住友不動産株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小杉ってどうですか?パート6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-11-08 23:22:01
 

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番)
交通:横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.23平米~70.58平米
売主:住友不動産
施工会社:前田建設工業株式会社 東京建築支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】 
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました 2014.9.16 管理担当】

[スレ作成日時]2014-09-16 22:39:57

現在の物件
シティタワー武蔵小杉
シティタワー武蔵小杉
 
所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番)
交通:横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩4分
総戸数: 800戸

シティタワー武蔵小杉ってどうですか?パート6

401: 匿名さん 
[2014-09-29 22:49:23]
3年後、
三角タワーの契約日にね
目の前でティッシュ配る
リエトの抽選物件。
坪300
吊られて機会逃したお客に
ここ勧める。

402: 匿名さん 
[2014-09-29 22:52:29]
独特の売り方ていうけど
関東では軽蔑されてる。

別の地域でも面倒くさいんで
住友は買わなかった。
403: 匿名さん 
[2014-09-29 22:58:11]
>>400
でも三角は70平米以上出してくるでしょ?トランクルームを専有面積に含めたりしないだろうし。
404: 匿名さん 
[2014-09-29 23:02:30]
植栽に期待

できない事業主は軽蔑されます。
グランツリーの植木も増量中
405: 匿名さん 
[2014-09-29 23:09:26]
軽蔑されないよ。
406: 匿名さん 
[2014-09-29 23:14:30]
>>405
正解!
地域に貢献しないで
お金だけ儲けるてこと
407: 匿名さん 
[2014-09-29 23:17:43]
中国人が買いあさってるんだってさ
408: 匿名さん 
[2014-09-29 23:18:37]
>>402
ここすでに契約している人もいるし、シティハウス住民とかいるので、すみふ悪口もほどほどに。すみふ買わないのが正しいかのようなスタンスもどうかと。
409: 匿名さん 
[2014-09-29 23:25:09]
>>408
でも実際のほかの物件の契約日
半径50m前で
リエト抽選物件のテイッシュ配ってたよ
面倒くさいんだよ

そうゆうのが好きなの?
410: 匿名さん 
[2014-09-29 23:26:58]
既に購入者もいることだろうから、どこまで客観的な意見なのか難しくなってるけど、高くても欲しい人は買うし、黒くてもカッコいいと思う人もいるわけさ。
冷静になれば小杉の景観で浮くのは確か。
すみふはあまり街のことなんて考えてないのかなあ?って思うよ。
411: 匿名さん 
[2014-09-29 23:33:50]
狭けりゃ2戸買って壁ぶち抜いて144平米にすりゃいい。
412: 匿名さん 
[2014-09-29 23:34:40]
黒船だからね
413: 匿名さん 
[2014-09-29 23:45:19]
小杉は開国するのか?
白船もまだ売れ残ってるけど。
414: 匿名さん 
[2014-09-29 23:57:26]
黒船
新たな文化や技術をもたらした象徴だと思っていたけど、
ここの黒船は黒い建物であること
坪400?
間抜
415: 匿名さん 
[2014-09-30 07:15:11]
>>414
デフレ時代の申し子だね
新時代についてゆけぬもの
416: 匿名さん 
[2014-09-30 07:50:55]
自分の価値観で物事考えてる。時代は変化しているよ。
417: 匿名さん 
[2014-09-30 09:31:30]
リエトで釣るかどうかはさておき、
竣工後5,6年間はここのティッシュを普通に配ってるんだろなぁ。
もちろん、マンション周辺には「棟内モデルルーム販売中」の幟が常設。

その人件費や物件費も余裕で回収できる値付けが坪400万。
世の中うまいことできてる・・・・いや大丈夫なのか本当に?

一つ何が計算が狂ったら、例の豊洲のいまだに販売中のやつ以上に悲惨なことになりそう。
418: 匿名さん 
[2014-09-30 09:49:49]
グランツリーオープンをマスコミがどれほど特集するかだなぁ。
王様のブランチやらヒルナンデスやら、情報番組に多数露出した後の動き一つだけど。


公式HPには
噂のグランツリー、目の前徒歩1分!
首都圏優秀マンション2013年度受賞!
東横線、JR徒歩4分のセンターゾーンファイナルステージ!
中住戸は12mの超ワイドスパン!アウトフレーム&ダイナミックパノラマウィンドウ!

どうだーっ!って(笑)

