シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[291: 匿名さん]

BEEスコア1.5は4つ星と3つ星の境界線上になります。
つまり、4つ星の最低点です。
ネガで申し訳ないのですが事実です。

[292: 匿名さん]

実際にモデルルーム行った方が有益。
掲示板に参考なる意見なし。

[293: 匿名さん]

>>292
そうですよねー。
批判ばっり書いてる方は業者のバイトかなんかですかね。
ここ批判してもメリット出るようなマンションないのに。

[294: 匿名さん]

>>291
2000万円台のハセコーでさえBEEスコア1.6以上なのが現実。

[295: 匿名さん]

ここは週刊住宅新聞社の首都圏優秀マンション表彰で優秀マンションに選ばれたみたいで表彰されてましたよ。
審査の土台にすら乗らなかったマンション業者のひがみでしょう。

[296: 匿名さん]

>>291
4つ星でしょ。なんで最低点なの？

[297: 匿名さん]

>295

それって、提灯記事で有名な某氏が審査員に名を連ねてる。そういうことまでして、宣伝しないとならない状況って事。その費用も販売価格に転嫁でしょ。

[298: 匿名さん]

>>296
4つ星を取れるBEEスコアの最低点が1.5点なのです。
シティタワー武蔵小杉のBEEスコアは1.5
点。
同じ4つ星でもハセコーの安マンションより評価点は低いんです。

[299: 匿名さん]

>293

まず隗より始めよでしょ。すみふ物件の周辺板は荒れるってのはマンコミュでは有名。そういうことするからやり返される。

[300: 匿名さん]

マンション性能の客観的な評価結果のとして川崎市ではCASBEEのスコアを公開しています。
このマンションをできる限り高く売りたいすみふにとっては不都合な真実かもしれませんが、これからの検討の参考として紹介させていただいたものです。
どうぞ他のマンションと比較してみてください。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000046843.html

[301: 匿名さん]

>>298
最低点なのでは無く、四ツ星の中では最低基準ってことですよね。それでも四ツ星でしょ。これだけ大規模で四ツ星なら充分立派。

[302: 匿名さん]

>>300
わからんけど星が同じ4つなら同じ評価って事なんでないの？
ミシュランの星じゃないけど、同じ星3つの中なら審査する人の誤差の範囲じゃないのかしら？


見る限り建物だけの基準じゃなく、周りの環境も点数の基準になってるみたいだし。
胸張って言うわりには、ズレてる（笑）

[303: 匿名さん]

>>294
2000万円の小規模物件と比較されても。。ねぇ(笑)

[304: 匿名さん]

最近は安マンションでも殆どが四ツ星ですからね。

すみふは外面を重視しますので、エントランスや内装などの目に見える部分は豪華に飾り立てます。
価格が高いのも、高いものほど物も良いという日本人の思い込みを狙ったものです。
内面より外面のイメージで勝負するデベと言えましょう。

[305: 匿名さん]

>>304
つまりはCASBEEの価値はないと言うことが判明（笑）
モンドセレクションと一緒か。

[306: 匿名さん]

客観的な評価基準に基づき項目ごとの評価点を加点して算出しますので、同じ四ツ星だから誤差の範囲だという理屈は成り立ちません。
また、四ツ星は小規模物件の傾向でも安マンションの傾向でもありません。
きちんと調べればわかることです。

なぜ客観的な評価結果の事実を無理に誤魔化そうとするのでしょうか？

[307: 匿名さん]

>304

内装なんてあとからでもどうにでもなるし、１０年も経てばリフォームが必要になるんだけどね。

[308: 匿名さん]

>>306
だからその0.1ポイントの誤差の資産的な影響を、過去の事例から示して下さい。
説得力が無さすぎます。

モンドセレクション金賞を受賞した、
1万円の梅干しと、1000円の海苔を比較するようなもんでしょ。

[309: 匿名さん]

同じランクでも、余裕もって設計してるか、ぎりぎりかって重要でしょ。設計者の思想が分かる。

それから、点数気にするなら住宅性能評価もちゃんと評価値を確認しないと。あれって、たとえオール１でも評価を受ければ評価物件。あと、免震って耐震性能は評価対象外だけど、設計値を要確認。

[310: 匿名さん]

他のスレッドから借用

小杉再開発ロードマップ・今後も目白押しの再開発。これで小杉はあと10年は戦える・・・
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000060/...

・府中街道・国409号小杉工区
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000060/...
・2丁目地区180ｍ54Fツインタワー1300戸、コンベンションホール
・3丁目東地区160ｍ44F3角形タワー500戸、商公的施設
・日本医科大学跡地ツインタワー50F前後、公用施設、病院、市立小学校新設

・小杉駅北口再開発計画（仮称）JR北口駅舎、ロータリーを含む再開発
　ホテルエルシィ跡地タワー40F前後、2丁目地区に伴うペイストリアンデッキを計画

・小杉東部地区再開発計画・小杉再開発最後の大物。今後のNEC玉川事業所の動向による

CASBEEギリギリは残念だなぁ（笑）

[311: 匿名さん]

>308
モンドセレクションとCASBEEでは評価の客観性が全く違います。
馬鹿なことを言うのはやめてください。

[312: 匿名さん]

CASBEE評価結果は客観的な事実ですから、認めるしか無いでしょう。

このマンションを買えば、川崎で一番高いマンションを購入したという事実は得られます。
それで十分じゃないですか。

[313: 匿名さん]

>>311
308の答えになってませんね。
具体例をお願いします。

[314: 匿名さん]

>>312

川崎で一番高いマンションを購入したという事実得られると嬉しいの？見栄っ張りだなぁ

[315: 匿名さん]

