シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[881: 匿名さん]

>>880
そうかな？
三井が中途半端な値付けをつけようものなら、三井村はその時点で崩壊してまうでしょ？
残りのタワー、全て建つまでは行くとこまで行く気だよ。
画竜点睛を欠くような事はしない。

開発途上の中で安値を期待するなんて呑気な人が多いですね。

[882: 匿名さん]

最低370から380は確実

[883: 匿名さん]

>>880
それは無いんじゃないかな。
三井の次のタワーは、すみふ並みか、よくてちょっと安い程度だろう。
もしちょっと安くても、立地がここより悪いから、という理由づけで。
根拠は、先日あったGWTのキャンセル住戸の再販時の値付け。
当初価格より1千万ほど高く、ここと大差ない坪単価だったこと。
つまり、三井だって高く売れるなら高く売るってこと。

[884: 匿名さん]

>881

デベの値付けのパターンくらいちょっと調べれば分かること。

ここはすみふが半年も売り渋りして値を吊り上げた。同じことミニバブルの頃にやって、リーマンショックにぶつかって長期完成在庫なんてことやってるのに。入居時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。検討者はちゃんと勉強しないと。

[885: 匿名さん]

ここは売れ残り続けるから、三井の販売開始を待って判断しても手遅れになることは無い。

[886: 匿名さん]

>>884
リーマンショックねぇ。
また来るといいね

[887: 匿名さん]

すみふ物件を青田買いするなんてナンセンス。完成して現物見てからでも十分間に合う。

[888: 匿名さん]

>>887
白楽プラウドで6000万超えてるし。
こえー

[889: 匿名さん]

小杉バブル崩壊は十分ありうるストーリー。ここはそのモニュメントになるかも

[890: 匿名さん]

>>888
しかも直床…

[891: 匿名さん]

>>889
でも小杉がバブル崩壊したとしたら、他の場所もバブル崩壊になってるだろうし、それ以降何を買っても資産価値だだ下がり確定になる訳でしょ？
それこそ買う気なくすわ。

[892: 匿名さん]

もし値崩れしてしまったらどれくらいまで安くなってしまうのだろう？坪１００万くらい下がる？もっと？こんなに場所が良くても影響がでるの？

[893: 匿名さん]

>891

小杉は再開発と新駅開業、副都心線直通といったイベントが続いて、突出して上がってる。イベントは収束だから、そろそろはじけるでしょ。

[894: 匿名さん]

今の価格は若干盛ってる感はありますが建築資材高騰や
オリンピックの盛り上がりが落ち着いても坪350は維持するでしょうね。

[895: 匿名さん]

>>894
坪50万、1100万円の下落ってことだね。

[896: 匿名さん]

武蔵小杉が落ちるの待ってたら、どこも買えなくなっちゃうよw
欲しかったらいくらだろうが早めに買った方が得でしょ。
三井のツインが出る頃には、あの頃は安かったなんてまた言ってそう。

[897: 匿名さん]

>>895
そんなに下がらないでしょ。
断言するだけの材料はあるの？
私はこのまま維持すると予測してます。

[898: 匿名さん]

>>897
希望的観測ってやつですね。

スーモの特集も購入VS賃貸って。
もう買うか買わないかの選択か…

[899: 匿名さん]

坪５０万だったら、賃貸に住んだと思えばいいこと。
問題は、それを売れるか。
早くいいとこ確保した方が良いに違いない。

[900: 匿名さん]

>897
下がるか下がらないか気にしない人がバブルの時代に買う資格がある。
今はバブルという認識はあるよね？
下がるかどうか気にする人は買わない方がいいよ。
バブルが弾ける時は再開発と新駅開業、副都心線直通とかイベントは関係ないから。

[901: 購入検討中さん]

小杉バブル今がピークこれから上がらないと言われてるが駅近なら下がらないないからどっちにしろ早く買った方がいい、シティタワーは高過ぎだけど今までのタワーは免震ないし行灯部屋があったりでそれだけシティタワーは凄いと思う。

