クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[939: 匿名さん]

いよいよ、完売御礼に向けてのクライマックスでしょうか。

ここは、中小デベ、割高で敬遠という方もいらっしゃいましたが、
材料費、人件費高騰で値上がでも、
立地プレミアムで1,000万くらい上乗せだったとみれば、安いものです。

そもそも、70㎡以上なら、当然高くなりますし、
内装グレードも上々で、文句なしの物件です。

大手デベでも、中身が残念な物件が多々あります。

いずれにしても、立地、眺望、採光が大事です。
立地、眺望、採光だけは、変えたくても変えられません。

ここを契約できた方が、非常にうらやましいです。

[940: 匿名さん]

ここは、割高といっても、みなとみらいの中古物件の方がよっぽど高いんだけど。

[941: 匿名さん]

ここの７０㎡、７５㎡は金額的にもかなりバランスがいいと思います。
それを買った人はいい買い物だったと言えると思います。

[942: 匿名さん]

現場の画像がないか、レジデンス賃貸物件でチェックしたら、ありましたよ。
最近の建築現場の様子が、バルコニー画像から見受けられます。

レジデンス参番館の6階で、ここの2階あたりですね。

レジデンス参番館の10階で、ここの5階、6階ということなら、
最上階の7階は、レジデンスの11階に眺望を阻まれています。

そんなことは、分かりきっていましたが。
改めまして。

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

[943: 匿名さん]

以前、どなたかが紹介してくれたサイトです。（配色がキツいですけど。）

販売指数は、さておき、
今の現状、なるほど、そうかもしれませんね。

最近までマンションを探していた後輩のA君は、「いや、もうやめました」...

http://sanoji1416.jugem.jp/

[944: 匿名さん]

ここは、バルコニーが透明ではないのと、全面窓でもないので、採光は、どうかな？という感じでした。
やはり角部屋が良かったな。。。

[946: 匿名さん]

買えただけでも幸せ物ですよ…
紅葉坂は本当に横浜エリアにおいて希少な地ですから。
私はみなとみらいの様な近代都市よりも、掃部山公園の付近の様な閑静な地が本当に好きです。

[947: 匿名さん]

ここを契約出来た方々は、本当に羨ましいですよ。
ご無理されていなければ、他の皆さんが、買えない時に買える、買わない時に買う、それが一番です。
先見の明、洞察力、資金力、思いきりさ、とにかく、賞賛に値します。

[948: 匿名さん]

週末、車で付近を回りましたが、やはり、紅葉坂、数ブロックでも静けさが、ぜんぜん違いますね。丘の上と下でもぜんぜん違います。下は、車がうるさく、上は、静か。ただし、能楽堂警備員さんの睨みが、キツかったですけど。

それにしても、桜木町駅周辺は、良いですが、日の出町は、近づかないほうが良さそうですね。道路も混んでるし、途中の場外馬券場は、やっぱり、競馬新聞広げて座り込んでるし。でもあの辺もマンション建ててるんですね。驚きました。野毛山公園周辺も人通りが多かったです。久しぶりの行楽日和だったからでしょうか。

[949: 匿名さん]

一昨年、日ノ出駅タワー販売していましたね。
場所は、イマイチでしたが。。
確かまだ完成してないですよね。

[950: ご近所さん]

みなとみらいのマンションより、紅葉坂のマンションの方が、高級感でてますよね。グランドメゾン、紅葉坂レジデンスも素敵な建物ですね。
ここも雰囲気を壊さないよう素敵な建物になると良いですね。

[951: 匿名さん]

グランメゾン、レジデンスが出来た事により、紅葉坂エリアは一昔前とは全然違うエリアとして変貌しましたね。
素晴らしい環境であったが、ここ数年で環境が変わった穴場的なエリアですね。

[952: 匿名さん]

レジデンスは、どこから車が車庫に入るかご存じの方、教えて下さい。
クオスの前を通るのでしょうか？

[953: 匿名さん]

