シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[592: 匿名さん]

この土地を買えなかった業者が間抜け？一番間抜けなのは、お宝のこの土地を手放した東京建物だよ。

[593: 匿名さん]

第3期の販売開始が11月下旬に延びてる。
グランツリー開業にぶつける、ってことか。

[594: 匿名さん]

三井、小杉バブル売り抜け大成功ｗｗ


パークシティ武蔵小杉プラザ売っちゃいました〜
信託受益権ですが、108億円と良い売り物でした♡
*\(^o^)/*ｳﾏｳﾏ
http://www.jowa-hd.co.jp/news/pdf/2014/20141002.pdf

[595: 匿名さん]

>>594
まるで三井さんが書いてるようだ（笑）
売らなきゃいけなくなるほどきついんですかねー。
まだ売り時じゃないって誰でもわかることなのに。
用地確保が相当困難になってきてるか、それとも他の物件のツケが相当まわってきてるのか。
いずれにしても、あんまひ良い状況じゃなさそうですね。
ここで議論してもしょうがないことですけど。

[596: 匿名さん]

>>593
要望書は既に受け付け中
販売開始イコール、売買契約締結式だから、

さすがに今の価格により不調か、無いとは思うが、あまりにも好調で販売戸数増やしたか。

[597: 匿名さん]

>>594
えっ、三井うっちゃったの。そろそろ頭打ちですかねー。

[599: 匿名さん]

>>596
販売戸数が少なくて格好つかないから販売戸数を増やすために先伸ばししたんでしょ。
先伸ばしとはそういうことです。

[600: 匿名さん]

武蔵小杉プラザ解体してマンション建てるなんてことあれの？

[601: 匿名さん]

はあ、

[602: 周辺住民さん]

598とか600とか頭悪そうだけど、きっとここ検討出来ない人なんだろうな。

[603: 匿名さん]

売り出し期間が長ければそれだけ問い合わせ客の増加が見込まれる。この物件を買わないor買えなくともマンション購入の意思のある顧客情報が蓄積される。他所にも販売中もしくは販売予定のあるデベロッパーとしてはこの情報は価値が高い。早々に完売しても実入りは頭金のみであまりうま味はなく、ＭＲが閉鎖できるか言えば諸々の手続きの拠点としてなんらかの事務所の存続が求められるのでそうもいかない。ということでＭＲの運営を持続できるリソースがあるなら、すこしづつ売り出すという手法も販売戦略として成立する。と思った次第。

[604: 匿名さん]

603 現にスミフは、MRがここのように敷地内だったり、総合マンションギャラリーだったりで賃料が発生しない。MRの賃料を気にせずにだらだら売れるようになっている。賢いやり方。

[605: 購入検討中さん]

一番の売り時に大量に供給したり、売りずらい所を途中でチョイチョイ出したり。企業としては当然かな。
買う方も賢くならないととは思う。買い時は、ここだったら１期だったんだけど・・・。だんだん買いずらくなるような気が。
ある程度までに買わないと、オプション使えないし・・・

[606: 匿名さん]

>>604
MRが敷地内って本当？
引き渡し後は管理組合に賃料でも払ってくれるんかい？

[607: 匿名さん]

MR撤去するまで無料ですみふに貸さないといけないの？
撤去後場所はちゃんと整備してくれるの？

[608: 匿名さん]

マンションの区分所有者が共用の敷地に自分の家を建てて不法占拠してるようなものだと思うけど、それって賢いの？

[609: 匿名さん]

敷地内MRは竣工前のどこかで撤去して、そのあとは棟内MRだろ普通に。

[610: 匿名さん]

６０９　そう考えるのが、普通。

[611: 匿名さん]

今日の日経ではタワマン節税および贈与税対策の記事が掲載されてるね。
触発されるかな？

[612: 匿名さん]

多くのデベは、MRにかなりの賃料を払ってる。（だから早く売りたがる。）
スミフは賃料なし、スミフはゆっくり売っても損なし。

[613: 買い換え検討中]

