シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[781: 匿名さん]

>>778
ワンタッチしたらセキュリティー的に何が変わるんだい？
窓を開けない分だけセキュリティー高いんじゃないかな？

[782: 買い換え検討中]

三井が350万以下になることを祈ります。

[783: 匿名さん]

小杉３００台はもうさようなら。
お祈りならこれ以上に上がらないということか。

[784: 匿名さん]

>>782
お見合いになる西向き低層階の3LDK(ただし行灯部屋x2)ならそのくらいで買えるかも。

[785: 匿名さん]

>>782
東京建物ならまだ可能性あったね…

[786: 匿名さん]

8,990万、71.38平方、角部屋か、向きと階数は？
知ってる方いらっしゃいますか。

[787: 匿名さん]

シティタワーの長期売れ残り上等の独占価格を基準に考えるのがおかしい。
三井は

[788: 匿名さん]

小杉の適性価格はいったいいくらなんでしょうか。

湾岸と迷ってます。

[789: 匿名さん]

>>788
現時点なら湾岸の方が安い…
ただ湾岸はなぁ…

タワー本数が半端ないだけに希少性薄いよなぁ。

[790: 匿名さん]

>>786
南向きの47階。角部屋ではない。

[791: 匿名さん]

湾岸は、どこ行くのも意外と不便で、ワンパターンの生活になりそう？
改札まで遠いし。

[792: 匿名さん]

７９０ かみ合ってない。

[793: 匿名さん]

>>792
47階南側中住戸B2タイプが一番高いって事でしょ。
南東、南西の角部屋は販売無し、71.38m2のAタイプは北西もしくは北東の角部屋のため、8490－8990万の間に分布。
最多販売3戸の8490万は東側および西側の中住戸B2タイプと思われ。

[794: 匿名さん]

>>793
第1期の49階南中住戸が7,190万円だった。
それより下の階が8,990万円？

[795: 匿名さん]

>>794
もう第一期は昔の話です。
為替103円が110円になったようなもんでしょ。


嫌だと言っても経済はそれで動く。

[796: 匿名さん]

>>795
794のような発言をされる方は、本来一戸建てを買った方がいいんですよ。

[797: 匿名さん]

４０～４９階南向き黄金層は１期で売り切ってたらしいよ

[798: 匿名さん]

>787

高値設定はすみふの勝手だけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからね。知らずに手を出すと・・・。

[799: 匿名さん]

三井のツインの広告で始めましたね。
詳細はまだなものの、感じいいですよ

[800: 匿名さん]

リヴァリエなら２ヶ買えるのに。。
１ヶ賃貸で老後に備えるのもあり。。
あっちも東急のモールができて価値上がりそうだが。。

[801: 匿名さん]

港町はアクセス悪過ぎ、民度低過ぎで話にならないでしょう。
港町の人が、半額だからってバス便の2000万円の田の字マンションを買わないのと同じ。
比べる次元が違うと思いますよ。

[802: 匿名さん]

民度で言えば小杉も…特に市ノ坪なんてねぇ。
ぶっちゃけ地歴とか気にする人はこの場所の70平米に8000万なんて出しません。
ここはターゲット層が薄いので販売難航でしょう。
お金がない層でも利便性を享受できるのが小杉の唯一のメリットだった。
年収1200以上の層が住みたい場所かとううと…

[803: 匿名さん]

三井は大規模で戸数を捌くときは早期完売できる値付けしかしないから三井タワーのほうが先にさくっと完売しそうだね。
ここは小杉バブルの象徴として語り継がれるでしょうね。

[804: 匿名さん]

民度低すぎなんて根拠もない中傷をする人の民度が疑われるよ。

[805: 匿名さん]

年収1200そこそこだから小杉でしょ(笑)
条件の良い都心では最低2300ないとね

[806: 匿名さん]

今日のアド街は武蔵小杉

[807: 匿名さん]

ごめん、明日だった

[808: 周辺住民さん]

805
年収2300てどれくらいの割合の人がもらえてるんだっけ？

[809: 匿名さん]

・1000万～1500万円以下 136万8000人　2.9％

・1500万～2000万円以下　29万2000人　0.6％

・2000万～2500万円以下 　8万5000人　0.2％

・2500万円超 　11万3000人　0.2％

http://media.yucasee.jp/posts/index/14337/1

[810: 匿名さん]

みなさーん、第2期6次の期間限定バーゲンセールが終わったようです！
狙ってた人はちゃんと購入できましたか…？
報告お願いしまーす。

[811: 匿名さん]

>>810
【バーゲン】
好条件の売買[交易, 交換, 取引]; 安い買物[売物], 買い得品, 掘出し物, 見切り品, 特価品.

