パークホームズ豊洲ザ・レジデンス
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101:
匿名さん
[2014-09-20 19:56:49]
高層ならもっと安くできたけど、この戸数で部屋も狭いから高いかもね。
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102:
匿名さん
[2014-09-20 20:11:43]
ここは、消費税は10%になるのかな？
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103:
匿名さん
[2014-09-20 20:51:58]
駅徒歩５分以内は魅力です。
主寝室の床暖房はあまり見かけない仕様ですね。 評価されるのか、あまり注目されないのか…。 |
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104:
匿名さん
[2014-09-20 21:29:25]
それ、無駄なコストでしょ（笑）
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105:
匿名さん
[2014-09-20 21:54:03]
坪260〜290ぐらいでしょうね。平均で280台ぐらいかと。リセールは三井ですし、駅遠の新豊洲よりは確実に上かと思います。
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106:
匿名さん
[2014-09-20 21:58:07]
共用施設なにある？
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107:
匿名さん
[2014-09-20 21:58:42]
ナロースパンなのが残念だね。
あと外周部分のL字になるところはやっぱりお見合いになっちゃうのかな？ |
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108:
匿名さん
[2014-09-20 22:18:08]
２か所あるＬ字の部分にはエレベータを配してるように見えます。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67712348/shisetsu/?kkk=N... |
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109:
匿名さん
[2014-09-20 22:20:59]
加えて言うと、
二棟の接続部分（建物内の中央部分）に、機械式駐車場と非常用階段があるような感じがします。 |
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110:
匿名さん
[2014-09-20 23:03:30]
この物件は要注目だな
住みたい |
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111:
匿名さん
[2014-09-20 23:13:52]
ｓｋｙｚとかこことか奇抜なデザインはマイナスかな。
何かしら犠牲にしてると思う。 オーソドックスな形にして欲しかった。 |
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112:
匿名さん
[2014-09-20 23:34:34]
晴海の選手村が１万数千戸になるみたいだから、
早くやっちゃった方がいいねー。急いで売った方がいい。 |
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113:
匿名さん
[2014-09-20 23:51:08]
予想屋さんがわんさかいますねー
5丁目で駅直結のシエルで坪300（平均売買実績）です。仕様が然程良くないシエルの生命線は駅直結、去れど駅直結。それが坪300以上になると買い手がつきにくい現実がある。駅前にオフィス棟ｘ2棟＋ホテルも入るので、坪300以上でも今後は売れるでしょう。がしかし、6丁目の埠頭方面がホフィス、マンション、商業施設（新市場）が続々出てくることを考えると、この物件の立地と眺望無し、病院目の前（クリニックと違い、ひょいと行って診てもらえない不便で不評の病院）を考えると、坪300はあり得ないでしょうね。 以外に苦戦すると思いますよ。 |
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114:
匿名さん
[2014-09-21 00:23:16]
シエルで３００もするの？ぼろ儲けだね。
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115:
匿名さん
[2014-09-21 00:29:02]
いくら駅直結でもあのシエルに坪300払う気にはなれないね・・・。
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116:
匿名さん
[2014-09-21 00:33:52]
10年前 東京フロントコート・プライヴブルー東京が坪180万円
８年前 スターコートが坪200万円 ７年前 パークシティが坪220万円 くらいでしたか。 時代の流れですね。 |
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117:
匿名さん
[2014-09-21 00:34:45]
高層階はかなり眺望がよいのでは？
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118:
匿名さん
[2014-09-21 00:38:21]
>>117
最上階で何とか…ってレベルであって、決してかなり眺望がよいなんてことはないと思います。 |
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119:
匿名さん
[2014-09-21 00:50:48]
ベイズおわったな。
駅徒歩5分と11分じゃ雲泥の差だろ。 しかも新設小学校も徒歩一分て、小学生でもわかるほどのこの格差、新たなカースト制度の火種になりそう。 |
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120:
匿名さん
[2014-09-21 00:55:13]
収入レベルで、普段使いの店とか、休みの時の行き先、お金の使い方とか若干違うので、自然とグループが出来て来ますよ。
大きな括りは、ここ＞ベイズ＞スカイズでしょうけど、各マンション、余裕組もいればカツカツ組もいるので、マンションだけで分かれるわけではない。 |
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121:
匿名さん
[2014-09-21 00:56:29]
パークタワーとｓｋｙｚって、どっちが高額だったの？
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122:
匿名さん
[2014-09-21 00:56:30]
山手内側、新宿御苑前が坪３００だからね。ここは坪１８０だよね。
一瞬で下がって、パークシティが坪２００割っても 誰も驚かないしなー。当たり前すぎて。 |
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123:
匿名さん
[2014-09-21 00:58:20]
新宿御苑前が坪３００なら、ここも３００でもおかしくないかもね。
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124:
匿名さん
[2014-09-21 01:08:45]
