シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[351: 匿名さん]

>348
川崎市の対応が遅れたのは否めないね。
けど幸い再開発でおかしな色の建物は今のところ少ない。
幅はあるけど制限はしっかり指定されてる。
スカイラインはそもそも再開発の意図と違ってくるね。

[352: 匿名さん]

ここが、そのおかしな色の最初になる訳でしょ。

[353: 匿名さん]

カオスっぽくてもいいよ。
揃いすぎても無機質になりすやすいし。

タワー毎にその時代の象徴として語れそう。

高い安いの冷やかしも含め、街の遍歴を語る上では欠かせないタワーって話を多摩川でする老夫婦ってのもいい（笑）

そういう意味ではネガの意見も、買った住民にとってはいい思い出になるのかもね。

[354: 匿名さん]

先日、こちらの若い営業マンにとても偉そうな事を言われた。
名刺に宅建資格の肩書きがなかったので何となく宅建資格を有しているか聞いてみたら、うちの会社は宅建資格がなくても現場の責任者になれますと言われて言葉を失った。
住友不動産よ、お山の大将になっていないか？

[355: 匿名さん]

セントラルの建物もアースカラーに統一しよう。ドコモが入ったあさくまの建物も。

[356: 匿名さん]

まったくねぇ～
すみふはもともとシックな色使いが特徴と言えば特徴だけど、オフィスビルならともかく人の住むマンションとしては暖かさに欠ける印象だなあ。
まあ隣にも既に似たような黒っぽい小さいマンション建ってたね。

[357: 匿名さん]

議論ネタがつきたか…
どんな物件出しても武蔵小杉なら売れると思いますよ。
三井のツインも駅から超遠くても売れるだろうし。
三井の業者さん、ここに批判書かなくても大丈夫ですよー（笑）

[358: 匿名さん]

宅権主任は事業所ごとに一定数以上いればいいわけだからね。あと、重要事項説明は宅件主任がしなければいけないけど、新築分譲の場合、まとめて説明だし。

資格を持った人より、多く売る人のほうが上って考えなのかもね。

[359: 匿名さん]

>357

その小杉で、唯一売れてないわけでしょ。竣工してからも売れ残り続ける記録を更新するかな。

[360: 匿名さん]

>357
なんでも業者にするなよ。
色んな物件見てればここが如何に買い手の足元見た物件だかよくわかるよ。
まあ時流だからしょうがないのかもしれないけど、別のデベの方が良かったなあって今でも思うし。

[361: 匿名さん]

自分達がよそに出張してやってるわけだから、同じことやられたって感覚なんじゃない。

[362: 匿名さん]

坪400てほんと？
あちこちのスレで驚かれてます

[363: 匿名さん]

スイッチ入ったってさ
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-413.html?sp

[364: 匿名さん]

ほんとみたいですよ。
驚くようなマンションです。
でも、その分の価値はあるのかも。

[365: 匿名さん]

中古買うのとどっちがいいのかな？
中古はあんまりいいの出てないみたいだから。

[366: 匿名さん]

そりゃ、中古でいいなら中古のほうがリーズナブルだし、財布に優しいよ。

[367: 匿名さん]

>>366
でも、まわりのタワーは安っぽいし、どうせ買うならいいもの買いたいなぁって。
まわりのタワーももう少し外観かっこよくして欲しかったな…
悩む…

[368: 匿名さん]

>>367
だったら聞かないでくれよ。
アドバイスも聞く気がないなら。

[369: 匿名さん]

>>362
小杉バブルが弾けたら暴落しますよ。

[370: 匿名さん]

それじゃ弾けるまで待てばどうでしょう？
昔はもっと安かったって言ったって、その時ですら高い高いと言ってチャンスを逃した人が今文句言ってるんじゃないですかね？
結局のところ、買い手の決断力なんですよ。周りの意見にどうぞ踊らされてください。

[371: 匿名さん]

>370
もしかして武蔵小杉在住の方でしょうか？
差し支えないなければどちらのマンション購入したのか教えて頂けますか。

[372: 匿名さん]

公式ブログに、覆いが少しだけ取れた写真が出てますね。

[373: 匿名さん]

結構イケてるじゃん！

[374: 周辺住民さん]

>367
へー。立地で良く見て5番手、広さではびりっけつ。換気も全熱交換じゃなく外気をそのまま取り入れるタイプのここでいいんですか？

[375: 匿名さん]

立地はパーク3、エクラス、レジデンスの後だから6ばんてだよ。外観はカッコ悪いほうだし。

[376: 匿名さん]

