シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[613: 買い換え検討中]

609、610さん が言われること私も当然だと思います！
リエトでも建物内のMRを見せてくれるので、外の景色や近くのビルの抜け感など、より現実味がわきました。
きっとここも完成に近づけばマンション内にMRを移して、エントランスも含めてどんな感じか現実に見てもらって決めてもらう形になるのだと思います。
606、607、608さんは一度MRに足を運んでみてはいかがでしょうか？
いつでも移動出来そうな隅にMRを建ててますよ*\(^o^)/*

[614: 匿名さん]

考えてみればＭＲを敷地内に仮設できるほどの大規模マンションなんですね（明らかに借地のＭＲはできたかと思うとあっという間になくなったという例をいくつか見かけました）。平間のＭＲまで兼ねているところをみると自敷地内ＭＲは経費面で大きな効果を持っていることがうかがえます。販売経費は最終的には購入者へ転嫁されることになると思われるので、仮設ＭＲの経費を平間と折半（比率は不明）してくれるということを期待します。

[615: 匿名さん]

何言ってるんですか！
販売経費に限界まで利益が乗った価格が提示されているじゃないですか！
CASBEEの話題で明らかになったように、見えない部分も削ってますよ。

[616: 匿名さん]

私は企業が利益を追及することに異を唱えるつもりはありません。高く売れるのなら事業体として高く売るのは必然でしょう（そうしなければ株式企業であれば出資者から責任を追及されることになります）。ただ実際に金を払う購入者としては、削減できたであろう無駄な経費を負わされるのは許容できないという思いです。

[617: 匿名さん]

隣に建ててる10階ぐらいのマンションの名前は何ですか?賃貸かな？

[618: 匿名さん]

FJネクストの投資用、これかな？
http://suumo.jp/journal/2013/10/15/53855/
あっという間に完売だったか。
儲かりそうなイメージで手を出すんだろうな。投資用なら中古を狙うべき。

[619: 匿名さん]

>>618
それじゃないです。それは既に竣工済み、入居中ですが、知りたいのは、その隣の今建設中のやつです。ガソリンスタンドよりのやつ。

[620: 匿名さん]

>>619
確か、何処かの会社の本社ビルって言ってたような…

[621: 匿名さん]

>>620
ありがとうございます。今度現地で建設計画を見てみます。

[622: 匿名さん]

ヤフー不動産の物件概要が本日更新されました。
先着順戸数は9戸。
2週間前と同じです。

[623: 匿名]

622 これは意味ないだろう。

[624: 土地勘無しさん]

はいはい。
値上げ値上げ。

[625: 匿名]

この物件検討するんだったら都内のタワーの方がいいんじゃないですか？
さすがに価格高すぎるよね

[626: 匿名]

確かに、、、
都内の湾岸の方が資産価値高そうだし

[627: 匿名]

湾岸のタワーってどうなんでしょうね

[628: 匿名]

都内の湾岸でもここの物件よりは安い物件多いですよ

[629: 匿名]

ここ坪単価どれくらい？３００万くらい？

[630: 匿名]

いやいや、３８０万はするんじゃないですか？
７０㎡で換算するとどれくらい？８０００万円くらい？

[631: 周辺住民さん]

スミフは割高って聞きますよね。

[632: 物件比較中さん]

>>625
さすがにもう少し良い条件のタワーはありますよね。

[633: 購入検討中さん]

同じくらいって言ったら勝ちどきくらい？
地縁全くないしなぁ…

横浜三沢の件、住友建て直しおよび解約を認める方向って。
日経記事から
住友不動産が2003年に分譲した横浜市内のマンション「パークスクエア三ツ沢公園」の基礎杭が支持地盤に到達していない問題で、同社は傾斜しているB南棟を建て替える方針を明らかにした。
〜中略〜
またB南棟とB東棟に加えて、A棟住民の希望者にも買い取り（契約解除）に応じることを決定した。支払い内容は現在、管理組合理事会と協議中だが、住友不動産は購入価格の返還や登記費用などの損害賠償、100万円の慰謝料などを提案している。

発覚するまでは何だかなぁって感じのすみふだったけど、その後は男前だな。

[634: 匿名さん]

>>633
シティタワー品川並みの賠償
て事だ！
それって
やべえ
買っておけばよかった
スミフの三ツ沢公園

[635: 匿名さん]

賠償額
とんでもない値段なるので
住民もホクホクですね>>633

[636: 匿名さん]

>>634
金の亡者か？（笑）

[637: 匿名]

湾岸はないわ。
生活利便性なさすぎ。
メトロは改札遠すぎる。タワーはただでさえ玄関が遠いのに。

[638: 匿名さん]

すみふのマンションいいですねー。
安いのでいいから買いたい。
スーモがすみふのマンションばっかり！
他はよっぽど土地が買えないんでしょうね。

[639: 匿名さん]

今からでも買えないかな
三ツ沢公園

[640: 匿名さん]

ムサコと湾岸のタワーどちらがいいのでしょうか？
利便性はムサコだと思いますが、湾岸の方が聞こえがいいかな。
シティタワー武蔵小杉のMRにも行きましたがいいですね。
湾岸よりも見晴らしが良さそうだ。

