パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[141: 匿名さん]

パークタワー豊洲は坪265万円くらいでしたね。

[142: 匿名さん]

>>139
自己レスです。シンボル、2012年初めは300戸以上残ってたんですね。年末に私が見に行ったときには営業は残200戸と言ってました。今はほぼ完売、スミフ商法恐るべし

[143: 匿名さん]

駅徒歩分数は大事だと思います。
豊洲駅までの徒歩分数は、新豊洲（６丁目）と東雲とでは似かよっています。

[144: 匿名さん]

>143
東雲はりんかい線（羽田新線）と辰巳駅も徒歩圏内だから、交通の便だけで考えれば圧倒的に東雲＞新豊洲（6丁目）

[145: 匿名さん]

＞１４４
最寄駅まで近い方が大事だと思う。

[146: 匿名さん]

永住でかつ電車なんか使わない、って人じゃない限り、駅距離はかなり重要だと思うよ。
SKYZ、BAYZは住んでからその遠さを痛感するはず。ゆりかもめなら近いって言ったって、5分以上あるしデッキは屋根無しだしね。

[147: 匿名さん]

>>145
それはもしかしてゆりかもめの駅のことを言ってる？汗

[148: 匿名さん]

＞147
そうですよ。
東雲から辰巳とか、橋、渡から最悪だし。
雨の日なんて悲惨でしょ。

[149: 匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスは有楽町線豊洲駅徒歩５分、
それも約340ｍですから、４分に近い５分です。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67712348/

[150: 匿名さん]

坪250を希望します。

[151: 匿名さん]

昭和大学江東豊洲病院の隣が 文化リクエーション用地となってます
どんな施設なんでしょう?
ご存知な方いらっしゃいますか

[152: 匿名さん]

近隣の大規模マンション
・東京フロントコート
・プライヴブルー東京
・スターコート豊洲
・グランアルト豊洲
の中古がおおよそ坪230～240万円程度のようです。

これに、

・新築プレミアム
・三井ブランドプレミアム
・大林組・免震・主寝室床暖房

を上乗せすると、少なくとも坪270～280万円はいくのではないでしょうか。

[153: 匿名さん]

豊洲の中古も空き家だらけで、その価格で１戸も

売れてないでしょう？

参考にしていいのかな。。。

[154: 匿名さん]

＞152
妥当な価格だと思います。

[155: 匿名さん]

>>153さん

売り出し中物件の裏側には、多数の売却済み物件があります。
それらがいくらで売れているかはインターネットでは不明ですが、
売り出し価格と同額からマイナス200万円くらいの範囲で売れていると思われます。
（レインズのデータを見ることができれば、即わかります。）


>豊洲の中古も空き家だらけで、その価格で１戸も売れてないでしょう？

むしろその反対だと感じています。
豊洲の中古物件は品薄で、妥当な価格で売り出すと１、２週間で売れてしまっている
印象を持っています。

[156: 匿名さん]

>>151さん

豊洲地区地区計画（再開発等促進区）の区域１のことでしょうか。
具体的には決まっていないように思いますが。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7735.html
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/schedule/

[157: 匿名さん]

あんな辺鄙な新豊洲より安いなんてことは絶対にないでしょ。
あとは高くなっても値段相応のスペックであることを期待します。

[158: 匿名さん]

>>155
パークタワー豊洲の東向き（スターコートとお見合いで安い）が坪単価265程度で成約したようです。分譲価格は上回ってますね。

[159: 匿名さん]

>>158さん

ありがとうございます。
となると、やはり坪270万円は最低ラインですね。

[160: 匿名さん]

落としどころが坪270程度で、平均が坪290～300くらいが妥当ですかね。