[902: 匿名さん]

スミフの営業は三井を待たれない為に「高い、高い」を連呼するんでしょうね。
戸数もあるし、絶対待った方が後悔しない気がします。

[903: 周辺住民さん]

これからは免震が増えるだろうし、遮る物のない南向きは、昔より暑くない技術の進歩があったのか、気になる点は多しです。

[904: 購入検討中さん]

>903
Low-Eガラス あると無いとではだいぶ違う。
今は、このクラスでは普通に付いているが、例えば、三井の長男次男は付いてない。

[905: 匿名さん]

>>901
感覚的には行灯部屋が1部屋無くなったのに同じ価格。
つまり、物置部屋が奪われただけ。
シティタワーは凄いと思う。

[906: 匿名さん]

>>896
シティタワーが最後まで売れ残る。
オリンピックの年まで常に武蔵小杉で最も割高なマンションとなるだろう。

[907: 匿名さん]

躊躇する人は、賃貸でいいなら賃貸でいいんじゃない。
高い理由を考えればわかると思うけど、オリンピックまではたぶん高いよ。
俺は、いろいろいじりたいから買ったけど。

あと、マンションっていいところから売れていくでしょ。残り物に福はないでしょ。

[908: 匿名さん]

待てる人はこのご時世では様子見が正解でしょう。
残念ながら人生は有限で、私はもう残りが少ないのです。

[909: 匿名さん]

この時代を恨んで生きるのはいいけど、人にはあたらず買う努力した方がいいよ。

[910: 匿名さん]

残りが少ないのでもう買いましたという話

[911: 匿名さん]

そう人生も金も限りがあるんだし。

困らないようには金残すか不動産残すか。
思い出なんて飯のオカズにもならないんだから。

身の丈にあった選択した方がいいって事で。
みなさん頑張りましょう。

[912: 匿名さん]

>904

２４時間換気が全熱交換式かどうかでも大きく違う。内廊下のタワマンは窓を開けても風が抜けないからね。

ここはそれが無い。価格は高いのに。

[913: 匿名さん]

>>912
あれって良し悪しみたいよ？
GWTで結構不具合あったみたいでしょ？

[914: 匿名さん]

窓もトリプルガラス樹脂サッシにして欲しいけどね。
＞日本は世界から見て「ものづくり先進国」「超一流の工業国」というイメージがあると思います。しかしながら窓に限っては全く逆です。「窓」先進国のヨーロッパに比べればもちろん、気候の似た中国や韓国にも劣っています。
日経ホームビルダーより
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/column/20140916/677134...

[915: 匿名さん]

>913

不具合があっても、アフターサービス期間中に対応してもらえばOK。なければ、ずっと、夏は暑く、冬は寒いでしょ。

[916: 匿名さん]

すみふは、杭の不具合を10年も放置。怖いね。

[917: 匿名さん]

>915 なくてもそんなことはないと思うよ。

あと、あれって不具合の問題なの？
全熱交換式の特性の為だったんでないの？

[918: 匿名さん]

>>916
そうですね。
三ツ沢は大変でしたね。熊谷組でしたっけ？
因みにここは武蔵小杉でして…スレッド間違えました？

[919: 匿名さん]

特性だったらもっとあちこちで問題になってるでしょ。

[920: 匿名さん]

>903

３・１１のとき免震で乾式壁壊れちゃったりしてるよ。免震最強伝説って崩壊してるけど。

[921: 匿名さん]

>918

瑕疵担保責任は売主が追う。ゼネコンがやったことだから知らないって論外。

[922: 匿名さん]

直接基礎が支持層に届いてなかったら三沢以上でしょ。杭基礎だと摩擦力で支える効果もあるんだけど。

[923: 匿名さん]

