シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[181: 匿名さん]

>>169
この金額だと品川、大崎、新宿のタワマンが買えるのでは？

[182: 匿名さん]

大崎のパークシティは買えるね。でも売れてしまったかも。

[183: 匿名さん]

中国人と朝鮮人に人気あるね此処

[184: 匿名さん]

>>183
じゃあますます上がるね。

[185: 匿名さん]

＞183

迷惑な連中ですね。

[186: 匿名さん]

武蔵小杉の九龍城になっちゃうじゃん

[187: 匿名さん]

>>183
その根拠は何？
いつ、だれが、どこで、どのようにそれを確認した？

[188: 匿名さん]

今日もループ（笑）

[189: 匿名さん]

中国人は東京しか興味ないよ。
世界共通で中国人は固まって住んでチャイナタウンを作る。
すでに湾岸タワーがロックオンされちゃったっぽい。

[190: 匿名さん]

自分で住まない人が多いんじゃない？

[191: 物件比較中さん]

しばらくは高騰が続くのかな。
http://mituikenta.blog3.fc2.com/

[192: 匿名さん]

うえのコラム読んだけど信用できないな。プラウドタワー立川は、相場の五割高だって。駅上物件で今後も出てこない物件だから高くて当然。

[193: 匿名さん]

ついでにこっち。
港区では課税標準額1000万以上の人が過去最高。中国人、韓国人も増えたと。。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1537-1000-18-000

[194: 匿名さん]

希少価値があるってことかな。
ここは乱立してるうちの一本にすぎないけど。

[195: 匿名さん]

売れ行き見ながら値上げするのは当たってる。

[196: 匿名さん]

グランツリー
http://www.wwdjapan.com/business/2014/08/27/00013537.html

[197: 匿名さん]

>>191
このリンク、なんだか失礼な記事ですね。

[198: 匿名さん]

>>197
これを失礼と感じるのはそっち側の感性ってことですよ。
このブログは購入者目線で有用な情報を提供してくれるので以前から参考にしています。

[199: 匿名さん]

>198
本当ですか！？

[200: 匿名さん]

>197
失礼というか至ってまともな内容に思えました。
とは言え、ひとたび火が付いた相場は買い手からすれば厳しい状況ですね。

[201: 匿名さん]

ここは1,000万上がった？ふーん、それで？って感覚の人が買う物件だと思います。
少なくとも毎月コツコツ３万円を30年かけて1,000万貯めるような人が買う物件ではありません。

[202: 匿名さん]

そうかな？お金がある人は都内の戸建てだろうけど。

[203: 匿名さん]

第2期5次の広告が消えている。
火曜日の夜に上がって、木曜日の10時前に消えた。
水曜日はモデルルームがやすみ。
おかしいなー、誰が購入申し込み出来たんだろー（棒読み）

[204: 匿名さん]

>>202
お金があれば都内の戸建てなんて何かと面倒くさいとこには住まないでしょうね。

[205: 匿名さん]

>>203
とにかく休みのたびにマメに消しますよ。
なんか理由があるんでしょうが責任者が神経質なだけだと思いますけどね。

[206: 匿名さん]

>>205
水面下で動いてますよという暗黙の意思表示、てかバレバレ。

[207: 購入検討中さん]

ここを購入する方は世帯収入どれくらいなんですかね？

[208: 匿名さん]

>>204
狭くて他と同じ間取りの団地のようなところには住まないでしょうね。

[209: 匿名さん]

>>207
1500万以上でしょうね。

[210: 匿名さん]

戸建てからマンションに買い替えたけど、戸建ては予想以上に金かかりますよ。
修繕費とか、トータルで見たらマンションの方が安い。

[211: 匿名さん]

お金持ちの中にはタックスメリットを考えて賃貸の人も多くいますよ。

[212: 匿名さん]

武蔵小杉で坪400は明らかに高いので一旦見送ります。

[213: 匿名さん]

完全に上客とそうでない人がふるいに掛けられましたね…

[214: 匿名さん]

>>205
責任者が神経質なだけ？

何言ってんだよ全然違う。
以下の記事に書いてあるルールを、
見かけ上まもっていることにするための常套手段だよ。

http://allabout.co.jp/gm/gc/420488/
　予告広告を行う場合、その予告広告に係る物件の取引開始前に、
　その予告広告を行った媒体と同一の媒体を用い、
　かつ、その予告広告を行った地域と同一またはより広域の地域において、
　本広告をしなければなりません。
　予告だけで広告掲載を終わらせることは認められないのです。

中小デベは結構なんでもありだけど、
財閥系大手でここまであからさまなのはここくらいかも。

[215: 匿名さん]

