シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[941: 匿名さん]

のらえもんさんが書いてましたね。
短期間持ちなら住宅ローンより保証料、手数料無しのを借り入れ探すとか。
長期はフラットらしいですが。。

[942: 匿名さん]

>>941
提携なら手数料安いみたいだし、フラットは保証料なし。
あとは団信だけ考えればいい

[943: 匿名さん]

黒田さんの追加緩和策で、金利あんまり気にしなくてよくなったかしら？
それとは別に政策的なフラットの金利引き下げ案もあるみたいだし。

ギリギリ手を伸ばせっかな…

[944: 匿名さん]

検討しているのは、省エネ性能や耐震性が優れた住宅を対象にした「フラット35Ｓ」の金利引き下げだ。当初５～10年間の適用金利を0.6％分引き下げる方向だ。来年１月からの申請者を対象にし、期間は１年間で調整している。優遇拡大に必要な経費を国が住宅金融支援機構に支給する。

強烈…

[945: 匿名さん]

>>944
もーフラット一択。

[946: 匿名さん]

ここは世帯年収１５００万くらいないと難しいかな。

[947: 契約済みさん]

>>946
うちみたいに年収800で相続税対策を兼ねて購入のゆとり野郎も多いと思います。

[948: 匿名さん]

ちゃんと親孝行しとかなきゃ。オレオレ詐欺に数千万取られるよりマンション買った方がいい。。

[949: 匿名さん]

グラツリとの間の道路には、両端の信号交差点を除き、横断歩道がありません。
この道路を、絶対に横断しないでください。
手すりを乗り越えないでください。
通行車からみて、ひどく邪魔です。迷惑です。

[950: 匿名さん]

まあ世帯年収で１５００万でＯＫであろう。

[951: わんこ。]

先日、家族で行ってきました。３２－３９階しか売らないんですね。３ＬＤＫで、８３００－９０００。高いですね。場所や仕様は、良かったです。ただ、売り方が、なんとも殿様で。購買意欲が↓です。都内を検討します。

[952: 匿名さん]

第3期終わったら
残り
50-53
20-31（第二期で販売してます？）
4-9
の10から15フロア？

間違いであれば教えて下さい。

[953: 匿名さん]

>>952
ゲリラ的に販売した先着順の2期の2次以降はわからないですけど、少なくとも2期1次（一応、抽選となっていた）では、10〜19と40〜49階のうち1期で販売しなかったところだけだった、と記憶しています。

[954: 物件比較中さん]

モデルルーム、行ってきました。
やたらと、今後はもっと値が上がる、上がるって言ってました。
どうなんでしょう。
ちょっと、バブルっぽいですけど。
今が、お買い得？でしょうか。

[955: 匿名さん]

>>953
ありがとうございます。
3期も含めると年内で意外と販売してますね。
50-53は地権者分もあるでしょうし。

[956: 匿名さん]

小杉で上がっていると言うことは、都内の
環境や条件の良いところも上がっており、更に
に高い。

[957: 匿名さん]

都内なら湾岸か池袋のタワー
大田区の沼部〜蒲田、池上線辺り。
後は足立、葛飾、江戸川、墨田、江東区ですね。

結構選択範囲は広いです。

[958: 匿名さん]

>>954
今回の黒田バズーカが消費税増税に向けてのアシストとすれば増税は確実？
来年の契約日によっては増税の猶予期間を過ぎて実質値上げって事も言いたいんでしょうね。
フラット35S（ここはB？）の優遇金利0.6%が実行されるのも込み？


蛇足で試算、新フラット。
11月の金利ベースでボーナス払い無し試算。

物件価格8000万として
現在のフラット35S Bプラン（当初5年0.3%優遇）
最初の5年1.31%、残り30年1.61%
総支払い額約10,343万

来年1月申請から適用予定の
新フラット35S Bプラン（当初5年優遇0.3%→0.6%）
最初の5年1.01、残り30年1.61%
総支払い額約10,216万

でもこの5年だけじゃ120万のぽっちだけか…。

消費税、相続税の増税含めて、すみふはかなり足元見て煽ってる。
えぐい（笑）

[959: ビギナーさん]

竣工後にも３００戸位、売るらしいよ。
これって、ゆっくり売りたいのかな。それとも、売れないのかな。

[960: 匿名さん]

>954
ここは、今後の値上がり分を先取りした値付けだから、別にお得ではない。それが住友商法。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...