パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[730: 匿名さん]

300が豊洲の天井と聞きますから270-300のレンジと予想。ここの価格が出るまでは他の検討はストップします。やっぱり駅近、学校、病院至近は魅力的だから。

[731: 匿名さん]

そうかな。限りなく350万に近づくと思うよ。
駅チカ物件で、安値期待は無理でしょう。
しかも、スーパーゼネコンだしねぇ。

[732: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つ選択は自殺行為じゃないですか？

[733: 匿名さん]

豊洲を過大評価し過ぎ。
350万とかあり得ない。

[734: 匿名さん]

坪単価よりグロスで考えた方が実感がわくと思います。


70平米の場合

坪300万円　6400万円弱
坪350万円　7400万円強

このように坪単価が50万円違うと、価格は約1000万円異なります。

[735: 匿名さん]

733
ここに安く出されたら困る近隣物件関係者が高値を吠えてるだけだから気にする必要はないかと。だって本当の検討者がわざわざ高値誘導するわけないですからね。

[736: 匿名さん]

でも、350万だって思ってた方が、価格発表時にショック受けなくて済むんじゃないかな。

今どきの豊洲が安く買える訳ないでしょ。夢見すぎ。

[737: 匿名さん]

しかも駅チカ。
幹線道路からも離れて静か。
仕様も高い。躯体も良い。
施工もスーパーゼネコン。

安い訳ないでしょ。

[738: 匿名さん]

近隣さん頑張ってますね。

[739: 匿名さん]

売り出し時期が1年違うと2割値上がりすると言われていますから、有り得ない事ではないでしょ。

[740: 匿名さん]

そりゃさあ、もし350で売ってくれたら高値転売できるかも知れないっぺ
高く売れ〜
高くなれ〜

[741: 匿名さん]

駅遠い築10年の地震直撃タワーですら、坪400万で取引されている実績ありますからねぇ。。。
350万でも安い方だとは思う。

[742: 匿名さん]

間取り、、微妙なの多くないでしょうか？
300とか、350とかいって、70へーべーに魅力がないと
ちょっと庶民には手がでませんよね。庶民の憧れ豊洲でしょう。
少なくともベイズの方が間取りはいいなぁ。駅近といっても数分の違いで、
シンプルな共用施設で、1000万からの差がでたら
私は買いませんが。280なら固く売れるに一票。

[743: 匿名さん]

坪400万は売り出し価格か、最上階のペントハウスとかでは？
豊洲で400はちょっと無理でしょう。

[744: 匿名さん]

豊洲で300越えは大量在庫要因。身の丈にあった価格設定を期待します。楽しみです。

[745: 匿名さん]

価格予想って、高めに見積もってショック受けないようにするんじゃなくて、ビンゴの平均坪単価を予想するもんなんじゃないの？
ベイズと比較して待つかどうかの参考にならないでしょ。

ホントに350ならベイズ買った人がうらやましがられるんでしょうけど、平均でみれば300前後でしょう。最上階角部屋でようやく350くらいなのでは。

[746: 匿名さん]

>>741
築10年のタワーの時点で豊洲ではないですな。佃のセンチュリーかな？

[747: 匿名さん]

駅５分はパークタワー豊洲と同じで魅力ですよね。
しかし、あちらは幹線道路沿いでうるさいけど、こちらは小学校前ですよ。ロビーのソファが学校帰りの小学校生達の溜まり場占になるのが懸念されます。
貼り紙で「子供のみのロビー使用は禁止されています」とか貼れないですしね。
ツインとかシンボルとかは溜まらないのでしょうか？
この辺りの子供は塾とかで学校帰りに遊んだりしないのでしょうか？

[748: 匿名さん]

350位じゃないの？
高そうだけどね。

[749: 匿名さん]

>>747
どこのマンションも子供がロビーで溜まるのは避けられないかと思います。