>907

いいところを先に売れると最後にダメなところしか残らなくて最悪なことになる。それにここってブロック売りでしょ。

[924: 匿名さん]

>>919
全熱交換器は、湿気と一緒に匂いも戻してしまいます。
ですから、24時間換気システムで、全熱交換器を採用する場合、
匂いの発生するトイレと、大量の水蒸気が発生するお風呂は
局所換気にしなくてはなりません。

24時間換気システムの理想としては、
居室で給気して、水廻りで排気するのが良いのですが、
全熱交換器ではそれができません。

ここは後者で語られている方式です。

[925: 匿名さん]

>919
なるほど。勉強になります。
でも、なんで、三井ともあろうものがそんなミスを？

[926: 匿名さん]

>924

まことしやかな嘘。全熱交換でも排気するよ。

[927: 匿名さん]

>>919
全熱交換の効果が期待したほどではなかったというだけでしょう。

[928: 匿名さん]

引用元らしい

http://www.polaris-hs.jp/zisyo_syosai/zennetsu.html

[929: 匿名さん]

＞926
排気しないなんて誰も言ってないような。

[930: 購入検討中さん]

>>920
そんな事いったら耐震も制震も壁こわれてますが？

[931: 匿名さん]

結局、超高層の場合は、免震も制震も耐震も大差ないってことでしょ。

[932: 匿名さん]

耐震は物が落ちてくるでしょ。

[933: 匿名さん]

どのような工法にせよ、想定外の地震は想定外の事態を及ぼすかもしれないということです
災害規模の想定に異論があるなら買ってはいけません。

[934: 匿名さん]

６５００万くらいとどんな部屋が買えるのかな。
一応中層で、遮るものがない眺望が希望。

[935: 匿名さん]

>931

免震って揺れないことを前提に耐震設計するから、建物本体の強度は落としてある。耐震等級が一緒なら、構造にかかわらず揺れに対する強さは同じ。

[936: 匿名さん]

>>934
ウェルカム新川崎！
はっぴいシティ新川崎
うぃわーis
SinkaWA saki!

[937: 匿名さん]

新川崎のタワマンは施工ミスの傷ものでしょ。

[938: 匿名さん]

武蔵小杉のバブルもうそろそろで終わりそう。

[939: 匿名さん]

プラトーになるだけのような。
つまり、バブルではない。

[940: 匿名さん]

プラトーは知らんが、フラット35は来月1.61%

[941: 匿名さん]

のらえもんさんが書いてましたね。
短期間持ちなら住宅ローンより保証料、手数料無しのを借り入れ探すとか。
長期はフラットらしいですが。。

[942: 匿名さん]

>>941
提携なら手数料安いみたいだし、フラットは保証料なし。
あとは団信だけ考えればいい

[943: 匿名さん]

黒田さんの追加緩和策で、金利あんまり気にしなくてよくなったかしら？
それとは別に政策的なフラットの金利引き下げ案もあるみたいだし。

ギリギリ手を伸ばせっかな…

[944: 匿名さん]

検討しているのは、省エネ性能や耐震性が優れた住宅を対象にした「フラット35Ｓ」の金利引き下げだ。当初５～10年間の適用金利を0.6％分引き下げる方向だ。来年１月からの申請者を対象にし、期間は１年間で調整している。優遇拡大に必要な経費を国が住宅金融支援機構に支給する。

強烈…

[945: 匿名さん]

>>944
もーフラット一択。

[946: 匿名さん]

ここは世帯年収１５００万くらいないと難しいかな。

[947: 契約済みさん]

>>946
うちみたいに年収800で相続税対策を兼ねて購入のゆとり野郎も多いと思います。

[948: 匿名さん]

ちゃんと親孝行しとかなきゃ。オレオレ詐欺に数千万取られるよりマンション買った方がいい。。

[949: 匿名さん]

