BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part16

[日本代表になろう。]

完売まで残りわずか２０３戸！
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527015/

[461: 匿名Ｓさん]

>>452
隣にこども園と大規模保育園が出来るから、スカイズ&ベイズは問題ないような気がします。

[462: 匿名Ｓさん]

>>460
子供向けだけではなかった気がします。
Doスポーツと提携なので、先生は派遣されてくるものと思われます。

[463: 匿名さん]

スーパーはアオキで決まりだと思う。

[464: 匿名さん]

>>463
そうなんですか？それは個人的にはかなり嬉しい。

[465: 匿名さん]

>>463
アオキはららぽにあるじゃん・・・

[466: 匿名さん]

>>465
私は463さんでは無いですが、近くにあったほうが、何かと運営しやすいのではないでしょうか。在庫調整とか。
462さんのお話だとプールもあおきの上のドゥスポーツと提携みたいですし、ららぽーとの延長みたいな一帯になるといいなあ。

[467: 匿名さん]

>>462
多彩なイベントがあるのですね。子供向けとは書いてないから、大人向けのアクアビクスとかもあるんでしょう。
http://tokyo-wonderful.com/safty/index03.html

家族や居住者間の交流を広げるために、相互利用できる「スカイズ タワー＆ガーデン」の共用施設も活用しながら各種イベントを開催。七夕やクリスマスなどに開催される季節のイベント、エコ活動、さらにプールでの水泳教室をはじめとする各種教室など、1年を通してさまざまなプログラムを予定しています。

[468: 匿名さん]

クリスマスツリーはベイズはバーラウンジ
スカイズはグランドロビーが似合いそうですね。
万緑の杜には共用の大きなデコレーションとかも夢がありそう。

[469: 匿名さん]

色々と夢想させるのもいいけど、きちんとこう言った『現実』もデベはきちんと説明しているのかしら？新しく出来るところなんて、下手したらここの契約者入る前に埋まってしまうのでは？乳幼児の子育世帯、スカイズとベイズだけで相当数いますよね。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=8181

区立幼稚園の3年保育化を切望します。
現在区立幼稚園は2年保育ですが、多くの方が3年保育を希望しています。
3年保育で入園させるため私立幼稚園を探してみても、江東区内はどこも激戦、普通のご近所幼稚園に入るのに幼児教室へ通い、試験対策をし、両親面接や行動観察発達調査といった名目で選抜させられ、いくつも併願し、ひどい所だと5倍という倍率を経て入園という異常事態です。更に運良く入園できても通園バスに1時間も乗るなど子供に負担が大きい状況です。
公立幼稚園を3保化すればこういった事態から免れられ、親子ともにゆったりと過ごせるはずです。多くの親御さんから聞かれる切実な願いです。
実際に公立が3保の港区や中央区に、幼稚園を理由に転居された方も何名も存じ上げています。
のびのび子育てできる区であるために3保化を進めてください。

[470: 匿名さん]

幼稚園なんて数年でしょ。我慢してください。そのあとの方が、うーんと長いので。

[471: 匿名さん]

こういうブログは、参考になりますね。
ここの契約者も入居前に動いた方が良さそうですが、引っ越し前に申し込みって出来るのかしら？クロノか何処かでも、問題になっていたような？

『江東区で保活してました』
http://nucleophile.blog.fc2.com

どうやら認証保育園は先着順で、生まれたらすぐ、可能なら生まれる前から予約をいれるみたいです。

1歳過ぎで、しかももう夏、かなり出遅れてます。

[472: 匿名さん]

今日のSKYZ

[473: 匿名さん]

青いネットがかなり外されて綺麗になってきましたね。

[474: 匿名さん]

>>469
446に書かれてるのを読むと六丁目の定員283人ありますよね。これは相当な数だと思いますよ。

[475: 匿名さん]

