シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[241: 匿名さん]

今、中国は不動産バブルがはじけて日本の２０数年前と同じ状況。
中国の富裕層が（投資先を求めて）日本の不動産を買っているらしい。
高値で買っても投資になるの？

[242: 匿名さん]

またループしてる（笑）
中国人全然いないってさー

[243: 匿名さん]

今朝見たら結構外観が出来上がってきてました！
10階くらい？？
このエリアでは外観は一番良さそうですねー。
値段も高くてしょうがないんじゃない？

[244: 匿名さん]

外観がある程度出来てくると、人気に更に拍車がかかりそうですね。
そしてここには業者と買えなかった客からの嫌がらせが殺到（笑）
人気が高いって大変なんですねー

[245: 匿名さん]

>>238
されてない現実を書いたの

[246: 匿名さん]

>226

長周期と直下型は免震の弱点。

[247: 匿名さん]

>>239
ほんとその通りですよ。多様性が一番強い。

[248: 匿名さん]

>>247
それは違う。長期で安定するのは手堅い物件。
外国人に買い漁られて高値止まりの都心部を買えば先々損ぎりされておしまいだよ。

[249: 匿名さん]

湾岸タワーが中国人だらけになるのは当たり前。アジア戦略特区に指定されたからアジア企業も来るからね。
現在の湾岸タワー住民は高速道路予定地にでも当たったと思って売るのが賢明。
安倍ちゃんはアベノミクスで湾岸と都心五区に局所の不動産インフレを起こしたいんだと思うよ。

そのためには投資対象エリアと一般居住エリアを分離しなければならない。
その先にあるのは道州制。将来を見据えれば旧武蔵の国はみんな一緒になるよ。
そう読めばまだ十分にお得かつ安心。

[250: 匿名さん]

>>248
手堅いの定義は何ですか？手堅さならここより都心部(ここも都心だがもっと都心のこと)だと思うんですが。地価も安定して伸びてるし。
あと、人気物件なら外国人も日本人も買い漁るし、人気が無ければ外国人も日本人も買わない。人気の無い物件を選べということ？

[251: 匿名さん]

>>250
手堅いの定義は実需と定着率。
中古の売りが少なければ地価は落ちない。

[252: 匿名さん]

>>250
外国人も地方のお金持ちも買わない実需で上がるのが一番下がりにくいです。

[253: 匿名さん]

長期に発展する都市は必ず多様な人種が集まってる。NY、パリ、渋谷、新宿。そうやって多様性の中で色んな文化を根付かせていかないと、一時の人気で終わっちゃう。

[254: 匿名さん]

とにかくマンションは駅から５分以内を買いましょう。

[255: 匿名さん]

>>254
田舎じゃなきゃ無理でしょ。

[256: 匿名さん]

>>255
だから東横線沿線では武蔵小杉しかない。
何十年かしたら学芸大学や都立大学にも建つかもしれないけど単発タワー。
あとは綱島に可能性があるぐらいかな？あくまでも将来的な可能性だけだけど。

[257: 匿名さん]

>>253
武蔵小杉ではそこまでは無理でしょう。

[258: 匿名さん]

綱島は新駅できたらタワーたつかもね。

[259: 匿名さん]

>>253
新宿や渋谷と比較したければせめてブルックリンとかモンパルナスとかいいなよ

かなり恥ずかしい。

[260: 匿名さん]

>>259
一応補足しておくけど新宿や渋谷が駅前じゃなく区なら16区とか頼むよ。

[261: 匿名さん]

>>258
かつての綱島温泉の源泉が東京園だけどそこに駅を掘るからね。あの辺の旅館街やゴルフ練習場が丸ごと東急主導の再開発エリアになるだろうけど一大タワーエリアになるかは不明。

[262: 匿名さん]

日本人の少子化は止まらず、日本は外国人比率を大幅に上げていくしかないでしょう。
将来的には外国人も含めた人気地区が発展していき、外国人の住み着かない地方は衰退するのではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

でも九龍城はヤダ（´ 3｀)

[264: 匿名さん]

>>259
じゃあ日本だとどこ？

[265: 匿名さん]

