群馬の渋沢テクノ建設について

[匿名さん]

来年に新居新築予定です。
いくつかのHMで迷っていますが、群馬の渋沢テクノ建設が気になっています。
建てた方いますか？
また、情報をお持ちの方、参考にさせていただきたいので教えてください。

[41: 匿名さん]

70万前後は渋沢テクノのいここちの目安です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

完全注文住宅とはいえどこまで調整ができるのかが気になる
向こうは会社の利益も考えて提案してくるだろうし

[43: 匿名さん]

zeh仕様の価格感など、教えていただけて参考になります。
それにしても他社との相見積もり禁止と言うお話は本当でしょうか。
もし本当にそう言った誓約書を書かされるなら、何件か回った上でこちらで建てていただく腹積もりでないと厳しくないですか？

[45: 匿名さん]

渋沢テクノさんって公式サイトを見ていると工法に関してはSE工法というものをとっているということでした。
耐震１００％ってえるんですが、そんなこと本当に可能なんでしょうか。
木造ラーメン工法、みたいなことも書かれていてよくわからないのですが…
説明動画を見る限りでは、
基礎と柱の間にボルトみたいなものがあるという感じなんですね。

[46: 匿名さん]

営業さんが現場を知らず、必死でどんどん案件入れてる印象、、実際は分かりませんが。
でもまあ、もしそのようなことがあれば、結局遅れて迷惑になるのはお願いしているこちらですからね。

[47: 匿名さん]

他に10件以上のハウスメーカー、工務店回ったけど、渋沢テクノのいここちの玄関に入った瞬間夫婦揃って「ここがいい！」となりました。デザインかっこいいです！でも金額が‥‥。70坪くらいの土地込みで3500万円に収まりますか⁉︎建てた方教えて下さい。

[48: 通りがかりさん]

渋沢テクノに建ててもらってから2年になったが、本当に我が家が好きすぎて仕方ない。自由設計ならではの醍醐味をフルに活用し、私のこだわりをほとんど実現してくれて感謝。

アフターケアも素晴らしすぎます。2年越しで細やかに面倒を見てくれ、その都度不具合やら壁紙のよれが出てくるとしっかりスケジュールを組んで補修してくれる。アフターケア専門の部署があり、きっちり機能しているこの安心感は何よりも大事なことだと思います。

[49: 通りがかりさん]

以前、こちらで見積もりをお願いしましたが、めちゃくちゃ高くてびっくりしました。。。坪100万ぐらいしてました。また、多少強引に契約も迫られました。。。家自体はステキな印象でしたが、こちらの要望をあまり聞いてもらえず打ち合わせが進みました。コンセプトが決まっているため、全てモデルハウスの雰囲気にしか作らないようです。

[50: 通りがかりさん]

高いけどその価値はあります。本当に住み心地が良いです。まぁ家庭によって予算や希望が違うので仕方ないですよね。

[51: 匿名さん]

坪単価、かなり高いという書き込みがありました

木造ではなく、鉄筋コンクリート造での家造りということなのでしょうか。
そうなるとお値段がすごく上がってきてしまうのは
本当によくわかります。

その分、家もしっかりとしているのでよ良いのではないかと思います。

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
SE工法なので高いのかなと思います。地震に強い家に住みたかったので選びました。

[53: 匿名さん]

スレッドのご意見を読ませていただくと、価格は高額ではあるけれど
それだけの価値はあるという事みたいですね。
自分などは目先の事だけ考え、つい低コスト住宅に飛びついてしまいがちですが、
20年、30年先のメンテナンスまで考えれば価格で安心を購入するという選択肢も
あるのだろうと感じました。

[54: 通りがかりさん]

うち建って7年くらいかな　アフターいいです。
大手より、向こうから連絡きます

[55: 匿名さん]

アフターケアは優秀という意見が多数出ていますね。
品質よし、アフター万全で価格が高いだけなら納得できる人だけが購入すればいいのだと思います。
自由設計でも施主の希望があまり通らないというのは本当ですか？
建築家さんに設計に対する強いこだわりがあるのでしょうか。

[56: 通りがかりさん]

間取りは全て希望通りになりました。不安であれば見学の時などに実際に聞いてみるのが1番です。

[57: 匿名さん]