レジデンスは紅葉坂側の正面から入り、出るのは婦人会館の横から出ますので、クオスの前を通るかたは能楽堂か海上保安庁の方々くらいなので、非常に静かなものです。

[954: 匿名さん]

>>953
よくわかりました。ありがとうございます。

[955: 匿名さん]

地域医療救護拠点や広域避難地域について記載されております。
http://yokohama11.blogspot.jp/2014/10/blog-post_20.html?m=1

[956: 匿名さん]

3期2次販売になっていますね。
最終期販売のタイミングはまだでしょうか。

[957: 匿名さん]

ホームページに掲載されているＤタイプの間取りをみてびっくりしました。
洋室(3)とありますが、窓がありません。これは、居室ではなく、納戸です。

建築確認申請すれば、居室とは認定されません。
まともなデベなら、サービスルームにするはずです。
信じがたいですね。

[958: 匿名さん]

窓あるなしなんて、関係ないですよ。引き戸ですし。
採光がとれて、6畳あれば、立派な洋室です。

もう残ってないからって、キャンセルを狙ってるんですね。頑張ってください。

[959: 匿名さん]

その時間のカキコミは、ライバルデベですね？

[960: 匿名さん]

>958
もう少し勉強された方がいいと思います。
引き戸をあけた状態で採光がとれても居室とはいいません。

http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1094053375/

http://www.toyoko-ms.jp/q.and.a76.htm

[961: 匿名さん]

窓がない部屋を洋室と広告するのは誤りです。
サービスルーム、納戸です。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q108913955

[962: 匿名さん]

引戸を開けれる状態であれば、例外的に居室表記ができるみたいですよ。よくある田の字で横長リビングに隣接する畳の部屋は窓がないですが引戸なので和室表記になってますよ。参考までにヒルトップ山手レジデンスの間取りを貼りますが窓が無いけど洋室表記です。http://www.ht-yokohamayamate-r.com/plan/type_fl.html
ちなみにクオスのセレクトプランで引戸にしてない場合はちゃんとサービスルーム表記になってます。

[963: 匿名さん]

建築基準法２８条に書いてありました。http://ja.wikibooks.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%9F%BA%E6%BA%96%E6%B...
第４の項目ですね。
なのでＤﾀｲﾌﾟの表記が洋室なのは問題なさそうですね。

[964: 匿名さん]

採光といえば、本当に、レジデンスにお住まいの大部分の方々は、ビルや崖の景色で、昼間でも電気をつけなければいけない感じですね。しかも、かもんやま公園の景色が、ここのマンションに完全にやられてしまいそうです。レジデンス賃貸物件が、乱発されすぎてて、驚きました。なかでも、南西の部屋の眺望、バルコニー画像を、北東の物件で使いまわしされたり、電気つけて明るくした画像を載せたり、非常に必死さが伝わってきます。どうして、ぜんぶ、3LDK、家賃23.5万円って、高過ぎですね。借りる方いるのでしょうか？　いいマンションなんですが、残念です。もっと開放的に建てて欲しかった。なので、ここの物件の採光も、少々心配になってきました。

[965: 匿名さん]

納戸と洋室の表記を間違えるデベなんているわけないだろ。

[966: 匿名さん]

>964
レジデンスの賃貸は23.5万の一件だけですよ。同じ物件を何社もの不動産屋が載せてるだけです。よく見て書き込みした方がいいですよ。

[967: 匿名さん]

ここは、やはり完売でしたね。
MR も終わりですね。

[968: 匿名さん]

965
意図的に変えてるから問題。
建築申請は納戸でだして、購入者向けのパンフレットには洋室と記載。
残念ながら、いろんな物件でやられてます。

[969: 匿名さん]

963さんの第4項によると、
2室ではなく、リビング1室扱いですね。
北東バルコニー、かつ引き戸が窓のほうを向いていないDの間取りだと、仮に引き戸を開放しても、採光は厳しいでしょう。
分かりやすく例えると、書斎には使えますが、
子供部屋には不適。
それを理解した上での検討になりますね。