六丁目に出来るだけであって、六丁目の人以外も入れますから。既存の待機組で一杯というのが、現実でしょう。引っ越し前に申し込めるのか、スカイズ・ベイズに優先権はあるのかとか、色々と確認事項はありますね。

[476: 匿名さん]

横から失礼。議論からはずれますが、このブログ、子育て世帯には大変お勧めです。保育園不足の現状に対する問題点についても、触れられています。

http://hoikushipapa.blog112.fc2.com

[477: 契約済みさん]

475の言う通りだと思います。マンションのハード面に盛り上がるだけでなく、入居後の暮らしを地に足付けて検討する必要があります。豊洲だけでなく有明にも大規模保育園が新設予定ですが、このようにエリア一体の募集人数と待機児童人数、0歳枠は潜在的需要数、また園の方針等を押さえて、入りやすさの程度や入園対策を講じるべきでしょう。優先権などというのはもちろん付いていませんので、下手な期待をせず、しっかり取り組むことが肝要です。

[478: 匿名さん]

＞４７５
6丁目は不便だから、他の人が入ったりしないよ。

[479: 親がbayz検討中]

skyz契約した者です。
内部の写真が沢山出てきましたが、いずれもパースやCGの期待を裏切らないものばかり。
そのまんまだ～！って嬉しくなりました。(^o^)
ここで参考に紹介したいですけど、検討してるわけでもない人もいますからね。（苦笑）

bayzも同様に素敵になると思います。
ちなみに個人的には、１階のラウンジはbayzの水景の方がより好みなんですｗ

[480: 匿名さん]

>>466
確かにららぽで三井不動産とアオキが組んでるから、こちらも組みやすいかも知れませんね。
正式に決まったら嬉しいです。

[481: 匿名さん]

>>479
SKYZの写真、ぜひ観たいです。

ネガって本当に心の貧しい人たちですよね、
とりあえずスルーします（笑）

[482: 親がbayz検討中]

481さん

お写真は前述の理由により、残念ながら検討板には載せられません。
変な人たちがいるのは、みんな迷惑ですよね。
ここがネガにとって気に入らなくても、嫌いでも、それは個人の感想だし自由ですけど、
なにゆえ嫌いなところに来てそれを書き込んでいくのか理解に苦しみます。
しかも、酷い書き方で。

残念ではありますが、とにかくパース通り素敵ですよという情報しか
書き込めませんが、bayzも恐らくとても素敵になるでしょう。
とても楽しみです！

[483: 匿名さん]

>>475
474です。認可ですから優先権はありません。ですが待機組優先ということもないはずです。
六丁目以外の人は近くに入れなかった場合、駅前のサテライトから有明の大規模保育園に行く可能性が高いでしょうから、しばらくは六丁目は保活有利と予想します。

[485: 匿名さん]

>>480
あおきのポイントカードは結構大きいし、
無料で水がもらえるのは大きいですよね。
海洋深層水も激安ですし。

ぜひこのまま決定に！
あおきさん、よろしくお願いします！

[486: 匿名さん]

>>484
最近はここに限らず湾岸マンション全体の勢いが落ちてきたので売るつもりでしたら値上げの可能性は低いですね
案外売ったもの勝ちって事で値下げするかも
もっともその頃いい間取りがあるかどうかは疑問ですがね

まあそれはそれとして一時期ここで大量に書き込まれた「値上げ誘導書き込み」は勘弁して頂きたいものです

[487: 匿名さん]

「あおき」でもどこでも良いですが、下記のような事態にならないよう、慎重に選定してほしいです。特に、こちらは、ららぽの集客力を背景とした広い「商圏」は有していないので、そのことも考慮して、慎重な選定をお願いします。

http://diamond.jp/articles/-/51086
『高級路線で撤退を余儀なくされたスーパーと庶民路線で顧客を呼び戻したスーパーの教訓』

その商業施設の地下1階には、東急ストアというスーパーが8年間入っていた。

600世帯以上の比較的所得の高い住民をその便利さで虜にすることができるので、東京の東部地域としては珍しく東急ストアがマンションの入居開始に合わせて進出してきた。東急電鉄沿線の高級感の息吹がするということで、マンションの住民も自慢していた。

