シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[201: 匿名さん]

ここは1,000万上がった？ふーん、それで？って感覚の人が買う物件だと思います。
少なくとも毎月コツコツ３万円を30年かけて1,000万貯めるような人が買う物件ではありません。

[202: 匿名さん]

そうかな？お金がある人は都内の戸建てだろうけど。

[203: 匿名さん]

第2期5次の広告が消えている。
火曜日の夜に上がって、木曜日の10時前に消えた。
水曜日はモデルルームがやすみ。
おかしいなー、誰が購入申し込み出来たんだろー（棒読み）

[204: 匿名さん]

>>202
お金があれば都内の戸建てなんて何かと面倒くさいとこには住まないでしょうね。

[205: 匿名さん]

>>203
とにかく休みのたびにマメに消しますよ。
なんか理由があるんでしょうが責任者が神経質なだけだと思いますけどね。

[206: 匿名さん]

>>205
水面下で動いてますよという暗黙の意思表示、てかバレバレ。

[207: 購入検討中さん]

ここを購入する方は世帯収入どれくらいなんですかね？

[208: 匿名さん]

>>204
狭くて他と同じ間取りの団地のようなところには住まないでしょうね。

[209: 匿名さん]

>>207
1500万以上でしょうね。

[210: 匿名さん]

戸建てからマンションに買い替えたけど、戸建ては予想以上に金かかりますよ。
修繕費とか、トータルで見たらマンションの方が安い。

[211: 匿名さん]

お金持ちの中にはタックスメリットを考えて賃貸の人も多くいますよ。

[212: 匿名さん]

武蔵小杉で坪400は明らかに高いので一旦見送ります。

[213: 匿名さん]

完全に上客とそうでない人がふるいに掛けられましたね…

[214: 匿名さん]

>>205
責任者が神経質なだけ？

何言ってんだよ全然違う。
以下の記事に書いてあるルールを、
見かけ上まもっていることにするための常套手段だよ。

http://allabout.co.jp/gm/gc/420488/
　予告広告を行う場合、その予告広告に係る物件の取引開始前に、
　その予告広告を行った媒体と同一の媒体を用い、
　かつ、その予告広告を行った地域と同一またはより広域の地域において、
　本広告をしなければなりません。
　予告だけで広告掲載を終わらせることは認められないのです。

中小デベは結構なんでもありだけど、
財閥系大手でここまであからさまなのはここくらいかも。

[215: 匿名さん]

>>214
購入申し込みの不可能な火曜日の夜から木曜日の朝まで、先着順の広告を出すなんて、あまりにもあからさま過ぎですよね。

[216: 購入検討中さん]

70㎡8000万とは本当に凄いね。
7000万でも凄いと思ったけど。

[217: 匿名さん]

スピードが求められてます

[218: 物件比較中さん]

あまりにタワマンが増えすぎて、団地っぽい気がしちゃうんですよねあのエリア。安ければありですが、8000万で詰め込まれ感を感じたくない。

[219: 匿名さん]

>215
このページの上にあるSUUMOの物件概要リンクでは先着順として表示され続けてますよ。
販売戸数17戸、6,290万円～8,490万円。

[220: 匿名さん]

SUUMOでなかった、ヤフー。

[221: 匿名さん]

>>219
それは、一つ前の第2期4次。
自社サイトと違って、タイムリーに変更できないから、古いのが残ってるとか。
すみふの担当者が変更を忘れてるだけかも知れないけど。

[222: 匿名さん]

ここって投資目的の中国人が多いよね

[223: 匿名さん]

ここは中国人はあまりいないよ。

[224: 匿名さん]

またループ・・・

[225: 匿名さん]

九龍城なんて素敵…

[226: 購入検討中さん]

ここは長周期地震動対策は何かありますか？
エレベーターのケーブルが切れたりしないですかね？

[227: 匿名さん]

え～ここは坪500万近くなんですか？

[228: 匿名さん]

>>227
400です

[229: 匿名さん]

>>221
違うよ。
先着順だから第2期4次の売れ残り。
最高坪単価は売れなかった。

[230: 匿名さん]

最高坪単価は売れなかったの？

[231: 匿名さん]

一瞬でなくなったようですよ。

[232: 匿名さん]

本日更新予定だった物件概要が更新されませんでした。
次回更新予定日だけが1週間先伸ばしになっています。
情報更新日が9月12日ですので、通常これが意味することは、9月12日以降の更新箇所がなかったということ、すなわち、最高坪単価の住戸を含め先着順の17戸は一戸も売れていないということになります。

[233: 匿名さん]