>>262
外国人比率は明らかに拡大していくよ。拡大しなければ日本の未来は無い。つまり外国人に人気の町が価値が上がる。

[266: 匿名]

労働力不足は、外国人で補う時代だから

[267: 匿名さん]

>>264
渋谷、新宿しかないでしょう。京都は過去のもの。秋葉原はいやです。。

[268: 匿名さん]

>>259
民度が全然違うよ。
行ったことねーな？

[269: 匿名さん]

>>265
あのさ外国人ってね、いろんな階層の人がいろんな立場で入ってくるの。
マンションなんて買えるのはごく一部。

[270: 匿名さん]

武蔵小杉は川口の惨状が参考になるでしょう

[271: 匿名さん]

川口で何があったんだ？？？

[272: 匿名さん]

埼玉と神奈川はあまりにも違うでしょ。
東東京と西東京より違う。

[273: 匿名さん]

武蔵小杉いいなぁ。

[274: 匿名さん]

ちょっと見えてきた外観、柱のところとかかっこよかった！
窓も広いんですねー。

[275: 匿名さん]

今どきありえないような立地の良さと建物のかっこよさだね。何より間取りがいい！
他エリアとか検討できないやー。
価格もそんなに高くなくね？
あれだけのマンションなら当然の値段でしょ。
ここにネガばっかり書いてるヤツの気持ちがわからん。

[276: 匿名さん]

いまどきあり得ないような高い価格。武蔵小杉で坪単価400万円。第三期の価格はわからないけど。

[277: 匿名さん]

比較するようなマンションが他にないですもんね。
大崎くらいかな？
三井のツインタワーも駅から遠いし。
まだまだ値段は上がりそうですね。

[278: 匿名さん]

>>276
ありえないような価格じゃないでしょ（笑）
あれだけの立地と建物なら当然だと思うよ。
もっと市場の勉強しなさいなー

[279: 匿名さん]

スレ違いが増えてる。
武蔵小杉の地域スレは以下にお願いします。こちらも酷いけど。。。

武蔵小杉地区の今後について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533196/

武蔵小杉南部、中丸子再開発エリアについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8414/

[280: 匿名さん]

そうそう、ここは検討者のためのスレッドらしいよ（笑）
本当の検討者はだれも書き込まないだろうけど。
ネガばっかり…
売主に訴えられないのかな。

[281: 匿名さん]

すごくいいマンションなのにねー。

[282: 匿名さん]

当然、書き込んだPCのIP含め諸々情報が記録されてるだろうから、もし威力業務妨害と認められれば…ね。

[283: 匿名さん]

このスレだめだな。業者の嫌がらせとしか思えない書き込みばっかだ。
本当の検討者同士で話せるとこないのかなー。

[284: 匿名さん]

なんだか小杉タワマンにはもったいない外観だぞ。

[285: 匿名さん]

800世帯の割に敷地狭いですよね。
武蔵小杉だとこんなものですか？
敷地狭いと植栽が心配。

[286: 匿名さん]

>>278
建物はCASBEEで確認する限りごく普通の性能ですよ。
高層マンションの場合は免震構造によるコストアップもないと言われています。

[287: 匿名さん]

>>286
普通が何を指してるのか知りませんが、良い物件であることは確かでしょ。
私にはもったいないと思えるような建物です。
一般人の価値観にケチつけないでください。
専門的なこと言われても業者ではないのでわかりません。
ってか、業者や買わない批判して自己満足する批評家もどきの意見は求めてません。
どっか行ってください。

[288: 匿名さん]

ここに書き込んでる人はそういう人ばっかりだから気にしない方がいいですよ。
自分の目で見て１番自分が良いと思ったものや、自分が信じられると思った営業から買うのが１番いいと思います。
人気や批判の多さ＝価値の高さです。
どのマンション買うか私も決まってませんが、少なくとも私もいいマンションだと思いますよ。

[289: 匿名さん]

70平米以下なのに、他の物件より意外に広く感じるのは柱や梁が出てないから？廊下が小さいなど、効率的な間取りなんでしょうね。第一期に買っていれば良かった。。。

[290: 匿名さん]

ごく普通というか、評価点は安タワマン以下ですけどね。