しかし、実際に付き合ってみると、それほど時間が立たずに東急ストアのビジネスモデルに住民がついて行けなくなった。一言で言えば、値段設定が高かった。男性より価格にもっと敏感な主婦たちは、間もなくマンションから5分ないし10分ほどのところにあるスーパーなどで買いものを済ませるようになった。

今年新年早々、危惧していたことが現実となった。東急ストアが撤退に踏み切ったのである。閉店セールの知らせを知り、買い物に駆けつけた主婦たちは店に残っている商品と値段を確認して、「えっ、セール価格なのにほかのスーパーの普段の価格と同じじゃないの」と驚いて、何も買わずに帰った人もいた。

高級路線の東急ストアが負けて去ったが、庶民路線を走る地方発のスーパーが登場してきた。商品の適正価格の設定と地域住民の消費力に対する正確な判断の重要性がおのずと浮かび上がってくる。

富裕層ばかりを狙って高価格商品を売り出す日系小売業者の中国での苦戦は、東急ストアの東京の東部地域での苦戦とかなり似通っている。その問題の核心はその進出した地域の消費者に対する分析にある。同じ東京に地盤をもつ小売業者であっても、東京の西と東との間には、容易に飛び越えられない何かがある。

[488: 匿名さん]

アオキ良いよね。

[489: 匿名さん]

PCT板にあおきについて詳しくありました。

あおきのお水が会員で専用の容器を買えば海洋深層水の軟水だとなんとタダ！硬水でも1.8ℓで
130円とかなりお買い得でした。
お水がタダっていうのは最近のスーパーではどこでもありますが、浄水とかマイナスイオン水
はよくありますがミネラル水は珍しいなと思いました。
Ｄｏも館内チェックしたので、会員になったこともありますしＤｏに行く時もお水持って
行けるかな〜とちょっと嬉しくなりました。
あと、ポイントは１００円で１ポイントで火曜日が５倍、更にあおき専用のバックだと
５ポイント付くしポイントは現金還元って嬉しいですね。
品揃えも多かったです。

ネットカフェはとてもオシャレですね。
炭盤浴も興味があります。
カラオケの出来る部屋もありました。

[490: 匿名さん]

BAYZがまだ値上げ販売する可能性があるのは、SKYZ含めこのエリア（豊洲埠頭）は新市場開業、東京ガス所有地にオフィスビル、マンション、他商業施設がこれから建設されるため、未開拓地としては湾岸エリアでも断トツで将来性、将来バリューが高く見込まれているため、です。

[491: 匿名さん]

>>487
錦糸町の話ですね。茨城系のスーパーに入れ替わった。
アオキも地方発のスーパーですよ。伊豆発のスーパー。

[492: 匿名さん]

錦糸町オリナス先日もも行きましたが、新しいスーパーすごくよいです。
東急の時と混み具合も全然違う。あおきができたらうれしいなー

[493: 匿名さん]

豊洲の『フードストアAoki』は私の知るスーパーの中で一番です。

入り口には花が並び、
ピアノが置いてあって素敵な名曲を自動演奏。
料理教室やワイン倶楽部などのイベントも盛ん。

「海洋深層水」の件も素晴らしいサービスです。

外国からの輸入食材も多く、世界のありとあらゆる食品が並びます。

魚は市場から直送で仕入れていて、もちろんその場で希望通りの調理もしてくれる。
お惣菜も自店の調理場で続々と調理…つくった時間の表示もあって安心。

コメントカードなどに書かれている説明も愛がこもっている…
本当に心あるスーパーだと思います。営業時間は10：00～23：00。

[494: 匿名さん]

