BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part16

[日本代表になろう。]

完売まで残りわずか２０３戸！
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527015/

[296: 購入検討中さん]

No.291
環状2号線により、今はこれだね。路線価、マンション成約事例から。
佃>月島(佃以外)>勝どき>晴海>豊豊洲(2,3)>豊洲(2,3以外)>有明>東雲

[297: 匿名さん]

>>294
地価の話してたのね。月島(佃以外)の町並みは、まるでダメだけどね。

[298: 匿名さん]

>>296
中央区はブランド代が上乗せされてるので、実際の住み心地はイマイチでしょ。晴海なんて電車の駅すらない。豊洲、選ぶ方は実生活重視ですから。

[299: 匿名さん]

>>298
中央区じゃなくて、
人気が無いのは勝どきだよ

[300: 購入検討中さん]

日本車とドイツ車の違いみたいなもんだね。

[301: 購入検討中さん]

299根拠は？

[302: 匿名さん]

都心部豊洲は最もお洒落で綺麗な街

豊洲にはららぽーともあります。
http://tokyo-wonderful.com/bayz/location/index.html

[303: 匿名さん]

>>297
地価の話をしてる訳じゃないけど、
主観のぶつけ合いだと永遠平行線だしね
終わらせるには数字（客観）をぶつけるのが最適

人気の演出も似たようなもんだね
ポジさんは大人気だ値上がりだ勝どき晴海より街力は上だ、って喚くけど、
販売を延期した上で一期1.1倍だし普通に買えましたけど？って返すと途端に黙っちゃうｗ

[304: 匿名さん]

>>303
しつこくネガ投稿してるけど目的は？
BAYZは完売！最高倍率１０倍だよ。

[305: 購入検討中さん]

中央区で住むには、毎週銀座で食事ができるぐらいなると楽しい。実際に年収2000万円クラスも多い。

[306: 匿名さん]

勝鬨は、身近に大きくて、樹が多い繁り、緑一杯の公園がない。夏でも樹が直射日光を遮ってくれるし、今日みたいに少し雨が降っても、遊んだり、樹のしたで雨宿りができる。

◎豊洲公園　　http://goo.gl/NRaO77
◎有栖川公園　http://goo.gl/naIGkU
◎代々木公園　http://goo.gl/oS1EYo
　

[307: 匿名さん]

昨年の中古人気は豊洲は３位。
勝どきは８位

[308: 匿名さん]

>>303
晴海の物件は、ぜんぜん売れてなさそうだけど。在庫、いっぱい抱えてるよね。

[309: 購入検討中さん]

銀座商店街vsららぽーと豊洲

[310: 購入検討中さん]

住友の一棟、半分は完成後に販売。坪400ぐらいに値上げして出すのだろうね。売れていないのではなく、売り惜しみ。

[311: 匿名さん]

佃と豊洲(2,3)以外は正直、街並みがみんな、イマイチ。

[312: 匿名さん]

>>310
それでも在庫、いっぱいある。

[313: 購入検討中さん]

在庫と売り惜しみは異なるよ。決算に合わせ供給調整。

[314: 購入検討中さん]

街並みは東雲もいいよね。

[315: 匿名さん]

晴海の営業、豊洲まで来て必死だね。

[316: 匿名さん]

妬みなんですかねえ（笑）

[317: 匿名さん]

泣いても笑っても、あと200戸で完売（笑）

[318: 匿名さん]

みんな、もう5丁目の物件に興味が移っている。

[319: 匿名Ｓさん]

>>318
確かに同じ値段だったら５丁目が通勤楽です…ね。
でも土日はTWPがいいかな。
駅近が良くなったら、その時引っ越します。
ところで、商業棟の写真写した方はいませんか？

[320: 匿名さん]

そりゃ5丁目の三井のほうがいいけど、値段がこことは全然違うもん。

[321: 契約済みさん]

間取り微妙じゃないか？

[323: 匿名さん]

