シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[761: 匿名]

住友はどこでも周りより高く売るというのが特徴、それでも買いたい人が買う、住友関係の企業に勤務している人が買ったのも知っている、高くてもｸﾞﾙｰﾌﾟ企業だといいと思うのでしょう、坪400万なら都内も検討したくなりますね、田町、新宿、池袋、など大規模ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝとかと比較することもできますね

[762: 匿名さん]

坪400を連呼してる人って他のスレでも高値を連呼してる人でしょ。

[763: 匿名さん]

都心で、改札まで駅５分、見合いにならない物件、生活・交通利便性良好・・・
坪400以下を実名で教えてください。
検討したいので。

[764: 匿名さん]

>763に同意。
武蔵小杉で坪400なら都心あればももっと高い。
豊洲は除く。

[765: 匿名さん]

もともと工場ばっかりってその工場やグランドが無くなってタワマンになったんだけど。

昔のイメージで坪400が高いって言われても現実その価格で取引きされているのだから。

都心と言っても色々あるがイメージの良い都心は
坪500です。

[766: 物件比較中さん]

760です。
＞＞都心で、改札まで駅５分、見合いにならない物件、生活・交通利便性良好・・・

これを都心に求めるとはなかなか欲張りですね。
目黒駅前再開発タワーは東京建物（の別物件の担当者）に聞いたら坪430万程度という噂でした。

23区サラリーマン板で名前が上がるのは
ブランズシティ品川勝島、勝どきザ・タワーとか？

港区芝浦のグローバルフロントタワーは坪平均330万。
港区三田のザ・レジデンス三田は坪370万からありましたね。

最近ではプラウド自由が丘が坪390万から、平均でも420万くらいでした。

どうしても現在の住戸と比べてしまうわけで、
坪360万で中目黒が買えたのに、400万出しても武蔵小杉なのか…高くなったなぁと思う次第です。
上でもいいましたが、坪400万でも、100㎡、12,000万円ならもうちょっと興味ありました。

この物件は都内のスレでも割高の代表としてよく名前が上がりますが、
ここ何件かのコメントを拝見すると、皆さん納得の価格のようですね。

[767: 匿名さん]

第2期6次
8,990万円
坪412万円

[768: 匿名さん]

ついに坪400超え
いままでは、公式には坪397が最高だったけど

[769: 匿名さん]

バブルが膨らんでいきますね。
購入者には泡でしかありませんが、すみふにとっては利益が膨らむわけですから、ウマ～ですね。

[770: 匿名さん]

>>763
パークシティ大崎

[771: 購入検討中さん]

>>770
タワーちゃうやんけ

[772: 匿名さん]

タワーマンションが黒いのって本当に良いと思ってる？
個人的には暗くて重苦しく感じるので好きじゃないけどな。

[773: 匿名さん]

>>772
外観に関しては人それぞれの好き嫌いでいーんじゃない？
買ってるのは中身だし。

[774: 匿名さん]

まあ、ここを検討している人は年収１０００万円プレーヤー以上限定でしょうから、余裕なのでは？

[775: 匿名さん]

港区と言っても芝浦ではね。
豊洲、勝どき、イメージの良い都心ではないですね(笑)

[776: 匿名さん]

今時立川でさえ坪400、中目360ではもう買えませんよね。
小杉が上がれば他も上がる。

[777: 匿名さん]

やはり月島のキャピタルゲートがお買い得だったね。

[778: 匿名さん]

>760

持ってるだけで通れるノンタッチキーって、共連れされても気がつかない。セキュリティ的にはリスクかも。

[779: 匿名さん]

販売価格は売主の言い値。坪単価400万なんて吹っかけてるから売れてないでしょ。

[780: 匿名さん]

>774
おいおい誰も釣りに引っ掛かってないぞ。

[781: 匿名さん]

>>778
ワンタッチしたらセキュリティー的に何が変わるんだい？
窓を開けない分だけセキュリティー高いんじゃないかな？

[782: 買い換え検討中]

三井が350万以下になることを祈ります。

[783: 匿名さん]

小杉３００台はもうさようなら。
お祈りならこれ以上に上がらないということか。

[784: 匿名さん]