609、610さん が言われること私も当然だと思います！
リエトでも建物内のMRを見せてくれるので、外の景色や近くのビルの抜け感など、より現実味がわきました。
きっとここも完成に近づけばマンション内にMRを移して、エントランスも含めてどんな感じか現実に見てもらって決めてもらう形になるのだと思います。
606、607、608さんは一度MRに足を運んでみてはいかがでしょうか？
いつでも移動出来そうな隅にMRを建ててますよ*\(^o^)/*

[614: 匿名さん]

考えてみればＭＲを敷地内に仮設できるほどの大規模マンションなんですね（明らかに借地のＭＲはできたかと思うとあっという間になくなったという例をいくつか見かけました）。平間のＭＲまで兼ねているところをみると自敷地内ＭＲは経費面で大きな効果を持っていることがうかがえます。販売経費は最終的には購入者へ転嫁されることになると思われるので、仮設ＭＲの経費を平間と折半（比率は不明）してくれるということを期待します。

[615: 匿名さん]

何言ってるんですか！
販売経費に限界まで利益が乗った価格が提示されているじゃないですか！
CASBEEの話題で明らかになったように、見えない部分も削ってますよ。

[616: 匿名さん]

私は企業が利益を追及することに異を唱えるつもりはありません。高く売れるのなら事業体として高く売るのは必然でしょう（そうしなければ株式企業であれば出資者から責任を追及されることになります）。ただ実際に金を払う購入者としては、削減できたであろう無駄な経費を負わされるのは許容できないという思いです。

[617: 匿名さん]

隣に建ててる10階ぐらいのマンションの名前は何ですか?賃貸かな？

[618: 匿名さん]

FJネクストの投資用、これかな？
http://suumo.jp/journal/2013/10/15/53855/
あっという間に完売だったか。
儲かりそうなイメージで手を出すんだろうな。投資用なら中古を狙うべき。

[619: 匿名さん]

>>618
それじゃないです。それは既に竣工済み、入居中ですが、知りたいのは、その隣の今建設中のやつです。ガソリンスタンドよりのやつ。

[620: 匿名さん]

>>619
確か、何処かの会社の本社ビルって言ってたような…

[621: 匿名さん]

>>620
ありがとうございます。今度現地で建設計画を見てみます。

[622: 匿名さん]

ヤフー不動産の物件概要が本日更新されました。
先着順戸数は9戸。
2週間前と同じです。

[623: 匿名]

622 これは意味ないだろう。

[624: 土地勘無しさん]

はいはい。
値上げ値上げ。

[625: 匿名]

この物件検討するんだったら都内のタワーの方がいいんじゃないですか？
さすがに価格高すぎるよね

[626: 匿名]

確かに、、、
都内の湾岸の方が資産価値高そうだし

[627: 匿名]

湾岸のタワーってどうなんでしょうね

[628: 匿名]

都内の湾岸でもここの物件よりは安い物件多いですよ

[629: 匿名]

ここ坪単価どれくらい？３００万くらい？

[630: 匿名]

いやいや、３８０万はするんじゃないですか？
７０㎡で換算するとどれくらい？８０００万円くらい？

[631: 周辺住民さん]

スミフは割高って聞きますよね。

[632: 物件比較中さん]

>>625
さすがにもう少し良い条件のタワーはありますよね。

[633: 購入検討中さん]

同じくらいって言ったら勝ちどきくらい？
地縁全くないしなぁ…

横浜三沢の件、住友建て直しおよび解約を認める方向って。
日経記事から
住友不動産が2003年に分譲した横浜市内のマンション「パークスクエア三ツ沢公園」の基礎杭が支持地盤に到達していない問題で、同社は傾斜しているB南棟を建て替える方針を明らかにした。
〜中略〜
またB南棟とB東棟に加えて、A棟住民の希望者にも買い取り（契約解除）に応じることを決定した。支払い内容は現在、管理組合理事会と協議中だが、住友不動産は購入価格の返還や登記費用などの損害賠償、100万円の慰謝料などを提案している。