これだけ宣伝文句ある物件ってそうは無いよ。

419: 匿名さん 
[2014-09-30 10:29:29]
グランツリーを正面から撮影すると、背後に建築中のタワマンが。
「あ、あれなんですかね」
「あれ、住友不動産が建設中のタワーマンションだそうですよ」
テレビ局に宣伝費払って、広告してもらう、と。
420: 匿名さん 
[2014-09-30 11:44:59]
>418
東横線、JRって・・
421: 匿名さん 
[2014-09-30 12:06:19]
>>418
マンション建てる前に優秀賞ってのはヤメテクレヨ。職人さんや内装業者を完全にないがしろにした販促受賞だよね。
422: 匿名さん 
[2014-09-30 12:08:20]
>>420
常に人気の路線ですね!
423: 匿名さん 
[2014-09-30 12:09:08]
>>419
真南にあるため逆光ですから普通は真っ黒でしょうね。
撮影技術を駆使するぐらいなら背景からずらすでしょう。
424: 匿名さん 
[2014-09-30 12:10:03]
>>421
建てる前から賞を貰えるから意味があるんじゃん。なかったら買う人は何も判断できねぇし。
425: 匿名さん 
[2014-09-30 12:11:43]
>>423
逆光で真っ黒って…いつの時代の撮影?(笑)
パークシティの北側は何色に見える?(笑)
426: 匿名さん 
[2014-09-30 12:13:08]
これだけ話題になるシティタワーって珍しいなぁ。多分もっと値上がるでしょうね。
買うなら早めの方が良いでしょう。
427: 匿名さん 
[2014-09-30 12:14:12]
すみふさんは一気に売ってくれないかなぁ…
428: 匿名さん 
[2014-09-30 12:21:18]
ほんとに黒船が襲来したときみたい…
それだけインパクトありますよね。
間取りもいいし、外観もいいし、場所も最高だし。
他のデベが羨むのも頷ける。
429: 匿名さん 
[2014-09-30 12:31:00]
高値をつけられたことを絶賛する購入検討者がたくさん集る検討スレ。でも、飛ぶように売れてる訳でも高倍率になるわけでもない。不思議だね(棒)。
430: 匿名さん 
[2014-09-30 12:57:03]
417 豊洲に何か売りあった? 駅から遠い。
  ここは、駅4分が2駅。グラツリ1分。まだ、再開発ありそう。
  全然違う。 
431: 匿名さん 
[2014-09-30 13:36:02]
>>429
そもそも抽選ないし(棒)
432: 匿名さん 
[2014-09-30 18:15:06]
抽選はあるよ。角部屋は、落ちるよ。
433: 匿名さん 
[2014-09-30 18:18:19]
というかスミフで高倍率で飛ぶように売れるってないでしょ。
そんなことになったら、営業はクビでしょ。
434: 周辺住民さん 
[2014-09-30 18:44:55]
>428
立地が最高っていうのはどうしても既存タワマン住民としては違和感があるんだよな。
これから建つタワーの中ではってことなのかな??
綱島街道と府中街道に挟まれてるところもなんだかなー。
435: 匿名さん 
[2014-09-30 18:47:49]
>>433
営業は自宅待機か他メーカー物件へレンタルで出される。

値付けは本社の最重要課題だから現場責任者に一任はしてないんじゃないかな?
あのブロック売りは現場判断が入ってるような値段の付け方じゃないし。
436: 匿名さん 
[2014-09-30 18:50:05]
>>434
その既存タワマン住民目線て意味ないからやめない?
そのあとにその点うちはホニャララだからとか完全主観で自慢したいのがミエミエ、やらしい。
437: 匿名さん 
[2014-09-30 18:52:19]
玄関前が東横線と横須賀線の連絡通路ってタワマン住民も晒し者で可哀想だけどね。
438: 周辺住民さん 
[2014-09-30 18:55:43]
>437
動線になるってことは即ちそのマンションからは両駅にアクセスしやすいって事では?
439: 匿名さん 
[2014-09-30 19:23:56]
駅直結マンションと比べたら、徒歩4分は大きく劣りますよね。
横殴りのどしゃ降りでも快適に出掛けられるのとびちゃびちゃになるのとでは、住む世界が全く違うと言っても過言ではないと思います。
440: 匿名さん 
[2014-09-30 19:31:54]
>>439
その分線路の音は大きくなるんですけどね
441: 匿名さん 
[2014-09-30 19:43:23]
グランツリーと横須賀線、東横線の三角地帯はさらに騒々しくなるだろうしゴミのポイ捨てがイヤだね。

住むならその外側だな。
442: 匿名さん 
[2014-09-30 19:45:10]
市ノ坪は市営住宅等が多く決して雰囲気の良い場所ではない。
それを言えばそもそも小杉がって話ですが。
駅から近くて便利というだけで坪400万。
急激に上がる前の周辺の古い住宅群が坪100万程度なので稀にみるイビツな街です。
443: 匿名さん 
[2014-09-30 20:55:08]
不動産価値は直結はあるんでしょうねえ。それでも、自分は線路脇は嫌だけど。
444: 匿名さん 
[2014-09-30 21:40:50]
>443
ここも十分線路脇だけど。
しかも調度加速減速位置で最もうるさい位置。
西側は無理。
445: 物件比較中さん 
[2014-09-30 21:57:50]
東急直結で片方の駅が遠いより、両方4分でおさまりグランツリー目の前の便利さの方が好きですが、あの三角で道路に囲まれている感が何と無く息苦しく感じるんですよね。。。
446: 匿名さん 
[2014-09-30 22:50:51]
駅7分のほうが静かに暮らせるよ。
何が一番とか今更どうでもよくて
地域に貢献する証は植栽だけ
惨めな植栽の物件住んでたら
軽蔑されます。
「がめつい」迷惑物件
447: 匿名さん 
[2014-09-30 22:54:48]
真っ黒クロ助
ここの植栽には期待大です!
数十億はないだろうけど
数億かけた緑地が展開されますよ
笑えないです。
お庭に2万円
448: 匿名さん 
[2014-09-30 22:56:47]
>>441
南武線もあるから四角では?
449: 匿名さん 
[2014-09-30 23:01:56]
公開緑地
他とは比較にならないほど上質なデザイン。


ここのは特に別格。
450: 匿名さん 
[2014-09-30 23:12:50]
どこらへんが?
451: 匿名さん 
[2014-09-30 23:25:31]
ここの公開緑地ってそんないうほど広くないし、普通に見えますが、なにかか特殊なんですか?
452: 匿名さん 
[2014-09-30 23:27:36]
むしろ敷地一杯な感じで何処に公開緑地が?
453: 匿名さん 
[2014-09-30 23:30:33]
植栽でマンション選ぶひと初めて。どうせなら一戸建てにして植栽たくさんにすればいいんじゃないか。
454: 匿名さん 
[2014-09-30 23:31:36]
たいしたことないけど、植栽としては十分かな。
455: >>258 
[2014-09-30 23:44:33]
すごく釣れたんでうれしい!
見イン名が不安に思うように
植栽に力を入れてた物件は
よりよくなる。
特に15年後くらいを予想してみなよ
この後どうなるか。

