野村不動産/住吉本町計画について

[匿名はん]

野村證券社宅跡にマンション建てるみたいです。
総戸数５０戸で久々に野村が強い戸数のマンションだし東灘ではザ・ハウス以来なんで
すごい期待してます。近隣状況・環境色々教えてください。

[2: ポン]

私も興味あります。HPなどで紹介されているんですか？

[3: 匿名はん]

ＨＰにはまだ載ってません。今日簡単な資料が届きました。
ＪＲ「住吉」徒歩5分、阪急「御影」徒歩8分。
ＲＣ造9階建・地価1階。
専有面積　78.57㎡〜100.42㎡
入居　平成18年3月
となってました。

[4: 匿名はん]

私のところにも資料が届きました。
興味ありますねぇ。
値段はどれくらいになるんでしょうか？
確かザ・ハウスは、とても高かったですよねぇ。

[5: 匿名はん]

山幹の目の前がマイナス材料で減点！

[6: 匿名はん]

野村不動産のＨＰに出てましたよ。
結局全然情報が載ってませんでしたけど。。。

やっぱり高いんでしょうかね。
でもかなり気になります。ザ・ハウスと同じ
くらい建物はいいのかな？

[7: 匿名はん]

www.mikage-sumiyoshi.comですね。

野村は住吉本町1丁目の県営住宅跡地も手に入れたようですね。
JR駅にはこちらの方が近い。

[8: 匿名はん]

ここって山手幹線のすぐそば。かなりうるさいよ。

[9: 匿名はん]

小学校と中学校はどこになるんですか？

[10: 匿名はん]

小学校は住吉小学校かな。それより排ガスがひどそう。
セレッソコートもそうだけど、立地が良くても排ガスが
ひどそうな物件は売れにくい。健康のことを考えるならば
あまりオススメはしないが。結局野村だから完売しちゃうんだろうけど(笑)

[11: 匿名はん]

野村證券社宅に住んでた知り合いがいるのですが、南側は
ものすごく眺望がいいらしいですよ。音も全然しないって。
でも西向は結構うるさかったらしいです。

早く価格が知りたいです。電話してみたのですが、まだ
決定していないそうです。
どなたか情報知りませんか？

[12: 匿名はん]

私も興味ありです。JR沿線徒歩圏内で探してます。

>>07
１丁目にもまた野村のマンションが建つのでしょうか？

話は戻って、この物件は２丁目ですよね？
山幹沿いになるのですか？マンションの北側、南側、どちらが山幹になるのでしょう？
JR住吉の北側は全く知らないので、どなたかご存知の方、教えてください。

[13: 匿名はん]

山幹沿いになる。マンションの北側が道路。
てか道路沿いだったので俺はパス。
多分億近い部屋が結構あると思うよ

[14: 匿名はん]

>13
ありがとうございます。
南側が道路よりは、まだマシですね。
値段は、やっぱり高いんだろうな。
楽しみです。

[15: 匿名はん]

兵庫県住宅供給公社のサイトに公売詳細やら落札結果載ってるよ＞１丁目
たぶんここより良い値段だろうな。

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[17: 匿名はん]

県営跡はめっちゃ高くなるよね。

[18: 匿名はん]

一番やすいところで、どれくらいなんだろう？
あくまで予想でいいので、誰か教えてください。
気になる物件ではあるのですが、
全く予想もつかないので、少しこわいです

[19: 匿名はん]

電話してみたのですが、やっぱり価格は未定だそうです。
でも、色々聞いてみたら、３ＬＤＫは最低４０００万台中〜後半くらいは
しそうな感じ。住吉5分なら仕方ないかもしれないんですかね？

「ザハウスと同等レベルの建物！」だそうで、建物についてはかなり
期待が持てそうです。

それにしてもやっぱり山手幹線って、気になるのでしょうかね。
2号線とかと違ってそれほど気にならないかな？と思ってしまうのですが。
それほどトラックとかは走っていないですし。

購入が不可能ななるくらいの、びっくり価格にならないことを祈るのみです。
でもやっぱり野村だから高いのかなー。

[20: -----]

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[21: 匿名はん]

セレッソより断然こちらが上でしょう。私の知人も野村證券の社宅の並びにある賃貸に住んでますが
道路の音や排気ガスはそんなに無いと言ってました。
2号や４３じゃないんだからそんなに気にすることはないと思いますよ。

[22: 匿名はん]

競合他社の営業さんのカキコには気をつけて。

[23: 匿名はん]

角部屋が8割以上あるらしいです！あと、低層階でも
かなりの眺望が望めるとのこと。

この前、岡本の大京を見て、すっごく高かった割には
思ったほど良くはなかったので、このマンションには
期待しています。

[24: -----]