グラツリとの間の道路には、両端の信号交差点を除き、横断歩道がありません。
この道路を、絶対に横断しないでください。
手すりを乗り越えないでください。
通行車からみて、ひどく邪魔です。迷惑です。

[950: 匿名さん]

まあ世帯年収で１５００万でＯＫであろう。

[951: わんこ。]

先日、家族で行ってきました。３２－３９階しか売らないんですね。３ＬＤＫで、８３００－９０００。高いですね。場所や仕様は、良かったです。ただ、売り方が、なんとも殿様で。購買意欲が↓です。都内を検討します。

[952: 匿名さん]

第3期終わったら
残り
50-53
20-31（第二期で販売してます？）
4-9
の10から15フロア？

間違いであれば教えて下さい。

[953: 匿名さん]

>>952
ゲリラ的に販売した先着順の2期の2次以降はわからないですけど、少なくとも2期1次（一応、抽選となっていた）では、10〜19と40〜49階のうち1期で販売しなかったところだけだった、と記憶しています。

[954: 物件比較中さん]

モデルルーム、行ってきました。
やたらと、今後はもっと値が上がる、上がるって言ってました。
どうなんでしょう。
ちょっと、バブルっぽいですけど。
今が、お買い得？でしょうか。

[955: 匿名さん]

>>953
ありがとうございます。
3期も含めると年内で意外と販売してますね。
50-53は地権者分もあるでしょうし。

[956: 匿名さん]

小杉で上がっていると言うことは、都内の
環境や条件の良いところも上がっており、更に
に高い。

[957: 匿名さん]

都内なら湾岸か池袋のタワー
大田区の沼部〜蒲田、池上線辺り。
後は足立、葛飾、江戸川、墨田、江東区ですね。

結構選択範囲は広いです。

[958: 匿名さん]

>>954
今回の黒田バズーカが消費税増税に向けてのアシストとすれば増税は確実？
来年の契約日によっては増税の猶予期間を過ぎて実質値上げって事も言いたいんでしょうね。
フラット35S（ここはB？）の優遇金利0.6%が実行されるのも込み？


蛇足で試算、新フラット。
11月の金利ベースでボーナス払い無し試算。

物件価格8000万として
現在のフラット35S Bプラン（当初5年0.3%優遇）
最初の5年1.31%、残り30年1.61%
総支払い額約10,343万

来年1月申請から適用予定の
新フラット35S Bプラン（当初5年優遇0.3%→0.6%）
最初の5年1.01、残り30年1.61%
総支払い額約10,216万

でもこの5年だけじゃ120万のぽっちだけか…。

消費税、相続税の増税含めて、すみふはかなり足元見て煽ってる。
えぐい（笑）

[959: ビギナーさん]

竣工後にも３００戸位、売るらしいよ。
これって、ゆっくり売りたいのかな。それとも、売れないのかな。

[960: 匿名さん]

>954
ここは、今後の値上がり分を先取りした値付けだから、別にお得ではない。それが住友商法。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

[961: 匿名さん]

やっぱりお高いですね。
いくらモデルルームへ見学に行ったとしても
営業さんからは、買える人買えない人を見極められてしまいそう。

[962: 匿名さん]

ここに限らず、他の物件でも今後値は上がるというのは、何件か言われました。
分かっていはいるのですが、ここまであちこちで言われると、
下がるという言葉も聞きたくなりますね。無理でしょうけど。
ガス式の浴室暖房乾燥機良いですね。
梅雨の時期とか、洗濯物の乾きにくい季節には、活躍してくれそうです。

[963: 匿名さん]

バブル崩壊の前も、リーマンショックの前も、この先上がる上がると言われ、かつ、その先高感を織り込んだ価格で販売されていた。今回の上がる予想も、単なる予想ではなくそれを織り込んだ価格で販売されている。購入するなら、それらを踏まえて自己判断自己責任で。

[964: 匿名さん]

小杉10分歩けばマンションも戸建ても、じわじわ価格上がってきているが、ここに比べればう～と格安

[965: 購入検討中さん]