>>214
購入申し込みの不可能な火曜日の夜から木曜日の朝まで、先着順の広告を出すなんて、あまりにもあからさま過ぎですよね。

[216: 購入検討中さん]

70㎡8000万とは本当に凄いね。
7000万でも凄いと思ったけど。

[217: 匿名さん]

スピードが求められてます

[218: 物件比較中さん]

あまりにタワマンが増えすぎて、団地っぽい気がしちゃうんですよねあのエリア。安ければありですが、8000万で詰め込まれ感を感じたくない。

[219: 匿名さん]

>215
このページの上にあるSUUMOの物件概要リンクでは先着順として表示され続けてますよ。
販売戸数17戸、6,290万円～8,490万円。

[220: 匿名さん]

SUUMOでなかった、ヤフー。

[221: 匿名さん]

>>219
それは、一つ前の第2期4次。
自社サイトと違って、タイムリーに変更できないから、古いのが残ってるとか。
すみふの担当者が変更を忘れてるだけかも知れないけど。

[222: 匿名さん]

ここって投資目的の中国人が多いよね

[223: 匿名さん]

ここは中国人はあまりいないよ。

[224: 匿名さん]

またループ・・・

[225: 匿名さん]

九龍城なんて素敵…

[226: 購入検討中さん]

ここは長周期地震動対策は何かありますか？
エレベーターのケーブルが切れたりしないですかね？

[227: 匿名さん]

え～ここは坪500万近くなんですか？

[228: 匿名さん]

>>227
400です

[229: 匿名さん]

>>221
違うよ。
先着順だから第2期4次の売れ残り。
最高坪単価は売れなかった。

[230: 匿名さん]

最高坪単価は売れなかったの？

[231: 匿名さん]

一瞬でなくなったようですよ。

[232: 匿名さん]

本日更新予定だった物件概要が更新されませんでした。
次回更新予定日だけが1週間先伸ばしになっています。
情報更新日が9月12日ですので、通常これが意味することは、9月12日以降の更新箇所がなかったということ、すなわち、最高坪単価の住戸を含め先着順の17戸は一戸も売れていないということになります。

[233: 匿名さん]

>>223
そりゃ日本語の出来る人が代理で来るでしょ。

[234: 匿名さん]

だいぶ建物ができてきたけど、黒い外観が大崎のシティタワーに似ているね。

[235: 匿名さん]

>>233
やはり中国の方多いのですか

[236: 匿名さん]

もう黒い外観が見えるところまで建築進んでいるんですね。
公式ブログで写真出ないかなぁ。

[237: 匿名さん]

>>235
はい。中国人の投資意欲は旺盛ですから。

[238: 匿名さん]

>>232
途中でマメに更新されてましたよ。
9戸になったり。

[239: 匿名さん]

ぶっちゃけた話、今の時代、外国人すら見向きもしないような場所や物件は買うべきではない

[240: 匿名さん]

でも九龍城はヤダ

[241: 匿名さん]

今、中国は不動産バブルがはじけて日本の２０数年前と同じ状況。
中国の富裕層が（投資先を求めて）日本の不動産を買っているらしい。
高値で買っても投資になるの？

[242: 匿名さん]

またループしてる（笑）
中国人全然いないってさー

[243: 匿名さん]

今朝見たら結構外観が出来上がってきてました！
10階くらい？？
このエリアでは外観は一番良さそうですねー。
値段も高くてしょうがないんじゃない？

[244: 匿名さん]

外観がある程度出来てくると、人気に更に拍車がかかりそうですね。
そしてここには業者と買えなかった客からの嫌がらせが殺到（笑）
人気が高いって大変なんですねー

[245: 匿名さん]

>>238
されてない現実を書いたの

[246: 匿名さん]

>226

長周期と直下型は免震の弱点。

[247: 匿名さん]

>>239
ほんとその通りですよ。多様性が一番強い。

[248: 匿名さん]

>>247
それは違う。長期で安定するのは手堅い物件。
外国人に買い漁られて高値止まりの都心部を買えば先々損ぎりされておしまいだよ。

[249: 匿名さん]

湾岸タワーが中国人だらけになるのは当たり前。アジア戦略特区に指定されたからアジア企業も来るからね。
現在の湾岸タワー住民は高速道路予定地にでも当たったと思って売るのが賢明。
安倍ちゃんはアベノミクスで湾岸と都心五区に局所の不動産インフレを起こしたいんだと思うよ。

そのためには投資対象エリアと一般居住エリアを分離しなければならない。
その先にあるのは道州制。将来を見据えれば旧武蔵の国はみんな一緒になるよ。
そう読めばまだ十分にお得かつ安心。

[250: 匿名さん]