>>223
そりゃ日本語の出来る人が代理で来るでしょ。

[234: 匿名さん]

だいぶ建物ができてきたけど、黒い外観が大崎のシティタワーに似ているね。

[235: 匿名さん]

>>233
やはり中国の方多いのですか

[236: 匿名さん]

もう黒い外観が見えるところまで建築進んでいるんですね。
公式ブログで写真出ないかなぁ。

[237: 匿名さん]

>>235
はい。中国人の投資意欲は旺盛ですから。

[238: 匿名さん]

>>232
途中でマメに更新されてましたよ。
9戸になったり。

[239: 匿名さん]

ぶっちゃけた話、今の時代、外国人すら見向きもしないような場所や物件は買うべきではない

[240: 匿名さん]

でも九龍城はヤダ

[241: 匿名さん]

今、中国は不動産バブルがはじけて日本の２０数年前と同じ状況。
中国の富裕層が（投資先を求めて）日本の不動産を買っているらしい。
高値で買っても投資になるの？

[242: 匿名さん]

またループしてる（笑）
中国人全然いないってさー

[243: 匿名さん]

今朝見たら結構外観が出来上がってきてました！
10階くらい？？
このエリアでは外観は一番良さそうですねー。
値段も高くてしょうがないんじゃない？

[244: 匿名さん]

外観がある程度出来てくると、人気に更に拍車がかかりそうですね。
そしてここには業者と買えなかった客からの嫌がらせが殺到（笑）
人気が高いって大変なんですねー

[245: 匿名さん]

>>238
されてない現実を書いたの

[246: 匿名さん]

>226

長周期と直下型は免震の弱点。

[247: 匿名さん]

>>239
ほんとその通りですよ。多様性が一番強い。

[248: 匿名さん]

>>247
それは違う。長期で安定するのは手堅い物件。
外国人に買い漁られて高値止まりの都心部を買えば先々損ぎりされておしまいだよ。

[249: 匿名さん]

湾岸タワーが中国人だらけになるのは当たり前。アジア戦略特区に指定されたからアジア企業も来るからね。
現在の湾岸タワー住民は高速道路予定地にでも当たったと思って売るのが賢明。
安倍ちゃんはアベノミクスで湾岸と都心五区に局所の不動産インフレを起こしたいんだと思うよ。

そのためには投資対象エリアと一般居住エリアを分離しなければならない。
その先にあるのは道州制。将来を見据えれば旧武蔵の国はみんな一緒になるよ。
そう読めばまだ十分にお得かつ安心。

[250: 匿名さん]

>>248
手堅いの定義は何ですか？手堅さならここより都心部(ここも都心だがもっと都心のこと)だと思うんですが。地価も安定して伸びてるし。
あと、人気物件なら外国人も日本人も買い漁るし、人気が無ければ外国人も日本人も買わない。人気の無い物件を選べということ？

[251: 匿名さん]

>>250
手堅いの定義は実需と定着率。
中古の売りが少なければ地価は落ちない。

[252: 匿名さん]

>>250
外国人も地方のお金持ちも買わない実需で上がるのが一番下がりにくいです。

[253: 匿名さん]

長期に発展する都市は必ず多様な人種が集まってる。NY、パリ、渋谷、新宿。そうやって多様性の中で色んな文化を根付かせていかないと、一時の人気で終わっちゃう。

[254: 匿名さん]

とにかくマンションは駅から５分以内を買いましょう。

[255: 匿名さん]

>>254
田舎じゃなきゃ無理でしょ。

[256: 匿名さん]

>>255
だから東横線沿線では武蔵小杉しかない。
何十年かしたら学芸大学や都立大学にも建つかもしれないけど単発タワー。
あとは綱島に可能性があるぐらいかな？あくまでも将来的な可能性だけだけど。

[257: 匿名さん]

>>253
武蔵小杉ではそこまでは無理でしょう。

[258: 匿名さん]

綱島は新駅できたらタワーたつかもね。

[259: 匿名さん]

>>253
新宿や渋谷と比較したければせめてブルックリンとかモンパルナスとかいいなよ

かなり恥ずかしい。

[260: 匿名さん]

>>259
一応補足しておくけど新宿や渋谷が駅前じゃなく区なら16区とか頼むよ。

[261: 匿名さん]

>>258
かつての綱島温泉の源泉が東京園だけどそこに駅を掘るからね。あの辺の旅館街やゴルフ練習場が丸ごと東急主導の再開発エリアになるだろうけど一大タワーエリアになるかは不明。

[262: 匿名さん]