結論から言うと、本契約直前でやめました。
ＳＥ工法、デザイン等に惹かれ渋沢で設計契約までいきました。
設計契約（１０万円）後の打ち合わせは３回で打ち切られ、あとは本契約後にとのこと。
「もう打ち合わせはしてもらえないんですか？」と聞いたところ、「別にやらない訳ではないですけど、詳細打ち合わせなどは本契約後になります。」とのこと。それって、つまり同じやらないってことじゃんって感じですが(笑)
（設計契約前にそれとなく「打ち合わせって平均何回くらいでまとまるものですか？」と聞いたところ、「３回くらいですかね」と言っていたので予想はしてましたが）

「うちは大手ハウスメーカーと金額は大差ありません。」と事前に言われていた通り、出てきた金額はまさにそれ。間取り等は私たちの要望を落とし込んでくれて納得のいくものだったし、ＳＥ工法は坪単価が上がるのは承知していたので、本契約を結ぶつもりでおりました。
ただ、私も職業柄色々な建築関係の方と関わっていることもあり、色々な裏事情も聞いていたので、念のため最後の打ち合わせの時に聞いたんです。
「この間取りは、ＳＥじゃなきゃ建てれないものですか？」と。すると設計士は少しムッとした感じで「ＳＥじゃなきゃ無理です。在来であれば、ここにもここにも…ここにも（全部で５箇所くらい）壁や柱が必要です。」と言いました。
私の意図としては、自分たちが色々要望（わがまま）を言いすぎて、ＳＥじゃなくても建てれる間取りになってしまったんじゃないかと不安だったので、安心したかっただけでした。
ＳＥじゃなきゃ無理と言われ、ならばこの金額でも…と妻と本契約に向けて前向きに話しておりました。
しかし、これも仕事で培った勘のようなものでしょうか。何か引っかかる。１００％納得できない自分がいて、知り合いの建築業者（静岡県なので利害関係はなし）に相談。その業者が抱えているＳＥ設計資格を有する設計士に見てもらったところ、「これは在来でもできると思う。」との回答。そこからその設計士が構造計算までしてくれて、改めてきた回答は、「やはり在来でもできる。それも、耐震等級３で可能。」でした。この結果を営業に伝えたところ、「その設計士がどんな計算をしたか知らないが、そんなはずはない。」とのことでしたが、そこから営業からプッシュされることはなくなりました。（正直、諦めたんだと思います）
結果、私たちは耐震等級３で同じ間取りで建てれるならと別の業者に依頼することになりました。
設計契約でかかった１０万円は勿体ないようですが、在来とＳＥでは坪単価で１０万変わるので余裕で回収できました。

本契約結ばない旨を営業に連絡したら、「１０万円は口座に振り込んでください。あと、お渡ししている設計図は返してください。」と言われました。１０万円は振り込んだのですが、設計図は最終のものしかありません（そもそも設計契約で図面は返却するなんて聞いてない）。なので、「設計図は一番最終の物しか残していない。以前の物は破棄してしまった。最終の物はお返しするので郵送先を教えてください。」と伝えると、「振込確認しました。設計図は結構です。いい家を建ててください。」とのサッパリしたメールが。。これで、私たちと渋沢の物語は終了です。

icocochiのデザイン、コンセプトはすごく素敵だと思います。高いだけの価値も十分にあるかと。
ただ、ＳＥじゃなきゃ建てれないかどうかは一応確認した方が良いかと思います。
在来で同じ耐震等級で坪単価が１０万円変わるというのは結構大きいですから。
工法関係なくicocochiブランドが良いという方はそれで良いと思います。
ＳＥの良さを十分に活かした、素敵な家を建ててください。


参考になれば幸いです。

※お子さんがいる方へ
打ち合わせ時は、モデルハウスにキッズスペースがあり女性スタッフが打ち合わせ中みてくれます。
助かりますよ。

[59: 匿名さん]

契約がキャンセルとなった場合、設計図を回収する理由は
その設計図を使用して別のメーカーで建築される事を
回避する為ではないでしょうか。
メーカーの提案プランには著作権があるそうで、
他社での流用を避ける為返却を求めるメーカーさんが
多いようです。

[60: 匿名さん]

坪10万違っても余裕なお金持ちが建てる家ってことですねw知人が東日本大震災で被災しましたが、SE構法の家に住んでいて無傷でした。実際に被災した人の話はすごく説得力がありました。重量木骨の家を建てたいのでicocochiを検討しています。