パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1: 匿名さん]

外廊下タワーを連結したスタイルって新鮮だな。
GlobalFrontTowerみたいに、中住戸にも角部屋感を...という配慮なのでしょうかね。

建築面積などの概要からは、戸数に対して床面積が控えめなのでBAYZや有明のような共用施設は持たずにシンプルに来る気がしますね。
ららぽーと7分なら共用施設は不要という判断をした予感。とすると、その他湾岸タワマンの派手さとは対照的にした感じですね。

西側は眺望が期待できそうな抜け感ですが、東と北はちょっと割安で出るのかも。

[2: 匿名さん]

本マンションの高さは69.96m、22階
南面のオフィスビルは40m
14F以上なら抜けるかな！？

[3: 匿名さん]

ちなみに西側の昭和大学病院の高さが約52m。完全に抜けるのは高層階の一部になりそうですね。

[4: 匿名さん]

外廊下、耐震構造？、開放感なし・・・
駅近だけどどう評価するだろう。
小学校はいいとして病院は微妙だね。

[5: 匿名さん]

物件概要の特色欄に「免震構造」の表示がありますよ。

[6: 匿名さん]

>>5
失礼しました。
免震なら大きくアピールするだろうと思いました。

[7: 匿名さん]

>>4
仕様次第なのは言うまでもないけど、
あの時代のパークタワー豊洲でも坪260越えで結局完売御礼だからねぇ・・・
人気エリアの駅5分だし、あんまり関係ないんじゃない？
病院だ学校だ何だってネガネタにはされるだろうけどさ（笑）

[8: 匿名さん]

コンセプトページのNo41に2Fのランドプランがあります。ここから、ちょっと共有サービスが読み取れますね。
クリエーターズラウンジって何だろか。

2Fが基準になるとすると、1Fが2層式の駐車場になる？それとも8の字の結節点にタワーパーキング入れるのかな。

[9: 匿名]

これは楽しみですね。やっぱり駅距離が最重要項目ですからね、不動産は。
多少高くても値下がりリスクは少ないでしょう。

[10: 匿名さん]

パークタワーは工場隣接、晴海通り沿い、とネガ要素満載で、かつ一番安かった時期での坪265ですからねぇ。
ファミリー層がメインターゲットでしょうから病院や学校はポジ要素になるでしょうね。非タワマンなのをどうみるか？　間取りはこれまでの豊洲タワマンには劣りますかね

[11: 匿名さん]

床暖房は2部屋、これは珍しいね。
大きいプランが多くて売れるかな？

[12: 申込予定さん]

ちょっと場所の良さだけで、あまり考えられてない立ち上がりで残念でした。何の特徴もない作り、まだまだ隠している部分があるのを期待してます

[13: 匿名さん]

＞１０
タワマンだと、今後、眺望がない部屋が絶望的な扱いに
なるので、団地型の方が買いやすいよ。

[14: 匿名さん]

三井は、２２階建てか。コスト高の中で
この階数におさえられたのは評価高い。

[15: 匿名さん]

非タワマンったってパークタワーが19階、パークホームズが22階。

[16: 匿名さん]

>>14
五丁目は高さ制限ありますからね

[17: 匿名さん]

>>14
周辺に気を遣うエリアでもないから、容積率の問題なんじゃないの？
詳しくは知らないけどさ

例えば天井高を270～280とか確保した上で、
敢えて22階に抑えたのなら立派だけど、今の状況じゃあ考え難い

[18: 匿名さん]

間取りがBAYZのがよくない？

[19: 匿名さん]

＞五丁目は高さ制限ありますからね

これは知らなかった・・・何で5丁目だけなの？

[20: 匿名さん]

4丁目と5丁目はタワーは建てられないと不動産やから聞いたことがある

[21: 匿名さん]

シエルタワーは特例なの？

[22: 匿名さん]

パークホームズって三井の中で、どういうブランドなんですか？

[23: 匿名さん]

戸数だけでいえば、パークシティクラスだけど、そこまで敷地にゆとりがないってことかな

[24: 匿名さん]

5丁目なのが残念だけど、豊洲駅5分は、魅力的ですね。

[25: 匿名さん]

BAYZとどっちが将来、資産価値キープできますかね。やっぱり、豊洲駅近の、こっちかな？

[26: 匿名さん]

某サイトでは平均坪単価290～300と予想されていますね。

[27: 匿名さん]

地下鉄駅から徒歩10分超と5分じゃ比べるまでもないでしょ。
4丁目よりはマシだし、今後の再開発で古い建物も無くなるし。

[28: 匿名さん]

