シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～70.58平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443717/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852


【タイトルを変更しました　2014.9.16　管理担当】

[531: 匿名さん]

時間をかけて売るのみすみふの都合だけ。未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。

[532: 匿名さん]

売れてないのに値上げしてもっと売れなくなったら、契約者は悲惨だろうな。

[533: 匿名さん]

>529

見込み客が集まらないから小出しにせざるを得ないってだけのこと。

[534: 匿名さん]

人気がないから小出しって、確実にそう言えるんですか？
そもそも、人気がないというのはどういう理由、裏付けから来てるのでしょう？
MRの客数？取材？ただの統計？それとも単にインターネット上での情報ですか？
どうしてもあなたの想像で語っているようにしか聞こえないです。

[535: 匿名さん]

決断に時間をかければかけるほど「やっぱりやめとくか」になる。人間は迷う時間が長ければ長いほど、最終的に現状維持を選ぶようにできている by 千田琢哉

[536: 匿名さん]

>>535
合計収入1000万では苦しい物件になったからなぁ。
せめても1500万が必要。

客を選考しはじめたんだよ。

高い高い、売れない売れないは自分を物差しに語らざるを得ないのだけど、現実は金持ってる人って結構いるのよね。

悲しいけど。

[537: 匿名さん]

年収1500万円は普通のサラリーマンは無理。商社などのエリートか、二馬力か。

[538: 匿名さん]

>>536
銀行返済率35%で必要最低年収を換算すると…
フラット35プラン 1.65%で換算
8390万→年収1275万 月額263,098円
7390万→年収1123万 月額231,739円
6390万→年収 971万 月額200,381円
5390万→年収 819万 月額169,022円
4390万→年収 667万 月額137,664円

頭金無いと買えん…。

[539: 住まいに詳しい人]

昨年なら代官山駅徒歩2分のパークハウスが坪350万で買えたんですよね。
タワーじゃない小規模物件ですけど。
ここの坪400万は不動産バブルと小杉バブルの相乗効果ですね。

[540: 匿名さん]

>>539
昨年ならね…
ドラえもーんっっっ

[541: 匿名さん]

爆発的に売れないのは、ただただ値段の所為。
悪くないというか良い物件なので、それでもじわじわ売れる。金持ちはいるということ。

まさにスミフのペース。

[542: 匿名さん]

すみふのペースは完成在庫にまっしぐら。ここは竣工して何年かかるかな。

[543: 匿名さん]

>536

大手は客を選ぶけど、客のほうも選ぶよね。

[544: 匿名さん]

>>543
そりゃそうだ。
他の物件を探す他ないという事。

[545: 匿名さん]

スミフ物件はとにかくひやかしでのぞきに行かないこと。
来客数が伸びれば値が上がる。

[546: 匿名さん]

100人の買いたい客に売らず1人の買える客に売りつけるのがスミフ流。
99人からいくらブーブー言われても屁とも思ってないから。

[548: 匿名さん]

>>547
すみふからしたらダメな客が多いと思ってる

[549: 匿名さん]

ダメなのは自分達なんだけどね。マーケティングすらできない。

[550: 匿名さん]

>>549
もはや年収500〜700万組は郊外の駅徒歩10分の3階建て、4000万のペンシルハウス買うしかねーな。
売るとき半値覚悟みたいなやつ。

もう小杉は買えない場所になっちまったんだよ…

先住民はお見事だったね。

[551: 匿名さん]

こここそ転売するときは損失覚悟でしょ。相場から乖離してるわけだから。

その相場も小杉はバブル状態。いずれはじける。