日本人の少子化は止まらず、日本は外国人比率を大幅に上げていくしかないでしょう。
将来的には外国人も含めた人気地区が発展していき、外国人の住み着かない地方は衰退するのではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

でも九龍城はヤダ（´ 3｀)

[264: 匿名さん]

>>259
じゃあ日本だとどこ？

[265: 匿名さん]

>>262
外国人比率は明らかに拡大していくよ。拡大しなければ日本の未来は無い。つまり外国人に人気の町が価値が上がる。

[266: 匿名]

労働力不足は、外国人で補う時代だから

[267: 匿名さん]

>>264
渋谷、新宿しかないでしょう。京都は過去のもの。秋葉原はいやです。。

[268: 匿名さん]

>>259
民度が全然違うよ。
行ったことねーな？

[269: 匿名さん]

>>265
あのさ外国人ってね、いろんな階層の人がいろんな立場で入ってくるの。
マンションなんて買えるのはごく一部。

[270: 匿名さん]

武蔵小杉は川口の惨状が参考になるでしょう

[271: 匿名さん]

川口で何があったんだ？？？

[272: 匿名さん]

埼玉と神奈川はあまりにも違うでしょ。
東東京と西東京より違う。

[273: 匿名さん]

武蔵小杉いいなぁ。

[274: 匿名さん]

ちょっと見えてきた外観、柱のところとかかっこよかった！
窓も広いんですねー。

[275: 匿名さん]

今どきありえないような立地の良さと建物のかっこよさだね。何より間取りがいい！
他エリアとか検討できないやー。
価格もそんなに高くなくね？
あれだけのマンションなら当然の値段でしょ。
ここにネガばっかり書いてるヤツの気持ちがわからん。

[276: 匿名さん]

いまどきあり得ないような高い価格。武蔵小杉で坪単価400万円。第三期の価格はわからないけど。

[277: 匿名さん]

比較するようなマンションが他にないですもんね。
大崎くらいかな？
三井のツインタワーも駅から遠いし。
まだまだ値段は上がりそうですね。

[278: 匿名さん]

>>276
ありえないような価格じゃないでしょ（笑）
あれだけの立地と建物なら当然だと思うよ。
もっと市場の勉強しなさいなー

[279: 匿名さん]

スレ違いが増えてる。
武蔵小杉の地域スレは以下にお願いします。こちらも酷いけど。。。

武蔵小杉地区の今後について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533196/

武蔵小杉南部、中丸子再開発エリアについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8414/

[280: 匿名さん]

そうそう、ここは検討者のためのスレッドらしいよ（笑）
本当の検討者はだれも書き込まないだろうけど。
ネガばっかり…
売主に訴えられないのかな。

[281: 匿名さん]

すごくいいマンションなのにねー。

[282: 匿名さん]

当然、書き込んだPCのIP含め諸々情報が記録されてるだろうから、もし威力業務妨害と認められれば…ね。

[283: 匿名さん]

このスレだめだな。業者の嫌がらせとしか思えない書き込みばっかだ。
本当の検討者同士で話せるとこないのかなー。

[284: 匿名さん]

なんだか小杉タワマンにはもったいない外観だぞ。

[285: 匿名さん]

800世帯の割に敷地狭いですよね。
武蔵小杉だとこんなものですか？
敷地狭いと植栽が心配。

[286: 匿名さん]

>>278
建物はCASBEEで確認する限りごく普通の性能ですよ。
高層マンションの場合は免震構造によるコストアップもないと言われています。

[287: 匿名さん]

>>286
普通が何を指してるのか知りませんが、良い物件であることは確かでしょ。
私にはもったいないと思えるような建物です。
一般人の価値観にケチつけないでください。
専門的なこと言われても業者ではないのでわかりません。
ってか、業者や買わない批判して自己満足する批評家もどきの意見は求めてません。
どっか行ってください。

[288: 匿名さん]

ここに書き込んでる人はそういう人ばっかりだから気にしない方がいいですよ。
自分の目で見て１番自分が良いと思ったものや、自分が信じられると思った営業から買うのが１番いいと思います。
人気や批判の多さ＝価値の高さです。
どのマンション買うか私も決まってませんが、少なくとも私もいいマンションだと思いますよ。

[289: 匿名さん]

70平米以下なのに、他の物件より意外に広く感じるのは柱や梁が出てないから？廊下が小さいなど、効率的な間取りなんでしょうね。第一期に買っていれば良かった。。。

[290: 匿名さん]

ごく普通というか、評価点は安タワマン以下ですけどね。

[291: 匿名さん]