？？

[812: 匿名さん]

コスギフェスタって今日なの？

[813: 匿名さん]

コスギフェスタでシンハビール飲みたい。

[814: 匿名さん]

モデルルームの入口が、なんか飾ってあったけど、子供連れてったらお菓子貰えるかな？

[815: 匿名さん]

どこもかしこもハロウィンやってますね！

[816: 匿名さん]

ここの引渡しが終わったら、タワーマンションに住んでる人だけで一大イベントできそうですねー。

[817: 購入検討中さん]

コスギフェスタって何ですか？

[818: 匿名さん]

マンションと関係の無いイベントやって客寄せするようになったらお終いでしょ。

[819: 購入検討中さん]

コスギフェスタ今年で4回目らしい！
凄い賑わい！やはり家族連れ多いですね！

[820: 匿名さん]

子供喜びそーー

[821: 購入検討中さん]

この間行って来ました。
やはり外観が今の小杉にない、黒をイメージしているのがかっこいいですよぬ

[822: 匿名さん]

墓石ってもっぱらの評判。すみふって色のセンスが無いんだよな。ここは対象外だからといって小杉の景観条例台無し。

[823: 匿名さん]

今は建物どのくらいまで出来上がったんですか？？

[824: 購入検討中さん]

822>現地みました？
実物かっこよかったですよ。

[825: 匿名さん]

墓石のようには見えませんでしたよ？
センスのかけらもない発言はやめて欲しいな。
黒を基調とした重厚感ある印象です。
プラモデルみたいなタワーマンションが多い中、高級感あるタワーマンションって感じでした。

[826: 匿名さん]

>>823
13階くらいのようにみえましたよ！
みるみる伸びてく。

[827: 匿名さん]

コスギフェスタ賑わってますねー！
武蔵小杉エリア独特の行事なのかな？

[828: 購入検討中さん]

>>825
すみふらしいデザインですよね。

[829: 匿名さん]

このマンションではないのですが、黒くて太くて長いすみふのタワーマンションはちょっと不気味な感じがしています。
黒さ加減次第ですが。

[830: 購入検討中さん]

すみふのマンションは、好みは別れるかもしれませんが、おしゃれな人が好むつくりですよね。
わたしがすみふマンションで検討してるのは、見た目が半分かな。色々見ましたが外観も中もおしゃれ。

[831: 匿名さん]

大人は黒が好き！

[832: 検討中の奥さま]

コスギフェスタいつからいつまで？

[833: 匿名さん]

朝からコスプレした子供達が歩いてますねー
コスギフェスタの帰りに見に行こうかな

[834: 匿名さん]

ゆるきゃら来てるみたいです！

[835: 匿名さん]

スタンプラリーが定員超えちゃったみたいです(泣)

[836: 匿名さん]

私は食べ歩きに参加してきまーす！
2000円で結構食べれる！

[837: 匿名さん]

綱島では赤。すみふのセンスがいいって、ずれた人。

[838: 匿名さん]

カードクエスト終わっちゃったみたいですね。

[839: 匿名さん]

プレゼント目当てに来場者は多くても売れてない。深刻だな。

[840: 匿名さん]

経験的に言うと、間取りや全体のレイアウトが洗練されすぎているので、いざ出来上がってみるとまあこんなもんかな？的な感想になると思いますよ。

私はエモーショナルな感じが欲しいのでもう少しゆとりが欲しいかな？

[841: 匿名さん]

エモーショナルな感じが、伝わりません。過去のマンションだと、どれがエモーショナルな感じありましたか？

[842: 購入検討中さん]

純粋に格好いいと思うけど。
小杉にある他のマンションよりも見た目が良いと思いますよ。皆さんどうですか？

[843: 匿名さん]

マンション選びに見た目が重要ではないとは言いませんが、もっと重視すべきことがあるように思います。

[844: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

見た目だけではないの納得！
ただ、友達呼びたくなる家を買いたいですよね。
そのへんすみふは出来上がってがっかりがないから安心。

[845: 購入検討中さん]

見た目は重要だと思いますよ！
住みたいと思わせる外観じゃないと！

[846: 匿名さん]

プレゼン目当てに来場って残念なマンションだな

[847: 検討中の奥さま]

今日、モデルルームに行ってきましたが、プレゼントなんかありませんでしたよ。満席で、少し声を張らないと会話しにくい位に混雑してたし、プレゼントみたいなものを目当てに来てそうな人は、見かけなかったな。あんなに混んでいたら、営業の人大変そうだったなぁ。予約して行って助かりましたよ。

[848: 匿名さん]

外観、かっこいいよ。

[849: 匿名さん]

>847

ハロウィーンフェア開催中

中学生以下のお子様とご来場のお客様にお菓子詰め合わせをプレゼント！

[850: 匿名さん]