456: 匿名さん 
[2014-09-30 23:46:28]
最多価格帯8100万まであがってますね。一期以外はやっぱり買う気しないなぁ。
457: 匿名さん 
[2014-09-30 23:48:25]
買えなかった人は田園都市線か小田急線沿線まで下るしかないね
458: 匿名さん 
[2014-09-30 23:49:18]
ここね
総額
500億円以上の
共同住宅なので
数万本の植樹が期待されます。
地域貢献できないのはダメな集団

できなければ焼却場の煙突みたいになっちゃうヨ
459: 匿名さん 
[2014-09-30 23:50:37]
やはり釣りだったんだ。。
460: 匿名さん 
[2014-09-30 23:53:49]
下りはしない。単に川崎で高掴みするのは避けたい。
それに、植樹がどうあれ墓石には変わらないし、どうでも良いよ。
461: 匿名さん 
[2014-09-30 23:56:15]
わざわざこんな地域にはすまない
と書き込む矛盾
24時5分前
「私はこのような地域にはすまぬ」
462: 匿名さん 
[2014-09-30 23:58:27]

横須賀線か東海道線に下ってもいいよ。京急でも。
463: 匿名さん 
[2014-10-01 00:00:01]
>>461
意味が分かりません。きっちり文章で書いて。
464: 匿名さん 
[2014-10-01 00:05:05]
>>453

酷い想像力だね
利益だけ追求したら軽蔑されるよ
長期的に儲からないし
700世帯が二酸化炭素吐き出す代償
なにに転嫁すんの
植樹しかないでしょ
465: 匿名さん 
[2014-10-01 00:09:42]
453 マンション選ぶとき植栽は重要でしょ。特に玄関周り。
466: 匿名さん 
[2014-10-01 00:14:34]
>>460
川崎で高値掴みは一生の傷だよなw
467: 匿名さん 
[2014-10-01 00:38:33]
>>466
掴まずに資産を持たないのは後世までの恥。
相続税対策には高けりゃ高い程、効果あるからありがたいわ。
468: 購入検討中さん 
[2014-10-01 00:39:05]
川崎どうこう言うのは見苦しい負け惜しみにしか見えんよ。残念な人ですね。
469: 購入検討中さん 
[2014-10-01 00:41:48]
ここを買う人は利便性と短期的な資産価値しか見出してないだろ。アドレスなんてどうでもいいけどな。
470: 匿名さん 
[2014-10-01 00:57:08]
ここってなんだかんだ言われても、スミフの狙いどおり売れそう。
471: 匿名さん 
[2014-10-01 01:05:29]
都内のアドレスがよければ、大田区下丸子
蒲田辺り。
若しくは荒川、江東、江戸川、墨田、北、
台東、板橋区等はいかがですか。
充分に購入可能です。
憧れの都内で腐っても鯛ですよ。
472: 匿名さん 
[2014-10-01 03:44:29]
>>471
煽るのが都内方向なのがあなたが地元の実情を
わかってないことを露呈させる結果になっているのだよ

ここら辺に元々住んでいる人は都内方向の憧れは驚くほど無い
だって都内は近すぎるから 下丸子なんてまともな人が住まない理由を皆知っている
そして比較対象となるのは東横線、コンプレックスとしているのは横浜側である場合が多い
日吉なんてまさにピンポイントで対象になる 都内方向でも田園調布や自由が丘、中目黒代官山辺りは
当然対象になるはずだがここら辺はお洒落すぎるか金持ちすぎて現実感がまるで無い

他だと二子玉川も行ったことある人は少なくないと思うけど
自分達と同じぐらいお昇り臭がプンプンするから、これは違う意味で嫌という人が多いと思う
473: 匿名さん 
[2014-10-01 05:42:17]
小杉をよく知っているから、この価格が度を越しているとわかるんですよ。ここを高掴みするのはよそから来る人。賢い金持ちはかなり早期にこの界隈タワーを複数買ってますし。までも、余裕があるからここを高づかみできるんでしょうし、羨ましいかぎりですね。
474: 匿名さん 
[2014-10-01 17:42:36]
大した金額でもないのに騒ぎすぎ(笑)
ここくらい利便性いいとこなら、もっと高くても売れるでしょ。
みんな投資で買うならともかく、住みやすさで選ぶなら十分じゃない?
買えない人はもっと郊外の不便なとこで三流のデベから買いなさい。
きっと叩き売りしてくれるよ
475: 匿名 
[2014-10-01 17:42:59]
営業マンがとても偉いそうで、私は一人で100人以上お客様を抱えているよ、その中選ばないと前に進まないのよと話してくれた。要するに買えないだったら、さっさとお帰りなさい。俺が忙しいだよと雰囲気に包まれた。馬鹿馬鹿しい!絶対買わない、買えるけど・・・
476: 匿名さん 
[2014-10-01 18:06:51]
八年ほど前 小杉の最初のタワマン契約した時、親戚中から
高値買いだと、散々馬鹿にされたことを思い出すが、また馬鹿にされそうです
477: 匿名さん 
[2014-10-01 20:22:23]
ここは中国人多いみたいね。
478: 匿名さん 
[2014-10-01 20:34:54]
>>476
>親戚中から 高値買いだと、散々馬鹿にされたことを思い出すが、

