シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[851: 購入検討中さん]

パークの中古がポロポロ市場に出ていて、観てみた。

タワーに囲まれていて、抜け感がない。
あと、仕様の古さは否めない。致命的なのは、開口部の狭さ。変えられないから。
あくまで個人的な感想だが・・・こっちの勝ちかな。

[852: 購入検討中さん]

奇遇ですね、私もパークシティの中古みたけど、ないね。78平米で、7500万って、ありえないよ。

[853: 匿名]

>>852
パーク次男の53階東向7180円は75㎡の
中部屋だけど、景色だけは抜けてるね。

[854: 匿名]

853ですが、
7180円→7180万円訂正。

[855: 匿名さん]

>850

そうでなくて混んでるのもある意味演出ってこと。

[856: 匿名さん]

とりあえず見に行く人は多そうだが、購入に至る割合は低そう。

[857: 匿名さん]

>>856
早く行った方がいいよ

[858: 購入検討中さん]

結構皆さん、この掲示板読んでいるんですね。
ここに書かれている内容は信用性の高いものなのでしょうか？

[859: 匿名さん]

>>858
当然低いでしょう（笑）

[860: 匿名さん]

とりあえず見に行きましたが欲しくなりました…
周辺の中古と比べると圧倒的に良かったです。
行った人はみんなそう思ってるんじゃないですか？
買えれば買いたいって。

[861: 匿名さん]

周辺の中古より70平米で何百万円の差があると思う？

[862: 購入検討中さん]

アド街で武蔵小杉特集やってたんで、
モデルルームに行ってきました。
ガラス張りのリビングの斬新さに圧倒されました。
やはりこの価格帯で外観を気にしない人はいないのではないでしょうか？
少なくとも私は感動しました！

[863: 匿名さん]

ここ良いと思います。

[864: 購入検討中さん]

私も、住みたいと純粋に感じました！
資産価値も高そうですし、それなら、ある程度金額を出してもいいかなぁと。

[865: 購入検討中さん]

ここ、良いですねぇ～♪
非の打ち所が無いように感じましたね。

[866: 匿名さん]

ここ住友の営業ばかりだな。

[867: 購入検討中さん]

>>858
基本、こういうところで、ネガティブキャンペーンをしているのは、業者ですよ。良かった点を見た方が良いと思います。

[868: 検討中の奥さま]

週末にモデルルームへ行ってきました。
8000万円超えとは思っていなかったのでビックリしました。
第1期の49階南中住戸が7,190万円　って情報は本当だったのでしょうか？
是非購入したかったのですが、我が家は退散です。。
これから建つ武蔵小杉のタワマン・３LDKで6000万円代を期待したらダメなのでしょうか。

[869: 匿名さん]

>>868
勿論、バブル濃すぎだから、5000万台まで下がるよ

[870: 匿名さん]

>>869
よっしゃ！あなたから買うので内容を証券化してくれ！
引き渡しは再来年くらい？

[871: 購入検討中さん]

皆嘘ばっかり。
業者さん同士で大変そう。
こんなとこの情報なんて誰もあてにしてないのに、
会社ぐるみで、書き込んでるなんて、愉快。

[872: 匿名さん]

>>871
それこそあなたがモデルルーム行って現実を報告してくれ！

[873: 検討中の奥さま]

８６８です。私は本当にただの主婦です。
子供が生まれたので、真剣に検討しています。
シティタワーが高額でしたので、今後販売される三井と三角がどうなのか気になってしまって。
シティタワーのレスなのにすみませんでした。

[874: 匿名さん]

>868.今の小杉で３LDK(平米数にもよるが)6000万代
で買える物件はないよ。
他を探したほうがよい。

[875: 匿名さん]

今時、情報にうとすぎるよ

[876: 匿名さん]

6000万円台ならあるでしょ。
住友は一番割高なデベです。
タワマン1棟を7～8年（竣工後5年くらい）かけないと売り切れない価格で売るデベは他にありません。

[877: 検討中の奥さま]

８６８です。
>８７４様　ご丁寧にありがとうございます。
>８７５様　友人が昨年武蔵小杉の某タワーを６０００万円代で購入したので、私も・・と思ってしまいました。１年でこんなに違うとは驚いております。
>８７６様　ぜひ期待したいのですが。。

