シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[41: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンを買えない人がたまプラや新百合ケ丘を買う流れになってますね

[42: 匿名さん]

>41
は？

[43: 匿名さん]

神奈川県基準地価　全体は底上げ　川崎の上昇やや鈍化
http://www.kanaloco.jp/article/77812/cms_id/102124

横浜市はほとんどの区が前年を上回る上昇率になったのに対し、
川崎市はその上昇傾向が前年に比べるとやや鈍化した。

交通利便性が高く、住環境の良好な港北区や都筑区が同２・７％。
商業施設の多い港南台駅付近や、京急と市営地下鉄の２路線が
利用できる井土ケ谷駅徒歩圏、日吉駅徒歩圏など、
横浜市内の八つの基準地が上昇率トップ１０に入った。

県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。

[44: 匿名]

>>43
住宅地はね〜。少なくとも、
SFT、MST、GWTとグランツリー、シテイタワーは
商業地域ですよね。

[45: 土地勘無しさん]

住宅地ランキングにも
商業地ランキングにも
入らない武蔵小杉って…

[46: 匿名さん]

商業地ランキング
　単価（円/㎡）
1　横浜駅　西区南幸 504万
2　横浜駅　西区北幸　　　　　284万
3　元町駅　中区山下町　　　　220万
4　川崎駅　川崎区駅前本町　　
5　川崎駅　川崎区砂子
6　横浜駅　神奈川区鶴屋町
6　横浜駅　中区真砂町
8　横浜駅　西区高島
9　新横浜駅港北区新横浜　　　156万
10 鎌倉駅　鎌倉市小町　　　　129万

圏外　武蔵小杉　新丸子東2丁目　81万　

[47: 匿名さん]

>>44

近隣の商業地

たまぷらーざ　95万
青葉台　　　　85.5万
伊勢佐木町　　83万

武蔵小杉　新丸子東2丁目　81万

元住吉　　　　79万
綱島　　　　　74.3万

平成26年神奈川県地価調査結果について
http://www.pref.kanagawa.jp/prs/p836953.html

[48: 匿名さん]

ランキング上位の方が住みやすい街ってことなのかな？
それとも、ランキング上位の街に住むというステータスが欲しいだけなのかな？
ここの人って周りからどう見られるかが全てって感じですね笑

[50: 匿名]

>>48
どっちでもない。単年度比較では絶対的な基準ではないので何の意味もない。
でも、この推移を経年で追えば街の栄枯盛衰がわかるよ。

[51: 匿名]

>>50
そうですね。
だから測定地点を変えずに国土交通省は
発表してますね。
「新丸子東2丁目」も武蔵小杉の最新事情を
反映していなくとも定点観測としては有効。
上昇率が県内1位、全国2位は評価すべきかと。

[52: 匿名さん]

つか武蔵小杉の上昇は
将来のタワマン建設による大幅な規制緩和を睨んでのことでしょ？

[53: 匿名さん]

４６さん
武蔵小杉は商業地域と言うより住宅街です。
そんなｏｆｆｉｃｅ街と比べても意味ありません。

[54: 匿名]

タワマン建設による規制緩和って何？

[55: 匿名さん]

金曜日になると業者の嫌がらせも激化するんですねw
去年も今年も武蔵小杉の地価は上がってるんですねー！まだまだ天井見えてこないところがすごい！
グランツリー開業後の来年の上昇率も楽しみです

[56: 匿名さん]

パークハウス二子玉川の現地見てきましたー
二子玉川ってより瀬田だなーって感じでした。
立地だけでも、なかなかここほどの物件ってないもんですね。

[57: 匿名さん]

>>56
遠かったでしょう？
これから販売はじまるのは、あんなのばっかりですよ。

[58: 匿名さん]

まだ上がるのかなー…

[60: 匿名]

>>57
遠いのもあるけどあの街道沿いに細長い立地は明らかに住宅むけじゃないよね。

[61: 匿名さん]

二子はやめた方が良いですよ、とにかくイメージ先行だけの街ですから。よくよく考えたら高島屋が有るだけ。その昔は二子新地と全く変わらない単なる砂利採集場所と自動車教習所、遊園地だけの僻地。デパートが東京の文化発信の中心だった頃郊外型デパートとして進出その頃少女だった今のおばちゃん連中の刷り込み記憶だけにすがって生き残ってる街ですから。

[62: 匿名さん]

あそこは思い込みの激しい二子玉川信者さんの住む街ですから。

[63: 匿名]

しかしまあ、高島屋はうらやましいなあ。
あそこをセブン＆アイに貸して武蔵小杉にきてくださるなんて奇跡が起こらないかな！

[64: 匿名]

玉川高島屋とグランツリーはお互いのためにも入れ替わった方がしっくりくるのに。

弦巻とか岡本とか高齢化でネットスーパー需要は増える一方。
たいして武蔵小杉は若いから来店しちゃう。

[65: 匿名さん]

デパートはもう古い業態でしょ。
小杉にはいらないやぁ。

[66: 匿名さん]

匿名さん、煽り？

[67: 匿名]

>>66
みんな匿名さんなのですが、私かな!?