いや内心思っても、普通はそんなの口にも態度にも出さないから。
まあ、実の親ないし兄弟なら、歯に衣を着せぬってのもあるかもしれないけど、
親戚中っておかしいよ。

あなたの一族がそろって下劣すぎるだけ。
479: 匿名さん 
[2014-10-01 20:59:14]
>>475
第一期の時検討し、私も偉そうな営業にあたりました。
結局他の物件に決めましたが、他と比較していると告げ反応をみたところ、他物件を批判しまくりで、なぜここに決めない?と高圧的で、会うたび不快でした。
住友でも良い営業さんもいるんですけどね。
勘違いする営業さんはだめですね。
480: 匿名さん 
[2014-10-01 21:58:58]
>>475はネイティブの日本語ではないな。
買わなくて結構ですのでお帰りください。
481: 匿名さん 
[2014-10-02 00:28:43]
>>475, 479
後学のために、イニシャルでいいので教えて頂けると助かります〜。
MR行った時に注意しますので…。
482: 匿名 
[2014-10-02 01:28:35]
住友の営業はタカビー
483: 匿名さん 
[2014-10-02 06:30:00]
>>480
釣りでしょ
484: 匿名さん 
[2014-10-02 12:34:15]
別に普通の対応だったけどなあ、ここの営業。
買ってくれなさそうな客だからって、高飛車な態度で追い返すようなマネは、常識的に考えて普通やらんと思うが。
客の方がよほど変な態度取ったんじゃないのかなあ。
485: 匿名さん 
[2014-10-02 13:19:34]
>>484
多分値切り倒そうとしたんだろうね…
486: 匿名さん 
[2014-10-02 18:27:26]
まぁ売り渋った挙げ句、値段釣り上げて8000万ですじゃトラブルのも仕方ない。
487: 匿名さん 
[2014-10-02 19:10:41]
接客に関しては、アンケートを取るので、自分の評価につながるようなマズイ事は出来ないと思う。感じのいい営業だったけどな。
488: 匿名 
[2014-10-02 21:07:58]
あたりはずれがあるようです、うちも都内で投資で2件買うと住友さんに言ったのに、態度悪かったです、質問の返事もなかなか返事してこないし、やる気なしでした、それから三井さんに行ったら三井さんはすごいよかったので、住友さんはやめました、学校のお勉強はできるけど、仕事はできないんでしょうか?その後三井さん何度も行きましたが、不快なことないですね、三井さんお勧めです
489: 匿名さん 
[2014-10-02 21:23:28]
すみふの営業を批判してる人って、
なぜかみんな日本語が不自由なんですね。
日本人じゃないのか、はたまた…。
490: 周辺住民さん 
[2014-10-02 22:06:52]
そうですね。私も変な印象は受けなかったです。寧ろ何でも言いやすい雰囲気でしたよ。
491: 匿名さん 
[2014-10-02 23:20:38]
高くなっちゃったなあ
田園都市線あたりで探してみるか orz
492: 匿名さん 
[2014-10-02 23:25:09]
田園都市線は、ないな。利便性重視だから、東横線の横浜よりか、横須賀線、東海道線のどこかかなー
493: 匿名さん 
[2014-10-02 23:54:13]
東京から組が増えそうだなあ。東京からだとマヒしていてそんなに高く感じないからなあ。
以前がいくらかなんか気にしないし。
494: 匿名さん 
[2014-10-03 00:08:09]
>488
デベ親衛隊みたいなのは、そのデベに迷惑がかかると思います。
贔屓のデベがあるなら、他社をけなすのは良くないと思います。
495: 匿名さん 
[2014-10-03 00:11:27]
勝どきのドトールも値上げらしいよ。そんな流れなのかな。
496: 購入検討中さん 
[2014-10-03 00:11:45]
東京の人はタワーなら湾岸行くでしょ。ココは地元に馴染みのある人か転勤きっかけの地方の人が多いと思いますよ。
497: 匿名さん 
[2014-10-03 01:17:09]
湾岸は便利な街ではないからなあ。
498: 匿名さん 
[2014-10-03 01:22:30]
>>495
スミフだからでしょ。
こうゆう時だからこそデベは見極めないと。
499: 匿名さん 
[2014-10-03 01:27:10]
496 確か、第1期後に地元(中原、港北,幸)と広域で半々と公式発表あった。
500: 匿名さん 
[2014-10-03 03:38:42]
自分は東京からだけど、ここ検討してるよ。
電車一本でどこでもいける武蔵小杉はやっぱり魅力的だなぁ。
値上げって労働者不足も原因の一つなんだろうけど、他の所は値上げしてないの?
501: 匿名さん 
[2014-10-03 03:52:24]
>>500
住友はこういう時にガンガン値上げするので有名だから
前回のプチバブル期の掲示板とか見ればよくわかるかと

他のデベと違って一部しか価格表出さないから、販売中にいくらでも値上げ可能だからね
502: 匿名さん 
[2014-10-03 07:01:33]
デベがゼネコンに支払う建設費は請負契約時に確定してる。値上げ分はすべてすみふの利益に。ボッタクリといわれる所以。
503: 匿名さん 
[2014-10-03 07:03:44]
売れてないのに値上げしたらもっと売れなくなる。竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。迷惑を顧みずって売主の態度もちゃんと見て判断しないと。
504: 匿名さん 
[2014-10-03 08:06:01]
竣工前完売はさせないのが、すみふの売り方なのは、始めからわかっていること。
それが気に入らない、不利益か大きいち思うなら、他を当たればいいだけ。
即日完売連発の野村とか。
505: 入居済み住民さん 
[2014-10-03 08:43:36]
>>504