BEEスコア1.5は4つ星と3つ星の境界線上になります。
つまり、4つ星の最低点です。
ネガで申し訳ないのですが事実です。

[292: 匿名さん]

実際にモデルルーム行った方が有益。
掲示板に参考なる意見なし。

[293: 匿名さん]

>>292
そうですよねー。
批判ばっり書いてる方は業者のバイトかなんかですかね。
ここ批判してもメリット出るようなマンションないのに。

[294: 匿名さん]

>>291
2000万円台のハセコーでさえBEEスコア1.6以上なのが現実。

[295: 匿名さん]

ここは週刊住宅新聞社の首都圏優秀マンション表彰で優秀マンションに選ばれたみたいで表彰されてましたよ。
審査の土台にすら乗らなかったマンション業者のひがみでしょう。

[296: 匿名さん]

>>291
4つ星でしょ。なんで最低点なの？

[297: 匿名さん]

>295

それって、提灯記事で有名な某氏が審査員に名を連ねてる。そういうことまでして、宣伝しないとならない状況って事。その費用も販売価格に転嫁でしょ。

[298: 匿名さん]

>>296
4つ星を取れるBEEスコアの最低点が1.5点なのです。
シティタワー武蔵小杉のBEEスコアは1.5
点。
同じ4つ星でもハセコーの安マンションより評価点は低いんです。

[299: 匿名さん]

>293

まず隗より始めよでしょ。すみふ物件の周辺板は荒れるってのはマンコミュでは有名。そういうことするからやり返される。

[300: 匿名さん]

マンション性能の客観的な評価結果のとして川崎市ではCASBEEのスコアを公開しています。
このマンションをできる限り高く売りたいすみふにとっては不都合な真実かもしれませんが、これからの検討の参考として紹介させていただいたものです。
どうぞ他のマンションと比較してみてください。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000046843.html

[301: 匿名さん]

>>298
最低点なのでは無く、四ツ星の中では最低基準ってことですよね。それでも四ツ星でしょ。これだけ大規模で四ツ星なら充分立派。

[302: 匿名さん]

>>300
わからんけど星が同じ4つなら同じ評価って事なんでないの？
ミシュランの星じゃないけど、同じ星3つの中なら審査する人の誤差の範囲じゃないのかしら？


見る限り建物だけの基準じゃなく、周りの環境も点数の基準になってるみたいだし。
胸張って言うわりには、ズレてる（笑）

[303: 匿名さん]

>>294
2000万円の小規模物件と比較されても。。ねぇ(笑)

[304: 匿名さん]

最近は安マンションでも殆どが四ツ星ですからね。

すみふは外面を重視しますので、エントランスや内装などの目に見える部分は豪華に飾り立てます。
価格が高いのも、高いものほど物も良いという日本人の思い込みを狙ったものです。
内面より外面のイメージで勝負するデベと言えましょう。

[305: 匿名さん]

>>304
つまりはCASBEEの価値はないと言うことが判明（笑）
モンドセレクションと一緒か。

[306: 匿名さん]

客観的な評価基準に基づき項目ごとの評価点を加点して算出しますので、同じ四ツ星だから誤差の範囲だという理屈は成り立ちません。
また、四ツ星は小規模物件の傾向でも安マンションの傾向でもありません。
きちんと調べればわかることです。

なぜ客観的な評価結果の事実を無理に誤魔化そうとするのでしょうか？

[307: 匿名さん]

>304

内装なんてあとからでもどうにでもなるし、１０年も経てばリフォームが必要になるんだけどね。

[308: 匿名さん]

>>306
だからその0.1ポイントの誤差の資産的な影響を、過去の事例から示して下さい。
説得力が無さすぎます。

モンドセレクション金賞を受賞した、
1万円の梅干しと、1000円の海苔を比較するようなもんでしょ。

[309: 匿名さん]

同じランクでも、余裕もって設計してるか、ぎりぎりかって重要でしょ。設計者の思想が分かる。

それから、点数気にするなら住宅性能評価もちゃんと評価値を確認しないと。あれって、たとえオール１でも評価を受ければ評価物件。あと、免震って耐震性能は評価対象外だけど、設計値を要確認。

[310: 匿名さん]

他のスレッドから借用

小杉再開発ロードマップ・今後も目白押しの再開発。これで小杉はあと10年は戦える・・・
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000060/...