[878: 匿名さん]

>862
外観と眺望を混同されているのでは？

[879: 匿名さん]

坪４００バブルタワー

[880: 匿名さん]

>875

安い買い物ではないんだから相場とか、すみふが高値設定してるって事くらいちょっと調べれば分かること。

近隣の仲介業者を当れば相場情報くらい教えてくれるよ。

小杉だと三井がタワマンのアナウンスをしてる。すみふみたいな値付けは、まずしないはず。

[881: 匿名さん]

>>880
そうかな？
三井が中途半端な値付けをつけようものなら、三井村はその時点で崩壊してまうでしょ？
残りのタワー、全て建つまでは行くとこまで行く気だよ。
画竜点睛を欠くような事はしない。

開発途上の中で安値を期待するなんて呑気な人が多いですね。

[882: 匿名さん]

最低370から380は確実

[883: 匿名さん]

>>880
それは無いんじゃないかな。
三井の次のタワーは、すみふ並みか、よくてちょっと安い程度だろう。
もしちょっと安くても、立地がここより悪いから、という理由づけで。
根拠は、先日あったGWTのキャンセル住戸の再販時の値付け。
当初価格より1千万ほど高く、ここと大差ない坪単価だったこと。
つまり、三井だって高く売れるなら高く売るってこと。

[884: 匿名さん]

>881

デベの値付けのパターンくらいちょっと調べれば分かること。

ここはすみふが半年も売り渋りして値を吊り上げた。同じことミニバブルの頃にやって、リーマンショックにぶつかって長期完成在庫なんてことやってるのに。入居時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。検討者はちゃんと勉強しないと。

[885: 匿名さん]

ここは売れ残り続けるから、三井の販売開始を待って判断しても手遅れになることは無い。

[886: 匿名さん]

>>884
リーマンショックねぇ。
また来るといいね

[887: 匿名さん]

すみふ物件を青田買いするなんてナンセンス。完成して現物見てからでも十分間に合う。

[888: 匿名さん]

>>887
白楽プラウドで6000万超えてるし。
こえー

[889: 匿名さん]

小杉バブル崩壊は十分ありうるストーリー。ここはそのモニュメントになるかも

[890: 匿名さん]

>>888
しかも直床…

[891: 匿名さん]

>>889
でも小杉がバブル崩壊したとしたら、他の場所もバブル崩壊になってるだろうし、それ以降何を買っても資産価値だだ下がり確定になる訳でしょ？
それこそ買う気なくすわ。

[892: 匿名さん]

もし値崩れしてしまったらどれくらいまで安くなってしまうのだろう？坪１００万くらい下がる？もっと？こんなに場所が良くても影響がでるの？

[893: 匿名さん]

>891

小杉は再開発と新駅開業、副都心線直通といったイベントが続いて、突出して上がってる。イベントは収束だから、そろそろはじけるでしょ。

[894: 匿名さん]

今の価格は若干盛ってる感はありますが建築資材高騰や
オリンピックの盛り上がりが落ち着いても坪350は維持するでしょうね。

[895: 匿名さん]

>>894
坪50万、1100万円の下落ってことだね。

[896: 匿名さん]

武蔵小杉が落ちるの待ってたら、どこも買えなくなっちゃうよw
欲しかったらいくらだろうが早めに買った方が得でしょ。
三井のツインが出る頃には、あの頃は安かったなんてまた言ってそう。

[897: 匿名さん]

>>895
そんなに下がらないでしょ。
断言するだけの材料はあるの？
私はこのまま維持すると予測してます。

[898: 匿名さん]

>>897
希望的観測ってやつですね。

スーモの特集も購入VS賃貸って。
もう買うか買わないかの選択か…

[899: 匿名さん]

坪５０万だったら、賃貸に住んだと思えばいいこと。
問題は、それを売れるか。
早くいいとこ確保した方が良いに違いない。

[900: 匿名さん]

>897
下がるか下がらないか気にしない人がバブルの時代に買う資格がある。
今はバブルという認識はあるよね？
下がるかどうか気にする人は買わない方がいいよ。
バブルが弾ける時は再開発と新駅開業、副都心線直通とかイベントは関係ないから。