>>849

え？欲しかったの？
明日ガキ連れて行ってくれば？

[851: 購入検討中さん]

パークの中古がポロポロ市場に出ていて、観てみた。

タワーに囲まれていて、抜け感がない。
あと、仕様の古さは否めない。致命的なのは、開口部の狭さ。変えられないから。
あくまで個人的な感想だが・・・こっちの勝ちかな。

[852: 購入検討中さん]

奇遇ですね、私もパークシティの中古みたけど、ないね。78平米で、7500万って、ありえないよ。

[853: 匿名]

>>852
パーク次男の53階東向7180円は75㎡の
中部屋だけど、景色だけは抜けてるね。

[854: 匿名]

853ですが、
7180円→7180万円訂正。

[855: 匿名さん]

>850

そうでなくて混んでるのもある意味演出ってこと。

[856: 匿名さん]

とりあえず見に行く人は多そうだが、購入に至る割合は低そう。

[857: 匿名さん]

>>856
早く行った方がいいよ

[858: 購入検討中さん]

結構皆さん、この掲示板読んでいるんですね。
ここに書かれている内容は信用性の高いものなのでしょうか？

[859: 匿名さん]

>>858
当然低いでしょう（笑）

[860: 匿名さん]

とりあえず見に行きましたが欲しくなりました…
周辺の中古と比べると圧倒的に良かったです。
行った人はみんなそう思ってるんじゃないですか？
買えれば買いたいって。

[861: 匿名さん]

周辺の中古より70平米で何百万円の差があると思う？

[862: 購入検討中さん]

アド街で武蔵小杉特集やってたんで、
モデルルームに行ってきました。
ガラス張りのリビングの斬新さに圧倒されました。
やはりこの価格帯で外観を気にしない人はいないのではないでしょうか？
少なくとも私は感動しました！

[863: 匿名さん]

ここ良いと思います。

[864: 購入検討中さん]

私も、住みたいと純粋に感じました！
資産価値も高そうですし、それなら、ある程度金額を出してもいいかなぁと。

[865: 購入検討中さん]

ここ、良いですねぇ～♪
非の打ち所が無いように感じましたね。

[866: 匿名さん]

ここ住友の営業ばかりだな。

[867: 購入検討中さん]

>>858
基本、こういうところで、ネガティブキャンペーンをしているのは、業者ですよ。良かった点を見た方が良いと思います。

[868: 検討中の奥さま]

週末にモデルルームへ行ってきました。
8000万円超えとは思っていなかったのでビックリしました。
第1期の49階南中住戸が7,190万円　って情報は本当だったのでしょうか？
是非購入したかったのですが、我が家は退散です。。
これから建つ武蔵小杉のタワマン・３LDKで6000万円代を期待したらダメなのでしょうか。

[869: 匿名さん]

>>868
勿論、バブル濃すぎだから、5000万台まで下がるよ

[870: 匿名さん]

>>869
よっしゃ！あなたから買うので内容を証券化してくれ！
引き渡しは再来年くらい？

[871: 購入検討中さん]

皆嘘ばっかり。
業者さん同士で大変そう。
こんなとこの情報なんて誰もあてにしてないのに、
会社ぐるみで、書き込んでるなんて、愉快。

[872: 匿名さん]

>>871
それこそあなたがモデルルーム行って現実を報告してくれ！

[873: 検討中の奥さま]

８６８です。私は本当にただの主婦です。
子供が生まれたので、真剣に検討しています。
シティタワーが高額でしたので、今後販売される三井と三角がどうなのか気になってしまって。
シティタワーのレスなのにすみませんでした。

[874: 匿名さん]

>868.今の小杉で３LDK(平米数にもよるが)6000万代
で買える物件はないよ。
他を探したほうがよい。

[875: 匿名さん]

今時、情報にうとすぎるよ

[876: 匿名さん]

6000万円台ならあるでしょ。
住友は一番割高なデベです。
タワマン1棟を7～8年（竣工後5年くらい）かけないと売り切れない価格で売るデベは他にありません。

[877: 検討中の奥さま]

８６８です。
>８７４様　ご丁寧にありがとうございます。
>８７５様　友人が昨年武蔵小杉の某タワーを６０００万円代で購入したので、私も・・と思ってしまいました。１年でこんなに違うとは驚いております。
>８７６様　ぜひ期待したいのですが。。

[878: 匿名さん]

>862
外観と眺望を混同されているのでは？

[879: 匿名さん]

坪４００バブルタワー

[880: 匿名さん]

>875

安い買い物ではないんだから相場とか、すみふが高値設定してるって事くらいちょっと調べれば分かること。

近隣の仲介業者を当れば相場情報くらい教えてくれるよ。

小杉だと三井がタワマンのアナウンスをしてる。すみふみたいな値付けは、まずしないはず。