[970: 匿名さん]

B,Cの間取りも、1室は納戸ですね。
窓なし、引き戸を開けると、目の前がキッチン。
居室として使うのは無理があります。

[971: 匿名さん]

完売確定しましたね。完売したため11月中旬にモデルルームは閉鎖・解体されるそうです。

[972: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ですから、やはりマンションは、角部屋が資産価値高いんです。

[973: 匿名さん]

>>964
クオスが建つ前は、官舎がありました。
ですから、眺望、採光、レジデンスは変わりませんよ。

[974: 匿名さん]

972
断然、角部屋でしたね。
資産価値は、価格差以上あるでしょう

[975: 匿名さん]

納戸、、、何度も、なんでも、なんとでも、言ってくださいな。どうでも、いいです。

[976: 匿名さん]

クオス横濱紅葉坂、完売、おめでとうございます。来年は、最高の花見となりますね。

[977: 匿名さん]

もうすぐ、1,000。ここの検討スレも閉鎖ですね。1,000を超えても続けられる方は、未練が。

[978: 匿名さん]

契約者に完売のお知らせが来たそうですね。

[979: 匿名さん]

完売おめでとうございます。竣工4ヶ月半前に完売、結構良かったんじゃないですかね。やっぱり紅葉坂ブランドですかね。
パークハウス鎌倉若宮大路、ハイコート山手パレは大手デベ、小規模で価格も近いですが竣工後も残ってます。超優良とは言えないまでも優良と言って差し支えない気がします。

[980: 匿名さん]

既出ですが、完売ということで、おさらいしましょう。

現地に何回通いましたか？
やはり、立地、環境ですね。

http://yokohama11.blogspot.mx/2014/10/blog-post.html

ということで、紅葉坂の高台。

http://yokohama11.blogspot.mx/search/label/%E7%9C%BA%E6%9C%9B

[981: 匿名さん]

↑クリックしました。
みなとみらいを検討する際に、けいゆう病院が気になりました。
あそこに病院があるのは、酷すぎるマイナスです。

紅葉坂の現地には、20回位は行きました。ここの良いところ、悪いところ、色々見つけました。

[982: いつか買いたいさん]

勤務地が徒歩数分なのでしょっちゅう通いました。
大体調べて買いたくなったら、完売でした。完敗です。
買う時の決断力は本当に大切ですね。
中古は何か嫌なので、いいところが出来ればいいですが、紅葉坂は当分か一生出ないかもしれませんね。
坂の向かい側に少し古めのアパートのような建物があったのでそこに期待したいですが、住民が建て替え後も住むか、、、
というよりそんなに待てません。今住みたいです。
後悔ばかりが残ります。

[983: 匿名さん]

ここはレジデンス検討組で買い損ねた人がかなり流れてきた印象です。そのため結構早めに決まった所が多く、また少しライバル意識もあるようです。
タイミングはとても大切ですね。
今後みなとみらいがますます開発され、遊歩道も作られ、ここも含めて紅葉坂にある住まいはますますブランド、資産価値が高まるでしょう。購入出来た方は羨ましい限りです。
みなとみらいのタワマンで恐怖の地震体験をした私は真剣にここへの住み替えを検討しましたがお金がなく断念しました。勇気をだすべきでしたね。

[984: 匿名さん]

ここも閉鎖へカウントダウン。

[985: 匿名さん]

良い物件は、悩んでいる間に、すぐなくなるでしょう。特に良い部屋は、早いです。

[986: 匿名さん]

確実に、紅葉坂にある住まいは 、ブランド、資産価値が高まるでしょう。
ここは、本当に稀少価値です。

[987: 匿名さん]