[641: 匿名さん]

毎日
配ってるティッシュ

住民は違う
坪350万の代償として
コースター

このコースターだけど
1枚数百万の価値があるよ

[642: 匿名さん]

＞＞640
気になるんだけど
案内されて出された菓子とか飲み物
缶コーヒー？

[643: 匿名さん]

菓子は出なかったな。
飲み物は缶やペットボトルでした。
タイムスの駐車券は必要な分もらいました。

[644: 匿名さん]

>>640
見張らしは良いが、見るものがないともいう。

[645: 匿名さん]

>>638
土地が買えないというより、建築費が高くて買った土地にマンションを建てるのを延期している状況。
また、すみふは販売期間が長く、宣伝にお金をかけているから広告もよく見る。

[646: 匿名さん]

>>633
>発覚するまでは何だかなぁって感じのすみふだったけど、その後は男前だな。

発覚してからじゃなくて、世間に公表されてからでしょ？
住人の主張はこうです。

>「私たちが手すりのずれを指摘してから11年たって、ようやく建設ミスがあったことを認めました。それまで、彼らは私たちが何度訴えても、『問題ない、マンションは安全だ』と突っぱねてきた。住友不動産と熊谷組に対しては、不信感しかありませんよ」

[647: 匿名さん]

>>550

武蔵小杉にこだわらなければ、年収500万でも素晴らしい物件はたくさんありますよ。

[648: 匿名]

640 空と雲が山並みとともに見えるのがいいところ。夕暮れ時の西の空とか毎日違う景色だから・・・
都心は飽きてしまうんだよねえ。来客に見せるには良いけど。

[649: 匿名]

素晴らし所、どこですか？

[650: 匿名]

確かに、人工的なものは、毎日観ているとすぐに飽きる。

[651: 匿名]

空や雲や山を観るのに、建物が視野に入らないほうが確かにいい。

[652: 購入検討中さん]

＞633
一見男前にも見えるが、購入者にとってはどうだろう。

購入時と比較して今は物件価格が上昇しており同条件の物件が買えるか微妙な状況。

税金には詳しくないが、もし購入金額の返還分が一時所得に該当するなら、受け取った金額の約半分に所得税率40％、全額に翌年住民税10％がかかると、下手すると3割くらいは税金で払う羽目に。

それ以外にも所得制限のある各種手当が受けられなくなったりといろいろと困ることもあるかもしれない。

できれば全額損害賠償扱いとかで非課税扱いになるように販売側と交渉が必要ですね。

[653: 匿名希望]

うちのシティタワーも大雨の時にエントランス浸水するけど、買い取ってもらえないかなぁ。

[654: 匿名さん]

湾岸はタワーの見合いだから景観はあまり期待しないほうがいいです。
また夜はゴーストタウンです。
MM21もゴーストタウンでした。

[655: 匿名さん]

だから湾岸は価格がバブらないのでしょう。
ムサコはバブルになっても致し方ないな。
しかしバブル後ではいい物件は出ないでしょう。

[656: 匿名]

湾岸で景観に期待しないで何に期待するんですか？
元々それほど利便性良くないのに、今の湾岸物件は駅から遠くなってきているし。

[658: 匿名さん]

グランツリーが大したことないのでこの値段はバブル

[663: 匿名]

グラツリ割といいかも。

[664: 匿名さん]

>>654
大丈夫か？ゴーストタウンは人がいない町。寝ている町はベッドタウンだろ？

なんだかこっちが悲しくなってきた。

[665: 匿名さん]

>>664
いや…えと…654さんは…
夜の街の様子を表現したんでしょ…

夜には全く人通りが無い＝ゴーストタウン。

表現の仕方、言葉の使い方としては違和感ありませんが…

朝から泣けるわ

[666: 匿名さん]

654の文脈でベッドタウンって表現が適切だと本当に考えてたとしたら悲しすぎる。突っ込み待ちのボケだったと考えてあげましょう。

[667: 匿名さん]

くだらないことに悲しんだり泣いたりするのを見てるとこっちが悲しくなるわ。

[668: 匿名さん]

公式ホームページのインフォメーションで、
「週間住宅新聞社が次世代に残る優れた分譲マンションプロジェクトを表彰する
首都圏優秀マンション2013年度において「シティタワー武蔵小杉」が受賞しました。」と出ていますが郊外・大規模マンション部門1位とはすごいですよね。
第3期まででどれくらい売れているのか把握できませんが、今後の販売にはずみがつくのではないでしょうか。

[669: 匿名さん]

3か月前に記事が出てからどれだけ弾みがついたかを見ればわかるでしょ

[670: 物件比較中さん]

週間住宅新聞社ってどこで売ってるんですか？

[671: 匿名さん]

>>668
要は、ぼったくり1位って事ですね。

[672: 匿名さん]

こんなマンションに大枚はたいて住みなんて、と周囲のマンション住民は思ってます。
それがこのマンションの正当な評価でしょう。

[673: 匿名さん]