・府中街道・国409号小杉工区
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000060/...
・2丁目地区180ｍ54Fツインタワー1300戸、コンベンションホール
・3丁目東地区160ｍ44F3角形タワー500戸、商公的施設
・日本医科大学跡地ツインタワー50F前後、公用施設、病院、市立小学校新設

・小杉駅北口再開発計画（仮称）JR北口駅舎、ロータリーを含む再開発
　ホテルエルシィ跡地タワー40F前後、2丁目地区に伴うペイストリアンデッキを計画

・小杉東部地区再開発計画・小杉再開発最後の大物。今後のNEC玉川事業所の動向による

CASBEEギリギリは残念だなぁ（笑）

[311: 匿名さん]

>308
モンドセレクションとCASBEEでは評価の客観性が全く違います。
馬鹿なことを言うのはやめてください。

[312: 匿名さん]

CASBEE評価結果は客観的な事実ですから、認めるしか無いでしょう。

このマンションを買えば、川崎で一番高いマンションを購入したという事実は得られます。
それで十分じゃないですか。

[313: 匿名さん]

>>311
308の答えになってませんね。
具体例をお願いします。

[314: 匿名さん]

>>312

川崎で一番高いマンションを購入したという事実得られると嬉しいの？見栄っ張りだなぁ

[315: 匿名さん]

高値つかみするだけでしょ。高く買ったなんて自慢するのは成金趣味。

[316: 匿名さん]

>313
モンドセレクションの話は酷かったのでコメントさせていただきましたが、、
>だからその0.1ポイントの誤差の資産的な影響を、過去の事例から示して下さい。
こちらは意味不明なので無視させていただきました。

資産的な影響の話など全くしておりません。
また、外面を良くすることが悪いことだとも考えていません。
内面は重要ですが、外面も資産価値に重要な影響を与えます。

[317: 匿名さん]

評価が低いなどと提示されてる方は、なぜここに粘着しているのでしょう？
ただの嫌がらせ？それとも、やはりここのマンションが気になっている？
どういう心理状態で書き込みを続けているのか興味あります。

[318: 申込予定さん]

外観が黒くて墓石みたいだとの声もありましたよね。
三井や野村の華やかさやナチュラルさとは対極ですが、割と男性好みなのかもしれません。

[319: 匿名さん]

すみふは色のセンスの無さでは定評がある。

綱島では真っ赤で、フェラーリなんて言われてた。

青田売りだと実際にできるまで外観は分からないからね。

[320: 匿名さん]

フェラーリはいいね。
シャア専用マンションでもいい。

墓石は嫌。

[321: 匿名さん]

>>317
ただの僻みなんでしょうね…
かなり粘質の。

[322: 匿名さん]

そもそもポジ情報はMR行けばいやというほど聞かせてもらえるから、
検討スレではネガ情報の方が重要だと思ってるけど、
それを差っ引いてもここの場合、ポジは勢いだけの発言が多く、
なんらかの意味がある情報はネガばっかりってのは不思議。

278>ありえないような価格じゃないでしょ（笑）
278>あれだけの立地と建物なら当然だと思うよ。
278>もっと市場の勉強しなさいなー

286>建物はCASBEEで確認する限りごく普通の性能ですよ。
286>高層マンションの場合は免震構造によるコストアップもないと言われています。

どうみても278は勢いだけの提灯レスで、286の方が情報として価値がある。

[323: 匿名さん]

外壁黒いと熱吸収しそうですが、
影響は無いのでしょうか?
専門のお詳しい方いらっしゃいませんか?

[324: 購入検討中さん]

あのへんグランツリーやララテラス、マンションもアースカラーで揃えてるのに、なぜここだけ墓石なんでしょうね。景観よくオッケーでましたね。
住友でもドトゥールはまあまあスタイリッシュなのに、小杉だと墓石になるのはなぜ。。。

[325: 匿名さん]

景観の許可って必要なの？そもそも。

[326: 匿名さん]

外壁の熱吸収って良い着眼点かも。コンクリって熱を伝えやすいし、蓄えもする。

しかもここの24時間換気って全熱交換じゃないし。ダイレクトウィンドウは直射も入るし、内廊下は風が抜けない。夏はエアコンフル稼働で光熱費がすごいことになるかも。

[327: 匿名さん]

>325

小杉周辺は景観条例があって、対象地域の建物はアースカラーって規定がある。ただここは対象地域外。

まあ、対象地域でも条例が決まったのは再開発が進んでからなので、ざるだけど。これから開発される対象地域はまとまった景観になるはず。

[328: 匿名さん]

>322

免震装置そのものにはコストがかかるけど、免震にすることで揺れないって前提で耐震設計するから、柱とかを細くできるんでコンクリの量を減らせる。なのでトータルコストとしてはトントンなんだよね。

[329: 匿名さん]

