シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[765: 匿名さん]

もともと工場ばっかりってその工場やグランドが無くなってタワマンになったんだけど。

昔のイメージで坪400が高いって言われても現実その価格で取引きされているのだから。

都心と言っても色々あるがイメージの良い都心は
坪500です。

[766: 物件比較中さん]

760です。
＞＞都心で、改札まで駅５分、見合いにならない物件、生活・交通利便性良好・・・

これを都心に求めるとはなかなか欲張りですね。
目黒駅前再開発タワーは東京建物（の別物件の担当者）に聞いたら坪430万程度という噂でした。

23区サラリーマン板で名前が上がるのは
ブランズシティ品川勝島、勝どきザ・タワーとか？

港区芝浦のグローバルフロントタワーは坪平均330万。
港区三田のザ・レジデンス三田は坪370万からありましたね。

最近ではプラウド自由が丘が坪390万から、平均でも420万くらいでした。

どうしても現在の住戸と比べてしまうわけで、
坪360万で中目黒が買えたのに、400万出しても武蔵小杉なのか…高くなったなぁと思う次第です。
上でもいいましたが、坪400万でも、100㎡、12,000万円ならもうちょっと興味ありました。

この物件は都内のスレでも割高の代表としてよく名前が上がりますが、
ここ何件かのコメントを拝見すると、皆さん納得の価格のようですね。

[767: 匿名さん]

第2期6次
8,990万円
坪412万円

[768: 匿名さん]

ついに坪400超え
いままでは、公式には坪397が最高だったけど

[769: 匿名さん]

バブルが膨らんでいきますね。
購入者には泡でしかありませんが、すみふにとっては利益が膨らむわけですから、ウマ～ですね。

[770: 匿名さん]

>>763
パークシティ大崎

[771: 購入検討中さん]

>>770
タワーちゃうやんけ

[772: 匿名さん]

タワーマンションが黒いのって本当に良いと思ってる？
個人的には暗くて重苦しく感じるので好きじゃないけどな。

[773: 匿名さん]

>>772
外観に関しては人それぞれの好き嫌いでいーんじゃない？
買ってるのは中身だし。

[774: 匿名さん]

まあ、ここを検討している人は年収１０００万円プレーヤー以上限定でしょうから、余裕なのでは？

[775: 匿名さん]

港区と言っても芝浦ではね。
豊洲、勝どき、イメージの良い都心ではないですね(笑)

[776: 匿名さん]

今時立川でさえ坪400、中目360ではもう買えませんよね。
小杉が上がれば他も上がる。

[777: 匿名さん]

やはり月島のキャピタルゲートがお買い得だったね。

[778: 匿名さん]

>760

持ってるだけで通れるノンタッチキーって、共連れされても気がつかない。セキュリティ的にはリスクかも。

[779: 匿名さん]

販売価格は売主の言い値。坪単価400万なんて吹っかけてるから売れてないでしょ。

[780: 匿名さん]

>774
おいおい誰も釣りに引っ掛かってないぞ。

[781: 匿名さん]

>>778
ワンタッチしたらセキュリティー的に何が変わるんだい？
窓を開けない分だけセキュリティー高いんじゃないかな？

[782: 買い換え検討中]

三井が350万以下になることを祈ります。

[783: 匿名さん]

小杉３００台はもうさようなら。
お祈りならこれ以上に上がらないということか。

[784: 匿名さん]

>>782
お見合いになる西向き低層階の3LDK(ただし行灯部屋x2)ならそのくらいで買えるかも。

[785: 匿名さん]

>>782
東京建物ならまだ可能性あったね…

[786: 匿名さん]

8,990万、71.38平方、角部屋か、向きと階数は？
知ってる方いらっしゃいますか。

[787: 匿名さん]

シティタワーの長期売れ残り上等の独占価格を基準に考えるのがおかしい。
三井は

[788: 匿名さん]

小杉の適性価格はいったいいくらなんでしょうか。

湾岸と迷ってます。

[789: 匿名さん]

>>788
現時点なら湾岸の方が安い…
ただ湾岸はなぁ…

タワー本数が半端ないだけに希少性薄いよなぁ。

[790: 匿名さん]

>>786
南向きの47階。角部屋ではない。

[791: 匿名さん]

湾岸は、どこ行くのも意外と不便で、ワンパターンの生活になりそう？
改札まで遠いし。

[792: 匿名さん]

７９０ かみ合ってない。

[793: 匿名さん]

>>792
47階南側中住戸B2タイプが一番高いって事でしょ。
南東、南西の角部屋は販売無し、71.38m2のAタイプは北西もしくは北東の角部屋のため、8490－8990万の間に分布。
最多販売3戸の8490万は東側および西側の中住戸B2タイプと思われ。

[794: 匿名さん]

