パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[122: 匿名さん]

山手内側、新宿御苑前が坪３００だからね。ここは坪１８０だよね。

一瞬で下がって、パークシティが坪２００割っても
誰も驚かないしなー。当たり前すぎて。

[123: 匿名さん]

新宿御苑前が坪３００なら、ここも３００でもおかしくないかもね。

[124: 匿名さん]

>>121
パークタワー

[125: 匿名さん]

>124
そうなんだ。やっぱり駅までの距離って重要なんだね。

[126: 匿名さん]

>>116
６年前　豊洲タワー　坪285
５年前　ツイン　坪290
４年前　シンボル　坪300

と続きます。

[127: 匿名さん]

シンボル坪３００って、南の中層以上の条件の良い部屋だけどね。東、西、北は安かったよ。

[128: 匿名さん]

豊洲タワー、シンボルは立地が良いから仕方ない。
豊洲の奥座敷と言われてるところ。
シンボルは仕様も良いし。
ここは、これらより高くなることは、無いと思うので、
やっぱり、２７０くらいな気がする。

[129: 匿名さん]

豊洲２（中古），３丁目買える子持ち家庭だと商社クラス以上の方が多いですか？

[130: 匿名Ｓさん]

>>121
スカイズの方が平均で高かったのではないでしょうか？

[131: 匿名さん]

>>127
見にいきましたが、東低層も坪300くらいでしたよ。

[132: 匿名さん]

300出せる人は埋め立て買わないね。

[133: 匿名さん]

>>131
いつ?

[134: 匿名さん]

>132
シンボルは３００超え、ゴロゴロあったから。
勝どきとか、晴海も、結構、３００超えで売ってるでしょ。
相場を知ら無すぎ。

[135: 匿名さん]

>>133
2012年末くらいです

[136: 匿名さん]

>135
値上げしたかもしれませんね。
2012初めに見に行ったときは、
北は270からありました。

[137: 匿名さん]

136です。

間違いました。
×北
○東

[138: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=1090”

のらえもん氏のブログに終盤のシンボル価格表ありました。東12階で坪290です（多分この部屋の記憶）。確かに五階は坪272ですね。東35階だと坪316です。

[139: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=1090”

のらえもん氏のブログに終盤のシンボル価格表ありました。東12階で坪290です（多分この部屋の記憶）。確かに五階は坪272ですね。東35階だと坪316です。

[140: 匿名さん]

>139
了解。

[141: 匿名さん]

パークタワー豊洲は坪265万円くらいでしたね。

[142: 匿名さん]

>>139
自己レスです。シンボル、2012年初めは300戸以上残ってたんですね。年末に私が見に行ったときには営業は残200戸と言ってました。今はほぼ完売、スミフ商法恐るべし

[143: 匿名さん]

駅徒歩分数は大事だと思います。
豊洲駅までの徒歩分数は、新豊洲（６丁目）と東雲とでは似かよっています。

[144: 匿名さん]

>143
東雲はりんかい線（羽田新線）と辰巳駅も徒歩圏内だから、交通の便だけで考えれば圧倒的に東雲＞新豊洲（6丁目）

[145: 匿名さん]

＞１４４
最寄駅まで近い方が大事だと思う。

[146: 匿名さん]

永住でかつ電車なんか使わない、って人じゃない限り、駅距離はかなり重要だと思うよ。
SKYZ、BAYZは住んでからその遠さを痛感するはず。ゆりかもめなら近いって言ったって、5分以上あるしデッキは屋根無しだしね。

[147: 匿名さん]

>>145
それはもしかしてゆりかもめの駅のことを言ってる？汗

[148: 匿名さん]

＞147
そうですよ。
東雲から辰巳とか、橋、渡から最悪だし。
雨の日なんて悲惨でしょ。

[149: 匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスは有楽町線豊洲駅徒歩５分、
それも約340ｍですから、４分に近い５分です。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67712348/

[150: 匿名さん]

坪250を希望します。

[151: 匿名さん]

昭和大学江東豊洲病院の隣が 文化リクエーション用地となってます
どんな施設なんでしょう?
ご存知な方いらっしゃいますか

[152: 匿名さん]

近隣の大規模マンション
・東京フロントコート
・プライヴブルー東京
・スターコート豊洲
・グランアルト豊洲
の中古がおおよそ坪230～240万円程度のようです。

これに、

・新築プレミアム
・三井ブランドプレミアム
・大林組・免震・主寝室床暖房

を上乗せすると、少なくとも坪270～280万円はいくのではないでしょうか。

[153: 匿名さん]

豊洲の中古も空き家だらけで、その価格で１戸も

売れてないでしょう？

参考にしていいのかな。。。

[154: 匿名さん]

＞152
妥当な価格だと思います。

[155: 匿名さん]

>>153さん

売り出し中物件の裏側には、多数の売却済み物件があります。
それらがいくらで売れているかはインターネットでは不明ですが、
売り出し価格と同額からマイナス200万円くらいの範囲で売れていると思われます。
（レインズのデータを見ることができれば、即わかります。）


>豊洲の中古も空き家だらけで、その価格で１戸も売れてないでしょう？

むしろその反対だと感じています。
豊洲の中古物件は品薄で、妥当な価格で売り出すと１、２週間で売れてしまっている
印象を持っています。

[156: 匿名さん]

>>151さん

豊洲地区地区計画（再開発等促進区）の区域１のことでしょうか。
具体的には決まっていないように思いますが。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7735.html
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/schedule/

[157: 匿名さん]

あんな辺鄙な新豊洲より安いなんてことは絶対にないでしょ。
あとは高くなっても値段相応のスペックであることを期待します。

[158: 匿名さん]

>>155
パークタワー豊洲の東向き（スターコートとお見合いで安い）が坪単価265程度で成約したようです。分譲価格は上回ってますね。

[159: 匿名さん]

>>158さん

ありがとうございます。
となると、やはり坪270万円は最低ラインですね。

[160: 匿名さん]

落としどころが坪270程度で、平均が坪290～300くらいが妥当ですかね。

[161: 匿名さん]

>>156
区域１ｰ３の隣の空き地の事では？

[162: 匿名さん]

>>160
KR豊洲ビルとお見合いになる北向き低層はかなり安くなるかもしれませんね。逆に南向きでガーデンフロントを越える階、西向きで病院を越える階は結構な高値と予想します。

[163: 匿名さん]

そんなに安い訳ないでしょ（笑）
お花畑も良いけど、現実を見ましょう。

徒歩14分のワンダフルでも坪270万なのだから、普通に考えたら350万を下回る事無いことくらい分かるのでは？

世間では400位だと言われてるのに。。。

[164: 匿名さん]

のらえもんさんは坪300万と予想してますね。
そんなに安いかなあ？

[165: 匿名さん]

坪３００超えるようなら、２，３丁目の中古、検討します。

[166: 匿名さん]

３５０，４００？
あり得ん。そんなことになったら、２，３丁目の中古はいくらになるのって話。

[167: 匿名さん]

SKYZの平均が坪270万？そんなにしたっけ？

[168: 匿名さん]

世の中では400万円くらいだって言われてますよね。
最近の建設費高騰を考えても300から320が良いところかと思います。さすがに400はないでしょう。多分。。。

[169: 匿名さん]

世の中で４００なんて言われてないでしょ？
いくら高くても３００。
２７０と予想。

[170: 匿名さん]

新豊洲で270万なんだから、それよりは安くならんでしょ。
不動産は立地が全てなんだから。

[171: 匿名さん]

中古は検討しても、好みの間取り出てこないから5年待つとかザラだよ。