クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[81: 匿名さん]

西日がさす部屋は夏がめちゃくちゃ暑くて嫌です
南東が理想です

[82: 匿名さん]

ここ、南東向きはないですよね

[83: 匿名さん]

ありますよ。
南東も東南も同じです

[84: 匿名さん]

東向きは眺望がだめ。
日照も限られる

かもんやまがみえる南西角部屋が資産価値が高いでしょう。

[85: 匿名さん]

一般には、陽当たり>眺望 が重視されるようです。
外国人は、北向き好きだったりするらしいですが、やはりリビングに陽がさしこむと明るいし、素敵ですよね。

[86: 匿名さん]

タワーマンションは、ほんと、困りものですね。
ここのバルコニーは、十分ですよ。
広いと掃除等、管理がけっこう面倒です。
洗濯物も干せますし、プライバシーも確保。
ただし、スロップシンクが全戸に無いのが残念ですが。

西日もUV断熱フィルムを張れば、直射熱の温度上昇も抑えられます。
リビングは、窓際カウンターなので、それはそれで、いいでしょう。

東側は、まる見えマンションと少しお見合いですから、ちょっと困りますね。
残り住戸は、東側、Aタイプだけでしょうか？
北東、東は、日照が。
日当たりは、やはり、大事です。
生命にとって。
北風よりも太陽です。

[87: 匿名さん]

欧米の方は、目の色で、光の感じ方が違います。北向きでも、十分明るく感じるそうです。南向きだと逆に眩し過ぎるとか。海外のホテルも明かりが、暗いですね。けっこう暗い部屋でも、本が読めるとか。体験出来ないので、ほんとかどうかわかりません。まあ、人気マンションの北向きは、お買い得と言われますが、ここは、角部屋ですから、うまく考えられていますよね。
山手や、みなとみらいは、北向きが人気だったりして？だけど、タワーの西日は、最悪です。ここと関係ないですが。

[88: 匿名さん]

南西の角より、逆に東南の角の方が良いんじゃ？
考え方は、人それぞれ。

仮に新横通りの騒音が少しあるとすれば、
お見合いになっている分、レジデンスが音を吸収してくれるます。
これは凄い良いです。
そして南からの太陽もあります！
でも隣の官舎気になりますよねー。

南西角は、ちょっと木が近すぎるんだよね。


タワーマンションでは、北向人気ですけど、ここでは、どのようになるかな、。

[89: 匿名さん]

レジデンスとこれだけ近いのは気になりませんか？
タワマン街でもこの距離はないと思いますが

[90: 匿名さん]

北向きはないなぁ。
お見合いになろうと、陽当たりがいい方が断然良いよ

[91: 匿名さん]

北東か南西か。迷いますね。
新横浜通りの騒音、少しはあっても、北東の方が、静かだと思います。
南西は、配達の車やバイクが停まったりとかの騒音はあるような、、。

北東は、日差しがイマイチ。
しかし、音楽堂よりみなとみらいを眺めている方が良い。

[92: 匿名さん]

ビル眺めても嬉しくない。
しかも、陽当たりが悪い。

やはり、木々の緑の方がいい。

陽当たり重視なら南東だけど、バランス考えたらやっぱり南西

[93: 匿名さん]

しかも北東はうるさい。
新横浜通りは深夜も交通量が多い、
高台には響くよ。

[94: 匿名さん]

多少のお見合いより、日差し優先かな。

そこの考え方は、人によるか。

ここは、全く最低の部屋もなければ、絶対ここが一番！！という部屋もないね。

[95: 匿名さん]

東南の角　最上階が一番いいんじゃない？
丁度　目線としては　音楽堂の建物が抜けて能楽堂の緑やかもんやまの緑も視野の中に入るし
南西はあれだけ西側に窓があると
夏場は暑いよ
でもも公園の緑が視野にあるのはいいね

[96: 契約済みさん]