そうですよね。
野村不動産は武蔵小杉のプラウド兄弟は皆、ほぼ即日完売か、少なくとも竣工前には完売でした。他の三井や住友は竣工後もだらだら販売していますね。特に住友。売り方のスタイルの違いなのかもしれませんが、購入者としては、早く売り切って欲しいですよね。入居後もモデルルーム公開中なんて垂れ幕がマンションに掛かってるのは勘弁して欲しい。
506: 匿名 
[2014-10-03 11:30:36]
どこもかしこも値上がり状態、建築資材の高騰、人材不足、消費税などが理由だとどこのマンションギャラリーでも言われる、部屋を狭くして値段調整してるらしい、2020年までは高いのでしょうか?
507: 匿名さん 
[2014-10-03 12:44:34]
>>505
ここも、幟だらけになるかもね。
508: 匿名さん 
[2014-10-03 20:14:26]
Y!不動産の物件概要が更新されましたね。
8490万円の部屋が売れたようです。
先着順の最高価格が8390万円に変わっています。
戸数は9/12時点の17戸から10/3で9戸に減りました。
今は一週3戸ペースくらいでしょうか。
509: 匿名さん 
[2014-10-03 20:20:07]
先着順戸数が公式サイトに載ってないのはイヤらしいですね。
予告広告も観測できないくらい短期間しか掲示されませんよね。
売り方が反則ではないでしょうか?
510: 匿名さん 
[2014-10-03 20:23:18]
残り何戸ですか?
511: 匿名さん 
[2014-10-03 20:43:14]
ゾーンでしか売りに出さないよ。
売り渋りながら小出しにする感じ。
販売中に少しずつ値上げしている。
512: 匿名さん 
[2014-10-03 21:27:42]
オリンピックまで販売続くのに、残り戸数がどれぐらいなんて情報は意味なし。今の時期はすみふはむしろ売りたくないはず。買いたい人に高額な値段設定で販売しているだけ。
513: 匿名さん 
[2014-10-03 22:02:55]
それで、残り何戸なのですか?
ゴーストマンションは嫌じゃないですか。
514: 匿名さん 
[2014-10-03 22:10:56]
うーん、残念。入居から数年はゴーストマンションかも。
515: 匿名さん 
[2014-10-03 22:12:35]
そうでもないと思うよ。
516: 匿名さん 
[2014-10-03 22:53:25]
一部の人がここは全然売れてないということにしたいらしい。
800戸のうちいくつ売れたとか、今800戸全部販売されてるわけじゃないから全く意味のない情報なのに。
517: 匿名さん 
[2014-10-03 22:58:12]
しかも売り主が売る気ないのに。すみふの売り方をもう少し勉強して下さい。
518: 匿名さん 
[2014-10-04 00:48:55]
ここが売れなかったら三井ツインや三角はどうなるの。

両駅4分で、明らかにこっちのほうが立地良いのに。
鎌倉や新幹線品川や成田に1本で行けると思えば、5百万ぐらい高くてもありかもしれない。
519: 匿名さん 
[2014-10-04 00:51:28]
三井ツインはJR遠いの意。
520: 匿名さん 
[2014-10-04 06:51:38]
>>516-517
全部販売していないのは価格調整するためでもあるが、あなたのように考えてもらうためというのが一番の目的。
ただのイメージ戦略。

販売した住戸が完売すれば売れ残り感がないので、売れる数だけ販売する。
売れる数が多いほど人気があるように見えるので、十分な要望書が集まるまで販売を開始しない。
要望書をためると抽選になりやすくなり、売れる数が減るデメリットはあるが、人気があるように見えるメリットもある。
売れ行きが良くないことがバレないように、情報を隠して販売数を把握しづらくする。
直ぐに販売しないことで、売れ残りではなく売り渋りということにする。

そういう売り手の戦略に気づかない人が多い。
521: 匿名さん 
[2014-10-04 06:56:49]
すみふの売り方 = 価格調整しながらできる限り高く売り付ける

買い手は嬉しくない。
522: 匿名さん 
[2014-10-04 07:09:16]
>520

要望書を集めて売れる見込みを把握して、抽選になる程度に販売戸数を絞ってる。抽選になると人気って印象を強められるし、キャンセルが出たときに落選者にそこを勧めてくる。落選してがっかりしたときにキャンセルがでたってなると、希望とは違っても申し込んでくれるって心理をついてくるやりかた。落選者がいなければ、また一から希望者を探さなきゃならないしね。

要望書を集めて売れる見込みだけを販売するわけだから完売って人気のバロメーターにはならない。人気かどうかは各期の総戸数に対する販売戸数と、各期の間隔で判断かな。人気がないと小出しに時間をかけてになる。ここみたいにね。
523: 匿名さん 
[2014-10-04 07:54:52]
>>522
抽選ってしてます?
第一期時点では先着優先で、基本はかぶらせない方式でしたけど。
静かに着々と売れてるイメージですけどね。
524: 匿名さん 
[2014-10-04 07:57:16]
抽選にもならない不振ってこと。
525: 匿名さん 
[2014-10-04 08:09:01]
>>524
必死。
ちゃんと見てきて報告してよ。
526: 匿名さん 
[2014-10-04 08:11:45]
登録抽選方式の販売でかぶらせなかったら違法行為。
527: 匿名さん 
[2014-10-04 08:18:50]
>>526
あ、やっぱり見に行ってないクチか…
見に行ってきなよ。
528: 匿名さん 
[2014-10-04 08:27:44]
>>527
見に行ってない人が騒ぐスレ(笑)
まぁ、検討してない方が行ってもすみふさんに失礼でしょうけど。
529: 購入検討中さん 
[2014-10-04 08:36:48]
>>528

