シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[1: 匿名さん]

ゲット

[3: 匿名さん]

業者がいっぱい書き込むからすぐ終わっちゃいましたねー…
ほんとの検討者だけのサイトないのかな。

[4: 匿名さん]

まぁ業者さんの考えもわかって楽しいけどねー。

[5: 匿名さん]

ここ４００は売れんな、バブルか

[6: 匿名さん]

このスレは最近書き込み増えてきましたね。
グランツリーも開業近づき、更に注目を集めそうですね。

[7: 匿名さん]

内装は金箔張りか?

[8: 匿名]

金箔などの高価な素材はないです。
スミフはカタログでは究極ゴージャスに見えますができあがるとまあこんなもんかなって感じ。

そこのテクニックは巧いなと思います。

[9: 購入検討中さん]

>>8
詳しく聞かせて下さい。

どちらにお住まいですか？

[10: 匿名さん]

業者さん、今日はお休みかな…w
水曜日の批判的な書き込みが少ないのはやっぱり業者が9割ということかな。
まぁ、検討してる人はこんなとこ見ないだろうけど。

[11: 匿名さん]

今更だけど…ここの中住戸12mワイドスパンって強烈やね。
他の物件含めて検討してるけど。
ワイドスパンうたってる物件の中でも10m超えはなかなかない。

[12: 匿名]

>>11
その分アスペクト比が気になるね。建物は縦横高さの比率がサイコロ形に近いほど安定するからね。
南向きは間口が狭い間取りにして戸数を増やし北向きは開口部の広い横向きレイアウトと予測してたんだけどな。

[13: 匿名さん]

立川のペラタワーと違いますよ。
建設現場みたら結構ゴツいタワーでした。

[14: 匿名さん]

アスペクト比がなんなのかわからずググッた私w

[15: 匿名さん]

これから始まる二子玉川のパークハウスとどっちがいいかな…
低層だし駅から遠いから比べようがないかもだけど、安かったら考えたい…

[16: 匿名さん]

とにかく駅５分にこだわった方がいいよ。

[17: 匿名さん]

>>16
駅徒歩5分を推しますねー
わかっちゃいるんです。徒歩4分で利便性の高いとこなんて、ここ以外どこを見渡してもありません。他は中古ばっかり。
ただ、二子玉川って聞くとちょっと良いとこかもって思ったり。
まぁ、そもそもパークハウスのアドレスは瀬田だし、玉川通り沿いなので音やら空気やらネックだらけで住みにくいとは思うんですけど。

[18: 匿名さん]

シティタワー欲しい…
収入500の私は収入400の大蔵大臣（妻）のご意向を伺ってますが、なかなかOK出してくれません。
今の家賃とほとんど変わらないのに…
サラリーマンで買えるところでこんなとこ、もう出てきそうにないから必死です。

[19: 匿名さん]

二馬力900万で買うの？
ありえなくない？
借金のために仕事したいの？

[20: 匿名さん]

>>19
なんのために仕事するかは私が決めます。
人の価値観にケチつけないで下さい。
買えるから買いたい。そう思って何か悪いですか？
そもそも支払い的にも余裕はあるので全く問題ないです。
仕事でFPやってますし、私の家庭の支払い能力くらいわかります。
最初の10年で残りの人生の財産を築くつもりです。
私が問題にしてるのは、すみふの良さや小杉の良さを、いかにモデルルームを見ようとしない嫁に伝えるかです。

[24: 購入検討中さん]

>>20
19はただの嫌がらせなんで、真剣に答える価値無いですよ。

[25: 匿名さん]

同じ家計にある嫁の同意が得られないというのはFPの能力としていかがなものかと

[26: 匿名]

>>25
FPで年収500万だとまだ修行中でしょ。
稼げるようになってからだよ。

[27: 匿名さん]

現役FPの方にどういう家計なら世帯年収900万でここが買えるのかご教示願いたい

[28: 匿名さん]

>27
FPじゃなくても簡単に答えは出せる。
・頭金を頑張って貯めた。
・親から贈与があった。
年収無くても買える人は意外に多い。

[29: 匿名さん]

No.27レベルの知能じゃ分からんだろうなぁ

[30: 匿名]

てかまあ、だからこその年収500万なのでは？

[31: 匿名さん]

団塊世代の子世代が今ちょうどマイホーム購入時期。
なぜ政府が贈与税対象額を引き下げたのか考えればおのずと答えは解る。
特に地方に住む農家などそこらの一流企業のサラリーマンより稼いでるにも関わらず、子供が後を継がず首都圏在住とかザラにありそうだもんね。

[32: 匿名さん]

一馬力年収1000万未満は武蔵小杉の住民層に合いません。
もっとがんばりましょう！

[33: 匿名]