>>782
お見合いになる西向き低層階の3LDK(ただし行灯部屋x2)ならそのくらいで買えるかも。

[785: 匿名さん]

>>782
東京建物ならまだ可能性あったね…

[786: 匿名さん]

8,990万、71.38平方、角部屋か、向きと階数は？
知ってる方いらっしゃいますか。

[787: 匿名さん]

シティタワーの長期売れ残り上等の独占価格を基準に考えるのがおかしい。
三井は

[788: 匿名さん]

小杉の適性価格はいったいいくらなんでしょうか。

湾岸と迷ってます。

[789: 匿名さん]

>>788
現時点なら湾岸の方が安い…
ただ湾岸はなぁ…

タワー本数が半端ないだけに希少性薄いよなぁ。

[790: 匿名さん]

>>786
南向きの47階。角部屋ではない。

[791: 匿名さん]

湾岸は、どこ行くのも意外と不便で、ワンパターンの生活になりそう？
改札まで遠いし。

[792: 匿名さん]

７９０ かみ合ってない。

[793: 匿名さん]

>>792
47階南側中住戸B2タイプが一番高いって事でしょ。
南東、南西の角部屋は販売無し、71.38m2のAタイプは北西もしくは北東の角部屋のため、8490－8990万の間に分布。
最多販売3戸の8490万は東側および西側の中住戸B2タイプと思われ。

[794: 匿名さん]

>>793
第1期の49階南中住戸が7,190万円だった。
それより下の階が8,990万円？

[795: 匿名さん]

>>794
もう第一期は昔の話です。
為替103円が110円になったようなもんでしょ。


嫌だと言っても経済はそれで動く。

[796: 匿名さん]

>>795
794のような発言をされる方は、本来一戸建てを買った方がいいんですよ。

[797: 匿名さん]

４０～４９階南向き黄金層は１期で売り切ってたらしいよ

[798: 匿名さん]

>787

高値設定はすみふの勝手だけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからね。知らずに手を出すと・・・。

[799: 匿名さん]

三井のツインの広告で始めましたね。
詳細はまだなものの、感じいいですよ

[800: 匿名さん]

リヴァリエなら２ヶ買えるのに。。
１ヶ賃貸で老後に備えるのもあり。。
あっちも東急のモールができて価値上がりそうだが。。

[801: 匿名さん]

港町はアクセス悪過ぎ、民度低過ぎで話にならないでしょう。
港町の人が、半額だからってバス便の2000万円の田の字マンションを買わないのと同じ。
比べる次元が違うと思いますよ。

[802: 匿名さん]

民度で言えば小杉も…特に市ノ坪なんてねぇ。
ぶっちゃけ地歴とか気にする人はこの場所の70平米に8000万なんて出しません。
ここはターゲット層が薄いので販売難航でしょう。
お金がない層でも利便性を享受できるのが小杉の唯一のメリットだった。
年収1200以上の層が住みたい場所かとううと…

[803: 匿名さん]

三井は大規模で戸数を捌くときは早期完売できる値付けしかしないから三井タワーのほうが先にさくっと完売しそうだね。
ここは小杉バブルの象徴として語り継がれるでしょうね。

[804: 匿名さん]

民度低すぎなんて根拠もない中傷をする人の民度が疑われるよ。

[805: 匿名さん]

年収1200そこそこだから小杉でしょ(笑)
条件の良い都心では最低2300ないとね

[806: 匿名さん]

今日のアド街は武蔵小杉

[807: 匿名さん]

ごめん、明日だった

[808: 周辺住民さん]

805
年収2300てどれくらいの割合の人がもらえてるんだっけ？

[809: 匿名さん]

・1000万～1500万円以下 136万8000人　2.9％

・1500万～2000万円以下　29万2000人　0.6％

・2000万～2500万円以下 　8万5000人　0.2％

・2500万円超 　11万3000人　0.2％

http://media.yucasee.jp/posts/index/14337/1

[810: 匿名さん]

みなさーん、第2期6次の期間限定バーゲンセールが終わったようです！
狙ってた人はちゃんと購入できましたか…？
報告お願いしまーす。