BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part16

[日本代表になろう。]

完売まで残りわずか２０３戸！
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527015/

[400: 購入検討中さん]

結局、駅近だと共用部な他で賄えるからいらないんだよね。駅遠の本件では設計段階で逆に共用部分を充実させないと受けないといった結論になったんだろうね。流石、三井。

[401: 匿名さん]

なぜ高いお金出してわざわざ囲まれるマンションを選ぶ理由が？

３方向水辺の角地、BAYZがいいに決まってるでしょ。

[402: 匿名さん]

>>391
こうゆう奴をアク禁にしたほうが
よっぽど、この板か平和になるのでは？

[403: 匿名さん]

>>395
BAYZは駅徒歩６分。

ららぽーとに近いし、
ＵＳＪの半分の集客予定の千客万来も近い。

夜景の綺麗な露天風呂も近くってこと。
最高の立地に決まってますよね。

[404: 匿名さん]

お隣の商業棟に小学館集英社プロダクションの保育園（定員２４３名）が入るようですね。ＳＫＹＺ横のこども園の約６倍規模。テナントスーパーの話はどうなったのか？

[405: 匿名さん]

しかし、不人気の他地域タワマンを買っちゃった人の
嫉妬投稿が凄いね。ここ。

わざわざ他地域のタワマンスレでネガ連投してる自分たちが、どんだけ不自然なのか気づかないのかねえ。

[406: 匿名さん]

>>401
世の中、囲まれていようが
利便性が高く資産価値がより良い場所が
高く売買されてるんだよw

ここは安いだけの場所ってこと！

[407: 匿名さん]

>>406

なんか変な団体に騙されておかしな壺買っちゃった人みたいな発言になってるよ？
大丈夫？

[408: 購入検討中さん]

物事を客観的に見れない人が多いね。ここのスレは、そういった人は仕事も出来ないのだろうなあ。

[409: 匿名さん]

じゃあなぜKTTは新築より安く中古市場に出された
地権者住戸がまったく売れないの？

[411: 匿名さん]

>>407
安くて飛び付いたはいいけど、
これだけ周りから叩かれて
不安になっちゃった？

[412: 購入検討中さん]

410に同意

[414: 匿名さん]

>>406
KTTで新築より安い地権者住戸中古売り出しがずっと売れない理由は説明できないの？

そんな勘違いばかりだから、勝どきは余りまくって、まったく人気無いのでは？

[416: 購入検討中さん]

by 司会進行　2014-09-20 14:10:28 投稿する 削除依頼田原です。
地権者物件は、デベか個人か不明ながらも 既に販売終了。 値付けは当時のやりとりでは、一般販売住戸と 限りなくニアリー(仲介手数料考慮なら一般販売 住戸より割高)でした。 みなさん、どう捉えますか？ カンさん、どうでしょうか。
こんな投稿ありましたが。

[417: 匿名さん]

BAYZが人気物件だということだけはよく分かるスレだね。
他地域タワマンの人は羨ましがってるのがバレバレになっちゃってるよ（笑）BAYZのスレにわざわざ注目してネガってる時点でね。荒らし行為はやめたほうがいい。それぞれの地域のイメージ、あなたたちが下げちゃってるから。
目的とは逆効果。

[418: 匿名さん]

KTTの地権者住戸。普通に中古で売ってる。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-85350000373/

[419: 購入検討中さん]

中央区スレは検討者が大人すぎでくだらない議論に乗ってこない。やっぱり江東区は自分同様、低レベルが多いから議論が盛り上がるね。ちなみ江東区には住んでませんが。

[420: 購入検討中さん]

消して無いだけ。

[422: 匿名さん]

>>416
削除依頼田原とか、どういう意味ですか？
誰に呼びかけてるんです？

[423: 購入検討中さん]

418さんはここのマンション買ったのですか。それとも、スカイズ。

[424: 購入検討中さん]

ここのマンションは竣工して評価が分かれる、ギャンブルに近いマンションだから不安になるのだろうね。実需ならいいと思うけどね。

[425: 匿名さん]

>>421
また情報操作？嘘はよくないよ？

問題になっているのは他地域タワマン関係者と思われる
ここを利用して宣伝行為。その一環としてネガ行為をしていること。

他の方々にも何度も指摘されてるでしょうに。

[432: 購入検討中さん]

最近デべの、第一期即日完売、都内最多契約といった、売れているから買わなきゃ損的な販売手法が目立つ。業法ギリギリだね。日本人は右向け右だからハマりやすい。デベにとって湾岸はドル箱だからね。