>24
5丁目って何が悪いのですか？

[29: 匿名さん]

>>19
地区計画です。高さは70mと書かれています。

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/24084.html

五丁目だけが制限されているというより、タワマンが建っているところだけ許可されてるのだと思います。

[30: 匿名さん]

>>21
29の地区計画の中に、豊洲駅前地区第一種市街地再開発地域は除くと書かれています。シエルのことです。

[31: 匿名さん]

>>28
豊洲の再開発された町並みイメージが２丁目・３丁目だから、それとは違いますよということだと思います。
５丁目もゆとりある空間でよいのではないでしょうか。
４丁目は駄菓子屋とかクラシックな町並みのギャップに萌えるエリアってことでひとつ。ダメかな...

[32: 匿名さん]

坪330ぐらい？

[33: 匿名さん]

>>29-30
勉強になった、ありがとう！

つーか販売前のこれぐらいの時期のほうがフラットな意見も垣間見えて参考になる
販売が始まるとどこもカオスだもんなぁ・・・

[34: 匿名さん]

ここ南東、南西に面した角部屋最上階が、日当たり的にも眺望的にも一番っぽい。

[35: 匿名さん]

>>33
いえいえどういたしまして。

この場所を三井が手に入れたと知った時点で色々と調べたのです。どんなのが出来るのか気になって。

次に気になってるのは四丁目の病院跡地ですね。

[36: 匿名さん]

坪330は高すぎない？あまり特徴もないこの物件で？誰もかわないでしょ

[37: 匿名さん]

松濤とか、駅遠の高級住宅街はいくらでもある。

何が楽しくて、こんなビルしかないようなところに住むんだ？

普通にスカイズの方が断然いいよね…。

[38: 匿名さん]

坪330はさすがにないです。坪300前後になると思われます。

[39: 匿名さん]

プールとかジムとかがないシンプルな物件みたいだから、管理費は安くなるのかな？

[40: 匿名さん]

プールやジムも、周りにいくらでもありますから。何も自分達で、中途半端に持たなくてもよい。

[41: 匿名さん]

SKYZみたいに駅遠で構わないって人が選ぶマンションではないね。比較するだけ無駄。駅近のメリットを感じられる人向け。

[42: 購入経験者さん]

>>22
松竹梅なら梅、特上上並なら並です。
他に大規模物件ならパークシティ、
高層物件ならパークタワー。
特上（松）はパークマンション、
上（竹）はパークコート。

仕様グレードは梅（並）だけど、
価格が安いとは言っていません。
当たり前ですが、所在地により変わります。

[43: 物件比較中さん]

規模感があるけど、
パークシティになっていないのは、
共用施設を最小限にして、
価格や管理費のコストダウン、利益確保
したいのでしょう。

[44: 匿名さん]

シティもホームズもタワーもコンセプトが違うだけで大差ない印象
パークコートは別格でパークマンションは雲の上の存在
ただ、コート寄りのホームズ、タワーもあれば、
リュクス（単身、賃貸向け）に近いタワー、ホームズもあるし一概には言えないよね
近くに既にタワーもシティも存在してるからホームズは必然って気もするけどね

ここは敷地面積的に無駄を省いてランニングコストを抑えてきそうだけど、
設備仕様についてはやっぱり蓋を開けてみないと分からないけど、
大林だし免震だしそこそこ期待できそう

[45: 匿名さん]

わざわざ「ザ・レジデンス」って銘打ってるし、
それなりに仕上げてきそうではある

[46: 匿名さん]

>>37

そもそもスカイズの共有施設以上のものが全て、より安価にて活用可能かと。

[47: 匿名さん]

分かりやすいご説明、ありがとうございます。大型のタワーマンションが多いエリアですから、こういう物件は個性があっていいですよね。とはいえ、値段次第ですけど。

[48: 匿名さん]

ここは四方がそれなりの高さのビルに囲まれているから眺望や開放感はあまり期待出来ないのかな。
それでも高層階からだとレインボーブリッジや東京タワーとか見えそうですか？

[49: 物件比較中さん]

>>45
大崎もレジデンスの方が仕様グレードを
少し上げていますね。
コストダウンのために軒並みグレードを
落としていますから、
やっとギリギリ期待するレベルかも。

[50: 購入検討中さん]

豊洲５分の三井。これだけで人気は間違いない。好みもあるけど一般論としては４丁目６丁目より資産価値はありそう。まああとは仕様と価格か。