シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[552: 匿名さん]

コスギタワーの購入者はそういう意味では成功者かな。

ただ、あの頃はまわりは工場だったし、新駅もアナウンスされてなかった。

[553: 匿名さん]

>>551
その時には金利どうなってるんだろ？
金利で総支払額1000万上乗せだったりして…こわっ

[554: 匿名さん]

むつかしい局面だわね

http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-413.html?sp

[555: 匿名さん]

今の時代を生きる

http://wangantower.com/?p=8182

[556: 匿名さん]

コスギタワーのときは、新駅アナウンスなかったんだ。よく決断したね。

[557: 匿名さん]

そういえばここ工場跡地だよね。土壌汚染ってどうなんだろう。

[558: 匿名さん]

>>557
モデルルームいけば懇切丁寧に教えてもらえますよ。

[559: 匿名さん]

不親切だね。問題ないのなら一言のコメントなのに。何かあるのかな。

[560: 匿名さん]

ここは2つの駅が近いし、グランツリーも目の前。改めて立地いいね。懸念はガソリンスタンドぐらいか。

[561: 匿名さん]

>>559
問題ない以外の回答があると思ってる？

[562: 匿名さん]

コスタ契約時期に新駅確定のアナウンスはありましたよ。今の小杉は想像できるアナウンスはありました。

[563: 匿名さん]

コスタ住民ですが、新駅や東京機械の跡地にマンションと
商業施設のアナウンス、正式に営業さんから教えて頂きましたよ。

>552さんはタワマン住民ではないですね。
コスタとパークフォレストが販売時重なった時も
あったし。

現にうちは、フォレストに抽選落ちしコスタに当選しコスタ住民と
なった次第。

[564: 匿名さん]

>560

一番の懸念事項はすみふの売り方でしょ。

[565: 匿名さん]

先住民にとってはここは脅威かも。大量に売れ残って、小杉も終わったという印象を与えかねない。

潮が引き始めるとあっという間にバブルがはじけちゃうかも。

[566: 匿名さん]

565さんは、どんな立場なの？

検討者じゃなさそうだし、
先住民でもない。
早く売れて欲しい業者さん？

[567: 匿名さん]

地元の仲介業者のコメントがあったので拾ってみました。参考になります。。
【マンションバブルだった武蔵小杉】みずほ信不動産販売 溝の口センター所長 原慎吾http://realestateinvestment.reuters.co.jp/vol35/index.html
＞このような要因から武蔵小杉は、2000年代に起きた首都圏のマンションバブルにおいて、価格の上昇を経験した街のひとつといえます。お客様の中には、当初、坪単価200万円で購入したタワーマンションが、2年後の完成時には240万円、280万円に上昇したケースもあったようです。もっとも現在は落ち着いてきて坪単価220万円～230万円で推移していると思われます。どんなに利便性が高いといっても総額が5000万円を超えるとなかなか買い手はつかないようです。

[568: 匿名さん]

坪200がで買って、完成時は坪280って、そんな事例あるの？コスギタワーだと思うけど、本当かなあ？

[569: 匿名さん]

マンションバブルだったと過去形だが、いつ弾けたの？
信頼出来るレポートか疑問です。

[570: 匿名さん]

いまさら　2009年のレポートを引用してどうするの。
この所長の予想ははずれたってことを言いたいのかな？

[571: 匿名さん]

相場について知りたかったら自分で近隣の仲介業者にあたって話しを聞くぐらいしないと。あと、ここの評価についても。

複数かつ、すみふの系列を外すってのがポイントかな。

2006年頃にミニバブルがあって、１~２割くらいは上がってた。小杉は、みなとみらい線とか新駅もあったから、その当時、もっと上がってたよ。ミニバブルはリーマンショックではじけたんだけど、そのときは販売不振で中小デベがばたばた倒れて、大手の寡占化が進んで、新築物件価格は高止まり。

5000万って数字は怪しいけど、小杉は坪単価上がりすぎたからここは７０平米ってファミリータイプとしてはやや狭い間取りにしてグロスの価格を抑えてるでしょ。あながち間違いではないと思うけど。