>>492
あの新しい茨城系スーパー、茨城の中心である水戸駅前にも店があったので、水戸に行くとき使っていたんですが
一昨年辺りに閉店してしまいました。
どのスーパーも撤退のリスクはありますね。

[495: 匿名さん]

あおきにカルディが加わると最強。世界の料理自由自在だと思います。
http://www.kaldi.co.jp/sp/stores/tokyo/koto/lalaport-toyosu.php

[496: 匿名さん]

>>490
あんたも懲りないね〜。

[497: 匿名さん]

カルディ(KALDI)で見つけた感動のグルメベスト10
http://touch.allabout.co.jp/matome/cl000000002930/

[498: 匿名さん]

今年のカルディのハロウィンもたのしそう。
http://www.kaldi.co.jp/campaign/halloween2014/

[499: 匿名さん]

>>496
私は490じゃないけどそれはどういう意味？あなたはここで何をしてる人？

[500: 匿名さん]

面積がせまいのでサテライト店ですよね。
三井不動産さん、出来るだけ大きくしていただけると有り難いです。！

[501: 匿名さん]

>>500
３フロアもある商業施設だけど、保育園が入りますしね。
サテライト店で充分。ららぽーともあおきも近いですから。SKYZにはコンビニも入るし。

[502: 入居予定さん]

>>457
豊洲のドゥのこどもクラスは3年待ちです

[503: 匿名さん]

小学校集英社プロダクションの総合保育サービスは公式サイトのブログを見ると、とても良い保育園になる感じ。
http://www.shopro.co.jp/has/osaki/policy/index.html

三井さんのセンス信じてます！
きっと日本を代表する商業棟になるでしょう。

[504: 匿名さん]

>>502
あなたはどこの入居予定なんですか？

[505: 入居予定さん]

土曜クラスです。

[506: 入居予定さん]

>>504
勿論ベイズです。

[507: 匿名さん]

>>502
そんなに人気なのですか？
スカイズ内でも混むのですかね。
３年も待ったら子供が大人になっちゃいますね。
自分で教えるかな。

[508: 匿名さん]

「３年経ったら大人」の子どもって、一体何歳よ？ｗ

ごめん、ツッコまずにいられなかったｗｗｗ

[511: 匿名さん]

スカイズのプールのクラスは居住者専用ですよね。
先に1000戸の子供達のクラスが始まっているわけですから
ベイズの子供達は激戦にはなりそうですよね。というか、ドウのクラスも
ベイズは利用できるのですか？バーベキューは使えないですよね？
あと、ベイズの屋上もベイズ住人のみだったかと。

[514: 匿名さん]

>>484
確かにもし３期があるなら値上げの可能性があるでしょう。引き渡しまで２年もある物件がもう残り203戸しかない訳ですから。安い物件が残っていると周辺のタワマンに影響を与えてしまう。

[515: 匿名さん]

>511
水泳教室はBAYZも利用できるから、BAYZの公式サイトに掲載されてるんでしょ。バーベキューは以前にここお掲示板でSKYZ住民さんたちがBAYZも使用していいと投稿していましたよ。

[516: 匿名さん]

バーベキューなら
ワイルドマジックと
http://wildmagic.jp

マジックビーチがあるでしょう。
http://magicbeach.jp

行ったことが無い方はマジックビーチ公式サイトの動画は必見！
白い砂浜の上で裸足でリゾート気分が味わえる。

[517: 匿名さん]

>>511
ベイズ住民もプール使用が出来るので、当然水泳教室に参加できます。

[518: 匿名さん]

マジックビーチはダイヤモンドでも記事になっているけど雑誌モデルさんなどがリピーターになって、フェイスブックやツイッターで発信したことで、流行に敏感な女の子たちの間にクチコミで広がっていったようですね。
http://diamond.jp/articles/-/58832?page=4

[519: 匿名さん]