>>375
黒船が来た時の反応に似ているな（笑）

[377: 周辺住民さん]

>386
いや。客観的事実かと。
流石に70平米は狭くて住みたくない。

[378: 匿名さん]

>>377
同じ武蔵小杉の住民なのに、けなすかなぁ。
素直に資産価値上がって嬉しいですまないのかしら？
検討者続々で、黙ってほくそ笑むくらいが賢いと思うけど。

[379: 匿名さん]

流れを変えるという意味で、黒船かも。うまい！

[380: 匿名さん]

こりゃ、三角タワーも高くなりそうだ。

[381: 匿名さん]

三井のGWTの再販？が高かったからねえ。

[382: 購入検討中さん]

中古で出ている小杉のタワマンまで高すぎて引くわ。。。
異常。

[383: 匿名さん]

>378

勘違いもはなはだしい。販売価格って売る側の言い値。売れ残り続出なら悪影響のほうが大きい。

[384: 匿名さん]

ネガの書き込みが増えましたね。
黒船…うまいこと言うなー！
まぁ、今のトレンドをしっかり詰め込んだいいマンションだと思いますよ。
立地的に値段もそんなにびっくりするようなもんでもないし。最初が安すぎるだけでしょ。
まだ値上がりしても売れそうな気がするけどなー。
売れ残り？そもそもまだ売る気ないでしょ。
すみふさんってそういうデベだし。
批判ばっかり書いて特しようとしてるのはどんな方々なのかってのが気になります。

[385: 匿名さん]

私も気になります。

[386: 匿名さん]

>>384
このマンションがこの金額で売れなかったらすみふさんの営業力がないだけだと思いますよ。
営業の野村がこの物件売ったなら、この金額でも即完するかも！
会社の販売方針が違うから比べにくいだろうけど。

[387: 匿名さん]

>>383
ん？意味不明だね。
為替なら大喜びの状況なのだけど、不動産となるとやたらと慎重な意見だね。
そこそこの安値で続くのが理想？
販売価格は売る側の言い値でなく、購入者が出た時点でマーケット価格でしょ。

この物件が売れ残るかどうかは別として、先住民としては資産価値上昇で嬉しくない訳はないでしょ。

上昇を見ずに下落する方が悲しいわ。

[388: 匿名さん]

すみふに恨みでも？
野村はこんな値付けしないし、すみふはダラダラ売り続けるから売れなかったらという仮定がおかしい。5年かけて売ろうとしているのに、あなたの売れなかったらの基準は？

[389: 匿名さん]

売れ残り続出なら悪影響というけど、
豊洲も大崎も売れ残り多かったけど悪影響なんてあった？
リエトイーストも残り多いけど悪影響なんてあった？

[390: 匿名さん]

オリンピックまでは、マンション価格は下がらないと考えるのが普通でしょう。人件費や資材費のこともあるし。
そうこうしているうちに北口や府中街道沿いの開発が見えてきたリ完成したりするわけで、小杉が暴落するって何時の話？

[391: 匿名さん]

>>389
特に何もないでしょうね（笑）
売れ残って大変なのは売主だけだし。
でも、売れ残るように売ってるんだから、誰も損をしませんよね。
むしろ、他とは違う売り方してるすみふさんはすごいと思いますよ。

[392: 匿名さん]

>>390
小杉はもともとオリンピックの影響受けにくい立地だし、暴落はしないんじゃないですか？
むしろ、ずっと値上がり続ける立地のような気がします。
やっぱりこの黒船が新時代を築くのかな？？
小杉の黒船…かっこいい。

[393: 匿名さん]

なんか、狭い狭い言う人がいるけど、そういう人には、
このマンションには求めている住戸が無かったわけだから、別のところを当たればいいだけじゃない？
自分に合わないマンションはいちいち貶さないと気が済まない人？そうしないと、何か困るわけ？
自分にとって無価値なマンションだったら放っとけばいいじゃない。
70平米で十分という人だっているわけだし、そういう人向けに商売してるんでしょ、ここは。

[394: ご近所さん]

>>393
70m2程度の広さでこの価格はあり得ないですね。まぁ一気に売り切る野村と、だらだら在庫かかえる住友の売り方スタンスはどちらが良いかは微妙ですが、購入者なら早く売り切って欲しいかな。

[395: 匿名さん]

>>394
あり得るあり得ないの発言があり得ない（笑）
デフレに慣れすぎて、安くないと買わないって言う人は仕事何してんだろ？って思ってしまうけど。

自分の給料上がるのを拒否してんのと一緒でしょ

[396: 匿名さん]

