シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[721: 匿名さん]

>714
ローンは年収の4倍までくらいにしたほうが無理なく返せると思います。

[722: 物件比較中さん]

世帯年収という書き方からすると２馬力ですか？
１馬力より所得税少ないし、この物件を検討するということは、扶養家族も多くはないでしょうから、イケそうですけど。
1.5年近くあれば、1000ぐらい貯められるでしょう。

[723: 匿名さん]

いずれにしても全戸、年収１０００超えってことですね。

[724: 匿名さん]

世帯年収1000ちょいくらいなら普通に嫁も共働きなら稼げる数字ですね！
希望が見えてきましたー。
支払い月20万くらいならみんな余裕じゃないの？
そんなに驚く数字には思えないのだけど…
さすがに月30とか40になったら厳しいけど、そんな億超えのマンション買うわけじゃないのに。

[726: 匿名さん]

>>721
ありがとうございます。でも、年収の4倍と考えるより年間の支払いベースで考えてます。そもそもそんなマンションじゃ買う意味が無いです。金利が10％とかならそれくらいに抑えた方が無難ですけどね。まずありえないし。
年収の3割強くらいまでなら余裕で払えそうなので、年収の8倍くらいまでは大丈夫そうです。
個人の生活次第だけど、普通に贅沢して過ごしても1000万ちょっとの世帯年収あれば年間の支払いを3割当ててもお釣りが出てきますよ？

[727: 匿名]

タワーだから、やっぱり１０００万円以下は珍しいと思うね。

[728: 購入検討中さん]

月20万の分譲賃貸を自己負担4万で借りてるんだけど、ここに住みたい病にかかってます。借り上げ社宅を外れると全額自己負担だけど、年齢的に買うなら今しかない。悩みすぎて禿げそうです。誰か背中押してください。

[729: 匿名さん]

>>726
なら買えば？
買うべきと言って欲しいんでしょ？

海外旅行などにどれだけ使いたいか、金利上昇や病気になるリスクなどにどれだけ備えるか、老後への備え、修繕積立金の増額対応などを考えて、不自由ないと思うなら。

[730: 購入検討中さん]

良い物に安い物はない。

[731: 匿名さん]

>>728
月20万の分譲賃貸を自己負担4万とのことで、自分だったらどうするかと考えてみましたが、いまの価格上昇局面では、動かないが結論です。
分譲賃貸をオリンピック後まで続けて、月16万円貯金。オリンピック後に、マンション価格が下がったところで、購入がいいと思います。

[732: 匿名さん]

>>731
その時50になってたら借りられる金額変わるよね…

[733: 匿名さん]

もういい物件残ってないかもね。

[734: 匿名さん]

こんなとこでタワマンとか。
横須賀線、通勤ラッシュ地獄だし、ちょっとダイヤ乱れただけでホームにも辿り着けないよ。
1000万年収なら大企業勤務が多いだろうけど高層ビルで仕事して帰ってからも高層ビルの中ってアリの巣が余程、好きなのでしょうね。朝の高層オフィスビルはまさに働きアリの行列。人が多いところは避けると思うけど家まで人の密集する建物であるタワマン、通勤はギュウギュウ満員電車を高い金払って選ぶ気持ちがわからん。

[735: 匿名さん]

凄い偏見ですねえ。
低層の見合いに住むのもどうなんだろうか。

[736: 匿名さん]

だからこそ、高層の解放感を求めるのかと。

[737: 匿名さん]

横須賀線だめなら東急使えばいいだけでしょ。つぶしは効くよ。

[738: 匿名さん]

>726
今現在までに貯められた預貯金額を判断材料とするのがよろしいかと

[739: 匿名さん]

この調子だと２０２０年のオリンピックまで残ってるかな。特需が終わっても残ってたらアウトでしょ。

[740: 匿名さん]

オリンピックとマンションの需要になんの関係があるのか述べよ

[741: 匿名さん]

経済のことわからずに不動産に手を出したらやけどするよ。

[743: 匿名さん]

評論家ばかりになってきたな。

[745: 匿名さん]

オリンピックまでに景気が下向いた国ってないでしょ？
その後は別にして。

[746: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉は2020年まで将来にわたっての最高価格で買えるマンションかもしれませんね。
「うちは武蔵小杉で一番高い」と鼻高々になれますね。

[747: 匿名さん]

高値つかみしたって自慢するのは間抜けとしか・・・。

[748: 匿名さん]

まあ年収２０００万あれば
大した痛手にはならんよ。

[749: 匿名さん]

消費税10パーで確実に不景気になるだろ。マンション相場もどうなることやら。今後、格差さらに拡大するから武蔵小杉のタワマン住みなんか何のステータスにもならないね。

[750: 匿名さん]

>>749
その割には検討スレ覗いてんのね。
対象外なら検索する事もないはずだけど。

タワーに住みたいだけの人？

勝どきやら豊洲でも買ったら？

[751: 購入検討中さん]

いちいち反応せずに、ほっときゃいいのに...

