シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番)
交通:横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.23平米~70.58平米
売主:住友不動産
施工会社:前田建設工業株式会社 東京建築支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/2852
【タイトルを変更しました 2014.9.16 管理担当】
[スレ作成日時]2014-09-16 22:39:57
シティタワー武蔵小杉ってどうですか?パート6
701:
匿名さん
[2014-10-18 07:51:36]
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702:
匿名さん
[2014-10-18 08:24:10]
世帯年収1000あれば買えるでしょー
賃貸20−30払ってる年収層ならフルローン近く組んでも支払いは余裕な金額だし。 そしてここは角のメリットあんまりないから狙いは中部屋の上層階でしょ! |
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703:
匿名さん
[2014-10-18 08:26:54]
1億超えるようなマンションじゃないからね。
8000ちょっとくらいなら、世帯年収1100万ちょっとの私のような庶民層も買える! さて、奥さんをどう説得するか… |
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704:
匿名さん
[2014-10-18 13:22:42]
702 角のメリットがすごくあるってどういう物件ですか。
確かにここの中住戸は、ワイドスパンだからMRのように使うとリビングがすごく明るいが・・・ |
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705:
匿名さん
[2014-10-18 13:28:52]
確かに角部屋は魅力的かと思っていたのだけれど、MRはどうにも使いにくそうな印象でした。
あれはMRの間取り選択ミス、もしくは角部屋は黙っても売れるのでMRではあえて魅力を下げておいて他へ誘導しようとする戦略だろうかと勘繰ったりしてもみたり。 |
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706:
周辺住民さん
[2014-10-18 15:33:43]
2500万あっても、奥越えは無理。
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707:
匿名
[2014-10-18 16:34:17]
705 確かに、角部屋MRのあの間取り選択ミスはひどい。
リビングはいいのに。 まあ、あんな間取りにしなければいいだけだけど。 |
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708:
匿名さん
[2014-10-18 18:01:23]
三井のツインタワーがHP公開されてましたね。1200戸みたいです。いつ頃販売するのでしょうか。いよいよですね。
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709:
匿名さん
[2014-10-18 18:37:47]
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710:
匿名さん
[2014-10-18 18:43:22]
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711:
匿名さん
[2014-10-18 18:50:58]
ツインの片割れは更に先なんだ…
って事は小杉は後5、6年は崩れないって話か。 |
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712:
匿名
[2014-10-18 19:20:55]
710 横須賀線はやはり遠すぎるなあ。
ここは、両駅が程よい距離なんだよなあ。 |
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713:
匿名さん
[2014-10-18 21:56:10]
まぁ、いいとこどりはここで最後でしょ。
質を下げて安くつくらないとツインは売れないけど、そもそも建材費と人件費上がって利益率出すの大変そうだなー。 ここももうちょい安くならないかな?? 500位下がったら即決なのに。 |
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714:
匿名さん
[2014-10-18 22:02:06]
8000万台はきついなー…
せめて8000万割らないかな?? 広さは我慢できるくらい広かったけど、8000超えると心理的に手が出ないっす。 500万くらい下がっても支払いはそんなに変わらないから、あとは勇気だけなんですけどね。 営業さん、オラに勇気を分けてくれー 世帯年収1100の私の家計ではギリギリの数字です… |
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715:
匿名さん
[2014-10-18 22:08:03]
無理せず中古にするか、他のエリアに変更するのがいいと思います。
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716:
購入検討中さん
[2014-10-18 22:56:59]
世帯年収1400で頭金2500でも諦めました。6000万の
ローンとかありえない。部屋のこじんまり感はありますが、現時点の最高の物件だけに残念。 |
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717:
匿名さん
[2014-10-18 23:05:23]
うんうん
たった3年で 天国と時刻ですね |
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718:
匿名さん
[2014-10-19 00:15:04]
40代で1500万円の年収ならOKでしょ。
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719:
匿名さん
[2014-10-19 01:11:44]
貧乏人は住まなくていいよ
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720:
物件比較中さん
[2014-10-19 05:25:23]
715 中古は軽く考えないほうがいいよ。
やはり、間取り、使用が古臭かったりする。特に、専有部扱いのサッシ・ガラスは変えられない。 何より、管理費、修繕費・・・月々の支払多くて良く考えたほうがいい。 |
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721:
匿名さん
[2014-10-19 06:47:19]
>714
ローンは年収の4倍までくらいにしたほうが無理なく返せると思います。 |
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722:
物件比較中さん
[2014-10-19 07:54:15]
世帯年収という書き方からすると2馬力ですか?
1馬力より所得税少ないし、この物件を検討するということは、扶養家族も多くはないでしょうから、イケそうですけど。 1.5年近くあれば、1000ぐらい貯められるでしょう。 |
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723:
匿名さん
[2014-10-19 08:16:35]
いずれにしても全戸、年収1000超えってことですね。
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724:
匿名さん
[2014-10-19 08:42:00]
世帯年収1000ちょいくらいなら普通に嫁も共働きなら稼げる数字ですね!