なんだか、契約者のスレが目立ちますね。

契約者が、あんまり書きすぎるとみっともないですよ。

[97: 契約済みさん]

南東の角、車庫からの車の出入り気になります。笑

[98: 匿名さん]

私は、何よりも虫が来ない部屋が良い。

[99: 匿名さん]

東南角ってお見合い側ですよね。
音楽堂側は南西でしょう。

[100: 匿名さん]

おみあいは北東ではないですか
東南角はお見合いにはならないですよ

[101: 匿名さん]

車庫の隣、南西側の南東角でしょ。

[102: 匿名さん]

全く最低の部屋もなければ、絶対ここが一番！という部屋もない。

この意見に賛成。

[103: 匿名さん]

一番人気は、一階の北東の庭付きだったと聞きました。

[104: 匿名さん]

103
陽当たりわるいし、虫が多い

[105: 匿名さん]

角部屋は良いけど、部屋が広すぎなんだよな。

[106: 匿名さん]

庭付き買いたかったんですが、完売と言われましたが、、。

[107: 匿名さん]

みなとみらいの方が人気で音楽堂の方が余りが多かったんですけど。

[108: 匿名さん]

いや、売れ残りは北東ですよ。
ホームページでも確認できます。
やはり、北向きで陽当たり悪いのがネック。
新横浜通りからの騒音も気になるかもしれません。

[109: 匿名さん]

え？私が行ったとき、南西の方が余り多かった。
南西は、上層階なら抜けますが、下は音楽堂の壁です。

[110: 匿名さん]

いずれにしろ上階の北東か南西でお好みの方を選んだ人が良い条件の部屋を選んだ様ですね。

[111: 匿名さん]

南西は、人通り、鳥やセミが気になるかも。

[112: 匿名さん]

私が行った時は　東南側から埋まってましたよ

[113: 匿名さん]

私はどちらもいいと思います。新横通りの前にはマンションがあるのでそれが防音壁になっているのでうるさくないですよ。この間夜散歩したのですが、車の音が遠くで聞こえる程度でむしろ鈴虫の音の方が大きかったです。西向きも人も車も少ないので気になるレベルでは無いと思います。どちらにしてもお隣よりは静かですね。

[114: 匿名さん]

営業さんに聞いた話しですが東西で人気は二分してるらしいです。今残ってるのは平米数が大きい部屋で、平米数を落としてお手頃な価格の部屋を選ぶ方が多いとの事でした。なので100m2がある東向きが残ってる訳で、方角的な問題では無いそうです。これもインフレの影響でしょうね。

[115: 匿名さん]

そうそう。それ言ってました。
部屋の広さが問題。
100m2もいらないんですよ。
私が行ったときは、狭い部屋が売れてました。

[116: 匿名さん]

下から見てきました。
角の部分はレジデンスと重なっているように見えましたが
そこ以外は相当期待できる景観でしょう。
良いですね。

[117: 匿名さん]

私は、北東の良さもわかるし、南西の良さもよくわかります。
どちらも捨てがたいです。

[118: 匿名さん]

レジデンスの庭から見ました。
新横浜通りは、全然うるさくなかったです。
遠くで車が走っているな。っと言う感じでした。

[119: 匿名さん]

ホームページは、最初からずっーーーとあの間取りがのってましたよ。
売れ残りの部屋がのっていると言うわけではないと思うけど。

[120: 匿名さん]

いや、北がのこってますよ。
南西角の上階早かったです。

[121: 匿名さん]

ここの最上階はレジデンスより高くなりますか？　建物の高さです。

[122: 匿名さん]

一番坪単価が高いのは、みなとみらいの眺望もあり、朝日と夕日の日差しもある100m2の角。
しかし、部屋が大きすぎて、逆に不人気のようです。

[123: 匿名さん]

第一期のチラシ持っていますが、
この3パターンの間取りが掲載してあります。

[124: 匿名さん]