私なら煽りではなく本音ですよ。

[68: 匿名]

>>65
基本的には来客、贈答用なんです。まあ目の前にルイヴィトンがないのは旦那的には有り難いっちゃ有り難いですが。

東急スクエア様のおかげで結婚記念日がINDEXのバッグであがりましたし。

[69: 匿名さん]

贈答用とのことだけど、一年に何回贈答するの？数回程度であれば家の目の前になくてもいいよ。

[70: 匿名さん]

5年前には武蔵小杉が二子玉川を抜くとは思わなかったわ。

[71: 匿名さん]

二子玉川はあ新しいライズがもろ武蔵小杉と被った形の開発だったので昔の二子玉川の良さがなくなりどんどん武蔵小杉化しちゃった。地の利に圧倒的差があるので二子が負けるわなぁー。

[72: 匿名さん]

二子玉はなんだかんだやはり上品ですね。こないだ久々にいって、やっぱ小杉にはちょっと出せない雰囲気だと思いました。もちろんアクセスは小杉が断然良いですが。

[73: 匿名さん]

二子はもはや第２武蔵小杉ですから。
これからは、ふたご玉川と言うよりムサコ玉川と呼んだ方がよいと思います。

[74: 匿名さん]

７３
そう言う感覚がすでにおばちゃんなんですよ、若い人においてかれますよ。

[75: 匿名]

>>69ええっ？
記念日、来客、イベント、祝い事などが年に数回×数名＝毎月なにかしらありませんか？

どんな暮らし方されてるんですか？

[76: 匿名さん]

若い人の感覚って昔のおばちゃん達に或る今日はちょっとおめかししてデパートへ行こうか、と言う感覚は全くありません。ちょっと立ち寄り気楽にお茶でもと言う感覚。その辺の立地と若者向けの条件が武蔵小杉の今の人気。上品な雰囲気がどうのこうのと言ってる段階で或る意味時代遅れ。

[77: 匿名さん]

以前は東横線の沿線の人はタマタカ行ったけどグランツリーが出来たら行かなくなると思う。

[78: 匿名さん]

そう思う。
百貨店なら東横線一本で新宿伊勢丹に行けばいいし。

[79: 匿名]

>>76
ゆとり世代の女の子はおめかし電車の中でするからなぁ。
あの連中が相手じゃ商売あがったりなんじゃないんですかね。

[80: 匿名さん]

二子玉の高島屋は昔のようなおばさまターゲットではなく、そんなにデパートデパートしてませんよ。
気軽に立ち寄る感覚で、でもシャネルとかブランド物ショップも入っていて、そういった店舗を誘致できるのは小杉にはだせない技ですね。世田谷の落ち着きもありながら、楽天本社が移ってくるなどの活気もありますし。
それにしても、東横線ユーザーは二子玉高島屋へわざわざいかないですけど、それこそいつの時代の話でしょう。。。

[81: 匿名さん]

二子玉に帰ってください。

[82: 匿名さん]

商業施設で大騒ぎしてますが、グランツリー程度の商業施設は割とどこにでもありますよね。
みな自分の近所が一番だと思いたいんでしょうけども。

[85: 匿名さん]

シャネルとか言ってる時点でダサい（笑）。バブル世代か大阪のおばちゃんってイメージ。
武蔵小杉はブランドなんて興味のない、実益重視の現代っ子が買うんじゃないかなー。ブランド好きなら、そもそも川崎アドレスがアウトでしょ。

[86: 匿名さん]

確かに、川崎ですし東京都でもないですし、ブランド重視の人は小杉は選ばないでしょうね。
ただ、不動産はブランドやアドレスが割と重要視されるのも事実で。。。実利や利便性だけで今後どこまでいけるか、これからの小杉に期待ですね。

[87: 匿名さん]

武蔵小杉って二子何かと違って全く新しい感覚の街なんだと思う。シャネルとかブランドものとか一昔前の価値観に何の未練もない割と育ちの恵まれた世代共通の感覚かな、、、武蔵小杉がいいなーって感覚は。

[88: 匿名さん]

みなさんすごいポジティブですね。安ければいいんですけど、川崎でこのプライスというのはやはり勇気がいりますね。少子化の人口減で郊外の価値は下がるでしょうし。までも、10年くらいは安泰なのかなー。

[89: 匿名さん]

二子玉川は郊外だけど武蔵小杉は都市部という感じがする

[90: 匿名さん]

小杉駅前のパチンコ、リニューアルされてもちゃっかり店舗にはいっていて、なんとかならないですかねー。品のなさがどうしてもでてしまっている。