シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[221: 匿名さん]

>>219
それは、一つ前の第2期4次。
自社サイトと違って、タイムリーに変更できないから、古いのが残ってるとか。
すみふの担当者が変更を忘れてるだけかも知れないけど。

[222: 匿名さん]

ここって投資目的の中国人が多いよね

[223: 匿名さん]

ここは中国人はあまりいないよ。

[224: 匿名さん]

またループ・・・

[225: 匿名さん]

九龍城なんて素敵…

[226: 購入検討中さん]

ここは長周期地震動対策は何かありますか？
エレベーターのケーブルが切れたりしないですかね？

[227: 匿名さん]

え～ここは坪500万近くなんですか？

[228: 匿名さん]

>>227
400です

[229: 匿名さん]

>>221
違うよ。
先着順だから第2期4次の売れ残り。
最高坪単価は売れなかった。

[230: 匿名さん]

最高坪単価は売れなかったの？

[231: 匿名さん]

一瞬でなくなったようですよ。

[232: 匿名さん]

本日更新予定だった物件概要が更新されませんでした。
次回更新予定日だけが1週間先伸ばしになっています。
情報更新日が9月12日ですので、通常これが意味することは、9月12日以降の更新箇所がなかったということ、すなわち、最高坪単価の住戸を含め先着順の17戸は一戸も売れていないということになります。

[233: 匿名さん]

>>223
そりゃ日本語の出来る人が代理で来るでしょ。

[234: 匿名さん]

だいぶ建物ができてきたけど、黒い外観が大崎のシティタワーに似ているね。

[235: 匿名さん]

>>233
やはり中国の方多いのですか

[236: 匿名さん]

もう黒い外観が見えるところまで建築進んでいるんですね。
公式ブログで写真出ないかなぁ。

[237: 匿名さん]

>>235
はい。中国人の投資意欲は旺盛ですから。

[238: 匿名さん]

>>232
途中でマメに更新されてましたよ。
9戸になったり。

[239: 匿名さん]

ぶっちゃけた話、今の時代、外国人すら見向きもしないような場所や物件は買うべきではない

[240: 匿名さん]

でも九龍城はヤダ

[241: 匿名さん]

今、中国は不動産バブルがはじけて日本の２０数年前と同じ状況。
中国の富裕層が（投資先を求めて）日本の不動産を買っているらしい。
高値で買っても投資になるの？

[242: 匿名さん]

またループしてる（笑）
中国人全然いないってさー

[243: 匿名さん]

今朝見たら結構外観が出来上がってきてました！
10階くらい？？
このエリアでは外観は一番良さそうですねー。
値段も高くてしょうがないんじゃない？

[244: 匿名さん]

外観がある程度出来てくると、人気に更に拍車がかかりそうですね。
そしてここには業者と買えなかった客からの嫌がらせが殺到（笑）
人気が高いって大変なんですねー

[245: 匿名さん]

>>238
されてない現実を書いたの

[246: 匿名さん]

>226

長周期と直下型は免震の弱点。

[247: 匿名さん]

>>239
ほんとその通りですよ。多様性が一番強い。

[248: 匿名さん]

>>247
それは違う。長期で安定するのは手堅い物件。
外国人に買い漁られて高値止まりの都心部を買えば先々損ぎりされておしまいだよ。

[249: 匿名さん]

湾岸タワーが中国人だらけになるのは当たり前。アジア戦略特区に指定されたからアジア企業も来るからね。
現在の湾岸タワー住民は高速道路予定地にでも当たったと思って売るのが賢明。
安倍ちゃんはアベノミクスで湾岸と都心五区に局所の不動産インフレを起こしたいんだと思うよ。

そのためには投資対象エリアと一般居住エリアを分離しなければならない。
その先にあるのは道州制。将来を見据えれば旧武蔵の国はみんな一緒になるよ。
そう読めばまだ十分にお得かつ安心。

[250: 匿名さん]

>>248
手堅いの定義は何ですか？手堅さならここより都心部(ここも都心だがもっと都心のこと)だと思うんですが。地価も安定して伸びてるし。
あと、人気物件なら外国人も日本人も買い漁るし、人気が無ければ外国人も日本人も買わない。人気の無い物件を選べということ？

[251: 匿名さん]

>>250
手堅いの定義は実需と定着率。
中古の売りが少なければ地価は落ちない。

[252: 匿名さん]

>>250
外国人も地方のお金持ちも買わない実需で上がるのが一番下がりにくいです。

[253: 匿名さん]

長期に発展する都市は必ず多様な人種が集まってる。NY、パリ、渋谷、新宿。そうやって多様性の中で色んな文化を根付かせていかないと、一時の人気で終わっちゃう。

[254: 匿名さん]

とにかくマンションは駅から５分以内を買いましょう。

[255: 匿名さん]

>>254
田舎じゃなきゃ無理でしょ。

[256: 匿名さん]

>>255
だから東横線沿線では武蔵小杉しかない。
何十年かしたら学芸大学や都立大学にも建つかもしれないけど単発タワー。
あとは綱島に可能性があるぐらいかな？あくまでも将来的な可能性だけだけど。

[257: 匿名さん]

>>253
武蔵小杉ではそこまでは無理でしょう。

[258: 匿名さん]

綱島は新駅できたらタワーたつかもね。

[259: 匿名さん]

>>253
新宿や渋谷と比較したければせめてブルックリンとかモンパルナスとかいいなよ

かなり恥ずかしい。

[260: 匿名さん]

>>259
一応補足しておくけど新宿や渋谷が駅前じゃなく区なら16区とか頼むよ。

[261: 匿名さん]

>>258
かつての綱島温泉の源泉が東京園だけどそこに駅を掘るからね。あの辺の旅館街やゴルフ練習場が丸ごと東急主導の再開発エリアになるだろうけど一大タワーエリアになるかは不明。

[262: 匿名さん]

日本人の少子化は止まらず、日本は外国人比率を大幅に上げていくしかないでしょう。
将来的には外国人も含めた人気地区が発展していき、外国人の住み着かない地方は衰退するのではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

でも九龍城はヤダ（´ 3｀)

[264: 匿名さん]

>>259
じゃあ日本だとどこ？

[265: 匿名さん]

>>262
外国人比率は明らかに拡大していくよ。拡大しなければ日本の未来は無い。つまり外国人に人気の町が価値が上がる。

[266: 匿名]

労働力不足は、外国人で補う時代だから

[267: 匿名さん]

>>264
渋谷、新宿しかないでしょう。京都は過去のもの。秋葉原はいやです。。

[268: 匿名さん]

>>259
民度が全然違うよ。
行ったことねーな？

[269: 匿名さん]

>>265
あのさ外国人ってね、いろんな階層の人がいろんな立場で入ってくるの。
マンションなんて買えるのはごく一部。

[270: 匿名さん]

武蔵小杉は川口の惨状が参考になるでしょう