私は、南東角がよかった。でももうなかった。

[125: 匿名さん]

>>122さん

上層階はレジデンス越しに眺望が抜けるかという意味でした。

[126: 匿名さん]

個人的に北向きはNGですね。
やはり暗い。

[127: 匿名さん]

125
レジデンスの方が高さはありますね。
最上階同士の比較ですが。

[128: 匿名さん]

了解しました。
ありがとうございます。

[129: 匿名さん]

南西は夏は凄い暑すぎるし、玄関の側は落ち着かないねぇ。
人によって意見バラバラねぇ。

[130: 匿名さん]

南西側は県の施設が方向転換して建て替えになるリスクから、私は北東側にしました。朝日からお昼迄は日差しはあるし前方の眺望は確保出来る方が良いと判断しました。どちらも良いと思います。

[131: 匿名さん]

北は陽が入らないからなぁ。
眺望も微妙。
海がみえるわけでもなく、下町とビル群。

[132: ご近所さん]

あら、ここのコンセプトは、みなとみらいビュー側なので、
断然みなとみらいが人気だと思ってました。
意外に音楽堂側も人気なんですね。

[133: 匿名さん]

一番良いのは、最上階に1戸ずつしかない、JとKの間取りでしょう。
即効で売れてますけど。キャンセル待ちを狙うとか？

やはり、最後に残っているのは、北西と北東の窓しかない角部屋Eタイプの100㎡でしたか。
窓は多いですが、朝日や夕日は、ぜんぜん入らないでしょう。
北風は入り放題ですけど。

北東の、みなとみらいの眺望ですが、海も見えないし、これと言って特筆すべきものではないですね。
ランドマークと浜銀、日石ビルが見えるから、みなとみらいとわかりますが、
三菱ビルや、マンション、オフィス群は、これといって普通です。
ドコモの電波塔はブルー電飾でしたかな？グリーンのときも？

レジデンスとかかっているのは、北東と南東の窓がある角部屋Aタイプ85㎡ですね。
参番館のほうが2、3階分飛び出てるでしょう。官舎のほうは、多少低いですかね。

やっぱり、夕日や、公園の緑、春の桜、秋の紅葉が見える間取りのほうがよいですね。
しかし夜は、けっこう暗い。伊勢山ヒルズのライトアップくらいでしょうか？
もう、南西住戸は、残ってないですか？

それにしても、すべて大変贅沢な広さで、十分です。
やはり、投資、賃貸目的防止でしょうか。

[134: 匿名さん]

海と観覧車は特別なものがありますね。

[135: 匿名さん]

北東側は5階以上なら、みなとみらいの道路の木々も見えて街並みを感じて生活出来そうで良いと思いますよ。

[136: 匿名さん]

南西は、夏は暑すぎる。
クーラー効かないよ。

[137: 匿名さん]

136
そんなことはない。

[138: 匿名さん]

南西の下は、もうないの？
あそこよりは、みなとみらいでしょう。

[139: 匿名さん]

残ってるのはみなとみらい側
というか北側

[140: 匿名さん]

133
ここのみなとみらいビューって、あんまり魅力ないんですよね。
ランドマークはみえるけど、あとはビルと下町。
海も観覧車も全くみえない。
四季折々の自然を感じられる、かもんやまビューが素晴らしいですね。

[141: 匿名さん]

音楽堂は、5年は大丈夫ですが、10年は難しいと思うけど。

[142: 契約済みさん]

北側ってどこだろう。100m2の部屋の事？

みなとみらい側は、北東。

100m2は、広すぎだからだろうね。

第一期では、みなとみらい側が人気で、
第二期では、音楽堂だったと思います。

私は、第二期の初めに行きましたが、
その時は、みなとみらい側が明らかに少なかったです。

[143: 匿名さん]

南西側の音楽堂より高い部屋と北東の一階と北東の花咲町の建物よりも高いお見合いにならない5階以上の建物部屋が人気だったですね。それぞれ条件が良いので直ぐ埋まった様です。