>>248
手堅いの定義は何ですか？手堅さならここより都心部(ここも都心だがもっと都心のこと)だと思うんですが。地価も安定して伸びてるし。
あと、人気物件なら外国人も日本人も買い漁るし、人気が無ければ外国人も日本人も買わない。人気の無い物件を選べということ？

[251: 匿名さん]

>>250
手堅いの定義は実需と定着率。
中古の売りが少なければ地価は落ちない。

[252: 匿名さん]

>>250
外国人も地方のお金持ちも買わない実需で上がるのが一番下がりにくいです。

[253: 匿名さん]

長期に発展する都市は必ず多様な人種が集まってる。NY、パリ、渋谷、新宿。そうやって多様性の中で色んな文化を根付かせていかないと、一時の人気で終わっちゃう。

[254: 匿名さん]

とにかくマンションは駅から５分以内を買いましょう。

[255: 匿名さん]

>>254
田舎じゃなきゃ無理でしょ。

[256: 匿名さん]

>>255
だから東横線沿線では武蔵小杉しかない。
何十年かしたら学芸大学や都立大学にも建つかもしれないけど単発タワー。
あとは綱島に可能性があるぐらいかな？あくまでも将来的な可能性だけだけど。

[257: 匿名さん]

>>253
武蔵小杉ではそこまでは無理でしょう。

[258: 匿名さん]

綱島は新駅できたらタワーたつかもね。

[259: 匿名さん]

>>253
新宿や渋谷と比較したければせめてブルックリンとかモンパルナスとかいいなよ

かなり恥ずかしい。

[260: 匿名さん]

>>259
一応補足しておくけど新宿や渋谷が駅前じゃなく区なら16区とか頼むよ。

[261: 匿名さん]

>>258
かつての綱島温泉の源泉が東京園だけどそこに駅を掘るからね。あの辺の旅館街やゴルフ練習場が丸ごと東急主導の再開発エリアになるだろうけど一大タワーエリアになるかは不明。

[262: 匿名さん]

日本人の少子化は止まらず、日本は外国人比率を大幅に上げていくしかないでしょう。
将来的には外国人も含めた人気地区が発展していき、外国人の住み着かない地方は衰退するのではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

でも九龍城はヤダ（´ 3｀)

[264: 匿名さん]

>>259
じゃあ日本だとどこ？

[265: 匿名さん]

>>262
外国人比率は明らかに拡大していくよ。拡大しなければ日本の未来は無い。つまり外国人に人気の町が価値が上がる。

[266: 匿名]

労働力不足は、外国人で補う時代だから

[267: 匿名さん]

>>264
渋谷、新宿しかないでしょう。京都は過去のもの。秋葉原はいやです。。

[268: 匿名さん]

>>259
民度が全然違うよ。
行ったことねーな？

[269: 匿名さん]

>>265
あのさ外国人ってね、いろんな階層の人がいろんな立場で入ってくるの。
マンションなんて買えるのはごく一部。

[270: 匿名さん]

武蔵小杉は川口の惨状が参考になるでしょう

[271: 匿名さん]

川口で何があったんだ？？？

[272: 匿名さん]

埼玉と神奈川はあまりにも違うでしょ。
東東京と西東京より違う。

[273: 匿名さん]

武蔵小杉いいなぁ。

[274: 匿名さん]

ちょっと見えてきた外観、柱のところとかかっこよかった！
窓も広いんですねー。

[275: 匿名さん]

今どきありえないような立地の良さと建物のかっこよさだね。何より間取りがいい！
他エリアとか検討できないやー。
価格もそんなに高くなくね？
あれだけのマンションなら当然の値段でしょ。
ここにネガばっかり書いてるヤツの気持ちがわからん。

[276: 匿名さん]

いまどきあり得ないような高い価格。武蔵小杉で坪単価400万円。第三期の価格はわからないけど。

[277: 匿名さん]

比較するようなマンションが他にないですもんね。
大崎くらいかな？
三井のツインタワーも駅から遠いし。
まだまだ値段は上がりそうですね。

[278: 匿名さん]

>>276
ありえないような価格じゃないでしょ（笑）
あれだけの立地と建物なら当然だと思うよ。
もっと市場の勉強しなさいなー

[279: 匿名さん]

スレ違いが増えてる。
武蔵小杉の地域スレは以下にお願いします。こちらも酷いけど。。。

武蔵小杉地区の今後について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533196/

武蔵小杉南部、中丸子再開発エリアについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8414/

[280: 匿名さん]

そうそう、ここは検討者のためのスレッドらしいよ（笑）
本当の検討者はだれも書き込まないだろうけど。
ネガばっかり…
売主に訴えられないのかな。