発覚するまでは何だかなぁって感じのすみふだったけど、その後は男前だな。

[634: 匿名さん]

>>633
シティタワー品川並みの賠償
て事だ！
それって
やべえ
買っておけばよかった
スミフの三ツ沢公園

[635: 匿名さん]

賠償額
とんでもない値段なるので
住民もホクホクですね>>633

[636: 匿名さん]

>>634
金の亡者か？（笑）

[637: 匿名]

湾岸はないわ。
生活利便性なさすぎ。
メトロは改札遠すぎる。タワーはただでさえ玄関が遠いのに。

[638: 匿名さん]

すみふのマンションいいですねー。
安いのでいいから買いたい。
スーモがすみふのマンションばっかり！
他はよっぽど土地が買えないんでしょうね。

[639: 匿名さん]

今からでも買えないかな
三ツ沢公園

[640: 匿名さん]

ムサコと湾岸のタワーどちらがいいのでしょうか？
利便性はムサコだと思いますが、湾岸の方が聞こえがいいかな。
シティタワー武蔵小杉のMRにも行きましたがいいですね。
湾岸よりも見晴らしが良さそうだ。

[641: 匿名さん]

毎日
配ってるティッシュ

住民は違う
坪350万の代償として
コースター

このコースターだけど
1枚数百万の価値があるよ

[642: 匿名さん]

＞＞640
気になるんだけど
案内されて出された菓子とか飲み物
缶コーヒー？

[643: 匿名さん]

菓子は出なかったな。
飲み物は缶やペットボトルでした。
タイムスの駐車券は必要な分もらいました。

[644: 匿名さん]

>>640
見張らしは良いが、見るものがないともいう。

[645: 匿名さん]

>>638
土地が買えないというより、建築費が高くて買った土地にマンションを建てるのを延期している状況。
また、すみふは販売期間が長く、宣伝にお金をかけているから広告もよく見る。

[646: 匿名さん]

>>633
>発覚するまでは何だかなぁって感じのすみふだったけど、その後は男前だな。

発覚してからじゃなくて、世間に公表されてからでしょ？
住人の主張はこうです。

>「私たちが手すりのずれを指摘してから11年たって、ようやく建設ミスがあったことを認めました。それまで、彼らは私たちが何度訴えても、『問題ない、マンションは安全だ』と突っぱねてきた。住友不動産と熊谷組に対しては、不信感しかありませんよ」

[647: 匿名さん]

>>550

武蔵小杉にこだわらなければ、年収500万でも素晴らしい物件はたくさんありますよ。

[648: 匿名]

640 空と雲が山並みとともに見えるのがいいところ。夕暮れ時の西の空とか毎日違う景色だから・・・
都心は飽きてしまうんだよねえ。来客に見せるには良いけど。

[649: 匿名]

素晴らし所、どこですか？

[650: 匿名]

確かに、人工的なものは、毎日観ているとすぐに飽きる。

[651: 匿名]

空や雲や山を観るのに、建物が視野に入らないほうが確かにいい。

[652: 購入検討中さん]

＞633
一見男前にも見えるが、購入者にとってはどうだろう。

購入時と比較して今は物件価格が上昇しており同条件の物件が買えるか微妙な状況。

税金には詳しくないが、もし購入金額の返還分が一時所得に該当するなら、受け取った金額の約半分に所得税率40％、全額に翌年住民税10％がかかると、下手すると3割くらいは税金で払う羽目に。

それ以外にも所得制限のある各種手当が受けられなくなったりといろいろと困ることもあるかもしれない。

できれば全額損害賠償扱いとかで非課税扱いになるように販売側と交渉が必要ですね。

[653: 匿名希望]

うちのシティタワーも大雨の時にエントランス浸水するけど、買い取ってもらえないかなぁ。

[654: 匿名さん]

