パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1: 匿名さん]

外廊下タワーを連結したスタイルって新鮮だな。
GlobalFrontTowerみたいに、中住戸にも角部屋感を...という配慮なのでしょうかね。

建築面積などの概要からは、戸数に対して床面積が控えめなのでBAYZや有明のような共用施設は持たずにシンプルに来る気がしますね。
ららぽーと7分なら共用施設は不要という判断をした予感。とすると、その他湾岸タワマンの派手さとは対照的にした感じですね。

西側は眺望が期待できそうな抜け感ですが、東と北はちょっと割安で出るのかも。

[2: 匿名さん]

本マンションの高さは69.96m、22階
南面のオフィスビルは40m
14F以上なら抜けるかな！？

[3: 匿名さん]

ちなみに西側の昭和大学病院の高さが約52m。完全に抜けるのは高層階の一部になりそうですね。

[4: 匿名さん]

外廊下、耐震構造？、開放感なし・・・
駅近だけどどう評価するだろう。
小学校はいいとして病院は微妙だね。

[5: 匿名さん]

物件概要の特色欄に「免震構造」の表示がありますよ。

[6: 匿名さん]

>>5
失礼しました。
免震なら大きくアピールするだろうと思いました。

[7: 匿名さん]

>>4
仕様次第なのは言うまでもないけど、
あの時代のパークタワー豊洲でも坪260越えで結局完売御礼だからねぇ・・・
人気エリアの駅5分だし、あんまり関係ないんじゃない？
病院だ学校だ何だってネガネタにはされるだろうけどさ（笑）

[8: 匿名さん]

コンセプトページのNo41に2Fのランドプランがあります。ここから、ちょっと共有サービスが読み取れますね。
クリエーターズラウンジって何だろか。

2Fが基準になるとすると、1Fが2層式の駐車場になる？それとも8の字の結節点にタワーパーキング入れるのかな。

[9: 匿名]

これは楽しみですね。やっぱり駅距離が最重要項目ですからね、不動産は。
多少高くても値下がりリスクは少ないでしょう。

[10: 匿名さん]

パークタワーは工場隣接、晴海通り沿い、とネガ要素満載で、かつ一番安かった時期での坪265ですからねぇ。
ファミリー層がメインターゲットでしょうから病院や学校はポジ要素になるでしょうね。非タワマンなのをどうみるか？　間取りはこれまでの豊洲タワマンには劣りますかね

[11: 匿名さん]

床暖房は2部屋、これは珍しいね。
大きいプランが多くて売れるかな？

[12: 申込予定さん]

ちょっと場所の良さだけで、あまり考えられてない立ち上がりで残念でした。何の特徴もない作り、まだまだ隠している部分があるのを期待してます

[13: 匿名さん]

＞１０
タワマンだと、今後、眺望がない部屋が絶望的な扱いに
なるので、団地型の方が買いやすいよ。

[14: 匿名さん]

三井は、２２階建てか。コスト高の中で
この階数におさえられたのは評価高い。

[15: 匿名さん]

非タワマンったってパークタワーが19階、パークホームズが22階。

[16: 匿名さん]

>>14
五丁目は高さ制限ありますからね

[17: 匿名さん]

>>14
周辺に気を遣うエリアでもないから、容積率の問題なんじゃないの？
詳しくは知らないけどさ

例えば天井高を270～280とか確保した上で、
敢えて22階に抑えたのなら立派だけど、今の状況じゃあ考え難い

[18: 匿名さん]

間取りがBAYZのがよくない？

[19: 匿名さん]

＞五丁目は高さ制限ありますからね

これは知らなかった・・・何で5丁目だけなの？

[20: 匿名さん]

4丁目と5丁目はタワーは建てられないと不動産やから聞いたことがある