パークレジ豊洲の維持管理費はここより安いかしら

[324: 購入検討中さん]

街並みが街並みが、って言ってるけど、もしまったく同じマンションが同じ値段で、
TWPとKTTの位置にあったとしたらどっち選ぶ？

[325: 匿名さん]

>>324
TWPに決まってる。
勝どきは街にまったく魅力がない。

[326: 匿名さん]

おら5丁目も待ってみるズラ。多少高くても駅近ってのは資産性高いズラよ。
だからここで勝手に目の敵にされているKTTも貸してよし売ってよしの安心物件ズラよ。

[327: 匿名Ｓさん]

>>326
是非KTTを買ってあげて下さい。

[328: 匿名さん]

>>326
坪400が多少？あんた、ただのネガだろ？

[329: 匿名さん]

>>328
坪400なわけないでしょ。デマもほどほどになさいよ。
こことそんなに変わらないって噂だから待ってる人多いんじゃないかな。

[330: 匿名さん]

>>329
さては抽選の倍率下げネガだな。
平気でそんな嘘ついて

[331: 匿名さん]

>>330
抽選？(笑)

[332: 匿名さん]

ここも勝どき関係者のネガが酷過ぎるね。
勝どきだけで２３００戸以上もある
売れ残りをさばくのに必死。
他地域のタワマンスレを荒らしてまで…

[333: 匿名さん]

抽選での競争率が気になる人は
抽選倍率優遇セミナーに参加したほうがいい。
http://www.tokyo-wonderful.com/misc_ratio/index.html

[334: 匿名さん]

>>327

326はもともとKTTの関係者だと思いますよ（笑）

[335: 匿名]

他地域のスレに出張までして必死に蹴落としかけて、
反論には他物件意識してるのはあなた達だけですよと言う、滑稽なチラシ配り員がいると聞いて

[336: 匿名さん]

このスカイズの３６０度のパノラマ、
検討者にも実際に見せてもらえないでしょうかね？
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/wonderful_life/sight/index.html

[337: 匿名さん]

>>335
勝どきの営業はいつもそのパターンですよね。

BAYZ検討者とは思えない不自然な勝どきの宣伝行為
→反感・反論
→「勝どきを意識してる？」

完全な自作自演。


豊洲のような環境の良い場所を選ぶ人が
まさか勝どきを選ぶわけないでしょうに。

[338: 匿名さん]

「豊洲自然教室
〜広大な豊洲の自然を、いろんな角度から、楽しんでみよう」
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/toyosu_shizen/

こんな特集に惹かれる人がBAYZを選ぶ人でしょう。

[339: 購入検討中さん]

http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_07.html やぱり江東区の中古@220ぐらいだね。ベイズも江東区では割高。

[340: 匿名さん]

>>339
SKYZ契約者スレでは「住民でない人」って名乗ってる人かな？
それともあなたも勝どき関係者？

とにかく不自然すぎて、誰もあなたの投稿なんて興味持たないよ？（笑）

[341: 購入検討中さん]

江東区は広くて安いから人気。ここは値上がりして➕5%だね。

[342: 購入検討中さん]

340さん勝ってな憶測辞めてください。ただの検討者です。

[343: 匿名さん]

豊洲の広大な自然は、見る人を圧倒する。

◎豊洲公園　　http://goo.gl/NRaO77
◎有栖川公園　http://goo.gl/naIGkU
◎代々木公園　http://goo.gl/oS1EYo

[344: 匿名さん]

パスワード付き掲示板に避難したSKYZ住民に対する「住民でない人」のコメントは以下、本当に悪質。

>スルーとか鍵付きのお花畑だかなんだか知らんがチラチラチラチラ自分が一番気になってんじゃん？あっちがいいなら帰ってくんなよ。さいなら。本当は250すらないからな笑

[345: 購入検討中さん]