>>672
買う人大枚持ってるからね…

[674: 匿名]

住友とゴールドクレストは、高くて有名

[675: 匿名]

６７２さんとかって何のために書き込んでいるんでしょう。かなり変な奴。

[676: 匿名さん]

なんで黒なのかなー。残念

[678: 匿名さん]

だいぶ組み上がってきたのを週末みましたが、住友独特の青みがかったガラスはなかなか高級感ありましたよ。
思った程墓石っぽくないかも。

[679: 匿名さん]

グランツリーが付属のショッピングセンターみたいでいい感じです。一体型開発で繋がっていたらなお良かった。

[680: 匿名]

自分は、黒で良かったです。形もよさげです。

[681: 匿名さん]

ちなみに上から見るとグレー調に見えて、また違った感じですよ！

[683: 物件比較中さん]

給料が上がらないご時世で売り切る営業力は凄いね。

[684: 匿名さん]

>>682
あなたの気持ちが伝わるよ…
あきらめの気持ちが墓標のように見えてしまうのね…

[685: 周辺住民さん]

>>684
自分もそう見えます。

[687: 匿名さん]

黒船タワー

[689: 匿名さん]

道を挟んで西側には本物のお寺の墓石もあるので、それは情報として把握しておくべきでしょう。

[690: 匿名さん]

金色のほうがかっこいいんじゃない？
調和とか無視していいなら
特別な住まいって感じは黒とかしょぼい
あと
やっぱり墓石タワーですね、という書き込みが消されましたんですか？

[691: 匿名さん]

ここって本当に検討スレですか？

[692: 匿名さん]

他のタワマン買ったけど、このサイトのコメで参考になったことほとんどないよ。
契約者限定スレは、手続きや内覧会ネタが役に立った。
で、こうして買った後に他マンションのにチャチャ入れるし、大したネタもあがらない。

[693: 匿名さん]

>>692
おっしゃる通り

[694: 匿名さん]

黒い縦の柱の重厚感は周辺のタワマンにない質の高い外観に見えますよ？
ガラスも際立ってかっこよく見えます。
マンションは見た目も大事だと思いますが、少なくともここは、すみふさんのマンションでも特に良い外観じゃないでしょうか。
まぁ、人の価値観はそれぞれだからしょうがないんでしょうけどね。
ここを悪く言う人のセンスのなさが悲しくなります。

[695: 購入検討中さん]

>ここを悪く言う人のセンスのなさが悲しくなります。

この発言もセンスがない

[696: 匿名さん]

>>695
なんだか心荒んでるねぇ。
もう少し鷹揚な人になったら？

[697: 匿名さん]

ここのタワマンの平均世帯年収って１５００万くらいですか？

[698: 匿名さん]

上層階角部屋は2000万、他は1000万と予測

[699: 購入検討中さん]

世帯年収で１０００万以下だと思います。

[700: 匿名さん]

>>699
頭金3000くらいは入れてますね。
フルで借りる人はおらんでしょう。

[701: 匿名さん]

上層階角部屋で２０００万って。
最大で７０００万くらいの物件でしょう。
１５００くらいなんじゃないの？

[702: 匿名さん]

世帯年収1000あれば買えるでしょー
賃貸20−30払ってる年収層ならフルローン近く組んでも支払いは余裕な金額だし。
そしてここは角のメリットあんまりないから狙いは中部屋の上層階でしょ！

[703: 匿名さん]

1億超えるようなマンションじゃないからね。
8000ちょっとくらいなら、世帯年収1100万ちょっとの私のような庶民層も買える！
さて、奥さんをどう説得するか…

[704: 匿名さん]

７０２　角のメリットがすごくあるってどういう物件ですか。
　　　　確かにここの中住戸は、ワイドスパンだからMRのように使うとリビングがすごく明るいが・・・

[705: 匿名さん]

確かに角部屋は魅力的かと思っていたのだけれど、ＭＲはどうにも使いにくそうな印象でした。
あれはＭＲの間取り選択ミス、もしくは角部屋は黙っても売れるのでＭＲではあえて魅力を下げておいて他へ誘導しようとする戦略だろうかと勘繰ったりしてもみたり。

[706: 周辺住民さん]

2500万あっても、奥越えは無理。

[707: 匿名]

705 確かに、角部屋MRのあの間取り選択ミスはひどい。
リビングはいいのに。
まあ、あんな間取りにしなければいいだけだけど。

[708: 匿名さん]

三井のツインタワーがHP公開されてましたね。1200戸みたいです。いつ頃販売するのでしょうか。いよいよですね。

[709: 匿名さん]

>708
リンク張りましょ

http://www.co-sugi.com/shinchiku/F0605001/

お好きな方をどうぞ

[710: 匿名さん]

>>709
平成30年かぁ…
更に2年先待てっかなぁ…


東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩５分
東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩５分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩４分

横須賀線は…

[711: 匿名さん]

ツインの片割れは更に先なんだ…

って事は小杉は後5、6年は崩れないって話か。

[712: 匿名]

７１０ 横須賀線はやはり遠すぎるなあ。
ここは、両駅が程よい距離なんだよなあ。