シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[129: 匿名さん]

もう６、７回足を運んでるけど、中国の方らしき人は見当たらなかったけどね。
見た目だけじゃなくて、話す日本語のイントネーションもそれっぽい人はいなかった。
中国の方に人気というのは何から得た情報ですか？

[130: 匿名さん]

外国人は湾岸と比べて少ないらしいですよ。
5%以外と言ってました。
ちなみに、そのほとんどが永住権あるような日本での生活が長い方みたいですね！

[131: 匿名さん]

今日はモデルルーム見に行ったらお客さん多すぎて入れず、予約して下さいと断られちゃいました。
すごい人気なんですね。

[133: 匿名さん]

……などと、わざわざBBSに書き込むのってどういう感覚の人間なんだろうなぁ。

[135: 匿名さん]

>>132
環境も間取りもめちゃくちゃいいと思いますよ。
ついに根拠のない批判が出てきたか…（笑）
仕事で批判的なこと書かなきゃいけないにせよ、もう少し理論的に頑張って欲しいな。

[136: 匿名さん]

>>130
中国人のお金持ちは海沿いが好きですからね。
香港など華僑系の方なら中華街が近いみなとみらいもあるでしょうが、大陸系の成り上がりは湾岸ですよ。
台湾のお金持ちは普通に3Aとかに昔から住んでます。

[137: 匿名さん]

単に魅力ないんじゃない？

[138: 物件比較中さん]

海外の人は都心しか投資しませんから、神奈川にも小杉にも興味要素ないでしょう。
安心してドメスティック小杉を堪能できます。

[139: 匿名さん]

>>137
そう思ってるならこんなとこあなたは検索しないでしょ。

[140: 匿名さん]

グランツリーの開業日が気になる！
できれば、それまでに決めたい！！
なんか情報出てないんですかね？？

[141: 匿名さん]

>>140
グランツリー武蔵小杉で調べると11月下旬と出てました。
店舗も結構決まってきたようですね！
なかなかのラインナップでした。
わざわざ川崎や渋谷に出る必要なくなっていいですねー。

[142: 匿名さん]

>>141
ラインナップいいね。外観もオシャレだし。とても楽しみ。

[143: 匿名さん]

>>139
ワンパターンだから、気にしない方がいいよ（笑）
年収600万の遠吠え

[144: 匿名]

高そうですが、売れてるんですか？

[145: 匿名さん]

>>144
中国人が投資目的で買ってます。

[146: 匿名さん]

九龍城みたく殺伐とした無法地帯になりそう

[147: 匿名さん]

ループしてるね。

[148: 匿名さん]

>>147
無限地獄（笑）

[149: 匿名さん]

>>148
批判のネタが尽きたんでしょうねwww
価格的なバランスもいいし、正直ネックもほとんどないですしね。

[150: 匿名さん]

東横線の西側はもう少し綺麗にならないのかな？
東側との格差が激しすぎる。

[151: 匿名]

大規模開発でﾗﾝﾄﾞﾏｰｸﾏﾝｼｮﾝの場合、韓国人や中国人とかの購入はあるようです、最近は田園調布、自由が丘でも、1文字の苗字の家多いです、ある程度成功した外国人はこういう所の方が差別されにくいと思うのではないでしょうか？

[152: 匿名さん]

どれくらい外国人多いか聞いてみたらいいじゃないですか。
ほとんどいなそうですけど。

[153: 匿名さん]

府中街道って広がるんですか？？

[154: 匿名さん]

綱島街道はいつ完成するのですか？

[155: 匿名さん]

>>154
綱島は、ここの前は年内にはって聞いてます。
府中街道は結構かかりそうですよねー。

[156: 匿名さん]

じゃあ、11月にグランツリーがオープンしたら、しばらく綱島街道は激混みだね。

[157: 匿名さん]

駅近な分、郊外のショッピングモールと違って電車組か多いでしょうね。
ラゾーナがいい例かと

[158: 購入検討中さん]

車を持たない都心の人はわざわざ来ないでしょう。今だ郊外の印象が強いですから。駅を起点に北と西の港北NTの外れと川崎北部が遠方の客層では？

[159: 匿名さん]

店舗数はラゾーナの半分程度しかない規模ですから、遠方わざわざの客よりは乗り換え客や近隣の人ターゲットでしょうね。それを見込むにも、あの気が遠くなるような乗り換え通路はイマイチ。

[160: 匿名さん]

>>159
他エリアの流入が半分以上という話ですよ。
都心勤務の人が多いと聞きました。
利便性高いですからねー！

[161: 匿名さん]