あり得るあり得ないのひとは、変化についていけないひとなのかな。自分の基準だとあり得ないってことなんだよね。

[397: 匿名さん]

普通に考えたら、三井ツインや三角はないなあ。たまの利用としても横須賀線が遠いからねえ。
三井が安いとは思えないし。

[398: 匿名さん]

プラウドタワーは人気だったし、需要あるでしょ。

[399: 匿名さん]

余計な心配しなけても普通にスミフの売れ方するんじゃない。営業が上に怒られないような。

[400: 匿名さん]

例えば三角の立地ちゃんと見た？
線路とタワーに囲まれているんだよ。

[401: 匿名さん]

3年後、
三角タワーの契約日にね
目の前でティッシュ配る
リエトの抽選物件。
坪300
吊られて機会逃したお客に
ここ勧める。

[402: 匿名さん]

独特の売り方ていうけど
関東では軽蔑されてる。

別の地域でも面倒くさいんで
住友は買わなかった。

[403: 匿名さん]

>>400
でも三角は70平米以上出してくるでしょ？トランクルームを専有面積に含めたりしないだろうし。

[404: 匿名さん]

植栽に期待

できない事業主は軽蔑されます。
グランツリーの植木も増量中

[405: 匿名さん]

軽蔑されないよ。

[406: 匿名さん]

>>405
正解！
地域に貢献しないで
お金だけ儲けるてこと

[407: 匿名さん]

中国人が買いあさってるんだってさ

[408: 匿名さん]

>>402
ここすでに契約している人もいるし、シティハウス住民とかいるので、すみふ悪口もほどほどに。すみふ買わないのが正しいかのようなスタンスもどうかと。

[409: 匿名さん]

>>408
でも実際のほかの物件の契約日
半径50m前で
リエト抽選物件のテイッシュ配ってたよ
面倒くさいんだよ

そうゆうのが好きなの？

[410: 匿名さん]

既に購入者もいることだろうから、どこまで客観的な意見なのか難しくなってるけど、高くても欲しい人は買うし、黒くてもカッコいいと思う人もいるわけさ。
冷静になれば小杉の景観で浮くのは確か。
すみふはあまり街のことなんて考えてないのかなあ?って思うよ。

[411: 匿名さん]

狭けりゃ2戸買って壁ぶち抜いて144平米にすりゃいい。

[412: 匿名さん]

黒船だからね

[413: 匿名さん]

小杉は開国するのか?
白船もまだ売れ残ってるけど。

[414: 匿名さん]

黒船
新たな文化や技術をもたらした象徴だと思っていたけど、
ここの黒船は黒い建物であること
坪400？
間抜

[415: 匿名さん]

>>414
デフレ時代の申し子だね
新時代についてゆけぬもの

[416: 匿名さん]

自分の価値観で物事考えてる。時代は変化しているよ。

[417: 匿名さん]

リエトで釣るかどうかはさておき、
竣工後5,6年間はここのティッシュを普通に配ってるんだろなぁ。
もちろん、マンション周辺には「棟内モデルルーム販売中」の幟が常設。

その人件費や物件費も余裕で回収できる値付けが坪400万。
世の中うまいことできてる・・・・いや大丈夫なのか本当に？

一つ何が計算が狂ったら、例の豊洲のいまだに販売中のやつ以上に悲惨なことになりそう。

[418: 匿名さん]

グランツリーオープンをマスコミがどれほど特集するかだなぁ。
王様のブランチやらヒルナンデスやら、情報番組に多数露出した後の動き一つだけど。


公式HPには
噂のグランツリー、目の前徒歩1分！
首都圏優秀マンション2013年度受賞！
東横線、JR徒歩4分のセンターゾーンファイナルステージ！
中住戸は12mの超ワイドスパン！アウトフレーム&ダイナミックパノラマウィンドウ！

どうだーっ！って（笑）

これだけ宣伝文句ある物件ってそうは無いよ。

[419: 匿名さん]

グランツリーを正面から撮影すると、背後に建築中のタワマンが。
「あ、あれなんですかね」
「あれ、住友不動産が建設中のタワーマンションだそうですよ」
テレビ局に宣伝費払って、広告してもらう、と。

[420: 匿名さん]

>418
東横線、JRって・・

[421: 匿名さん]

>>418
マンション建てる前に優秀賞ってのはヤメテクレヨ。職人さんや内装業者を完全にないがしろにした販促受賞だよね。

[422: 匿名さん]

>>420
常に人気の路線ですね！

[423: 匿名さん]

