パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[488: 匿名さん]

3丁目で300万で買えるのは、標準以下かと。
そりゃ、標準以下なら、ここだって買えるでしょうけど、標準を考えたら３５０あたりだと思うんですよね。

そもそも、3丁目の震災直撃したようなマンションを300万で買います？？
私だったら、震災後のこっちを選びますが。。。

[489: 匿名さん]

>480
価格予想も理屈もウケました。
480さんにとって、豊洲は坪平均350の価値があるのかもしれませんが市場はそこまで豊洲を評価していませんよ。もっと安い値段で買えるのでご安心を。

[490: 匿名さん]

どうでしょうかねぇ。私は坪350万程度だと思いますよ。
価格発表時にも坪350万程度と思ってた方がショックが少ないと思いますが、いかがでしょうか？

ひょっとして、安く見積もっておいて、思ったより高かった〜〜ってショックを受けたいのですか？
もしくは、そう思わせたい？

[491: 匿名さん]

駅徒歩5分以内というのは、値段釣り上げられやすいと思うよ。

[492: 匿名さん]

>>488
300越えなら、間違いなく、3丁目、検討します。

[493: 匿名さん]

3丁目は新築ないし、400万くらい出さないと、まともな部屋買えないでしょ。
しかも、震災直撃して次の震災で心配なリスク考えてる？

俺だったら新築買うな。

[494: 匿名さん]

中古は間取りも選べないし、リフォームは手間もかかるよ。
気に入った間取りは、取り合いになるので400万超えるだろうし、安い部屋は微妙な間取りや眺望。

きっと5年くらい待つハメになるよ。で妥協して微妙な部屋を高値で買わされる。

[495: 匿名さん]

350万以下だったら、断然こっち。

[496: 匿名さん]

坪平均が350を超えることはないので、心配症の>490さんも、>495さんもここを買いなはれ。

[497: 匿名さん]

なんで言い切れる？
坪350超えるかどうかわからないけど、350近いと思うけどなぁ。

[498: 匿名さん]

みなさんリッチだね。
350だってグロス8000だぜ。
そういうファミリーは700近く豊洲に来るかよ？
港区だったら売れるけど^ ^

[499: 購入検討中さん]

知り合いの不動産会社の人の話では、坪300程度が妥当かなと言っていました。
あとは三井がいかにうまく仕上げるか（高い値段を付けるか）だね。
4丁目の日通倉庫跡地も、内廊下にして、タワーの名前を付けて結構いい値段で売ったからね。
この物件も三井の腕の見せ所でしょ。

[500: 匿名さん]

まぁ、リッチな人だけ集まった方が、住民としては嬉しいかもな。

[501: 匿名さん]

私が三井不動産の人に聞いた話だと、限りなく350万に近いと言う事でしたけどね。
さて、価格発表楽しみにしておきましょう。

個人的には、３５０くらいと思ってた方がショックも少なくて良いと思いますが。

[502: 匿名さん]

BAYS の検討、中断します｡こちらの価格出るまで。280辺りで買える奈良、断然、こっちに傾くんだけどなあ。

[503: 匿名さん]

501さんも豊洲在住ですよね。地元の方は過大評価になりがちですが、豊洲に坪350万の実力はありません。

[504: 匿名さん]

>>502
悪条件の部屋なら坪280もあると思いますが、そんな部屋買いたいですか？

[505: 匿名さん]

新宿御苑前が坪３２０だから、
西新宿が坪３００
ここは、坪２００から２５０でしょ。

[506: 匿名さん]

新築だと、350万くらいの実力はもうあると思うよ。
10年落ちの中古でさえ、400万近くで取引されている事例も散見されますから。
もちろん、条件の悪い部屋は300万近くなのは存じておりますが、そんな部屋買いたくないでしょ？

[507: 匿名さん]

都心がどんどん開けて、マンションになってるからね。