>>159
乗り換えは武蔵小杉のホームでしかやらないので苦労したことないです。
東横と目黒線は同じホームで乗り換えできますし、横須賀線と湘南新宿も同じホームですし、南武線と東急やJRのホームは近いし。
動く歩道もついてるから、怠惰なあなたにはおすすめですよ（笑）
そもそも、ここに住んだら乗り換えとか気にしなくてすみますがね（笑）

[162: 匿名さん]

武蔵小杉はもう鉄板でしょう、この近辺でタマプラや二子は完全に超えたみたい。
田園調布と多摩川挟んで右大臣、左大臣みたいな関係になって来ましたね。
首都圏の高級住宅の新旧揃い踏みって感じです。

[163: 物件比較中さん]

>>162
鼻息荒！まあ確かに地価上昇率は抜いてるけど、
でもタワマンエリアを一歩外れると川崎の下町じゃないかな。府中街道沿いを通ってると何も変わってない。

[164: 匿名さん]

使える路線多いですよね？13路線ってどこですか？主要な駅までどれくらい？？

[165: 匿名さん]

>>163
下町じゃないでしょ（笑）
一度ちゃんと見てみたら？
素直になりなよー。

[166: 匿名さん]

デフレ時代の固定観念を拭いきれるかどうかよね…
上がったり下がったりは相場の常だけど、リーマンショックで底値を叩いたと考えれば上昇一途の可能性も…

[167: 匿名さん]

率直にお伺いします。
駅徒歩３分以内のタワーマンの方、
朝、７時初の電車に乗車するためには何時何分に家を出るのですか？
横須賀線及び東横線それぞれ知りたいです。

[168: 匿名さん]

すいません。
１６７スレ違いです。
申し訳ありませんでした。

[169: 匿名さん]

第2期5次
販売価格 6,290万円～8,390万円　
最多価格帯 7990万円（3戸）　

販売概要掲載。

[170: 匿名さん]

17戸から9戸。
残った北と東かな…

[171: 匿名さん]

>167
余裕を見れば、駅徒歩分数+10分が、タワマンの概算方法です。
ここの場合、ドアからホームまで通常時で12～14分と予想。混雑時で+3分でしょうか?

[172: 匿名さん]

エレベーター渋滞が一番嫌・・・

[173: 匿名さん]

武蔵小杉すごい、昨年住み始めましたが革命的に生活スタイルが変わりました。
首都圏ではこんなに便利なとこないと思います。

[174: 購入検討中さん]

皆さん車は所有してますか？使用頻度とコストを考えるとこの立地ならカーシェアリングでも良いかなと考えています。

[175: 匿名さん]

販売戸数が９戸で最多価格帯が３戸
どういう内訳だろう？

[176: 購入検討中さん]

戸境壁は乾式壁なので、ピンを挿したりすると、防音性が落ちると販売の方に言われました。購入する方は気をつけましょう。タワマンはみんな乾式壁なので仕方ないらしい。

[177: 購入検討中さん]

リエトでドラマ撮影あったみたいね！
テレビの予告で見ました。
小出恵介が出てた。
キレイな街だからこれからも撮影で
色々と使われそうですね！
そんな街に住めるなんて楽しみですね！

[178: ご近所さん]

工場と狭小住宅でごちゃごちゃした所だったのに小杉も出世したものだ。
横須賀線の駅が出来たのは大きかったな。

[179: 匿名さん]

あの～～ガソリンスタンドはなくならないのか

[180: 匿名さん]

>>179
景観確保という意味ではあったままの方がいいかも。
震災も経験してますし、爆発する可能性はかなり低い確率かと。

[181: 匿名さん]

>>169
この金額だと品川、大崎、新宿のタワマンが買えるのでは？

[182: 匿名さん]

大崎のパークシティは買えるね。でも売れてしまったかも。

[183: 匿名さん]

中国人と朝鮮人に人気あるね此処

[184: 匿名さん]

>>183
じゃあますます上がるね。

[185: 匿名さん]

＞183

迷惑な連中ですね。

[186: 匿名さん]

武蔵小杉の九龍城になっちゃうじゃん

[187: 匿名さん]

>>183
その根拠は何？
いつ、だれが、どこで、どのようにそれを確認した？

[188: 匿名さん]

今日もループ（笑）

[189: 匿名さん]

中国人は東京しか興味ないよ。
世界共通で中国人は固まって住んでチャイナタウンを作る。
すでに湾岸タワーがロックオンされちゃったっぽい。

[190: 匿名さん]

自分で住まない人が多いんじゃない？

[191: 物件比較中さん]

しばらくは高騰が続くのかな。
http://mituikenta.blog3.fc2.com/

[192: 匿名さん]

うえのコラム読んだけど信用できないな。プラウドタワー立川は、相場の五割高だって。駅上物件で今後も出てこない物件だから高くて当然。

[193: 匿名さん]

ついでにこっち。
港区では課税標準額1000万以上の人が過去最高。中国人、韓国人も増えたと。。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1537-1000-18-000

