シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[521: 匿名さん]

すみふの売り方 ＝ 価格調整しながらできる限り高く売り付ける

買い手は嬉しくない。

[522: 匿名さん]

>520

要望書を集めて売れる見込みを把握して、抽選になる程度に販売戸数を絞ってる。抽選になると人気って印象を強められるし、キャンセルが出たときに落選者にそこを勧めてくる。落選してがっかりしたときにキャンセルがでたってなると、希望とは違っても申し込んでくれるって心理をついてくるやりかた。落選者がいなければ、また一から希望者を探さなきゃならないしね。

要望書を集めて売れる見込みだけを販売するわけだから完売って人気のバロメーターにはならない。人気かどうかは各期の総戸数に対する販売戸数と、各期の間隔で判断かな。人気がないと小出しに時間をかけてになる。ここみたいにね。

[523: 匿名さん]

>>522
抽選ってしてます？
第一期時点では先着優先で、基本はかぶらせない方式でしたけど。
静かに着々と売れてるイメージですけどね。

[524: 匿名さん]

抽選にもならない不振ってこと。

[525: 匿名さん]

>>524
必死。
ちゃんと見てきて報告してよ。

[526: 匿名さん]

登録抽選方式の販売でかぶらせなかったら違法行為。

[527: 匿名さん]

>>526
あ、やっぱり見に行ってないクチか…
見に行ってきなよ。

[528: 匿名さん]

>>527
見に行ってない人が騒ぐスレ（笑）
まぁ、検討してない方が行ってもすみふさんに失礼でしょうけど。

[529: 購入検討中さん]

>>528

小出しにする販売方式は誰のため？
出来上がり竣工はどの部屋も一緒なのだから、
一気に価格も全部見せて売り出せば良いのに。
購入者から見る優しく無い売り方。

[530: 匿名さん]

人気殺到だったら営業がかぶらせ無いようとしたところで無理なんだけどな。

[531: 匿名さん]

時間をかけて売るのみすみふの都合だけ。未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。

[532: 匿名さん]

売れてないのに値上げしてもっと売れなくなったら、契約者は悲惨だろうな。

[533: 匿名さん]

>529

見込み客が集まらないから小出しにせざるを得ないってだけのこと。

[534: 匿名さん]

人気がないから小出しって、確実にそう言えるんですか？
そもそも、人気がないというのはどういう理由、裏付けから来てるのでしょう？
MRの客数？取材？ただの統計？それとも単にインターネット上での情報ですか？
どうしてもあなたの想像で語っているようにしか聞こえないです。

[535: 匿名さん]

決断に時間をかければかけるほど「やっぱりやめとくか」になる。人間は迷う時間が長ければ長いほど、最終的に現状維持を選ぶようにできている by 千田琢哉

[536: 匿名さん]

>>535
合計収入1000万では苦しい物件になったからなぁ。
せめても1500万が必要。

客を選考しはじめたんだよ。

高い高い、売れない売れないは自分を物差しに語らざるを得ないのだけど、現実は金持ってる人って結構いるのよね。

悲しいけど。

[537: 匿名さん]

年収1500万円は普通のサラリーマンは無理。商社などのエリートか、二馬力か。

[538: 匿名さん]

>>536
銀行返済率35%で必要最低年収を換算すると…
フラット35プラン 1.65%で換算
8390万→年収1275万 月額263,098円
7390万→年収1123万 月額231,739円
6390万→年収 971万 月額200,381円
5390万→年収 819万 月額169,022円
4390万→年収 667万 月額137,664円

頭金無いと買えん…。

[539: 住まいに詳しい人]

昨年なら代官山駅徒歩2分のパークハウスが坪350万で買えたんですよね。
タワーじゃない小規模物件ですけど。
ここの坪400万は不動産バブルと小杉バブルの相乗効果ですね。

[540: 匿名さん]

>>539
昨年ならね…
ドラえもーんっっっ