湾岸はタワーの見合いだから景観はあまり期待しないほうがいいです。
また夜はゴーストタウンです。
MM21もゴーストタウンでした。

[655: 匿名さん]

だから湾岸は価格がバブらないのでしょう。
ムサコはバブルになっても致し方ないな。
しかしバブル後ではいい物件は出ないでしょう。

[656: 匿名]

湾岸で景観に期待しないで何に期待するんですか？
元々それほど利便性良くないのに、今の湾岸物件は駅から遠くなってきているし。

[658: 匿名さん]

グランツリーが大したことないのでこの値段はバブル

[663: 匿名]

グラツリ割といいかも。

[664: 匿名さん]

>>654
大丈夫か？ゴーストタウンは人がいない町。寝ている町はベッドタウンだろ？

なんだかこっちが悲しくなってきた。

[665: 匿名さん]

>>664
いや…えと…654さんは…
夜の街の様子を表現したんでしょ…

夜には全く人通りが無い＝ゴーストタウン。

表現の仕方、言葉の使い方としては違和感ありませんが…

朝から泣けるわ

[666: 匿名さん]

654の文脈でベッドタウンって表現が適切だと本当に考えてたとしたら悲しすぎる。突っ込み待ちのボケだったと考えてあげましょう。

[667: 匿名さん]

くだらないことに悲しんだり泣いたりするのを見てるとこっちが悲しくなるわ。

[668: 匿名さん]

公式ホームページのインフォメーションで、
「週間住宅新聞社が次世代に残る優れた分譲マンションプロジェクトを表彰する
首都圏優秀マンション2013年度において「シティタワー武蔵小杉」が受賞しました。」と出ていますが郊外・大規模マンション部門1位とはすごいですよね。
第3期まででどれくらい売れているのか把握できませんが、今後の販売にはずみがつくのではないでしょうか。

[669: 匿名さん]

3か月前に記事が出てからどれだけ弾みがついたかを見ればわかるでしょ

[670: 物件比較中さん]

週間住宅新聞社ってどこで売ってるんですか？

[671: 匿名さん]

>>668
要は、ぼったくり1位って事ですね。

[672: 匿名さん]

こんなマンションに大枚はたいて住みなんて、と周囲のマンション住民は思ってます。
それがこのマンションの正当な評価でしょう。

[673: 匿名さん]

>>672
買う人大枚持ってるからね…

[674: 匿名]

住友とゴールドクレストは、高くて有名

[675: 匿名]

６７２さんとかって何のために書き込んでいるんでしょう。かなり変な奴。

[676: 匿名さん]

なんで黒なのかなー。残念

[678: 匿名さん]

だいぶ組み上がってきたのを週末みましたが、住友独特の青みがかったガラスはなかなか高級感ありましたよ。
思った程墓石っぽくないかも。

[679: 匿名さん]

グランツリーが付属のショッピングセンターみたいでいい感じです。一体型開発で繋がっていたらなお良かった。

[680: 匿名]

自分は、黒で良かったです。形もよさげです。

[681: 匿名さん]

ちなみに上から見るとグレー調に見えて、また違った感じですよ！

[683: 物件比較中さん]

給料が上がらないご時世で売り切る営業力は凄いね。

[684: 匿名さん]

>>682
あなたの気持ちが伝わるよ…
あきらめの気持ちが墓標のように見えてしまうのね…

[685: 周辺住民さん]

>>684
自分もそう見えます。

[687: 匿名さん]

黒船タワー

[689: 匿名さん]

道を挟んで西側には本物のお寺の墓石もあるので、それは情報として把握しておくべきでしょう。

[690: 匿名さん]

金色のほうがかっこいいんじゃない？
調和とか無視していいなら
特別な住まいって感じは黒とかしょぼい
あと
やっぱり墓石タワーですね、という書き込みが消されましたんですか？

[691: 匿名さん]

ここって本当に検討スレですか？