対岸のここも入れておいた方がよいよ。http://www.harumi-island.com/c2-5.htm

[346: 匿名さん]

豊洲の中古は新築BAYZより高いから、豊洲に住みたいなら結局BAYZになる。

[347: 購入検討中さん]

344さん 勝って、関係ない人を悪質な住民で無い人にしたて、謝罪も無い方が最も悪質なだと思うよ。

[348: 購入検討中さん]

346が正論では、PCTなどに住めないから新豊洲。これを、環境が良いなど、正当化しすぎるから炎上するんだよ。

[349: 匿名さん]

本当に常軌を逸した粘着ネガですね。
匿名掲示板なら、どれだけ成りすましてもバレないと思ってる…

[350: 購入検討中さん]

本当に全く関係の無い人を思いこんでいるのですね。IPアドレス問い合わせて調べて見たら。

[351: 匿名さん]

SKYZは豊洲住民の契約がかなり多いようだから、
PCTからの買い替えもいるだろうね。

２０００万円以上儲けて新築に引っ越し。

[352: 購入検討中さん]

常軌を逸した思い込みだよ。

[353: 匿名さん]

パークシティ豊洲よりもさらに儲かってる豊洲物件もありますよね。

先見の明があった人たち。

[354: 購入検討中さん]

どこ？

[355: 匿名さん]

でも、その間、失ったものもあるわけで、慰謝料みたいなものでは？

[356: 匿名さん]

シエルかな

[357: 匿名さん]

豊洲の中古みたいに、売主が2000万円以上利益を出していることが分かっても中古を選ぶのは、よほど緊急性のある人なのかな。

[358: 匿名さん]

バディって、どうなんでしょうか？賛否両論あるようですが、興味あります。

あと、この辺り、モンテッソーリやシュタイナー、サドベリーと言った類の幼稚園・学校はありますでしょうか？

[359: 匿名さん]

豊洲にはBAYZみたいに共有施設が充実したリゾート・マンションは無かったから希少価値があるね。

３方向水辺の開放的な環境も希少。

[360: 購入検討中さん]

シェルは仕様が低いから、PCTの方が良いのでは。緊急性なくても、相場だから売れているだけだよ。売主がいくら儲けようが買主には関係ないからね。資金的に厳しいと妬みになるけど。

[361: 匿名さん]

ＰＣＴも仕様、低いと思うけど。

[362: 購入検討中さん]

バディは超体育会系、出来ないこは辞めて行く。学年の三分の一は入れ替わり。お勧めはできないね。

[363: 匿名さん]

バディの情報ありがとうございます。

親バカかもしれませんが、うちの子、運動はかなりできるので、ついていけはすると思うのですが、気質とかあうか、少し検討して見ます。

[364: 購入検討中さん]

豊洲はPCT、シェル、フロントコート、プライブブルー買った人は羨ましいよね。

[365: 匿名さん]

当時、西麻布のパークハウスを、買ったは人は、６０%位値上がりして売り抜けていたじきがありましたけどね。

別に上がったの、湾岸だけではありませんよ。

[366: 匿名さん]

PCTは一階はいいけど、展望ラウンジその他の共有施設がかなりしょぼい感じですよね。一階に全精力を傾けた感じ。

[367: 購入検討中さん]

バディは体育会系上がり若い先生が大人数を見るから教育といった点で疑問。

[368: 匿名さん]

でも、バディ、豊洲の人には結構人気ですよね。

うちの子バディですって、結構誇らしげに話される方も、少なからず知っているのですが。ちょっとしたステータスなのかと感じていたのですが。

[369: 匿名さん]

豊洲の中古を回れば、なんでBAYZがこんなに人気なのかがよく分かる。

[370: 匿名さん]

それ、幻想だよ。

実際の中古と、モデルルームでみた妄想を比較してるんだから、ベイズが勝つのは当然。

[371: 匿名さん]

>>370
単に価格比較だよ。みんなそんなアホじゃないでしょ

[372: 匿名さん]