結論
-ここは崖にあるが基礎は崖の下からとっており土砂崩れの心配は少ない。
-高台になっているので津波の心配も少ない。
-虫は多いかもしれない
-デベは有名ではないが、神奈川ではそこそこ名がしれていてそこまで不安はない。
-車寄せがなく地下駐車場の設計次第では少し不便。
-坂が嫌な人は買わなければいい
-駅からの時間は7分から10分程度。中に入ってから距離があるレジデンスとほぼ同じ
-喫煙者へはかなり厳しい
-子供への理解はそこそこある
-場所柄そこまで大きな値崩れは無いだろう。
-外廊下は評価が分かれているが大きなメリット、デメリットにはならなさそう。

[988: 匿名さん]

今回は紅葉坂ブランドを印象付ける結果になりましたね。地方デベでもこの価格帯の物件を竣工4ヶ月半前に完売ですから。あと、価格と仕様のバランスが良かったですね。基本仕様は最低限クリアしてましたし、内装仕様は秀逸でした。最近は建築費高騰で大手デベでも仕様を満足できていないケースが多いですから。

[989: 匿名さん]

紅葉坂は、ある意味、みなとみらいや北仲よりも良いものがあります。
紅葉坂ブランドが高まれば良いですね。

[990: 匿名さん]

私は変にブランド化しなくても良いと思います。
何故なら、今日までこの様な環境にいられたのも官舎や大手企業の社宅など一般の人達が住みたいけど住めない環境だったからこそ、文化地域として趣のある閑静なエリアでいられたからです。

[991: 匿名さん]

この地は江戸の奉行所から始まり横浜にとって非常に大切にされて来た土地で、一般の人達がこの様に住めることが本当に幸せなことですね。そんな歴史やこの地が持つ風情が財産ですね。

[992: 匿名さん]

高島易断なる怪しげな占いで財をなした高島某にちなむ高島町
伊勢山皇大神宮
成田山

と並べてみるとむしろ横浜らしからぬ一帯とも思えるが。
西洋に対抗して怪しげな東洋思想満載の場所。

[993: 匿名さん]

「完売」が連呼されていますね。しかも＞978さんによれば、既存契約者の方々にご丁寧に完売のお知らせを案内しているとか。。。
物件ホームページに「第3期第2次、11月上旬販売開始予定」と予告広告が掲載されている状況で、本当に完売なんて有り得るのでしょうか？
本広告前に契約をすることは業界の公正競争規約に対する重大な違反行為ではないでしょうか？中小デベは何でも有りってことですか？
それとも掲示板の投稿者が偽情報を書き込んでいるのでしょうか？

[994: 契約済みさん]

MRは、11月中旬でなくなるという案内でした。10月の3連休で完売したようです。

[995: 匿名さん]

本当に完売なら、本日、ホームページで完売御礼の表示が出るでしょう。
疑いたくはありませんが、実際は残っていて、キャンセル住戸としてあとで安く売り出す可能性もあります。
モデルルームの維持費もかかりますからね。
いずれにしても、本日、はっきりするでしょう。

[996: 匿名さん]

中小デベだからとネガなコメントを最終の時期まで記載しているのは、ずっと頑張り続けた何処かの営業さんでしょうか…
契約者に先行して伝えて、ホームページにはその後で順番としては、非常に丁寧な対応をしていると私は思います。

[997: 匿名さん]

まだ残っているのではと何度も書き込みがありますが、検討者の方がなぜ直接MRへの問い合わせをしないのでしょうか。検討中の物件が完売したかもしれない情報があったら確認するのが普通です。
揚げ足を取って批判する目的は何でしょう？
キャン待ち、他社の営業など様々な要因が考えられますが、この物件は非常に多くの人が注目した良い物件の証拠でしょう。
最後は皆で竣工前の完売
おめでとう！で良くないですか。

[998: 匿名さん]

すいません、995ですが、契約者です。
疑いたくはありませんが、私はここの営業を過信するのは、いささか危険と感じています。
物件自体はもちろん気に入っていますが。

[999: 匿名さん]

