クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[919: 匿名さん]

ビッグヴァンって上場もしてないしどういう会社なのかよく分からんな。
財務体質は大丈夫なのか？
大京系？

http://www.sutekicookan.com/%E3%83%93%E3%83%83%E3%82%B0%E3%83%B4%E3%82...
> ビッグヴァンは大京の分家みたいな感じ。
> この会社は大京系の社員も多いです。社長も随分若いですよね。

[920: 匿名さん]

ゼネコンは一部上場企業ですが。

[921: 匿名さん]

３期２次は４戸売り出しみたいですね。

[922: 匿名さん]

職人不足、材料費の値上げ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140904-00068590-suumoj-life

もう、みなとみらいや北仲は、職人がいなくて、建築できないのでないだろうか。。。それとも素人との外国人を採用して建築するのだろうか？

[923: 匿名さん]

最悪、小学校もみなとみらいも北仲も五輪が終るまで、建設されないんじゃないかなー。今本当に職人不足は深刻よ。

[924: 匿名さん]

短期、長期借入金が多いようですが、この業界では、当たり前のことでしょう。
全国、都道府県別売上げランキングも上位に食い込んできています。

リーマンショック後は、3期連続マイナスでしたが、直近3期は、連続プラスです。

ここの物件の成功をお祈りしています。

[925: 匿名さん]

>917
一流デベならこんな場所にマンションは立てないでしょう。
中小ならではでしょう。

[926: 契約済みさん]

こんな場所って？

[927: 匿名さん]

買えない人の僻みでしょう。
興味無かったらこのスレにくる必要はないですしね。

[928: 匿名さん]

レジデンス販売の時は、まさかここに、この手のマンションが建つとは思いませんでしたし、皆、確認してましたよ、建ちませんよね？って。何も建たない保証はありませんでしたが。だから、中小ならでは、ということなのですね。

[929: 匿名さん]

大手デベロッパーだと坪単価で20-30万円ぐらいプラスになりそうなので、事業ベースに乗らないと判断したのかも知れませんね。横浜の場合、中国からの投資が見込まれるタワーマンションならともかく低層で平均坪単価330万円ぐらいになると厳しそうですからね。

[930: 匿名さん]

>>920
元請施工会社 : 株式会社大勝、施工協力会社 : 鉄建建設株式会社　東京支店

「施工協力会社」って何やねん？
よう分からんな。
元請作曲者：佐村河内守
作曲協力者：新垣隆
みたいなものと理解すればいいのかな？

いずれにしても最終責任者は大勝じゃないのか？

[931: 匿名さん]

今日も現場建築、頑張っていらっしゃいました。大勝さん、いつもいつも、有難うございます。ネットが張ってあって、よく見えませんでしたが、3階部分に取り掛かりでしょうか。そういえば、いつも置いてあるマンションのチラシは、空でした。もう完売ということですね。
完成が楽しみですね。

[932: 匿名さん]

>>921

確かに、当時、
D85は、残り一戸、E100は、残り3戸で、数は合ってますね。でも、もうないですよ。

キャンセル待ちの方が、結構いらっしゃるようです。

[933: 匿名さん]

マンションの発売戸数は、減少の一途を辿っていますので、今後、新たなマンション販売は、控えられるでしょう。オリンピックまで、多少の調整期間となりそうですね。こうなると、オリンピック後に、割安を待っている方の需要がでてきそうですが、それまで、良い物件は、出てこないとみてます。ここは、最後のチャンスであったかも。あと、あと5年、待つとしますかね。
みなとみらいと北仲は、微妙な時期になって来ました。

[934: 匿名さん]

紅葉ヶ丘物件も５年ほどは出ないような気がします。用地取得代と建築費高騰でかなりの高額物件になるでしょうから。紅葉ヶ丘を希望するならクオスキャンセル待ちか、レジデンス、グランドメゾンの中古しか無さそうですね。そういえばＳＵＵＭＯでレジデンス参番館　北東の物件の眺望画像が増えてました、前にビルが無い部屋で騒音は少々気になりますが眺望は良く閉塞感は無さそうでした。