条例があっても、ここの存在でいくら頑張っても小杉の景観はぶち壊しでしょ。しっかり目立つ存在になるのは確か。

ここの設計が始まった段階では景観条例が既にできてたはずだから、何で周辺にあわせようとしなかったんだろう。その辺の感覚が理解できない。

[330: 匿名さん]

>>327
ここの色ってある意味アースカラーなのでは？
その条例があってなんでパークタワーはゼンジー北京みたいにニョキニョキと三原色？

[331: 匿名さん]

>>328
その机上の空論は本当に大丈夫なのかな？
建設業界は懲りてないなと思うよ。

[332: 匿名さん]

>330
黒のどこがアースカラーなんだよ。
条例ができたのはつい最近のことだからね。
むしろ条例前のマンションでもアースカラーが多いのは世の中の流れでもある。
そんな中で黒って…

[333: 匿名さん]

マンションじゃないけど三井住友銀行入っているオフィスビルは黒いね。でもあまり違和感ないから、1棟ぐらい黒いマンションあってもいいのでは？

[334: 匿名さん]

>>332
昔のビジュアル系バンドみたいだね。
ゴスです。

[335: 匿名さん]

嫌いじゃないかも。ゴツい感じ。

[336: 匿名さん]

好き嫌いは分かれるだろうね。
自分も検討中だけど、もうちょっとナチュラルトーンが良かったなあと正直思う。
どなたかも指摘してましたが熱吸収が気になります。

[337: 匿名さん]

タワーマンションなんて南は暑いんだから気にしてもしょうがないよ。

[338: 匿名さん]

パークタワーの外観のほうが景観を壊しているという気がするが。

[339: 匿名さん]

自分はシックでカッコいいと思うけどなぁ。
男女でも相当感想変わりそうだね。

[340: 匿名さん]

>330

パークタワーは景観条例の素案もでてなかった段階だから無理でしょ。川崎市も景観条例を何で開発前に決めなかったんだろうね。

それから、指定されているアースカラーは茶系統で黒は含まれていない。墓石だって切り出して、磨いてあの色になるわけだし（笑い）。

[341: 匿名さん]

>338
パーク3棟はどう見てもアースカラー。
建物はともかくあの周囲の緑は魅力的だ。
三井と住友、趣向の違いがよくわかる。
北口のツインを待つべきか悩む。

[342: 匿名さん]

>337

もともと暑いのに、全熱交換でない２４時間換気、熱を吸収する色とさらにヒートアップする設計。何を考えているのやら。

[343: 匿名さん]

>>339
感覚の違いでは?
ファッションでも黒って無難に感じるのか日本は特に冬場みんな黒っぽい服になるよね。
これ海外ではあまり見られない現象。

[344: 匿名さん]

≧341出たー！パーク信者！
あのアクリル板がアースカラー？

[345: 匿名さん]

悪くない外観だと思うよ。
他のタワーも悪くない。

ただ、パーク兄弟は個性強すぎで浮いている。
あのホテルものっぺりしすぎ。

[346: 匿名さん]

>344
べつに信者じゃないよ。
エクラスだってレジだってセントだってしっかりアースカラーじゃん。
検討中だからなおさら客観的な意見として書いてますよ。
黒は今となっては目立つけど浮くのは確実でしょう。
今後駅周辺はアースカラーの条例が効いてくるわけだし。

[347: 匿名さん]

>>333
馴染んでないってば。
白黒の縦縞。

[348: 匿名さん]

統一した景観を目指すなら、再開発の最初からやらないとダメでしょ。色だけでなくて、建物のスカイラインを合わせるとか。色も川崎市の条例はアースカラーと言っても幅があるから、統一感を持たせるのならあわせないと。

ここは論外だけど、他も含めて既にばらばら。

[349: 匿名さん]

アースカラーで揃っっていていい感じの街ってあった？武蔵小杉はある程度統一感あっていいと思うけど。

[350: 匿名さん]

川崎の景観条例で成功してるのは新百合の南口くらいかな。景観百選にも選ばれてる。

同じ新百合でも北口は、ここと同じで再開発が進んでから景観条例ができたからばらばら。

[351: 匿名さん]

>348
川崎市の対応が遅れたのは否めないね。
けど幸い再開発でおかしな色の建物は今のところ少ない。
幅はあるけど制限はしっかり指定されてる。
スカイラインはそもそも再開発の意図と違ってくるね。

[352: 匿名さん]

ここが、そのおかしな色の最初になる訳でしょ。

[353: 匿名さん]