新築の一斉入居の場合、どういう方が買われたのか気になりますが
一般的には教えてもらえません。
上のほうで６０代云々とあるのは良いような悪いような・・・
誰だって知りたいですよ。

[1000: 匿名さん]

レジデンスの１億物件は、売れましたね。高くても良い部屋は、売れますね。
残っていたE は、角部屋で眺望も良かったし間取りも良かったので、本当に売れたと思います。

[1001: 匿名さん]

もう新しいスレは立てていただかなくても結構です。
まもなく閉鎖されるMRに直接お電話してください。

[1002: 匿名さん]

閉鎖

[1003: 匿名]

買っている人は高齢者が多いので
みなとみらい、山手町とは明らかに
違ってきます

[1004: 匿名さん]

オプション会では20代後半から30代前半の方も結構いましたけどね。実際どんな人が買ったか気になりますね。

[1005: 匿名さん]

総集編①
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1867

[1006: 物件比較中さん]

第３期が完売しただけじゃない。
今度第３期二次販売開始らしい。まだまだ間に合いそうですよ♪

[1007: 匿名さん]

契約者ですが昨日、完売したと手紙を頂きましたよ。

[1008: 匿名さん]

総集編②
http://n-haruhiko.sblo.jp/s/article/39936707.html

[1009: 匿名さん]

総集編③
http://hamarepo.com/story.php?story_id=667

[1010: 匿名さん]

総集編④
http://yokohama11.blogspot.jp/2014/07/blog-post_9.html?m=1

[1011: 匿名さん]

総集編⑤
http://kanagawa.itot.jp/yokohama/

[1012: 匿名さん]

朝刊にチラシが入りました。
まだ買えますね。

[1013: 匿名さん]

チラシ、広告はかなり前に依頼を出すので当てにはなりません。ただ、頑張れば止められそうな気がしますがね。
デベさんがクオスのブランドを高めたいという意図が見え隠れしないでもないです。

[1014: 匿名さん]

印刷物の準備や広告の段取りを考えるとなかなか止められないんじゃないですか。

[1015: 匿名さん]

広告打ち出して最後の締めですね。販売、お疲れ様でございました。

[1016: 匿名さん]

都心と同じ価格帯で、平米は、広め。静寂な環境の高台に位置する、みなとみらい横浜・桜木町界隈で、その価値がわかる人だけの特別な物件でした。有難うございました。

[1019: 匿名さん]

遊歩道が完成したら桜木町駅までの道も綺麗になりそうですね。これからの発展が楽しみな街です。

[1021: 匿名さん]

掃部山公園を歩いて来ました。都市型の整備された公園と違い自然そのものを生かした公園ですね。横浜の都市部でこの様な場所がまだ残っている事が素晴らしいですね。
こんなに自然を間近に感じながら生活出来て、みなとみらいまで徒歩圏内の物件は価値があります。

[1022: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[1024: 匿名さん]

みなとみらいをすごく意識している方が多いようですが、日ノ出町の話題はあまり出ませんね。
コスモワールドの観覧車よりもストリップ劇場の方が近いんじゃないでしょうか？そういう立地ですよ、ここは。用が無いとか目をつぶっても、近いということはリスクです。

[1026: 匿名さん]

>>1024
日ノ出駅の住友不動産のシティは、どうよ？隣はストリップ劇場。窓を開けたら、目の前、ストリップ看板。
それでも大手なので、安心して買えますかね？

[1027: 匿名さん]

そんな言うほど不安はない。
売り切れた物件にたいしてなにを言ってもか羨ましがっているとしか考えられない。
日ノ出町を検討でもしてて、近いから同類とか言いたいのですかね。考え方は人それぞれだしいいんじゃない？

[1029: 匿名さん]

紅葉坂にはようがない限り、人はきません。
だって何もないですから。
ようがある人は図書館、音楽堂、能楽堂、結婚式場くらいなので、みな文化人ばかりです。
いささか歩いて20分くらいと言え、日ノ出町と比較するには無理があるかと。