「マジックビーチ」をリアルタイム検索すれば、どれだけ愛されている場所か分かる。新豊洲がお洒落な最先端スポットであることが若者に拡散している。地中海の楽園 イビザ島の名物「泡パーティー」が行われたのも話題。湾岸の絶景の中で開放感いっぱいに踊れるイベントは最高！

[520: 匿名さん]

【HALLOWEEN CARNIVAL 2014】楽しみですね。このページにある動画も参考になる。
http://the-third-park.com/2014/08/halloween-carnival-2014/

[521: 匿名さん]

>>462
SKYZのプールにはDoスポーツの先生が派遣されてくるんですね…当面大人気かしら。

でもSKYZの共用施設まで使えるのはBAYZの魅力ですね。
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/wonderful_life/community/index.html

[522: 匿名さん]

>>519

あんな白い砂を敷き詰めただけのものが、どこがいいんだよ。。学生ノリとか社会人デビューでワイワイしている人にはいいかもだけど。

[523: 匿名さん]

BBQはここでスカイズの契約者が使っていいといっていたって
匿名掲示板のそんな発言真にうけているわけではないですよね？
契約者ではないかもしれないし、仮に契約者だとしたってそんな許可を与える
権限は個人にはありませんよ。ルールを変更するにはそれなりの正しい手続きが必要でしょう。
BBQは現時点ではスカイズのみです。
その他、共用施設の相互利用とありますが、スカイズは来春には入居です
ベイズの施設でさえ、こっちが引越しでバタバタしている、または引き渡し前に
公開されればスカイズさんは使えるわけですから、
なにもかもスカイズにベネフィットがあるのは明白。
あまり期待しすぎず、そのくらいにおもってたほうが

[524: 匿名さん]

>>522
あなたには価値が分からないだけでしょう。
価値がわかる人によってカフェはいつも行列。
数時間待ちのこともあるわけです。
SNSではマジックビーチ大好きの声がいっぱい。

もしあなたが良さが分からないならほっておきましょう。

[525: 匿名さん]

過去スレには以下のような投稿もありますね。ごもっとも

BBQがSkyzの占有施設になってるのは煙とかで嫌悪施設になりうるからだと思います。
受益者と被害者が一致しないと解決が難しくなりますので。
将来廃止とかのときにSkyzだけの決議で廃止できるようにというデベの配慮だと思います。
逆に存続している間はBayzの居住者も使えるようにするんじゃないかなーと思います。
余程予約が取れないみたいな状況だとSkyzの希望者が一巡するまで待ってーということあるかも分かりませんが。
Skyzの契約者でした。

[526: 匿名さん]

>>517
SKYZ住民板にプール外観もアップされていましたよね。

今は住民板の方々は執拗なネガの攻撃を避けるべくパスワード付き掲示板に脱出しまったようですが、下記のようにまだ和気藹々としていた頃…

SKYZ住民さんは本当に楽しい素敵な方ばかりだと思いますが、ネガたちはそれすら検討者に知られたくないのでしょうね。


せ……正解ですっっ、カナヅチなので、実はプールは興味なく意識してなかったです(笑)。
そうですか、ここはプールなんですね。
写真だとわかりにくいですが、窓も大きく、きっと素敵なプールになると思いますよ！

[527: 匿名さん]

>>524
どんな層の人々にですか？

まあ、借地している間に廃れないように、お仲間にたくさん広めてください

品のない騒ぎ方はやめてくださいね

[528: 匿名さん]

>>527
人気がある施設をネガるのは単なる嫉妬。
言われていることの意味も分からないのでしょうから、
最先端のカルチャーなんて無視して、
昔ながらの暮らしを楽しんでてください。
それも素敵ですよ。

[529: 匿名さん]

SKYZとBAYZを仲違いさせたいのもネガの戦略

[531: 匿名さん]

>>528

いやいや、あなたも言われていることの意味をおわかりでないですよね。。

てか、これをカルチャーとか言っちゃうんですね。
勉強になりました。

[534: 匿名さん]

泣いても笑っても、あと200戸で完売ですから。

[535: 匿名さん]