>>419
真南にあるため逆光ですから普通は真っ黒でしょうね。
撮影技術を駆使するぐらいなら背景からずらすでしょう。

[424: 匿名さん]

>>421
建てる前から賞を貰えるから意味があるんじゃん。なかったら買う人は何も判断できねぇし。

[425: 匿名さん]

>>423
逆光で真っ黒って…いつの時代の撮影？（笑）
パークシティの北側は何色に見える？（笑）

[426: 匿名さん]

これだけ話題になるシティタワーって珍しいなぁ。多分もっと値上がるでしょうね。
買うなら早めの方が良いでしょう。

[427: 匿名さん]

すみふさんは一気に売ってくれないかなぁ…

[428: 匿名さん]

ほんとに黒船が襲来したときみたい…
それだけインパクトありますよね。
間取りもいいし、外観もいいし、場所も最高だし。
他のデベが羨むのも頷ける。

[429: 匿名さん]

高値をつけられたことを絶賛する購入検討者がたくさん集る検討スレ。でも、飛ぶように売れてる訳でも高倍率になるわけでもない。不思議だね(棒)。

[430: 匿名さん]

417　豊洲に何か売りあった？　駅から遠い。
　　ここは、駅４分が２駅。グラツリ１分。まだ、再開発ありそう。
　　全然違う。　

[431: 匿名さん]

>>429
そもそも抽選ないし（棒）

[432: 匿名さん]

抽選はあるよ。角部屋は、落ちるよ。

[433: 匿名さん]

というかスミフで高倍率で飛ぶように売れるってないでしょ。
そんなことになったら、営業はクビでしょ。

[434: 周辺住民さん]

>428
立地が最高っていうのはどうしても既存タワマン住民としては違和感があるんだよな。
これから建つタワーの中ではってことなのかな？？
綱島街道と府中街道に挟まれてるところもなんだかなー。

[435: 匿名さん]

>>433
営業は自宅待機か他メーカー物件へレンタルで出される。

値付けは本社の最重要課題だから現場責任者に一任はしてないんじゃないかな？
あのブロック売りは現場判断が入ってるような値段の付け方じゃないし。

[436: 匿名さん]

>>434
その既存タワマン住民目線て意味ないからやめない？
そのあとにその点うちはホニャララだからとか完全主観で自慢したいのがミエミエ、やらしい。

[437: 匿名さん]

玄関前が東横線と横須賀線の連絡通路ってタワマン住民も晒し者で可哀想だけどね。

[438: 周辺住民さん]

>437
動線になるってことは即ちそのマンションからは両駅にアクセスしやすいって事では？

[439: 匿名さん]

駅直結マンションと比べたら、徒歩4分は大きく劣りますよね。
横殴りのどしゃ降りでも快適に出掛けられるのとびちゃびちゃになるのとでは、住む世界が全く違うと言っても過言ではないと思います。

[440: 匿名さん]

＞＞439
その分線路の音は大きくなるんですけどね

[441: 匿名さん]

グランツリーと横須賀線、東横線の三角地帯はさらに騒々しくなるだろうしゴミのポイ捨てがイヤだね。

住むならその外側だな。

[442: 匿名さん]

市ノ坪は市営住宅等が多く決して雰囲気の良い場所ではない。
それを言えばそもそも小杉がって話ですが。
駅から近くて便利というだけで坪400万。
急激に上がる前の周辺の古い住宅群が坪100万程度なので稀にみるイビツな街です。

[443: 匿名さん]

不動産価値は直結はあるんでしょうねえ。それでも、自分は線路脇は嫌だけど。

[444: 匿名さん]

>443
ここも十分線路脇だけど。
しかも調度加速減速位置で最もうるさい位置。
西側は無理。

[445: 物件比較中さん]

東急直結で片方の駅が遠いより、両方4分でおさまりグランツリー目の前の便利さの方が好きですが、あの三角で道路に囲まれている感が何と無く息苦しく感じるんですよね。。。

[446: 匿名さん]

駅7分のほうが静かに暮らせるよ。
何が一番とか今更どうでもよくて
地域に貢献する証は植栽だけ
惨めな植栽の物件住んでたら
軽蔑されます。
「がめつい」迷惑物件

[447: 匿名さん]

真っ黒クロ助
ここの植栽には期待大です！
数十億はないだろうけど
数億かけた緑地が展開されますよ
笑えないです。
お庭に2万円

[448: 匿名さん]

>>441
南武線もあるから四角では？

[449: 匿名さん]

公開緑地
他とは比較にならないほど上質なデザイン。


ここのは特に別格。

[450: 匿名さん]

どこらへんが？