パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

＜全体概要＞パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在：東京都江東区豊洲5－6－3
交通：有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数：693戸（他に保育施設と店舗各1区画）
間取り：2LDK～4LDK、56.37～88.47m2
入居：2017年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[446: 匿名さん]

不動産投資で言う１種単価とは、容積率１００％当たりの土地単価のことです。

http://www.fudosantoshi.jp/glossary/%EF%BC%91%E7%A8%AE%E5%8D%98%E4%BE%...

[447: 匿名さん]

今は300だと瞬殺ですねー。
220万なんて、今の時代だと千葉の奥地の団地みたいなマンションしか買えませんよ。

[448: 匿名さん]

この物件に特徴が近い物件は、（築年数は別として）同じ５丁目のグランアルトか、
４丁目のフロントコートでは。
特に、「豊洲駅に近い」「光に近い」「緑に近い」というあたりや大規模である点など、
フロントコートにとてもよく似ています。

グランアルトもフロントコートも、いわゆるタワーマンションではありませんが、
20階建てで、高層階の眺望はそれなりにあります。

[449: 匿名さん]

300万から350万の間だと思っておけば、売り出し価格が分かってもショック受けないと思うけどね。

なぜ、わざわざ安めの価格を連呼してるのか分からん。
ショック受けたいの？

[450: 匿名さん]

10年前、つまり「ららぽーと」ができる前、豊洲は坪180～200万円くらいでした。
国民の平均年収は10年前とそれほど変わっていないと思いますが、
坪300万円とか坪350万円を買える方々は、どこからやってきたのでしょうか。
（10年前なら、どこを買われたのでしょうか。）

[451: 匿名さん]

うーん、開発前の価格だからねえ。

昔は恵比寿だって安くて、一戸建てでも、30万でかえたじだいもあったからね。

[452: 匿名さん]

恵比寿　坪30万円はいつごろの話でしょうか。

[454: 匿名さん]

それは株ではないですか。

多くの普通の国民にとって、不動産は生活の基盤だと思います。

[456: 匿名さん]

来年高くなると思うなら、今買うべき。
来年引っ越す予定あるなら、賃貸でしょ。

そういうこと。不動産はセンスだよ。

[457: 匿名さん]

>>448
フロントコートは所謂長谷工仕様ですがいいマンションだと思いますよ。出てもすぐ売れてしまいます。かなり値上がりして低層階でも坪240くらいに…。一昨年ならツイン中古が買えた値段です。

[458: 匿名さん]

フロントコートは住民専用の広い中庭が素敵ですね！

設置率100％の自走式駐車場もあります。

[459: 匿名さん]

>>450
築浅の某タワーマンションですが、車のナンバープレートを見ると足立ナンバー以外もかなり多いので、他区や23区外から越されて来た方が多数いらっしゃると思います。

[460: 匿名さん]

>>459さん

なるほど、ありがとうございます。
それはつまり、首都圏・関東圏が一点に集中して、
縮小しているとも言えますね。

１年前の東京オリンピック招致は大きな出来事だったかも
しれません。

[461: 匿名さん]

436

北千住、南千住あたりいいよ。坪300でお釣りがくる。

[462: 匿名さん]

>>461
北千住、南千住なら豊洲にします。

[463: 匿名さん]

>>444
220って、一番条件の悪い物件?
それでも、そのとき買っとけば、良かったね｡三つ目通り渡るのは、なかなか厳しいね。

[464: 匿名さん]

豊洲の23丁目信仰は豊洲内格差
56丁目も同じように開発が予定され、近未来は明るい。
新市場は新豊洲の先だし、
6丁目を新豊洲と分けようとするけど、豊洲駅しか最寄りがないより
まだ良い。りんかい線に乗り換えれば便利
2356は進化していく予定。14は古い公団や地権者も多い中
新しい開発は見込めず、周辺の利便性を享受する
いずれにしても、自転車や徒歩での移動も可能な距離感で
優劣をつけるのは愚の骨頂 はたからみれば、皆同じ湾岸埋めたてひとくくり。

[465: 匿名さん]

いや新豊洲こと六丁目だけは、悪い意味で別格。

[466: 匿名さん]

4丁目は都営アパートの建て替え構想あり。
6丁目は土壌汚染と変電所がさ、あの辺りの見た目とは裏腹にね。

[467: 匿名さん]

タワマン買うなら、駅近と眺望が基本。
これが戸建や低層物件では実現しにくい二大要素だから。

スカイズやベイズは、致命的に遠い。