TWPのキャナルに面したプールは最高のリゾート感。
大自然を背景に泳ぐみたいな
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/wonderful_life/community/index.html

[373: 購入検討中さん]

バディは認可されていないから、月謝が高く、行事毎にお金がかかるので、それなりの所得がある家庭しか入れられない。実際に、ほとんど周辺タワーと勝どき、晴海、東雲、有明のひと。そのなかでも、とにかく金持ちが多い。

[374: 匿名さん]

リゾートってのは、変電所とか、変わった建物があるところなんだな。

[375: 匿名さん]

>>374
ネガだってバレちゃいますよ？そんな言い方じゃ（笑）

[376: 匿名さん]

アランチャン氏デザインのバーラウンジは素晴らしいですよね
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

BMA系のリゾート的なバーラウンジが豊洲で楽しめる贅沢

[377: 購入検討中さん]

江東区は2年保育だからどうしても私立に入れなければならない現実がある。スカイズの下にできるめぐみ保育園もまず入れない。子供が過剰状態。

[378: 匿名さん]

有明なんかと一緒にしないで！

[379: 匿名さん]

BAYZならリゾートホテルみたいなバーラウンジから階下の部屋に帰るだけ。贅沢。

>最上階にご用意した空の共用空間に求めたのは、日常とは別の時間が流れる世界。まるで雲の中にいるかのような空間です。 欄間と雲を調和させたインテリア、雄大な眺望を際立たせるモダンなファニチャー、そして目を惹くアート。 そのすべてで心を自由にするラグジュアリーな時間を演出します。

[381: 匿名さん]

>>378
周辺環境は豊洲が絶対にいいです。比較にならない。
いいとこ取りってことですよ。

[382: 匿名さん]

>>380
じゃあなんでティアロの人気がまったくないの？

[383: 匿名さん]

380は豊洲のことも周辺のこともまったく知らずにここで何してるんだろ？（笑）

[384: 購入検討中さん]

380に同意。実需で永住目的。人を選ぶマンション。例えば、リゾート好き⚪️、利便性重視×など。

[386: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトの共用施設はSKYZ、BAYZ共通ですよ。

[387: 購入検討中さん]

ティアロは@297でしょ。竣工までには完売だよ。

[388: 匿名さん]

ネガ投稿禁止ってどういうことですか？

そもそもここは一期一次の前からネガ叩きが行われる宣伝業者臭の極めて強い掲示板だったのですが？
（一期一次のポジ発言で利益を得るのはデベのみ）

まさかマンコミュが業者に屈したと言う事ですか？そんな筈はないと思いますよ？

[389: 匿名さん]

>>385
BAYZは豊洲六丁目だよ。新豊洲はただの駅名。

ところで中央区ってまさか勝どきのこと？
比較するなら最低限「人が住める街」を羅列しようよ（笑）

[390: 購入検討中さん]

湾岸全て人が住むところじゃ無いんだから。5mぐらいの津波ぐらいを想定しないと住んじゃいけないね。

[391: 匿名さん]

勝どきは２３００戸以上も余ってる状態がずっと続いてるから、関係者が豊洲のタワマンスレにまで荒らしにきてるんだね。不人気に輪をかけて恥ずかしい。
長期売れ残りタワマンの他地域ティッシュ配りのほうは問題外。

[392: 購入検討中さん]

あと、液状化だ。

[393: 匿名さん]

勝どきは中央区だから、購入層が違うでしょ。
それより、５丁目の三井のほうが、ここにとっては辛いでしょ。

[394: 匿名さん]

SKYZ契約者スレに粘着している
成りすましネガが検討スレにも戻ってきたみたいだね。
アク禁になってたのかな。

[395: 匿名さん]

＞３８５
豊洲はそう思ってるかもしれないけど、
有明民がそう思ってるなら、大きな勘違いだよね。
こっちは、豊洲駅徒歩圏ですから。