[434: 匿名さん]

ネガるためだけにここにいる人が検討者だというならどうぞ他地域へ

東京ワンダフルプロジェクト 残り ２０３／１６６０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１
※更新情報等あれば指摘を

東京ワンダフルプロジェクトはもう203戸しかないから価値が分かって住みたい人に譲って！

[435: 匿名さん]

ベイズ検討者はネガに騙されないように気をつけるべきだね。ネガにはそれぞれネガに力を割く理由がある。スカイズと同じ流れになってしまうともったいないからね。

[441: 匿名さん]

>いやはや、SKYZ契約者スレ見なきゃよかった。物凄い写真ばかりで、買いそびれて惨めな気持ちが倍増。BAYZ一時も買いそびれた。世田谷からくるから、恐る恐る湾岸見学もTWPが価格的・立地的にベストと思った。やっぱりBAYZ2次で決めます。くそネガにも少し影響を受けたのも情けない。。

一時期平和だったSKYZ契約者スレもすっかりネガが復活してしまいましたね。

[442: 匿名さん]

「変な書き込みはスルーで♪楽しい情報はパスワード付きで♪ 」のスタンスだから、もうすっかり盛り下がってる。

[443: 匿名さん]

他のタワマンの販売が動きだしたのがネガが増えた理由だろうね。
何とかBAYZに客を取られないようなネガ投稿が他スレでも目立つ。

[444: 匿名さん]

＞skyz,bayzが特別どうと言うよりは、愛する家族と新しいマンション検討したり購入したりしてワクワクしてる人は、何の関係もないのに掲示板でネガ投稿してる人に比べたら100倍くらい明るくて幸せなのは間違いないですね。ある意味、他ディベとか、ここが売れたら困る同業他社がネガしてるなら、仕事として理解します。何の関係もない人は……(笑)

これから当分は後者も本格的になってきそう。

[445: 匿名さん]

>>404
小学館集英社プロダクションって情報源はどこですか？

[446: 匿名さん]

契約者版に以下の情報がありました。

こども園じゃない方の認可保育園、正式商業棟に入ることが区のHPで発表 されてました。
https://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/201504ninka.html
株式会社小学館集英社プロダクション というところが運営するみたいですね。

[447: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクト一帯は地域の子供たちが集う場所になりそうですね。

小学校集英社プロダクションの総合保育サービス
http://www.shopro.co.jp/has/osaki/policy/index.html

[448: 匿名さん]

各園のブログがあるけど良さそう。とても可愛らしい
http://www.shopro.co.jp/has/osaki/news/2014/09/post-5126.html

[449: 匿名さん]

保育園の下にあたるスーパーはどこが入るか決まったのでしょうか。

[450: 匿名さん]

キッザニアみたいに楽しく学べるところが近くにあるのもいいですね。

公式サイトの動画。
http://www.kidzania.jp/grand/parent/

[451: 匿名さん]

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=8181

区立幼稚園の3年保育化を切望します。
現在区立幼稚園は2年保育ですが、多くの方が3年保育を希望しています。
3年保育で入園させるため私立幼稚園を探してみても、江東区内はどこも激戦、普通のご近所幼稚園に入るのに幼児教室へ通い、試験対策をし、両親面接や行動観察発達調査といった名目で選抜させられ、いくつも併願し、ひどい所だと5倍という倍率を経て入園という異常事態です。更に運良く入園できても通園バスに1時間も乗るなど子供に負担が大きい状況です。
公立幼稚園を3保化すればこういった事態から免れられ、親子ともにゆったりと過ごせるはずです。多くの親御さんから聞かれる切実な願いです。
実際に公立が3保の港区や中央区に、幼稚園を理由に転居された方も何名も存じ上げています。
のびのび子育てできる区であるために3保化を進めてください。

[452: 匿名さん]

スカイズやベイズ、共働きも多いのに、こんな保育状況では、マズイね。

[453: 匿名さん]

麻布の幼稚園まで、豊洲の人か受けに来たり（しかも、早い受験番号だと受かりやすいとかいう根拠なき噂信じて、人雇って二日位前から並ばせるんですよ！）するのって、単なるブランド地域憧れかと思っていたのですが、もっと深刻な背景があったのですね。

でも、そうすると、南青山のプールまで来たりするのって、なんでなんだろう？こちはら単なる憧れ？それとも、子供向けのプール教室やらサッカー教室とかも不足しているのかしら？

[454: 匿名さん]