[935: 匿名さん]

このマンションは，ベランダが狭すぎて止めました。
内装だけはとても良いという印象ですね。

[936: 匿名さん]

公式ＨＰクオスクラブ優先分譲住戸のページが消えてますね。キャンセル待ちをある程度受け付けたら完売表記でしょうかね。

[937: 匿名さん]

>>933
みなとみらいは、延期になってますね。
北仲も動きありませんね。。。

[938: 匿名さん]

最近は、中古の動きも激しいですね。

[939: 匿名さん]

いよいよ、完売御礼に向けてのクライマックスでしょうか。

ここは、中小デベ、割高で敬遠という方もいらっしゃいましたが、
材料費、人件費高騰で値上がでも、
立地プレミアムで1,000万くらい上乗せだったとみれば、安いものです。

そもそも、70㎡以上なら、当然高くなりますし、
内装グレードも上々で、文句なしの物件です。

大手デベでも、中身が残念な物件が多々あります。

いずれにしても、立地、眺望、採光が大事です。
立地、眺望、採光だけは、変えたくても変えられません。

ここを契約できた方が、非常にうらやましいです。

[940: 匿名さん]

ここは、割高といっても、みなとみらいの中古物件の方がよっぽど高いんだけど。

[941: 匿名さん]

ここの７０㎡、７５㎡は金額的にもかなりバランスがいいと思います。
それを買った人はいい買い物だったと言えると思います。

[942: 匿名さん]

現場の画像がないか、レジデンス賃貸物件でチェックしたら、ありましたよ。
最近の建築現場の様子が、バルコニー画像から見受けられます。

レジデンス参番館の6階で、ここの2階あたりですね。

レジデンス参番館の10階で、ここの5階、6階ということなら、
最上階の7階は、レジデンスの11階に眺望を阻まれています。

そんなことは、分かりきっていましたが。
改めまして。

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

[943: 匿名さん]

以前、どなたかが紹介してくれたサイトです。（配色がキツいですけど。）

販売指数は、さておき、
今の現状、なるほど、そうかもしれませんね。

最近までマンションを探していた後輩のA君は、「いや、もうやめました」...

http://sanoji1416.jugem.jp/

[944: 匿名さん]

ここは、バルコニーが透明ではないのと、全面窓でもないので、採光は、どうかな？という感じでした。
やはり角部屋が良かったな。。。

[946: 匿名さん]

買えただけでも幸せ物ですよ…
紅葉坂は本当に横浜エリアにおいて希少な地ですから。
私はみなとみらいの様な近代都市よりも、掃部山公園の付近の様な閑静な地が本当に好きです。

[947: 匿名さん]

ここを契約出来た方々は、本当に羨ましいですよ。
ご無理されていなければ、他の皆さんが、買えない時に買える、買わない時に買う、それが一番です。
先見の明、洞察力、資金力、思いきりさ、とにかく、賞賛に値します。

[948: 匿名さん]

週末、車で付近を回りましたが、やはり、紅葉坂、数ブロックでも静けさが、ぜんぜん違いますね。丘の上と下でもぜんぜん違います。下は、車がうるさく、上は、静か。ただし、能楽堂警備員さんの睨みが、キツかったですけど。

それにしても、桜木町駅周辺は、良いですが、日の出町は、近づかないほうが良さそうですね。道路も混んでるし、途中の場外馬券場は、やっぱり、競馬新聞広げて座り込んでるし。でもあの辺もマンション建ててるんですね。驚きました。野毛山公園周辺も人通りが多かったです。久しぶりの行楽日和だったからでしょうか。

[949: 匿名さん]

一昨年、日ノ出駅タワー販売していましたね。
場所は、イマイチでしたが。。
確かまだ完成してないですよね。

[950: ご近所さん]

みなとみらいのマンションより、紅葉坂のマンションの方が、高級感でてますよね。グランドメゾン、紅葉坂レジデンスも素敵な建物ですね。
ここも雰囲気を壊さないよう素敵な建物になると良いですね。

[951: 匿名さん]