カオスっぽくてもいいよ。
揃いすぎても無機質になりすやすいし。

タワー毎にその時代の象徴として語れそう。

高い安いの冷やかしも含め、街の遍歴を語る上では欠かせないタワーって話を多摩川でする老夫婦ってのもいい（笑）

そういう意味ではネガの意見も、買った住民にとってはいい思い出になるのかもね。

[354: 匿名さん]

先日、こちらの若い営業マンにとても偉そうな事を言われた。
名刺に宅建資格の肩書きがなかったので何となく宅建資格を有しているか聞いてみたら、うちの会社は宅建資格がなくても現場の責任者になれますと言われて言葉を失った。
住友不動産よ、お山の大将になっていないか？

[355: 匿名さん]

セントラルの建物もアースカラーに統一しよう。ドコモが入ったあさくまの建物も。

[356: 匿名さん]

まったくねぇ～
すみふはもともとシックな色使いが特徴と言えば特徴だけど、オフィスビルならともかく人の住むマンションとしては暖かさに欠ける印象だなあ。
まあ隣にも既に似たような黒っぽい小さいマンション建ってたね。

[357: 匿名さん]

議論ネタがつきたか…
どんな物件出しても武蔵小杉なら売れると思いますよ。
三井のツインも駅から超遠くても売れるだろうし。
三井の業者さん、ここに批判書かなくても大丈夫ですよー（笑）

[358: 匿名さん]

宅権主任は事業所ごとに一定数以上いればいいわけだからね。あと、重要事項説明は宅件主任がしなければいけないけど、新築分譲の場合、まとめて説明だし。

資格を持った人より、多く売る人のほうが上って考えなのかもね。

[359: 匿名さん]

>357

その小杉で、唯一売れてないわけでしょ。竣工してからも売れ残り続ける記録を更新するかな。

[360: 匿名さん]

>357
なんでも業者にするなよ。
色んな物件見てればここが如何に買い手の足元見た物件だかよくわかるよ。
まあ時流だからしょうがないのかもしれないけど、別のデベの方が良かったなあって今でも思うし。

[361: 匿名さん]

自分達がよそに出張してやってるわけだから、同じことやられたって感覚なんじゃない。

[362: 匿名さん]

坪400てほんと？
あちこちのスレで驚かれてます

[363: 匿名さん]

スイッチ入ったってさ
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-413.html?sp

[364: 匿名さん]

ほんとみたいですよ。
驚くようなマンションです。
でも、その分の価値はあるのかも。

[365: 匿名さん]

中古買うのとどっちがいいのかな？
中古はあんまりいいの出てないみたいだから。

[366: 匿名さん]

そりゃ、中古でいいなら中古のほうがリーズナブルだし、財布に優しいよ。

[367: 匿名さん]

>>366
でも、まわりのタワーは安っぽいし、どうせ買うならいいもの買いたいなぁって。
まわりのタワーももう少し外観かっこよくして欲しかったな…
悩む…

[368: 匿名さん]

>>367
だったら聞かないでくれよ。
アドバイスも聞く気がないなら。

[369: 匿名さん]

>>362
小杉バブルが弾けたら暴落しますよ。

[370: 匿名さん]

それじゃ弾けるまで待てばどうでしょう？
昔はもっと安かったって言ったって、その時ですら高い高いと言ってチャンスを逃した人が今文句言ってるんじゃないですかね？
結局のところ、買い手の決断力なんですよ。周りの意見にどうぞ踊らされてください。

[371: 匿名さん]

>370
もしかして武蔵小杉在住の方でしょうか？
差し支えないなければどちらのマンション購入したのか教えて頂けますか。

[372: 匿名さん]

公式ブログに、覆いが少しだけ取れた写真が出てますね。

[373: 匿名さん]

結構イケてるじゃん！

[374: 周辺住民さん]

>367
へー。立地で良く見て5番手、広さではびりっけつ。換気も全熱交換じゃなく外気をそのまま取り入れるタイプのここでいいんですか？

[375: 匿名さん]

立地はパーク3、エクラス、レジデンスの後だから6ばんてだよ。外観はカッコ悪いほうだし。

[376: 匿名さん]

>>375
黒船が来た時の反応に似ているな（笑）

[377: 周辺住民さん]

>386
いや。客観的事実かと。
流石に70平米は狭くて住みたくない。

[378: 匿名さん]

>>377
同じ武蔵小杉の住民なのに、けなすかなぁ。
素直に資産価値上がって嬉しいですまないのかしら？
検討者続々で、黙ってほくそ笑むくらいが賢いと思うけど。

[379: 匿名さん]

流れを変えるという意味で、黒船かも。うまい！

[380: 匿名さん]

こりゃ、三角タワーも高くなりそうだ。

[381: 匿名さん]