>>31
そんな呑気な改正ではないよ。同時に生前贈与が3000万へ非課税枠拡大になった。
つまり生きてるうちに住み慣れた一軒家を売り払い親子二世帯で同じタワマン買って住めと国がプレッシャーかけてきています。
タワマン高層階は評価額はどんどん下がるけど高く売れますから。

シティタワーで言えば老夫婦は田園調布の一戸建てを売り55平米の2LDK高層階を買い子供夫婦に3000万プレゼントして70平米の3LDKを買わせるのです。

これで田園調布のお屋敷は相続税なしに処分できアベノミクスに貢献できる仕組み。

[34: 匿名]

一軒家は区分所有と違い土地評価額がまるまる相続時に来るからね。

その点53階のタワマンは52軒で割るから実質建物の評価額だけだからどんどん下がるし高層階も低層階もなぜか同じ負担比率だからね。

[35: 匿名]

湾岸は航空路の規制で33階まで。武蔵小杉圧縮にはちゃんとした理由があります。

[36: 匿名さん]

>33
同じことじゃん。
相続税で国に多額の財産持っていかれるのが嫌なら贈与して不動産業界に協力しろってことでしょう。

[37: 匿名]

>>32
その数字競争にはなんの根拠もないんでしょ？子供の数は？親からの贈与は？勤務先の安定性は？

一馬力とかいう表現も格好悪いよ。馬力で稼げる収入は知れてるし金融も馬力だけじゃ貸してくれない。嫁から目線だと旦那は馬なんだろうけどね。

[38: 匿名]

>>36
相続税が払えないと売却しかないのね。しかも一戸建ての広い土地は足が遅いから納付期限までに売れる保証はない。
ならば余裕があるうちに末期の始末をつけておけという御上のお達しです。都心部ではもはや先祖代々の土地は原則手放すことになりますね。

[39: 匿名]

私よくわかってないのですが地方の住戸ならばよほどのお屋敷でもないかぎり相続税には影響しないのでは？

[40: 匿名さん]

>39
そうです。
だから利用価値の高い首都圏の御屋敷を締め上げにかかった訳です。

[41: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンを買えない人がたまプラや新百合ケ丘を買う流れになってますね

[42: 匿名さん]

>41
は？

[43: 匿名さん]

神奈川県基準地価　全体は底上げ　川崎の上昇やや鈍化
http://www.kanaloco.jp/article/77812/cms_id/102124

横浜市はほとんどの区が前年を上回る上昇率になったのに対し、
川崎市はその上昇傾向が前年に比べるとやや鈍化した。

交通利便性が高く、住環境の良好な港北区や都筑区が同２・７％。
商業施設の多い港南台駅付近や、京急と市営地下鉄の２路線が
利用できる井土ケ谷駅徒歩圏、日吉駅徒歩圏など、
横浜市内の八つの基準地が上昇率トップ１０に入った。

県土地水資源対策課は「中原区の住宅地はそろそろ（上昇の）天井ではないか」とみる。

[44: 匿名]

>>43
住宅地はね〜。少なくとも、
SFT、MST、GWTとグランツリー、シテイタワーは
商業地域ですよね。

[45: 土地勘無しさん]

住宅地ランキングにも
商業地ランキングにも
入らない武蔵小杉って…

[46: 匿名さん]

商業地ランキング
　単価（円/㎡）
1　横浜駅　西区南幸 504万
2　横浜駅　西区北幸　　　　　284万
3　元町駅　中区山下町　　　　220万
4　川崎駅　川崎区駅前本町　　
5　川崎駅　川崎区砂子
6　横浜駅　神奈川区鶴屋町
6　横浜駅　中区真砂町
8　横浜駅　西区高島
9　新横浜駅港北区新横浜　　　156万
10 鎌倉駅　鎌倉市小町　　　　129万

圏外　武蔵小杉　新丸子東2丁目　81万　

[47: 匿名さん]

>>44

近隣の商業地

たまぷらーざ　95万
青葉台　　　　85.5万
伊勢佐木町　　83万

武蔵小杉　新丸子東2丁目　81万

元住吉　　　　79万
綱島　　　　　74.3万

平成26年神奈川県地価調査結果について
http://www.pref.kanagawa.jp/prs/p836953.html

[48: 匿名さん]

ランキング上位の方が住みやすい街ってことなのかな？
それとも、ランキング上位の街に住むというステータスが欲しいだけなのかな？
ここの人って周りからどう見られるかが全てって感じですね笑

[50: 匿名]

>>48
どっちでもない。単年度比較では絶対的な基準ではないので何の意味もない。
でも、この推移を経年で追えば街の栄枯盛衰がわかるよ。