キッザニアのサイトには学校における活用事例の動画も
http://www.kidzania.jp/grand/school/

[455: 匿名さん]

キッザニアに行く子供たちを「キッザニアン」って言うんですね。

本当の仕事の現場を体験するプログラムもあるなんて、
思っていた以上に素晴らしい！
http://www.kidzania.jp/grand/outof/

[456: 匿名さん]

がすてなーにやキッザニアなど子供が楽しみながら学べる施設もあって、豊洲での子育てはかなり充実しそうですね。豊洲公園では釣りもできるし、ららぽーとにはビオガーデンがあって生き物たちと触れ合える。

[457: 匿名さん]

>>453
豊洲のドゥスポーツは混んでいると聞いたことがあります。青山に行くという話は勤務先が近いとか事情があるのかもしれませんね

[459: 匿名さん]

ドゥスポーツのプールいいですよね。マタニティスイミングなどのプログラムも。

[460: 匿名さん]

SKYZのプールの水泳教室って子供向けって訳ではないですよね。もしかして先生はドゥスポーツの方だったり…

[461: 匿名Ｓさん]

>>452
隣にこども園と大規模保育園が出来るから、スカイズ&ベイズは問題ないような気がします。

[462: 匿名Ｓさん]

>>460
子供向けだけではなかった気がします。
Doスポーツと提携なので、先生は派遣されてくるものと思われます。

[463: 匿名さん]

スーパーはアオキで決まりだと思う。

[464: 匿名さん]

>>463
そうなんですか？それは個人的にはかなり嬉しい。

[465: 匿名さん]

>>463
アオキはららぽにあるじゃん・・・

[466: 匿名さん]

>>465
私は463さんでは無いですが、近くにあったほうが、何かと運営しやすいのではないでしょうか。在庫調整とか。
462さんのお話だとプールもあおきの上のドゥスポーツと提携みたいですし、ららぽーとの延長みたいな一帯になるといいなあ。

[467: 匿名さん]

>>462
多彩なイベントがあるのですね。子供向けとは書いてないから、大人向けのアクアビクスとかもあるんでしょう。
http://tokyo-wonderful.com/safty/index03.html

家族や居住者間の交流を広げるために、相互利用できる「スカイズ タワー＆ガーデン」の共用施設も活用しながら各種イベントを開催。七夕やクリスマスなどに開催される季節のイベント、エコ活動、さらにプールでの水泳教室をはじめとする各種教室など、1年を通してさまざまなプログラムを予定しています。

[468: 匿名さん]

クリスマスツリーはベイズはバーラウンジ
スカイズはグランドロビーが似合いそうですね。
万緑の杜には共用の大きなデコレーションとかも夢がありそう。

[469: 匿名さん]

色々と夢想させるのもいいけど、きちんとこう言った『現実』もデベはきちんと説明しているのかしら？新しく出来るところなんて、下手したらここの契約者入る前に埋まってしまうのでは？乳幼児の子育世帯、スカイズとベイズだけで相当数いますよね。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=8181

区立幼稚園の3年保育化を切望します。
現在区立幼稚園は2年保育ですが、多くの方が3年保育を希望しています。
3年保育で入園させるため私立幼稚園を探してみても、江東区内はどこも激戦、普通のご近所幼稚園に入るのに幼児教室へ通い、試験対策をし、両親面接や行動観察発達調査といった名目で選抜させられ、いくつも併願し、ひどい所だと5倍という倍率を経て入園という異常事態です。更に運良く入園できても通園バスに1時間も乗るなど子供に負担が大きい状況です。
公立幼稚園を3保化すればこういった事態から免れられ、親子ともにゆったりと過ごせるはずです。多くの親御さんから聞かれる切実な願いです。
実際に公立が3保の港区や中央区に、幼稚園を理由に転居された方も何名も存じ上げています。
のびのび子育てできる区であるために3保化を進めてください。

[470: 匿名さん]

幼稚園なんて数年でしょ。我慢してください。そのあとの方が、うーんと長いので。

[471: 匿名さん]

こういうブログは、参考になりますね。
ここの契約者も入居前に動いた方が良さそうですが、引っ越し前に申し込みって出来るのかしら？クロノか何処かでも、問題になっていたような？

『江東区で保活してました』
http://nucleophile.blog.fc2.com

どうやら認証保育園は先着順で、生まれたらすぐ、可能なら生まれる前から予約をいれるみたいです。

1歳過ぎで、しかももう夏、かなり出遅れてます。

[472: 匿名さん]