三井のGWTの再販？が高かったからねえ。

[382: 購入検討中さん]

中古で出ている小杉のタワマンまで高すぎて引くわ。。。
異常。

[383: 匿名さん]

>378

勘違いもはなはだしい。販売価格って売る側の言い値。売れ残り続出なら悪影響のほうが大きい。

[384: 匿名さん]

ネガの書き込みが増えましたね。
黒船…うまいこと言うなー！
まぁ、今のトレンドをしっかり詰め込んだいいマンションだと思いますよ。
立地的に値段もそんなにびっくりするようなもんでもないし。最初が安すぎるだけでしょ。
まだ値上がりしても売れそうな気がするけどなー。
売れ残り？そもそもまだ売る気ないでしょ。
すみふさんってそういうデベだし。
批判ばっかり書いて特しようとしてるのはどんな方々なのかってのが気になります。

[385: 匿名さん]

私も気になります。

[386: 匿名さん]

>>384
このマンションがこの金額で売れなかったらすみふさんの営業力がないだけだと思いますよ。
営業の野村がこの物件売ったなら、この金額でも即完するかも！
会社の販売方針が違うから比べにくいだろうけど。

[387: 匿名さん]

>>383
ん？意味不明だね。
為替なら大喜びの状況なのだけど、不動産となるとやたらと慎重な意見だね。
そこそこの安値で続くのが理想？
販売価格は売る側の言い値でなく、購入者が出た時点でマーケット価格でしょ。

この物件が売れ残るかどうかは別として、先住民としては資産価値上昇で嬉しくない訳はないでしょ。

上昇を見ずに下落する方が悲しいわ。

[388: 匿名さん]

すみふに恨みでも？
野村はこんな値付けしないし、すみふはダラダラ売り続けるから売れなかったらという仮定がおかしい。5年かけて売ろうとしているのに、あなたの売れなかったらの基準は？

[389: 匿名さん]

売れ残り続出なら悪影響というけど、
豊洲も大崎も売れ残り多かったけど悪影響なんてあった？
リエトイーストも残り多いけど悪影響なんてあった？

[390: 匿名さん]

オリンピックまでは、マンション価格は下がらないと考えるのが普通でしょう。人件費や資材費のこともあるし。
そうこうしているうちに北口や府中街道沿いの開発が見えてきたリ完成したりするわけで、小杉が暴落するって何時の話？

[391: 匿名さん]

>>389
特に何もないでしょうね（笑）
売れ残って大変なのは売主だけだし。
でも、売れ残るように売ってるんだから、誰も損をしませんよね。
むしろ、他とは違う売り方してるすみふさんはすごいと思いますよ。

[392: 匿名さん]

>>390
小杉はもともとオリンピックの影響受けにくい立地だし、暴落はしないんじゃないですか？
むしろ、ずっと値上がり続ける立地のような気がします。
やっぱりこの黒船が新時代を築くのかな？？
小杉の黒船…かっこいい。

[393: 匿名さん]

なんか、狭い狭い言う人がいるけど、そういう人には、
このマンションには求めている住戸が無かったわけだから、別のところを当たればいいだけじゃない？
自分に合わないマンションはいちいち貶さないと気が済まない人？そうしないと、何か困るわけ？
自分にとって無価値なマンションだったら放っとけばいいじゃない。
70平米で十分という人だっているわけだし、そういう人向けに商売してるんでしょ、ここは。

[394: ご近所さん]

>>393
70m2程度の広さでこの価格はあり得ないですね。まぁ一気に売り切る野村と、だらだら在庫かかえる住友の売り方スタンスはどちらが良いかは微妙ですが、購入者なら早く売り切って欲しいかな。

[395: 匿名さん]

>>394
あり得るあり得ないの発言があり得ない（笑）
デフレに慣れすぎて、安くないと買わないって言う人は仕事何してんだろ？って思ってしまうけど。

自分の給料上がるのを拒否してんのと一緒でしょ

[396: 匿名さん]

あり得るあり得ないのひとは、変化についていけないひとなのかな。自分の基準だとあり得ないってことなんだよね。

[397: 匿名さん]

普通に考えたら、三井ツインや三角はないなあ。たまの利用としても横須賀線が遠いからねえ。
三井が安いとは思えないし。

[398: 匿名さん]

プラウドタワーは人気だったし、需要あるでしょ。

[399: 匿名さん]

余計な心配しなけても普通にスミフの売れ方するんじゃない。営業が上に怒られないような。

[400: 匿名さん]

例えば三角の立地ちゃんと見た？
線路とタワーに囲まれているんだよ。