[194: 匿名さん]

希少価値があるってことかな。
ここは乱立してるうちの一本にすぎないけど。

[195: 匿名さん]

売れ行き見ながら値上げするのは当たってる。

[196: 匿名さん]

グランツリー
http://www.wwdjapan.com/business/2014/08/27/00013537.html

[197: 匿名さん]

>>191
このリンク、なんだか失礼な記事ですね。

[198: 匿名さん]

>>197
これを失礼と感じるのはそっち側の感性ってことですよ。
このブログは購入者目線で有用な情報を提供してくれるので以前から参考にしています。

[199: 匿名さん]

>198
本当ですか！？

[200: 匿名さん]

>197
失礼というか至ってまともな内容に思えました。
とは言え、ひとたび火が付いた相場は買い手からすれば厳しい状況ですね。

[201: 匿名さん]

ここは1,000万上がった？ふーん、それで？って感覚の人が買う物件だと思います。
少なくとも毎月コツコツ３万円を30年かけて1,000万貯めるような人が買う物件ではありません。

[202: 匿名さん]

そうかな？お金がある人は都内の戸建てだろうけど。

[203: 匿名さん]

第2期5次の広告が消えている。
火曜日の夜に上がって、木曜日の10時前に消えた。
水曜日はモデルルームがやすみ。
おかしいなー、誰が購入申し込み出来たんだろー（棒読み）

[204: 匿名さん]

>>202
お金があれば都内の戸建てなんて何かと面倒くさいとこには住まないでしょうね。

[205: 匿名さん]

>>203
とにかく休みのたびにマメに消しますよ。
なんか理由があるんでしょうが責任者が神経質なだけだと思いますけどね。

[206: 匿名さん]

>>205
水面下で動いてますよという暗黙の意思表示、てかバレバレ。

[207: 購入検討中さん]

ここを購入する方は世帯収入どれくらいなんですかね？

[208: 匿名さん]

>>204
狭くて他と同じ間取りの団地のようなところには住まないでしょうね。

[209: 匿名さん]

>>207
1500万以上でしょうね。

[210: 匿名さん]

戸建てからマンションに買い替えたけど、戸建ては予想以上に金かかりますよ。
修繕費とか、トータルで見たらマンションの方が安い。

[211: 匿名さん]

お金持ちの中にはタックスメリットを考えて賃貸の人も多くいますよ。

[212: 匿名さん]

武蔵小杉で坪400は明らかに高いので一旦見送ります。

[213: 匿名さん]

完全に上客とそうでない人がふるいに掛けられましたね…

[214: 匿名さん]

>>205
責任者が神経質なだけ？

何言ってんだよ全然違う。
以下の記事に書いてあるルールを、
見かけ上まもっていることにするための常套手段だよ。

http://allabout.co.jp/gm/gc/420488/
　予告広告を行う場合、その予告広告に係る物件の取引開始前に、
　その予告広告を行った媒体と同一の媒体を用い、
　かつ、その予告広告を行った地域と同一またはより広域の地域において、
　本広告をしなければなりません。
　予告だけで広告掲載を終わらせることは認められないのです。

中小デベは結構なんでもありだけど、
財閥系大手でここまであからさまなのはここくらいかも。

[215: 匿名さん]

>>214
購入申し込みの不可能な火曜日の夜から木曜日の朝まで、先着順の広告を出すなんて、あまりにもあからさま過ぎですよね。

[216: 購入検討中さん]

70㎡8000万とは本当に凄いね。
7000万でも凄いと思ったけど。

[217: 匿名さん]

スピードが求められてます

[218: 物件比較中さん]

あまりにタワマンが増えすぎて、団地っぽい気がしちゃうんですよねあのエリア。安ければありですが、8000万で詰め込まれ感を感じたくない。

[219: 匿名さん]

>215
このページの上にあるSUUMOの物件概要リンクでは先着順として表示され続けてますよ。
販売戸数17戸、6,290万円～8,490万円。

[220: 匿名さん]

SUUMOでなかった、ヤフー。

[221: 匿名さん]

>>219
それは、一つ前の第2期4次。
自社サイトと違って、タイムリーに変更できないから、古いのが残ってるとか。
すみふの担当者が変更を忘れてるだけかも知れないけど。

[222: 匿名さん]

ここって投資目的の中国人が多いよね

[223: 匿名さん]

ここは中国人はあまりいないよ。

[224: 匿名さん]

またループ・・・

[225: 匿名さん]

九龍城なんて素敵…

[226: 購入検討中さん]

ここは長周期地震動対策は何かありますか？
エレベーターのケーブルが切れたりしないですかね？

[227: 匿名さん]

え～ここは坪500万近くなんですか？

[228: 匿名さん]

>>227
400です