>>793
第1期の49階南中住戸が7,190万円だった。
それより下の階が8,990万円？

[795: 匿名さん]

>>794
もう第一期は昔の話です。
為替103円が110円になったようなもんでしょ。


嫌だと言っても経済はそれで動く。

[796: 匿名さん]

>>795
794のような発言をされる方は、本来一戸建てを買った方がいいんですよ。

[797: 匿名さん]

４０～４９階南向き黄金層は１期で売り切ってたらしいよ

[798: 匿名さん]

>787

高値設定はすみふの勝手だけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからね。知らずに手を出すと・・・。

[799: 匿名さん]

三井のツインの広告で始めましたね。
詳細はまだなものの、感じいいですよ

[800: 匿名さん]

リヴァリエなら２ヶ買えるのに。。
１ヶ賃貸で老後に備えるのもあり。。
あっちも東急のモールができて価値上がりそうだが。。

[801: 匿名さん]

港町はアクセス悪過ぎ、民度低過ぎで話にならないでしょう。
港町の人が、半額だからってバス便の2000万円の田の字マンションを買わないのと同じ。
比べる次元が違うと思いますよ。

[802: 匿名さん]

民度で言えば小杉も…特に市ノ坪なんてねぇ。
ぶっちゃけ地歴とか気にする人はこの場所の70平米に8000万なんて出しません。
ここはターゲット層が薄いので販売難航でしょう。
お金がない層でも利便性を享受できるのが小杉の唯一のメリットだった。
年収1200以上の層が住みたい場所かとううと…

[803: 匿名さん]

三井は大規模で戸数を捌くときは早期完売できる値付けしかしないから三井タワーのほうが先にさくっと完売しそうだね。
ここは小杉バブルの象徴として語り継がれるでしょうね。

[804: 匿名さん]

民度低すぎなんて根拠もない中傷をする人の民度が疑われるよ。

[805: 匿名さん]

年収1200そこそこだから小杉でしょ(笑)
条件の良い都心では最低2300ないとね

[806: 匿名さん]

今日のアド街は武蔵小杉

[807: 匿名さん]

ごめん、明日だった

[808: 周辺住民さん]

805
年収2300てどれくらいの割合の人がもらえてるんだっけ？

[809: 匿名さん]

・1000万～1500万円以下 136万8000人　2.9％

・1500万～2000万円以下　29万2000人　0.6％

・2000万～2500万円以下 　8万5000人　0.2％

・2500万円超 　11万3000人　0.2％

http://media.yucasee.jp/posts/index/14337/1

[810: 匿名さん]

みなさーん、第2期6次の期間限定バーゲンセールが終わったようです！
狙ってた人はちゃんと購入できましたか…？
報告お願いしまーす。

[811: 匿名さん]

>>810
【バーゲン】
好条件の売買[交易, 交換, 取引]; 安い買物[売物], 買い得品, 掘出し物, 見切り品, 特価品.

？？

[812: 匿名さん]

コスギフェスタって今日なの？

[813: 匿名さん]

コスギフェスタでシンハビール飲みたい。

[814: 匿名さん]

モデルルームの入口が、なんか飾ってあったけど、子供連れてったらお菓子貰えるかな？

[815: 匿名さん]

どこもかしこもハロウィンやってますね！

[816: 匿名さん]

ここの引渡しが終わったら、タワーマンションに住んでる人だけで一大イベントできそうですねー。

[817: 購入検討中さん]

コスギフェスタって何ですか？

[818: 匿名さん]

マンションと関係の無いイベントやって客寄せするようになったらお終いでしょ。

[819: 購入検討中さん]

コスギフェスタ今年で4回目らしい！
凄い賑わい！やはり家族連れ多いですね！

[820: 匿名さん]

子供喜びそーー

[821: 購入検討中さん]

この間行って来ました。
やはり外観が今の小杉にない、黒をイメージしているのがかっこいいですよぬ

[822: 匿名さん]

墓石ってもっぱらの評判。すみふって色のセンスが無いんだよな。ここは対象外だからといって小杉の景観条例台無し。

[823: 匿名さん]

今は建物どのくらいまで出来上がったんですか？？

[824: 購入検討中さん]

822>現地みました？
実物かっこよかったですよ。

[825: 匿名さん]

墓石のようには見えませんでしたよ？
センスのかけらもない発言はやめて欲しいな。
黒を基調とした重厚感ある印象です。
プラモデルみたいなタワーマンションが多い中、高級感あるタワーマンションって感じでした。

[826: 匿名さん]

>>823
13階くらいのようにみえましたよ！
みるみる伸びてく。

[827: 匿名さん]

コスギフェスタ賑わってますねー！
武蔵小杉エリア独特の行事なのかな？

[828: 購入検討中さん]

>>825
すみふらしいデザインですよね。

[829: 匿名さん]