小出しにする販売方式は誰のため?
出来上がり竣工はどの部屋も一緒なのだから、
一気に価格も全部見せて売り出せば良いのに。
購入者から見る優しく無い売り方。
530: 匿名さん 
[2014-10-04 08:42:48]
人気殺到だったら営業がかぶらせ無いようとしたところで無理なんだけどな。
531: 匿名さん 
[2014-10-04 08:44:33]
時間をかけて売るのみすみふの都合だけ。未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。
532: 匿名さん 
[2014-10-04 08:54:39]
売れてないのに値上げしてもっと売れなくなったら、契約者は悲惨だろうな。

533: 匿名さん 
[2014-10-04 08:57:11]
>529

見込み客が集まらないから小出しにせざるを得ないってだけのこと。
534: 匿名さん 
[2014-10-04 09:35:50]
人気がないから小出しって、確実にそう言えるんですか?
そもそも、人気がないというのはどういう理由、裏付けから来てるのでしょう?
MRの客数?取材?ただの統計?それとも単にインターネット上での情報ですか?
どうしてもあなたの想像で語っているようにしか聞こえないです。
535: 匿名さん 
[2014-10-04 09:41:54]
決断に時間をかければかけるほど「やっぱりやめとくか」になる。人間は迷う時間が長ければ長いほど、最終的に現状維持を選ぶようにできている by 千田琢哉
536: 匿名さん 
[2014-10-04 10:01:23]
>>535
合計収入1000万では苦しい物件になったからなぁ。
せめても1500万が必要。

客を選考しはじめたんだよ。

高い高い、売れない売れないは自分を物差しに語らざるを得ないのだけど、現実は金持ってる人って結構いるのよね。

悲しいけど。
537: 匿名さん 
[2014-10-04 10:13:19]
年収1500万円は普通のサラリーマンは無理。商社などのエリートか、二馬力か。
538: 匿名さん 
[2014-10-04 10:32:19]
>>536
銀行返済率35%で必要最低年収を換算すると…
フラット35プラン 1.65%で換算
8390万→年収1275万 月額263,098円
7390万→年収1123万 月額231,739円
6390万→年収 971万 月額200,381円
5390万→年収 819万 月額169,022円
4390万→年収 667万 月額137,664円

頭金無いと買えん…。
539: 住まいに詳しい人 
[2014-10-04 12:06:25]
昨年なら代官山駅徒歩2分のパークハウスが坪350万で買えたんですよね。
タワーじゃない小規模物件ですけど。
ここの坪400万は不動産バブルと小杉バブルの相乗効果ですね。
540: 匿名さん 
[2014-10-04 12:19:46]
>>539
昨年ならね…
ドラえもーんっっっ
541: 匿名さん 
[2014-10-04 12:36:26]
爆発的に売れないのは、ただただ値段の所為。
悪くないというか良い物件なので、それでもじわじわ売れる。金持ちはいるということ。

まさにスミフのペース。

542: 匿名さん 
[2014-10-04 12:43:55]
すみふのペースは完成在庫にまっしぐら。ここは竣工して何年かかるかな。
543: 匿名さん 
[2014-10-04 12:47:31]
>536

大手は客を選ぶけど、客のほうも選ぶよね。
544: 匿名さん 
[2014-10-04 12:50:07]
>>543
そりゃそうだ。
他の物件を探す他ないという事。
545: 匿名さん 
[2014-10-04 12:51:23]
スミフ物件はとにかくひやかしでのぞきに行かないこと。
来客数が伸びれば値が上がる。
546: 匿名さん 
[2014-10-04 12:54:30]
100人の買いたい客に売らず1人の買える客に売りつけるのがスミフ流。
99人からいくらブーブー言われても屁とも思ってないから。
548: 匿名さん 
[2014-10-04 13:02:57]
>>547
すみふからしたらダメな客が多いと思ってる
549: 匿名さん 
[2014-10-04 13:04:20]
ダメなのは自分達なんだけどね。マーケティングすらできない。
550: 匿名さん 
[2014-10-04 13:22:20]
>>549
もはや年収500〜700万組は郊外の駅徒歩10分の3階建て、4000万のペンシルハウス買うしかねーな。
売るとき半値覚悟みたいなやつ。

もう小杉は買えない場所になっちまったんだよ…

先住民はお見事だったね。
551: 匿名さん 
[2014-10-04 13:27:07]
こここそ転売するときは損失覚悟でしょ。相場から乖離してるわけだから。

その相場も小杉はバブル状態。いずれはじける。
552: 匿名さん 
[2014-10-04 13:29:38]
コスギタワーの購入者はそういう意味では成功者かな。

ただ、あの頃はまわりは工場だったし、新駅もアナウンスされてなかった。
553: 匿名さん 
[2014-10-04 13:30:28]
>>551
その時には金利どうなってるんだろ?
金利で総支払額1000万上乗せだったりして…こわっ
554: 匿名さん 
[2014-10-04 13:40:26]
555: 匿名さん 
[2014-10-04 13:42:59]
今の時代を生きる

http://wangantower.com/?p=8182
556: 匿名さん 
[2014-10-04 14:01:44]
コスギタワーのときは、新駅アナウンスなかったんだ。よく決断したね。
557: 匿名さん 
[2014-10-04 14:09:48]
そういえばここ工場跡地だよね。土壌汚染ってどうなんだろう。
558: 匿名さん 
[2014-10-04 14:12:28]
>>557
モデルルームいけば懇切丁寧に教えてもらえますよ。
559: 匿名さん 
[2014-10-04 14:15:31]
不親切だね。問題ないのなら一言のコメントなのに。何かあるのかな。
560: 匿名さん 
[2014-10-04 19:28:28]
ここは2つの駅が近いし、グランツリーも目の前。改めて立地いいね。懸念はガソリンスタンドぐらいか。
561: 匿名さん 
[2014-10-04 21:05:42]
>>559
問題ない以外の回答があると思ってる?
562: 匿名さん 
[2014-10-04 21:49:39]
コスタ契約時期に新駅確定のアナウンスはありましたよ。今の小杉は想像できるアナウンスはありました。
563: 匿名さん 
[2014-10-05 00:55:52]
コスタ住民ですが、新駅や東京機械の跡地にマンションと
商業施設のアナウンス、正式に営業さんから教えて頂きましたよ。