今日のSKYZ

[473: 匿名さん]

青いネットがかなり外されて綺麗になってきましたね。

[474: 匿名さん]

>>469
446に書かれてるのを読むと六丁目の定員283人ありますよね。これは相当な数だと思いますよ。

[475: 匿名さん]

六丁目に出来るだけであって、六丁目の人以外も入れますから。既存の待機組で一杯というのが、現実でしょう。引っ越し前に申し込めるのか、スカイズ・ベイズに優先権はあるのかとか、色々と確認事項はありますね。

[476: 匿名さん]

横から失礼。議論からはずれますが、このブログ、子育て世帯には大変お勧めです。保育園不足の現状に対する問題点についても、触れられています。

http://hoikushipapa.blog112.fc2.com

[477: 契約済みさん]

475の言う通りだと思います。マンションのハード面に盛り上がるだけでなく、入居後の暮らしを地に足付けて検討する必要があります。豊洲だけでなく有明にも大規模保育園が新設予定ですが、このようにエリア一体の募集人数と待機児童人数、0歳枠は潜在的需要数、また園の方針等を押さえて、入りやすさの程度や入園対策を講じるべきでしょう。優先権などというのはもちろん付いていませんので、下手な期待をせず、しっかり取り組むことが肝要です。

[478: 匿名さん]

＞４７５
6丁目は不便だから、他の人が入ったりしないよ。

[479: 親がbayz検討中]

skyz契約した者です。
内部の写真が沢山出てきましたが、いずれもパースやCGの期待を裏切らないものばかり。
そのまんまだ～！って嬉しくなりました。(^o^)
ここで参考に紹介したいですけど、検討してるわけでもない人もいますからね。（苦笑）

bayzも同様に素敵になると思います。
ちなみに個人的には、１階のラウンジはbayzの水景の方がより好みなんですｗ

[480: 匿名さん]

>>466
確かにららぽで三井不動産とアオキが組んでるから、こちらも組みやすいかも知れませんね。
正式に決まったら嬉しいです。

[481: 匿名さん]

>>479
SKYZの写真、ぜひ観たいです。

ネガって本当に心の貧しい人たちですよね、
とりあえずスルーします（笑）

[482: 親がbayz検討中]

481さん

お写真は前述の理由により、残念ながら検討板には載せられません。
変な人たちがいるのは、みんな迷惑ですよね。
ここがネガにとって気に入らなくても、嫌いでも、それは個人の感想だし自由ですけど、
なにゆえ嫌いなところに来てそれを書き込んでいくのか理解に苦しみます。
しかも、酷い書き方で。

残念ではありますが、とにかくパース通り素敵ですよという情報しか
書き込めませんが、bayzも恐らくとても素敵になるでしょう。
とても楽しみです！

[483: 匿名さん]

>>475
474です。認可ですから優先権はありません。ですが待機組優先ということもないはずです。
六丁目以外の人は近くに入れなかった場合、駅前のサテライトから有明の大規模保育園に行く可能性が高いでしょうから、しばらくは六丁目は保活有利と予想します。

[485: 匿名さん]

>>480
あおきのポイントカードは結構大きいし、
無料で水がもらえるのは大きいですよね。
海洋深層水も激安ですし。

ぜひこのまま決定に！
あおきさん、よろしくお願いします！

[486: 匿名さん]

>>484
最近はここに限らず湾岸マンション全体の勢いが落ちてきたので売るつもりでしたら値上げの可能性は低いですね
案外売ったもの勝ちって事で値下げするかも
もっともその頃いい間取りがあるかどうかは疑問ですがね

まあそれはそれとして一時期ここで大量に書き込まれた「値上げ誘導書き込み」は勘弁して頂きたいものです

[487: 匿名さん]

「あおき」でもどこでも良いですが、下記のような事態にならないよう、慎重に選定してほしいです。特に、こちらは、ららぽの集客力を背景とした広い「商圏」は有していないので、そのことも考慮して、慎重な選定をお願いします。

http://diamond.jp/articles/-/51086
『高級路線で撤退を余儀なくされたスーパーと庶民路線で顧客を呼び戻したスーパーの教訓』

その商業施設の地下1階には、東急ストアというスーパーが8年間入っていた。

600世帯以上の比較的所得の高い住民をその便利さで虜にすることができるので、東京の東部地域としては珍しく東急ストアがマンションの入居開始に合わせて進出してきた。東急電鉄沿線の高級感の息吹がするということで、マンションの住民も自慢していた。