高値つかみするだけでしょ。高く買ったなんて自慢するのは成金趣味。

[316: 匿名さん]

>313
モンドセレクションの話は酷かったのでコメントさせていただきましたが、、
>だからその0.1ポイントの誤差の資産的な影響を、過去の事例から示して下さい。
こちらは意味不明なので無視させていただきました。

資産的な影響の話など全くしておりません。
また、外面を良くすることが悪いことだとも考えていません。
内面は重要ですが、外面も資産価値に重要な影響を与えます。

[317: 匿名さん]

評価が低いなどと提示されてる方は、なぜここに粘着しているのでしょう？
ただの嫌がらせ？それとも、やはりここのマンションが気になっている？
どういう心理状態で書き込みを続けているのか興味あります。

[318: 申込予定さん]

外観が黒くて墓石みたいだとの声もありましたよね。
三井や野村の華やかさやナチュラルさとは対極ですが、割と男性好みなのかもしれません。

[319: 匿名さん]

すみふは色のセンスの無さでは定評がある。

綱島では真っ赤で、フェラーリなんて言われてた。

青田売りだと実際にできるまで外観は分からないからね。

[320: 匿名さん]

フェラーリはいいね。
シャア専用マンションでもいい。

墓石は嫌。

[321: 匿名さん]

>>317
ただの僻みなんでしょうね…
かなり粘質の。

[322: 匿名さん]

そもそもポジ情報はMR行けばいやというほど聞かせてもらえるから、
検討スレではネガ情報の方が重要だと思ってるけど、
それを差っ引いてもここの場合、ポジは勢いだけの発言が多く、
なんらかの意味がある情報はネガばっかりってのは不思議。

278>ありえないような価格じゃないでしょ（笑）
278>あれだけの立地と建物なら当然だと思うよ。
278>もっと市場の勉強しなさいなー

286>建物はCASBEEで確認する限りごく普通の性能ですよ。
286>高層マンションの場合は免震構造によるコストアップもないと言われています。

どうみても278は勢いだけの提灯レスで、286の方が情報として価値がある。

[323: 匿名さん]

外壁黒いと熱吸収しそうですが、
影響は無いのでしょうか?
専門のお詳しい方いらっしゃいませんか?

[324: 購入検討中さん]

あのへんグランツリーやララテラス、マンションもアースカラーで揃えてるのに、なぜここだけ墓石なんでしょうね。景観よくオッケーでましたね。
住友でもドトゥールはまあまあスタイリッシュなのに、小杉だと墓石になるのはなぜ。。。

[325: 匿名さん]

景観の許可って必要なの？そもそも。

[326: 匿名さん]

外壁の熱吸収って良い着眼点かも。コンクリって熱を伝えやすいし、蓄えもする。

しかもここの24時間換気って全熱交換じゃないし。ダイレクトウィンドウは直射も入るし、内廊下は風が抜けない。夏はエアコンフル稼働で光熱費がすごいことになるかも。

[327: 匿名さん]

>325

小杉周辺は景観条例があって、対象地域の建物はアースカラーって規定がある。ただここは対象地域外。

まあ、対象地域でも条例が決まったのは再開発が進んでからなので、ざるだけど。これから開発される対象地域はまとまった景観になるはず。

[328: 匿名さん]

>322

免震装置そのものにはコストがかかるけど、免震にすることで揺れないって前提で耐震設計するから、柱とかを細くできるんでコンクリの量を減らせる。なのでトータルコストとしてはトントンなんだよね。

[329: 匿名さん]

条例があっても、ここの存在でいくら頑張っても小杉の景観はぶち壊しでしょ。しっかり目立つ存在になるのは確か。

ここの設計が始まった段階では景観条例が既にできてたはずだから、何で周辺にあわせようとしなかったんだろう。その辺の感覚が理解できない。

[330: 匿名さん]

>>327
ここの色ってある意味アースカラーなのでは？
その条例があってなんでパークタワーはゼンジー北京みたいにニョキニョキと三原色？

[331: 匿名さん]

>>328
その机上の空論は本当に大丈夫なのかな？
建設業界は懲りてないなと思うよ。

[332: 匿名さん]

>330
黒のどこがアースカラーなんだよ。
条例ができたのはつい最近のことだからね。
むしろ条例前のマンションでもアースカラーが多いのは世の中の流れでもある。
そんな中で黒って…

[333: 匿名さん]

マンションじゃないけど三井住友銀行入っているオフィスビルは黒いね。でもあまり違和感ないから、1棟ぐらい黒いマンションあってもいいのでは？

[334: 匿名さん]

>>332
昔のビジュアル系バンドみたいだね。
ゴスです。

[335: 匿名さん]

嫌いじゃないかも。ゴツい感じ。

[336: 匿名さん]

好き嫌いは分かれるだろうね。
自分も検討中だけど、もうちょっとナチュラルトーンが良かったなあと正直思う。
どなたかも指摘してましたが熱吸収が気になります。

[337: 匿名さん]

タワーマンションなんて南は暑いんだから気にしてもしょうがないよ。

[338: 匿名さん]

パークタワーの外観のほうが景観を壊しているという気がするが。

[339: 匿名さん]

自分はシックでカッコいいと思うけどなぁ。
男女でも相当感想変わりそうだね。

[340: 匿名さん]

>330

パークタワーは景観条例の素案もでてなかった段階だから無理でしょ。川崎市も景観条例を何で開発前に決めなかったんだろうね。

それから、指定されているアースカラーは茶系統で黒は含まれていない。墓石だって切り出して、磨いてあの色になるわけだし（笑い）。