このあたりが江東区の限界なんだと理解

[536: 匿名さん]

ベイズすごく良いと思うけど、スカイズに行きたかった自分がいます

[537: 匿名さん]

>>527
夏が終わってマジックビーチのレスがすんげー増えてんだよね・・・
理由は分かるでしょ？スルースルー！
ただフォローする訳じゃないけどBBQエリアだけは予約が困難みたい

[538: 匿名さん]

>>537
あ、そういうことですね。
納得。。
BBQはお台場より生きやすいとかですかね

[539: 匿名さん]

江東区だからって限界があるとは思えませんがねぇ。。。

[540: 匿名さん]

カルチャーって、、、ギャグですか？

でもお蔭で、1度くらいはいってみようかという気になりました。駐車場あるのかな。

[541: 匿名さん]

都心三区レベルにならないかな。。

[542: 匿名さん]

最先端のカルチャーらしいね笑

駐車場は無料25台と近くにリパークあるらしい

[546: 匿名さん]

ここはまさに都心に遠くはないリゾート風マンションですよね。ベイズは値上がりしてるし、もういい部屋も売れちゃってるからあれだけどスカイズはお得でしたね。交通の便が悪すぎて家にはできませんが家族がたまの週末を過ごすセカンドハウスとして買っておけばよかった。

[547: 匿名さん]

>545
わたしも検討者ですが、、、
お互いにしょうもないレスはやめましょー

[548: 匿名さん]

まあ、安く豪華タワーが買えるのはベイズがラストみたいだし、少し焦ってるんだと思いますよ。
冷静な議論しましょう。

[549: 匿名さん]

ですね。
新豊洲、市場前、劇的に交通の便が変わったらすごいことなりますよねって期待だけ。
あとそ晴海大橋の市場前の土地、マンションになるかな。
マンションになったら、晴海の地所みたいに眺望最高ですよね。まあ、地下鉄とかのメインインフラから遠いのに変わりないけど。

[550: 匿名さん]

>>545
ネガの目的にはここの雰囲気を悪くすることも含まれています。抽選倍率を下げるため、不人気な周辺タワマンに誘導するため…ここのイメージが下がればなんでもいい。
SKYZ契約者はパスワード付き掲示板に避難したし、匿名契約者に限界がきているのかもしれませんね。

[551: 匿名さん]

彼が反応しているのは、別にベイズ批判のネガに対してじゃないでしょ？

[552: 匿名さん]

>>550

この掲示板の雰囲気の悪さが、BAYZの販売状況に影響なんてしないだろ…そもそも匿名性あるただの掲示板なんだから。どんだけ気にしいなんだよ。

[553: 匿名さん]

スーパーあおき、パン屋、クリーニング屋、保育施設…
３階建ての商業棟はなかなか良さそう。

[554: 匿名さん]

決定？それならいいな。

[555: 匿名さん]

>>553
アオキのソースくれ
偽情報流すようになったらお終いだろ・・・

[556: 働くﾏﾏさん]

掲示板の前の方に書いてなかった？

[557: 匿名さん]

545の書き込みがない

[558: 匿名さん]

アオキ大好き。

[559: 匿名]

アオキはまだ全くの根拠無しですよ。皆さん。

決まったら嬉しいですけどね。
近いと在庫管理が容易とおっしゃる方もいましたが、私はさすがに近すぎて２店舗はないかなと思ってます。

[560: 匿名さん]

>>559
だね、同エリアだし99パー無いと思う、誘致されればサプライズだね

ららぽ出店で三井とパイプもあるだろうし、
こっちに誘致するぐらいだったら晴海の自社物件（正確には隣の商業ビル）の目玉として誘致するんじゃない？
似たような立地、商圏だけど晴海タワーズ＋自社客は確実だし、
マルエツレベルの品質じゃ満足できないDT、KTT、TTT住民辺りも十分ターゲットになるしね