[752: 匿名さん]

ついに三井参上
これの価格によっちゃー、ここは全滅だわね
http://www.co-sugi.com/shinchiku/F0605001/

[753: 購入検討中さん]

三井は3年以上先ですね。現実味がないなあ。

[754: 匿名さん]

>752
古新聞乙(708-)
価格がでたらレポよろ

[755: 匿名さん]

三井は、がめつい住友と違って良心的で、安い値段で出してくれるはず、なんて期待している人が多いみたいだけど…
この間、キャンセル住戸を当初価格より1千万くらい高い値付けで売りさばいたのは、どこたっけ？

[756: 匿名さん]

しかも、ここと三井では、立地違いすぎるでしょう。
満足度違うでしょう。

[757: 匿名さん]

>>755
第一期坪単価はGWTのキャンセル住戸プラスアルファと予想。
坪370〜380？
横須賀線徒歩10分、普通の田の字型中住戸だったらしびれるなぁ。
100平米は億だろうし…

[758: 匿名さん]

小杉は立地次第ですからねー
タワー欲しいだけならもっと安いエリアで探せばいいし。横須賀線から遠すぎる。
三井の新しく出るツイン買うなら中古のグランドウィングの方が資産価値高そうですよね。
ここは東横線も横須賀線もちょうどいい距離ですから、立地は最高だと思うんですが…価格もうちょい下げてくれないかなー？
少しでも下げてくれたら買えるのに。
グランツリーオープンまでに買いたかった。

[759: 匿名さん]

三井は再開発の初期の段階で売り出してるから、後から振り返ると安かった印象が強いだけでしょ。
住友のような新高値挑戦みたいな価格にしなくても結構なお値段をふっかけてくると思うよ。

[760: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。いまさらですが。

良い点

立地
川崎市中原区中丸子。
東急線とJR線に挟まれた立地。
どちらも駅まで徒歩4分。
武蔵小杉駅は13路線、292駅直通という利便性。
転勤しても大丈夫さ。
駅周辺には商業施設が整備され、さらにこのマンションのすぐ北側に大型ショッピングモール「グランツリー武蔵小杉」がオープン。
駅までは平坦で、子育て支援施設も多い。
少し足を延ばせば等々力緑地。
南側から西側にかけては住宅系用途地域で、高い建物はなく眺望がいい。



共用部仕様
外観デザインは住友が賃貸マンション「ラ・トゥール」で得意とする黒を基調に。
武蔵小杉エリアのタワーマンションはベージュ系が多く、黒いタワーは存在感ある。
免震構造。
グランドエントランスは2層吹き抜けのガラスウォール。
エントランスホールは天井高８ｍ、300㎡。広い。
他に、横須賀線側にイーストエントランスあり。
グランドエントランスには車寄せ。

4階にゲストルーム2室。
40階にスカイラウンジ。
あえてジムやプールは置かない。正解だと思う。
内廊下設計。
エレベーターは全体を3層に分けて、低層2基、中層3基、高層2基の計8基。
共用トイレあり。
各階にゴミ置き場あり。
ノンタッチキーを採用。持ってるだけで自動ドアが開く。エレベーターも着床制限あり。
駐車場は396台。駐輪場は1,200台！！
24時間有人管理。



専有部仕様
住友得意のダイナミックパノラマウインドウ。
床面近くまで窓がある。
天井高最大2,550mm、最上階のみ2,700mm。
アウトフレーム構造で、住戸内に柱や梁の出っ張りが少ない。
玄関、廊下、洗面所、トイレの床はタイル貼り。
LDには床暖房。
水回りの仕様は十分。
天然石カウンター、浄水器一体型水栓、ディスポーザー、浴室暖房乾燥機など。
ワイドスパンの住戸が殆どで、採光が良い。
タワーマンションながら、ちゃんとバルコニーに洗濯物を干せる。