グランメゾン、レジデンスが出来た事により、紅葉坂エリアは一昔前とは全然違うエリアとして変貌しましたね。
素晴らしい環境であったが、ここ数年で環境が変わった穴場的なエリアですね。

[952: 匿名さん]

レジデンスは、どこから車が車庫に入るかご存じの方、教えて下さい。
クオスの前を通るのでしょうか？

[953: 匿名さん]

レジデンスは紅葉坂側の正面から入り、出るのは婦人会館の横から出ますので、クオスの前を通るかたは能楽堂か海上保安庁の方々くらいなので、非常に静かなものです。

[954: 匿名さん]

>>953
よくわかりました。ありがとうございます。

[955: 匿名さん]

地域医療救護拠点や広域避難地域について記載されております。
http://yokohama11.blogspot.jp/2014/10/blog-post_20.html?m=1

[956: 匿名さん]

3期2次販売になっていますね。
最終期販売のタイミングはまだでしょうか。

[957: 匿名さん]

ホームページに掲載されているＤタイプの間取りをみてびっくりしました。
洋室(3)とありますが、窓がありません。これは、居室ではなく、納戸です。

建築確認申請すれば、居室とは認定されません。
まともなデベなら、サービスルームにするはずです。
信じがたいですね。

[958: 匿名さん]

窓あるなしなんて、関係ないですよ。引き戸ですし。
採光がとれて、6畳あれば、立派な洋室です。

もう残ってないからって、キャンセルを狙ってるんですね。頑張ってください。

[959: 匿名さん]

その時間のカキコミは、ライバルデベですね？

[960: 匿名さん]

>958
もう少し勉強された方がいいと思います。
引き戸をあけた状態で採光がとれても居室とはいいません。

http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1094053375/

http://www.toyoko-ms.jp/q.and.a76.htm

[961: 匿名さん]

窓がない部屋を洋室と広告するのは誤りです。
サービスルーム、納戸です。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q108913955

[962: 匿名さん]

引戸を開けれる状態であれば、例外的に居室表記ができるみたいですよ。よくある田の字で横長リビングに隣接する畳の部屋は窓がないですが引戸なので和室表記になってますよ。参考までにヒルトップ山手レジデンスの間取りを貼りますが窓が無いけど洋室表記です。http://www.ht-yokohamayamate-r.com/plan/type_fl.html
ちなみにクオスのセレクトプランで引戸にしてない場合はちゃんとサービスルーム表記になってます。

[963: 匿名さん]

建築基準法２８条に書いてありました。http://ja.wikibooks.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%9F%BA%E6%BA%96%E6%B...
第４の項目ですね。
なのでＤﾀｲﾌﾟの表記が洋室なのは問題なさそうですね。

[964: 匿名さん]

採光といえば、本当に、レジデンスにお住まいの大部分の方々は、ビルや崖の景色で、昼間でも電気をつけなければいけない感じですね。しかも、かもんやま公園の景色が、ここのマンションに完全にやられてしまいそうです。レジデンス賃貸物件が、乱発されすぎてて、驚きました。なかでも、南西の部屋の眺望、バルコニー画像を、北東の物件で使いまわしされたり、電気つけて明るくした画像を載せたり、非常に必死さが伝わってきます。どうして、ぜんぶ、3LDK、家賃23.5万円って、高過ぎですね。借りる方いるのでしょうか？　いいマンションなんですが、残念です。もっと開放的に建てて欲しかった。なので、ここの物件の採光も、少々心配になってきました。

[965: 匿名さん]

納戸と洋室の表記を間違えるデベなんているわけないだろ。

[966: 匿名さん]

>964
レジデンスの賃貸は23.5万の一件だけですよ。同じ物件を何社もの不動産屋が載せてるだけです。よく見て書き込みした方がいいですよ。

[967: 匿名さん]

ここは、やはり完売でしたね。
MR も終わりですね。

[968: 匿名さん]

965
意図的に変えてるから問題。
建築申請は納戸でだして、購入者向けのパンフレットには洋室と記載。
残念ながら、いろんな物件でやられてます。