10分歩いたらタワマンないっしょ。ここに来る人はタワマンじゃなきゃ嫌な人達だから。

[966: 匿名さん]

安いところは、リセール価格も落ちやすいからなあ。
下手すると売れないかも。
特にこれからの時代、マンションは駅5分以内でないとタワマンに限らず苦しいんじゃないか。

[967: 匿名さん]

三井待つわ。
こんなバカみたいな値段付けないでしょ。

[968: 匿名さん]

こんな掲示板の住民如きが相場とかを語りだしたということは相場が天井近いという証拠。
もちろん武蔵小杉のマンション価格は暴落しないだろうけど、かなりの人達が高値掴みするだろうね。
ご苦労様です。次の金融危機の時に安く買わせて頂きます。
ちなみにここを買えなくて書き込んでいるんじゃないですよ。
この事態を面白がって書き込んでいるだけです。

[969: ビギナーさん]

ここに限らない話ですが・・。
マンションを住居として考える場合、１０－２０年スパンで考える人が多いですよね。もちろん、転勤とかで売ることもありますが。で、人口、減りますよね。年寄、増えますね、凄い勢いで。生産年齢人口、減るわけです。まあ、外国人が来るかも、ですが。そうは多くないでしょう。
で、武蔵小杉のマンションですが・・。この値段の維持は、無理なのでは。バブルみたいなのが続けば別ですが、続かないのがバブルですよね。いずれは、価格は落ち着くところに落ち着くのでしょうね。
皆さん、給料がここ１，２年で、ここのマンションのアップ分、上がってますか？これから、５－１０年で上がりますかね。Ｎｏという方が多いと思いますよ。
昔の多摩や高島平、千里のマンションをみているようですね。
便利がいいのは納得ですが、そもそも人口が増え続けることはないですし、品川や湾岸の発展と併せて考えると、小杉は現在、バブルだと思うな。
１年前のここの値段が、まあ、ＭＡＸでしょう。

[970: 匿名さん]

>>969
購買層そのものが変わったからなぁ。
6000万クラスなら現金で買う人結構増えたって友人の不動産屋が言ってますた。

相続税対策だって

[971: 匿名さん]

住み替えの必要がないというのならわかりますが、株式買うわけではないので下がったら負けということではないのでは。
安く買えて資産価値が高くなるのに越したことはないですが、次に住む場所探しております。

[972: 購入検討中さん]

小杉に関しては、あと、7年はあまり下がらないでしょう。
そして、ここが下がる頃は、駅１０分とかヤバいでしょう。
ここが、1000万下がって、他が2500万下がったり・・・
1000万って、１０年賃貸借りること考えるとアリでしょ。
結局、高いと思ってもいい物件を買っておこうということになる。

[973: 匿名さん]

小杉は新駅開業、副都心直通とかイベントが続いてバブル状態。でももうそれらもお終い。オリンピックまで持つわけないでしょ。

[974: 匿名さん]

>>973
本命はカジノです。
オリンピックはカジノ誘致の視察会ですよ。

[975: 匿名さん]

もう小杉の上がり方って、周りと同じにあがっているだけ。人件費や資材費やらで。
だから、バブルだっていうならもうはじけているはず。特に、はじけなかったということ。
その状況で、アリオではなくグラツリができちゃった。

[976: 匿名さん]

グラツリ、ないよりはあったほうが良いでしょ。

[977: 匿名さん]

カジノ頼みならここは蚊帳の外でしょ。

[978: 匿名さん]

>>977
日本全体市場の話で箱物建設ラッシュが続くって事でしょ？
新築市場は引き続き高騰、ここは終わりでなく始まり。

[979: 匿名さん]

むしろ、オリンピックと関係ないから小杉は良い。
関係あるところはオリンピック後があまりにも見えない。

[980: 匿名さん]

その通り。