希望が見えてきましたー。 支払い月20万くらいならみんな余裕じゃないの? そんなに驚く数字には思えないのだけど… さすがに月30とか40になったら厳しいけど、そんな億超えのマンション買うわけじゃないのに。 |
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726:
匿名さん
[2014-10-19 08:53:39]
>>721
ありがとうございます。でも、年収の4倍と考えるより年間の支払いベースで考えてます。そもそもそんなマンションじゃ買う意味が無いです。金利が10%とかならそれくらいに抑えた方が無難ですけどね。まずありえないし。 年収の3割強くらいまでなら余裕で払えそうなので、年収の8倍くらいまでは大丈夫そうです。 個人の生活次第だけど、普通に贅沢して過ごしても1000万ちょっとの世帯年収あれば年間の支払いを3割当ててもお釣りが出てきますよ? |
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727:
匿名
[2014-10-19 09:59:21]
タワーだから、やっぱり1000万円以下は珍しいと思うね。
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728:
購入検討中さん
[2014-10-19 10:23:09]
月20万の分譲賃貸を自己負担4万で借りてるんだけど、ここに住みたい病にかかってます。借り上げ社宅を外れると全額自己負担だけど、年齢的に買うなら今しかない。悩みすぎて禿げそうです。誰か背中押してください。
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729:
匿名さん
[2014-10-19 10:43:00]
>>726
なら買えば? 買うべきと言って欲しいんでしょ? 海外旅行などにどれだけ使いたいか、金利上昇や病気になるリスクなどにどれだけ備えるか、老後への備え、修繕積立金の増額対応などを考えて、不自由ないと思うなら。 |
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730:
購入検討中さん
[2014-10-19 11:32:33]
良い物に安い物はない。
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731:
匿名さん
[2014-10-19 11:55:59]
>>728
月20万の分譲賃貸を自己負担4万とのことで、自分だったらどうするかと考えてみましたが、いまの価格上昇局面では、動かないが結論です。 分譲賃貸をオリンピック後まで続けて、月16万円貯金。オリンピック後に、マンション価格が下がったところで、購入がいいと思います。 |
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732:
匿名さん
[2014-10-19 12:23:12]
>>731
その時50になってたら借りられる金額変わるよね… |
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733:
匿名さん
[2014-10-19 12:53:49]
もういい物件残ってないかもね。
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734:
匿名さん
[2014-10-19 12:57:40]
こんなとこでタワマンとか。
横須賀線、通勤ラッシュ地獄だし、ちょっとダイヤ乱れただけでホームにも辿り着けないよ。 1000万年収なら大企業勤務が多いだろうけど高層ビルで仕事して帰ってからも高層ビルの中ってアリの巣が余程、好きなのでしょうね。朝の高層オフィスビルはまさに働きアリの行列。人が多いところは避けると思うけど家まで人の密集する建物であるタワマン、通勤はギュウギュウ満員電車を高い金払って選ぶ気持ちがわからん。 |
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735:
匿名さん
[2014-10-19 13:09:30]
凄い偏見ですねえ。
低層の見合いに住むのもどうなんだろうか。 |
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736:
匿名さん
[2014-10-19 13:14:11]
だからこそ、高層の解放感を求めるのかと。
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737:
匿名さん
[2014-10-19 13:17:57]
横須賀線だめなら東急使えばいいだけでしょ。つぶしは効くよ。
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738:
匿名さん
[2014-10-19 14:37:32]
>726
今現在までに貯められた預貯金額を判断材料とするのがよろしいかと |
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739:
匿名さん
[2014-10-19 14:48:13]
この調子だと2020年のオリンピックまで残ってるかな。特需が終わっても残ってたらアウトでしょ。
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740:
匿名さん
[2014-10-19 16:19:39]
オリンピックとマンションの需要になんの関係があるのか述べよ
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741:
匿名さん
[2014-10-19 16:29:57]
経済のことわからずに不動産に手を出したらやけどするよ。
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743:
匿名さん
[2014-10-19 16:34:41]
評論家ばかりになってきたな。
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745:
匿名さん
[2014-10-19 17:26:35]
オリンピックまでに景気が下向いた国ってないでしょ?
その後は別にして。 |
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746:
匿名さん
[2014-10-19 18:17:03]
シティタワー武蔵小杉は2020年まで将来にわたっての最高価格で買えるマンションかもしれませんね。
「うちは武蔵小杉で一番高い」と鼻高々になれますね。 |
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747:
匿名さん
[2014-10-19 18:21:12]
高値つかみしたって自慢するのは間抜けとしか・・・。
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748:
匿名さん
[2014-10-19 19:02:43]
まあ年収2000万あれば
大した痛手にはならんよ。 |
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749:
匿名さん
[2014-10-19 23:09:04]
消費税10パーで確実に不景気になるだろ。マンション相場もどうなることやら。今後、格差さらに拡大するから武蔵小杉のタワマン住みなんか何のステータスにもならないね。
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750:
匿名さん
[2014-10-19 23:56:03]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
最大で7000万くらいの物件でしょう。
1500くらいなんじゃないの?