このマンションではないのですが、黒くて太くて長いすみふのタワーマンションはちょっと不気味な感じがしています。
黒さ加減次第ですが。

[830: 購入検討中さん]

すみふのマンションは、好みは別れるかもしれませんが、おしゃれな人が好むつくりですよね。
わたしがすみふマンションで検討してるのは、見た目が半分かな。色々見ましたが外観も中もおしゃれ。

[831: 匿名さん]

大人は黒が好き！

[832: 検討中の奥さま]

コスギフェスタいつからいつまで？

[833: 匿名さん]

朝からコスプレした子供達が歩いてますねー
コスギフェスタの帰りに見に行こうかな

[834: 匿名さん]

ゆるきゃら来てるみたいです！

[835: 匿名さん]

スタンプラリーが定員超えちゃったみたいです(泣)

[836: 匿名さん]

私は食べ歩きに参加してきまーす！
2000円で結構食べれる！

[837: 匿名さん]

綱島では赤。すみふのセンスがいいって、ずれた人。

[838: 匿名さん]

カードクエスト終わっちゃったみたいですね。

[839: 匿名さん]

プレゼント目当てに来場者は多くても売れてない。深刻だな。

[840: 匿名さん]

経験的に言うと、間取りや全体のレイアウトが洗練されすぎているので、いざ出来上がってみるとまあこんなもんかな？的な感想になると思いますよ。

私はエモーショナルな感じが欲しいのでもう少しゆとりが欲しいかな？

[841: 匿名さん]

エモーショナルな感じが、伝わりません。過去のマンションだと、どれがエモーショナルな感じありましたか？

[842: 購入検討中さん]

純粋に格好いいと思うけど。
小杉にある他のマンションよりも見た目が良いと思いますよ。皆さんどうですか？

[843: 匿名さん]

マンション選びに見た目が重要ではないとは言いませんが、もっと重視すべきことがあるように思います。

[844: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

見た目だけではないの納得！
ただ、友達呼びたくなる家を買いたいですよね。
そのへんすみふは出来上がってがっかりがないから安心。

[845: 購入検討中さん]

見た目は重要だと思いますよ！
住みたいと思わせる外観じゃないと！

[846: 匿名さん]

プレゼン目当てに来場って残念なマンションだな

[847: 検討中の奥さま]

今日、モデルルームに行ってきましたが、プレゼントなんかありませんでしたよ。満席で、少し声を張らないと会話しにくい位に混雑してたし、プレゼントみたいなものを目当てに来てそうな人は、見かけなかったな。あんなに混んでいたら、営業の人大変そうだったなぁ。予約して行って助かりましたよ。

[848: 匿名さん]

外観、かっこいいよ。

[849: 匿名さん]

>847

ハロウィーンフェア開催中

中学生以下のお子様とご来場のお客様にお菓子詰め合わせをプレゼント！

[850: 匿名さん]

>>849

え？欲しかったの？
明日ガキ連れて行ってくれば？

[851: 購入検討中さん]

パークの中古がポロポロ市場に出ていて、観てみた。

タワーに囲まれていて、抜け感がない。
あと、仕様の古さは否めない。致命的なのは、開口部の狭さ。変えられないから。
あくまで個人的な感想だが・・・こっちの勝ちかな。

[852: 購入検討中さん]

奇遇ですね、私もパークシティの中古みたけど、ないね。78平米で、7500万って、ありえないよ。

[853: 匿名]

>>852
パーク次男の53階東向7180円は75㎡の
中部屋だけど、景色だけは抜けてるね。

[854: 匿名]

853ですが、
7180円→7180万円訂正。

[855: 匿名さん]

>850

そうでなくて混んでるのもある意味演出ってこと。

[856: 匿名さん]

とりあえず見に行く人は多そうだが、購入に至る割合は低そう。

[857: 匿名さん]

>>856
早く行った方がいいよ

[858: 購入検討中さん]

結構皆さん、この掲示板読んでいるんですね。
ここに書かれている内容は信用性の高いものなのでしょうか？

[859: 匿名さん]

>>858
当然低いでしょう（笑）

[860: 匿名さん]

とりあえず見に行きましたが欲しくなりました…
周辺の中古と比べると圧倒的に良かったです。
行った人はみんなそう思ってるんじゃないですか？
買えれば買いたいって。

[861: 匿名さん]

周辺の中古より70平米で何百万円の差があると思う？

[862: 購入検討中さん]

アド街で武蔵小杉特集やってたんで、
モデルルームに行ってきました。
ガラス張りのリビングの斬新さに圧倒されました。
やはりこの価格帯で外観を気にしない人はいないのではないでしょうか？
少なくとも私は感動しました！

[863: 匿名さん]

ここ良いと思います。

[864: 購入検討中さん]

私も、住みたいと純粋に感じました！
資産価値も高そうですし、それなら、ある程度金額を出してもいいかなぁと。