シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[981: 匿名さん]

二子玉川とか田園都市線が盛り上がってたのも今は昔だよね

[982: 匿名さん]

オリンピックもカジノも建築資材高騰もあまり関係はなく、主としてすみふが利益を最大化しようと踏ん張っている結果が今の価格でしょうね。

[983: 匿名さん]

竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。すみふの利益の最大化のとばっちりを理解しておかないと。

[984: 匿名さん]

今後の鉄道に関してだけど、相鉄線乗り入れは混むだけで小杉にとってマイナス要素でしかない。

[985: 匿名さん]

>>968
暇なんですね。羨ましいです

[986: 匿名さん]

>>983
何度も繰り返してますね

[987: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。担当のＮ氏、とにかく要望書出せ、気に入った部屋はもうないから他の部屋の要望書出せとしつこかったです。公庫融資物件は、事前販売、予約は一切、だめなはずです。公正な販売を希望します。

[988: 匿名さん]

「購入要望書」は購入のお約束及び売買の予約をするものではありませんので予めご了承ください。

[989: 匿名さん]

希望の部屋に要望書を入れさせてもらない？

馬鹿いっちゃいけませんよお客様。
あくまで、お客様にとってベストな選択を、
営業マンが個人の判断で非常に強くお勧めしているだけです。

[990: 匿名さん]

要望書は、お客様がご自身の判断で出されるものです。販売の約束や優先をするものではありません。ただし、個々のケースで、お客様の利益にかなうよう、他のお客様を遠ざける努力はいたします。

[991: 匿名さん]

第2期第7次に優先的に回してくれるってこと？
第3期っていつなんだろう。。。

[992: 購入検討中さん]

良いマンションだね。ここ。

[993: 匿名さん]

オフィスビルみたいな外観だね。黒くてセンスないなー。

[994: 匿名さん]

年収が１５００あるかないかで対応変わるのかな？

[995: 匿名さん]

要望書で部屋を確保するのはご法度。どうしてもって部屋があるなら、販売開始したら抽選覚悟でぶつければいいだけ。

[996: 匿名さん]

年収と頭金だと思いますよ。ウチは年収800＋αだけど頭金5000越えです。高い年収は将来まで保証されないですからね。現金持ってる方が強いと思います。

[997: 匿名さん]

キャッシュ購入って売る側にとってリスク客。年収はローン審査のときに証明書提出させて確認できるけど、自己資金として株とかで持ってたりすると、引渡時に株価が下がって決済不能なんてことも。

[998: 匿名さん]

要望書で部屋を調整できるなんて不人気物件でしかできないこと。人気でどの部屋も倍率がつくようであれば、調整なんて意味が無い。営業が自ら苦戦してますって言ってるようなものだね。

[999: 匿名さん]

>987

不動産公正取引規約って業界団体のルール。罰則規定があるけど緩いよ。まあ、掟破りする会社ってことで判断すればいいだけのこと。

[1000: 匿名さん]

買うの、やめた。
値段、高すぎ。

[1001: 匿名さん]

そもそも住友の物件で凄い倍率になったところってあるの？
そんなことになったら値付けがおかしいと怒られてしまうんでしょ。

[1002: 匿名さん]

それでも、ここは売れていくんじゃないかなあ。
都心は坪600と700とか言ってるから。

[1003: 匿名さん]

シティタワー品川は７００戸超を１期で全戸売り出して即日完売。都が地主の定借でリーズナブルな値付け。地主である都の意向があったんだろうけど、裏を返すと他の物件が高値設定で売れ残りってのはすみふ自身が分かってるはず。

[1004: 購入検討中さん]

この辺りで竣工後の新築物件というのはあるのでしょうか？勉強不足で恐縮ですが物件名分かる方教えてもらえますか？できれば坪単価もお願いします。

[1005: 匿名さん]

シティタワー品川は特殊物件だから。激安すぎで5年住んで分譲時価格の2倍とかで売れる特殊物件。
比べてはだめ。

[1006: 匿名さん]

スミフって売れ残り商法で収益いいんでしょ。

[1007: 匿名さん]

後発のタワーにしてみたら好都合でしょうね。
ちょい下設定したら済みますものね。
一年間の家賃を払うかどうかのギリギリ設定。

[1008: 匿名さん]

>>1004
横須賀線11分のクレストフォルム武蔵小杉(ゴールドクレスト)でしょうね。
残ってる部屋だと坪240万くらいからか。
平凡凡だが価格上昇で相対的に浮上しつつあるような気も。。
個人的には安くなるまで見送るか中原、新城あたりや中古を探すか。。

[1009: 匿名さん]

>>1000
武蔵小杉はバブルなので買わないのが賢明ですね。

[1010: 匿名さん]

シティータワー品川は安かったなぁ

[1011: 匿名さん]

シティータワー品川は安かったなぁ

[1012: 匿名さん]

>1004

リエトは。新古だけど。

[1013: 匿名さん]

人気エリアで何年も売れ残る物件はスミフをおいて他にないと言っても過言ではない。

[1014: 匿名さん]

>>1012
新古とはいえ、もー7年くらい。築浅じゃないのに新古って…

[1015: マンション投資家さん]

不動産を買うのは住むためで売るためじゃないから、購入後に相場があがろうが下がろうが興味は無い
という人も多いでしょう。基本的にスミフはそういった人たちをターゲットにしているといえるでしょうが、
SFTとかMSTを購入した人たちは坪単価225から270くらいの範囲で購入している（コスタやﾚｼﾞはさらに
安かったですね。エクラスやプラウドでも280くらいだったと思います。）ので、坪300で売れれば
だいぶ得をしたことになり、そのくらいで手放しても良いかと考えている人もこれから出てくることでしょう。
したがってこのタワーはこの価格で買ってさらに相場が上がる可能性は極めて少ないと思われますから
購入者はその点を十分踏まえておく必要があるでしょう。10数年後に小杉の開発がほぼ終わった時期に
一番高い買い物をしたのがここになりそうな気がします。

[1016: 匿名さん]

>1015

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざというとき売りに出して売れないと身動きが取れなくて悲惨。

てか、タワマンって修繕積み立てが１０年後に跳ね上がるから、その前に住み替え前提が基本かと。なので高値掴みしたらアウトなんだが。

[1017: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
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