>552さんはタワマン住民ではないですね。
コスタとパークフォレストが販売時重なった時も
あったし。

現にうちは、フォレストに抽選落ちしコスタに当選しコスタ住民と
なった次第。
564: 匿名さん 
[2014-10-05 00:59:21]
>560

一番の懸念事項はすみふの売り方でしょ。
565: 匿名さん 
[2014-10-05 01:04:44]
先住民にとってはここは脅威かも。大量に売れ残って、小杉も終わったという印象を与えかねない。

潮が引き始めるとあっという間にバブルがはじけちゃうかも。
566: 匿名さん 
[2014-10-05 01:15:37]
565さんは、どんな立場なの?

検討者じゃなさそうだし、
先住民でもない。
早く売れて欲しい業者さん?
567: 匿名さん 
[2014-10-05 10:29:37]
地元の仲介業者のコメントがあったので拾ってみました。参考になります。。
【マンションバブルだった武蔵小杉】みずほ信不動産販売 溝の口センター所長 原慎吾http://realestateinvestment.reuters.co.jp/vol35/index.html
>このような要因から武蔵小杉は、2000年代に起きた首都圏のマンションバブルにおいて、価格の上昇を経験した街のひとつといえます。お客様の中には、当初、坪単価200万円で購入したタワーマンションが、2年後の完成時には240万円、280万円に上昇したケースもあったようです。もっとも現在は落ち着いてきて坪単価220万円~230万円で推移していると思われます。どんなに利便性が高いといっても総額が5000万円を超えるとなかなか買い手はつかないようです。
568: 匿名さん 
[2014-10-05 10:42:56]
坪200がで買って、完成時は坪280って、そんな事例あるの?コスギタワーだと思うけど、本当かなあ?
569: 匿名さん 
[2014-10-05 10:47:05]
マンションバブルだったと過去形だが、いつ弾けたの?
信頼出来るレポートか疑問です。
570: 匿名さん 
[2014-10-05 10:59:43]
いまさら 2009年のレポートを引用してどうするの。
この所長の予想ははずれたってことを言いたいのかな?
571: 匿名さん 
[2014-10-05 11:13:22]
相場について知りたかったら自分で近隣の仲介業者にあたって話しを聞くぐらいしないと。あと、ここの評価についても。

複数かつ、すみふの系列を外すってのがポイントかな。

2006年頃にミニバブルがあって、1~2割くらいは上がってた。小杉は、みなとみらい線とか新駅もあったから、その当時、もっと上がってたよ。ミニバブルはリーマンショックではじけたんだけど、そのときは販売不振で中小デベがばたばた倒れて、大手の寡占化が進んで、新築物件価格は高止まり。

5000万って数字は怪しいけど、小杉は坪単価上がりすぎたからここは70平米ってファミリータイプとしてはやや狭い間取りにしてグロスの価格を抑えてるでしょ。あながち間違いではないと思うけど。
572: 匿名さん 
[2014-10-05 12:30:28]
その所長に、「武蔵小杉はマンションバブルではなかった。私のレポートは間違いだった」と謝罪してほしい。だって、一般的な2006年のミニバブルではなく、武蔵小杉マンションバブルで弾けたといっているが、武蔵小杉はバブル弾けるどころか、上がり続けているよね。
573: 匿名さん 
[2014-10-05 12:37:58]
小杉は副都心線直結とかミニバブル後もバブルを維持するエリア固有の要因があったからね。弾けるとしたらこれからでしょ。バブルはいつか弾ける。

ここが引渡の頃には含み損なんてことも考えておかないと。
574: 匿名さん 
[2014-10-05 13:11:59]
武蔵小杉はバブルではなかった。
シティタワーはバブルだと思う。
575: 匿名さん 
[2014-10-05 13:21:27]
地元の業者所長もこんなレベル低いレポートだから、今がバブルかどうかもわからない。
576: 匿名 
[2014-10-05 13:28:06]
>>567
2010年の記事ですね。
577: 匿名さん 
[2014-10-05 13:29:37]
バブルなら価格が上がっても買い手がついてくるものだけど、この売れ行きじゃね。

バブルではなく、単にすみふの言い値でしょ。
578: 匿名 
[2014-10-05 13:58:39]
>>576
576です。
訂正します。
2009年9月の記事でした。
579: 匿名さん 
[2014-10-05 15:20:58]
崩れるといいね!
5年後かな?10年かな?