しかし、実際に付き合ってみると、それほど時間が立たずに東急ストアのビジネスモデルに住民がついて行けなくなった。一言で言えば、値段設定が高かった。男性より価格にもっと敏感な主婦たちは、間もなくマンションから5分ないし10分ほどのところにあるスーパーなどで買いものを済ませるようになった。

今年新年早々、危惧していたことが現実となった。東急ストアが撤退に踏み切ったのである。閉店セールの知らせを知り、買い物に駆けつけた主婦たちは店に残っている商品と値段を確認して、「えっ、セール価格なのにほかのスーパーの普段の価格と同じじゃないの」と驚いて、何も買わずに帰った人もいた。

高級路線の東急ストアが負けて去ったが、庶民路線を走る地方発のスーパーが登場してきた。商品の適正価格の設定と地域住民の消費力に対する正確な判断の重要性がおのずと浮かび上がってくる。

富裕層ばかりを狙って高価格商品を売り出す日系小売業者の中国での苦戦は、東急ストアの東京の東部地域での苦戦とかなり似通っている。その問題の核心はその進出した地域の消費者に対する分析にある。同じ東京に地盤をもつ小売業者であっても、東京の西と東との間には、容易に飛び越えられない何かがある。

[488: 匿名さん]

アオキ良いよね。

[489: 匿名さん]

PCT板にあおきについて詳しくありました。

あおきのお水が会員で専用の容器を買えば海洋深層水の軟水だとなんとタダ！硬水でも1.8ℓで
130円とかなりお買い得でした。
お水がタダっていうのは最近のスーパーではどこでもありますが、浄水とかマイナスイオン水
はよくありますがミネラル水は珍しいなと思いました。
Ｄｏも館内チェックしたので、会員になったこともありますしＤｏに行く時もお水持って
行けるかな〜とちょっと嬉しくなりました。
あと、ポイントは１００円で１ポイントで火曜日が５倍、更にあおき専用のバックだと
５ポイント付くしポイントは現金還元って嬉しいですね。
品揃えも多かったです。

ネットカフェはとてもオシャレですね。
炭盤浴も興味があります。
カラオケの出来る部屋もありました。

[490: 匿名さん]

BAYZがまだ値上げ販売する可能性があるのは、SKYZ含めこのエリア（豊洲埠頭）は新市場開業、東京ガス所有地にオフィスビル、マンション、他商業施設がこれから建設されるため、未開拓地としては湾岸エリアでも断トツで将来性、将来バリューが高く見込まれているため、です。

[491: 匿名さん]

>>487
錦糸町の話ですね。茨城系のスーパーに入れ替わった。
アオキも地方発のスーパーですよ。伊豆発のスーパー。

[492: 匿名さん]

錦糸町オリナス先日もも行きましたが、新しいスーパーすごくよいです。
東急の時と混み具合も全然違う。あおきができたらうれしいなー

[493: 匿名さん]

豊洲の『フードストアAoki』は私の知るスーパーの中で一番です。

入り口には花が並び、
ピアノが置いてあって素敵な名曲を自動演奏。
料理教室やワイン倶楽部などのイベントも盛ん。

「海洋深層水」の件も素晴らしいサービスです。

外国からの輸入食材も多く、世界のありとあらゆる食品が並びます。

魚は市場から直送で仕入れていて、もちろんその場で希望通りの調理もしてくれる。
お惣菜も自店の調理場で続々と調理…つくった時間の表示もあって安心。

コメントカードなどに書かれている説明も愛がこもっている…
本当に心あるスーパーだと思います。営業時間は10：00～23：00。

[494: 匿名さん]

>>492
あの新しい茨城系スーパー、茨城の中心である水戸駅前にも店があったので、水戸に行くとき使っていたんですが
一昨年辺りに閉店してしまいました。
どのスーパーも撤退のリスクはありますね。

[495: 匿名さん]

あおきにカルディが加わると最強。世界の料理自由自在だと思います。
http://www.kaldi.co.jp/sp/stores/tokyo/koto/lalaport-toyosu.php

[496: 匿名さん]

>>490
あんたも懲りないね〜。

[497: 匿名さん]

カルディ(KALDI)で見つけた感動のグルメベスト10
http://touch.allabout.co.jp/matome/cl000000002930/

[498: 匿名さん]

今年のカルディのハロウィンもたのしそう。
http://www.kaldi.co.jp/campaign/halloween2014/

[499: 匿名さん]

>>496
私は490じゃないけどそれはどういう意味？あなたはここで何をしてる人？