>>121
パークタワー |
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125:
匿名さん
[2014-09-21 01:11:15]
>124
そうなんだ。やっぱり駅までの距離って重要なんだね。 |
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126:
匿名さん
[2014-09-21 01:42:35]
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127:
匿名さん
[2014-09-21 01:47:34]
シンボル坪３００って、南の中層以上の条件の良い部屋だけどね。東、西、北は安かったよ。
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128:
匿名さん
[2014-09-21 01:51:01]
豊洲タワー、シンボルは立地が良いから仕方ない。
豊洲の奥座敷と言われてるところ。 シンボルは仕様も良いし。 ここは、これらより高くなることは、無いと思うので、 やっぱり、２７０くらいな気がする。 |
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129:
匿名さん
[2014-09-21 02:15:44]
豊洲２（中古），３丁目買える子持ち家庭だと商社クラス以上の方が多いですか？
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130:
匿名Ｓさん
[2014-09-21 07:11:39]
>>121
スカイズの方が平均で高かったのではないでしょうか？ |
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131:
匿名さん
[2014-09-21 08:25:49]
>>127
見にいきましたが、東低層も坪300くらいでしたよ。 |
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132:
匿名さん
[2014-09-21 08:31:51]
300出せる人は埋め立て買わないね。
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133:
匿名さん
[2014-09-21 09:46:45]
>>131
いつ? |
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134:
匿名さん
[2014-09-21 10:07:31]
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135:
匿名さん
[2014-09-21 10:12:31]
>>133
2012年末くらいです |
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136:
匿名さん
[2014-09-21 10:16:45]
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137:
匿名さん
[2014-09-21 10:18:28]
136です。
間違いました。 ×北 ○東 |
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138:
匿名さん
[2014-09-21 10:25:58]
http://wangantower.com/?p=1090”
のらえもん氏のブログに終盤のシンボル価格表ありました。東12階で坪290です（多分この部屋の記憶）。確かに五階は坪272ですね。東35階だと坪316です。 |
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139:
匿名さん
[2014-09-21 10:25:58]
http://wangantower.com/?p=1090”
のらえもん氏のブログに終盤のシンボル価格表ありました。東12階で坪290です（多分この部屋の記憶）。確かに五階は坪272ですね。東35階だと坪316です。 |
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140:
匿名さん
[2014-09-21 10:30:18]
>139
了解。 |
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141:
匿名さん
[2014-09-21 10:45:42]
パークタワー豊洲は坪265万円くらいでしたね。
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142:
匿名さん
[2014-09-21 10:50:20]
>>139
自己レスです。シンボル、2012年初めは300戸以上残ってたんですね。年末に私が見に行ったときには営業は残200戸と言ってました。今はほぼ完売、スミフ商法恐るべし |
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143:
匿名さん
[2014-09-21 10:55:13]
駅徒歩分数は大事だと思います。
豊洲駅までの徒歩分数は、新豊洲（６丁目）と東雲とでは似かよっています。 |
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144:
匿名さん
[2014-09-21 11:02:33]
>143
東雲はりんかい線（羽田新線）と辰巳駅も徒歩圏内だから、交通の便だけで考えれば圧倒的に東雲＞新豊洲（6丁目） |
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145:
匿名さん
[2014-09-21 11:05:07]
＞１４４
最寄駅まで近い方が大事だと思う。 |
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146:
匿名さん
[2014-09-21 11:18:26]
永住でかつ電車なんか使わない、って人じゃない限り、駅距離はかなり重要だと思うよ。
SKYZ、BAYZは住んでからその遠さを痛感するはず。ゆりかもめなら近いって言ったって、5分以上あるしデッキは屋根無しだしね。 |
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147:
匿名さん
[2014-09-21 11:20:45]
>>145
それはもしかしてゆりかもめの駅のことを言ってる？汗 |
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148:
匿名さん
[2014-09-21 11:23:28]
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149:
匿名さん
[2014-09-21 14:05:37]
パークホームズ豊洲ザ・レジデンスは有楽町線豊洲駅徒歩５分、
それも約340ｍですから、４分に近い５分です。 http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67712348/ |
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150:
匿名さん
[2014-09-21 14:10:20]
坪250を希望します。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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