その時自分のマンションも崩れてるかな…
580: 匿名さん 
[2014-10-05 15:26:03]
マンション、株価も下がる前に、利益確定で買うか。
崩れたとしても、アベノミクスの恩恵でプラマイゼロやね。
581: 匿名さん 
[2014-10-05 16:12:48]
完売まであと6年。
先は長いよ。
582: 匿名さん 
[2014-10-05 16:32:10]
5000万超えると、買い手がつないって
コスタを買った当時でも、77平米5000万を超えてましたよ。
583: 匿名さん 
[2014-10-05 16:34:13]
今の小杉の坪単価、220から230ではないし。
584: 匿名さん 
[2014-10-05 20:33:08]
酷いレポート。池袋に異動になってた。
585: 匿名さん 
[2014-10-05 21:17:41]
>>567
これ、違う話だ。当時みずほ投信はダ・ヴィンチからリエトイーストを買って住友不動産に転売しようとしていた。また、東京機械製作所跡地のブリリアタワーとマイカルサティみたいなSC計画がつぶれたのもこの時期。
このレポートのおかげで武蔵小杉再開発は一時期迷走し結果的に三井住友村になったわけだね。

単にスミフがボロ儲けしただけの話であって我々とは関係ない。
586: 匿名さん 
[2014-10-05 22:18:42]
何が違う話なんだか。このレポートのおかげとのことだが、このレポート間違っているんだよ。大丈夫?理解出来てる?
587: 匿名さん 
[2014-10-05 22:34:07]
まあ、その後もファンドやらデベやら入り乱れて紆余曲折ですね、武蔵小杉は。。
結局、シティタワーの土地が160億ですみふ、グランツリーの土地が178億でヨーカドーに売却されたというわけで。
最近ではTKSビル(三井住友銀行がある所)が90億(その後本体に120億で転売)、パークシティ武蔵小杉プラザ(フーディアムがある所)を108億で買ったところも先週あったし。。
588: 匿名さん 
[2014-10-06 00:17:58]
>>587
業者さん?(笑)
589: 匿名さん 
[2014-10-06 00:32:47]
すみふのここは成功してるでしょ。
少なくとも競争原理の中で値付けしてるところからは需要と供給のバランスを考慮した成功物件ですね。
原価方式や事例比較方式に偏った値付で失敗してる業者と対比すると有効利用っていう価格鑑定の原則をしっかり守った物件ですね。
少なくとも小杉ならタワーの中古の事例が少なすぎて事例比較方式のような値付は向かないエリアですし。
中古になったときの値下がりもほとんど期待できないので、買うなら今のうちでしょう。
あっ、ちなみにバブルの定義からすると、小杉はバブルではないです。
単純に市場価値が上がり続けてるだけですし、むしろ供給は足りていません。
三井のツインと地所のツインの販売が始まるくらいが値段のアッパーに近くなるときでしょうね。
小杉は他エリアからの流入の方が多いので。
他物件だと同じエリアからの住み替えばかりですからバブルかどうかはわかりやすいんですが、小杉はまだまだ伸びます。
他エリアの客を取られた業者がここを羨むのもわかります。
ただ、他エリアの見向きもされなかったようなとこでも供給は減ってきてるので業者の方も売るなら今が売りやすいと思いますよ!
こんなところにネガ書き込んでおこぼれに期待してる時間を有効に使って下さい。
590: 匿名さん 
[2014-10-06 00:54:51]
すみふさんでも希に見る大成功物件でしょうね。
この土地を買わなかった(買えなかった)業者が間抜けなだけです。
買う人もあと1年後待つより今のうちでしょう。まだまだ買い時ですから。
すみふも含めてほとんどの業者のマンション供給は減ってますねー。スーモも半年前の三分の一くらいの厚さになってるし。
供給増やすのに業者も必死になってるでしょうね。
まぁ、今後は大した土地はないでしょうけど。
良い立地はこれからもっと競争が激化していきそうです。中古もしかり。
591: 匿名さん 
[2014-10-06 07:01:20]
最初の入居開始後5年くらい売れ残るように価格をコントロールするだけだと思うんだけど。
すみふのタワーを買えば間違いなく相場より高く買えるでしょう。
592: 匿名さん 
[2014-10-06 09:57:37]
この土地を買えなかった業者が間抜け?一番間抜けなのは、お宝のこの土地を手放した東京建物だよ。
593: 匿名さん 
[2014-10-06 13:39:55]
第3期の販売開始が11月下旬に延びてる。
グランツリー開業にぶつける、ってことか。
594: 匿名さん 
[2014-10-06 16:38:24]
三井、小杉バブル売り抜け大成功ww


パークシティ武蔵小杉プラザ売っちゃいました〜
信託受益権ですが、108億円と良い売り物でした♡
*\(^o^)/*ウマウマ
http://www.jowa-hd.co.jp/news/pdf/2014/20141002.pdf
595: 匿名さん 
[2014-10-06 17:18:26]
>>594
まるで三井さんが書いてるようだ(笑)
売らなきゃいけなくなるほどきついんですかねー。
まだ売り時じゃないって誰でもわかることなのに。
用地確保が相当困難になってきてるか、それとも他の物件のツケが相当まわってきてるのか。
いずれにしても、あんまひ良い状況じゃなさそうですね。
ここで議論してもしょうがないことですけど。
596: 匿名さん 
[2014-10-06 21:14:25]
>>593
要望書は既に受け付け中
販売開始イコール、売買契約締結式だから、

さすがに今の価格により不調か、無いとは思うが、あまりにも好調で販売戸数増やしたか。
597: 匿名さん 
[2014-10-06 21:36:18]
>>594
えっ、三井うっちゃったの。そろそろ頭打ちですかねー。

599: 匿名さん 
[2014-10-07 07:23:58]
>>596
販売戸数が少なくて格好つかないから販売戸数を増やすために先伸ばししたんでしょ。
先伸ばしとはそういうことです。
600: 匿名さん 
[2014-10-07 09:31:55]
武蔵小杉プラザ解体してマンション建てるなんてことあれの?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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