やはり大規模のメリットとして、共用部の豪華さや充実した共用施設、
将来的に安定した眺望の確保、
さらに再開発による子育て関連施設の充実、交通利便性が特徴。

　


良くない点
　
立地
武蔵小杉。うーん…
最近の人気には目をみはるものがあるが、ブランドとしては…
利便性だけで将来性はどうだろうか。もともと工場ばっかりの土地だし。


共用部仕様
とくに悪い点はない。
個人的にはコンシェルジュは無駄だけど。

　
専有部仕様
コンパクトな間取りしかない。
最上階まで金太郎飴のような間取り。
実質6種類しかない。
最大でも71㎡の３LDK 。最上階さえも。狭くね？
エアコンは全室壁掛け。
浴室は大きくても1418。
壁紙や扉の面材は個人的に安っぽい印象。



販売価格
すでに販売中。現状で200戸程度分譲済み。
住友の特徴として販売期間が長期化する傾向。
まだ1部屋も売りに出されていない間取りタイプあり。
最上階も未販売。
市況を反映して販売価格を上乗せしている模様。
『いま買わないと、もっと高くなりますよ！』

階にもよるが、南向き高層階71㎡で8,900万円台。
坪単価410万…
現状では他の間取りもほぼ坪400万程度。
うちの中目黒の1種低層が坪360万だったんですが…
高くなりましたなぁ。

総販売戸数800戸あり、リセール時には同じマンションから複数住戸が売りに出されていると予測。
価格競争が起きやすく、リセールバリューは高いとはいえない。




まとめ
武蔵小杉で坪400万は高いです！！住友さん！！！
まぁ外観は好みの問題として、共用設備は必要十分。
専有部分では、せめてLDだけでも天井カセットエアコンならなぁ。
坪400万でも、100㎡、12,000万円ならもうちょっと興味あった。

[761: 匿名]

住友はどこでも周りより高く売るというのが特徴、それでも買いたい人が買う、住友関係の企業に勤務している人が買ったのも知っている、高くてもｸﾞﾙｰﾌﾟ企業だといいと思うのでしょう、坪400万なら都内も検討したくなりますね、田町、新宿、池袋、など大規模ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝとかと比較することもできますね

[762: 匿名さん]

坪400を連呼してる人って他のスレでも高値を連呼してる人でしょ。

[763: 匿名さん]

都心で、改札まで駅５分、見合いにならない物件、生活・交通利便性良好・・・
坪400以下を実名で教えてください。
検討したいので。

[764: 匿名さん]

>763に同意。
武蔵小杉で坪400なら都心あればももっと高い。
豊洲は除く。

[765: 匿名さん]

もともと工場ばっかりってその工場やグランドが無くなってタワマンになったんだけど。

昔のイメージで坪400が高いって言われても現実その価格で取引きされているのだから。

都心と言っても色々あるがイメージの良い都心は
坪500です。

[766: 物件比較中さん]

760です。
＞＞都心で、改札まで駅５分、見合いにならない物件、生活・交通利便性良好・・・

これを都心に求めるとはなかなか欲張りですね。
目黒駅前再開発タワーは東京建物（の別物件の担当者）に聞いたら坪430万程度という噂でした。

23区サラリーマン板で名前が上がるのは
ブランズシティ品川勝島、勝どきザ・タワーとか？

港区芝浦のグローバルフロントタワーは坪平均330万。
港区三田のザ・レジデンス三田は坪370万からありましたね。

最近ではプラウド自由が丘が坪390万から、平均でも420万くらいでした。

どうしても現在の住戸と比べてしまうわけで、
坪360万で中目黒が買えたのに、400万出しても武蔵小杉なのか…高くなったなぁと思う次第です。
上でもいいましたが、坪400万でも、100㎡、12,000万円ならもうちょっと興味ありました。

この物件は都内のスレでも割高の代表としてよく名前が上がりますが、
ここ何件かのコメントを拝見すると、皆さん納得の価格のようですね。

[767: 匿名さん]

第2期6次
8,990万円
坪412万円

[768: 匿名さん]

ついに坪400超え
いままでは、公式には坪397が最高だったけど

[769: 匿名さん]

バブルが膨らんでいきますね。
購入者には泡でしかありませんが、すみふにとっては利益が膨らむわけですから、ウマ～ですね。

[770: 匿名さん]

>>763
パークシティ大崎