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[26: 匿名はん]

マンションの北側が山幹ということなら、
私はあんまり気にしないなー。
ほんとに２号線とか４３より、交通量は少ないし。
それよりも確かに、値段が気になりますね。
ＪＲ住吉から現地へ続く道は、かなりの坂なのでしょうか？

[27: -----]

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[28: 匿名はん]

>27
ありがとございます。なだらかな坂ですか〜
ハイ。実際買うとなれば、もちろん絶対何回か歩いてみます。
あまり知らない地域なので、低層階でもかなりの眺望あり。ということは
すごい急な坂なのかなと、疑問に思ったのでした・・・。
とりあえず詳細発表あるまでは、おとなしく待っておきます＾＾；

[29: 匿名はん]

＞低層階でもかなりの眺望あり

http://www.city.kobe.jp/cityoffice/33/yoto0411/f_map_012.html
南側は1種低層だから基本的に3階までしか建たないということだな。

グループの野村證券から土地買ってるから土地代は
公売なんかよりもずっと割安のはず。
良いマンション用地は民有地でも入札が主流だそうだから
でもザハウスで結構自信持ってると思うから分譲価格が割安かと
いえばそうでもないかな

[30: 匿名はん]

ワコーレでも住吉本町で分譲するみたいですよ

[31: 匿名はん]

野村のマンションに期待しているのですが、他のスレで、住吉といっても
あぶない地域がありその為お金持ちが甲南小をつくったという書き込みを
目にした事があります。本当にそんな所があるのでしょうか？それに
あぶないという意味もよくわかりません。永住を希望していますので
何かご存知の方いらっしゃいませんか？

[32: 匿名はん]

31、補足です。
あぶない地域ではなく、環境の良くないという表現でした。
すみません。

[33: 匿名はん]

ホームページって、どこ見ればいいですか。
野村不動産のホームページには
載ってなかったですけど。

[34: 匿名はん]

>>33
>>07

[35: 匿名はん]

３１さん
それはこの事件があった周辺のことじゃないでしょうか。
→http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/0724ke39740.html

[36: 匿名はん]

甲南小って、住吉にまだ大富豪達しかすんでいないときに、出来た
学校だったと思います。環境とは関係ないのではないでしょうか。

ちなみに我が家には住吉小の子供が2人いますが、いたって普通の
学校です。もちろんお受験熱心な親御さんもいますが。
ご参考まで。

[37: 匿名はん]

>35さん
>36さん
情報ありがとうございました。参考にさせていただきます。

[38: 匿名はん]

ＪＲ住吉は駅の北と南では随分環境変わりますよ。

[39: -----]

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[40: 匿名はん]

ところで、みなさんのところには資料届きましたか？
ウチはまだなんですが・・・。
HPも載ってませんし、情報が全然ないですね。

[41: 匿名はん]

以前私が見たときは、新着のところに
「住吉本町プロジェクト」っていう情報があったのですが、
今見てみるとないですね。すごく簡単な情報でしたけど・・・。
そこから資料請求できるようになっていました。が、まだきてないです。
いったんHPからひっこめたのでしょうかね？

>38
北と南とでは、どのように違うのでしょうか？
参考にさせてください。

[42: 匿名はん]

↓これのことですか？
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/mikage-sumiyoshi/main.html

私も資料を請求したのですが、まだ連絡はありません。

[43: -----]

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[44: 41]

>42
そうです！それのことです。
何も詳細がないのにこれほど盛んなスレもめずらしいですね（笑）
まぁ、気長に待ちます。

[45: 匿名はん]

www.mikage-sumiyoshi.comにアクセスすると
42のページに飛ぶ仕組みです。

ちなみにここの斜め向かいのセレッソコートはまだ残ってるそうです。
値段交渉可みたいですよ、

[46: 匿名はん]

環境については非常に微妙な話題になりますのでここを覗いて見られたり質問されたりしては
いかがでしょうか。。
→http://kinki.machi.to/kinki/

[47: 匿名はん]

>43
落札した1丁目の県住跡も視野に入れて、
ここに興味持ってる人も多いと思うよ。

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[49: 匿名はん]

さくらは、山手幹線がリビング側にあるからな．．．。
モデルルームもイマイチだったし。
やっぱ、道路が北と南では全然違うんじゃない。

それよりも心配なのは価格。
ザハウスと同等金額だと厳しいな。
高層らしいし、すこしは期待持てるかもしれんが。

[50: 匿名はん]

ザハウス来場者向けＤＭに返事したら、お誘いの電話くれた。
詳細また書きます。