[144: 契約済みさん]

下の階も値段が安いのでなかったですよ。
6000万円代ですので。

ここは、北東と南西では、値段の差がないのに対し、
下は安く上は高くです。

[145: 匿名さん]

陽の光がリビングに入ってくるのは、大事。
北東は陽当たり悪いし、ビルビュー。

[146: 匿名さん]

100平米が広過ぎってことはないでしょう。
夫婦二人、子ども二人の4人家族なら、
100近くあった方がいい。

[147: 契約済みさん]

100m2が売れ残っているかどうか知らないけど、
角部屋だし、ビューも開けていて、そんなに悪くはないと思いますが、。
ただ部屋が広いので値段が高かかったです。

安いところは、売れたの速かったですから。

[148: 匿名さん]

うーーん。
一番良いのは、やっぱり南東。

[149: 匿名さん]

>>147
100m2はすごくいい部屋ですね、みなとみらい側は当然として北側のバルコニーに出れば掃部山公園も見えますから。私も資金に余裕があるのなら是非住んでみたいです。100ｍ2はドレスルームがあったり余裕のある造りですから、そこまで余裕が無くてもリーズナブルにしたいという方が多いんだと思います。クオスは比較的収納が多く、間取りプランも良く考えられてるので80ｍ2台、90ｍ2台でも夫婦と子供2人十分に暮らせそうということでそちらに流れたんじゃないでしょうか。これも日本経済の状況が影響しているんだと思います。景気が変わればまた人々の考え方も変わりますから人気は水物です。

[150: 匿名さん]

今後の物件は、建築費高騰のなか、中間所得購買層の手の届くマンションを計画するなら、
グロスを抑えるために、平米数は、小さくなっていく傾向でしょう。

ここは、ギリギリのタイミング、中の上ねらいで、広めの部屋でも売れるとデベは考えたのでしょう。
レジデンスのように、同じマンションに、50～100㎡ちかくまであると、住民所得層がばらつくので、
ここは、70㎡以上で、正解でしたね。ある程度、敷居は高くで、納得のマンションです。

[151: 匿名さん]

>>150
全くの同意見です！！

[152: 匿名さん]

もうこの話題やめませんか？
私は、みなとみらい側の良さもわかるし音楽堂側の良さもわかります。
契約者どうしで、あの部屋が売れ残りだとか、こちら側の方が良いだとか。
その部屋の方に対して失礼でございます。

値段の問題、また先着順ですので、買いたい部屋があっても買えなかったり。

あと100m2は、ドレスルームついていて良いですよ！

と言うことで、部屋の話題終了しましょうよ。

[153: 匿名さん]

そうですね。購入者の部屋評価になってしまっていますね…もう皆さんやめましょう！

[154: 匿名さん]

多分契約者じゃない人が、契約者風にコメントして煽ってますからね。

[155: 匿名さん]

南西は売り切れですよ。
北側が売れ残るのは、当たり前では。
音楽堂が建て替えになることはまずないでしょう。

[156: 匿名さん]

角部屋と中部屋では、通風、採光、資産価値がまるでちがいます。
予算がたりずに、100平米を買えなかった人が、100平米は広すぎ、と僻むのはやめましょう。

[157: 匿名さん]

音楽堂は、建て替えはなくても取り壊しはあるのでは？？

100m2間取りはとても良いですね。
ここがもう少し安ければ買いたい。

[158: 匿名さん]

東南は安めでしたよね。
お見合いで陽当たりも微妙。
眺望も限定的。

[159: 匿名さん]

どちらも一日中レースのカーテン必須ですね。
レジデンスの南西側、日除けのためか、
ヨシズの様な物が立てかけてある部屋を夏に見ました。
相当暑いのでしょう。

[160: 匿名さん]

東南は、お見合いといっても4分の1くらい。
日当たりは、良いじゃないですか。

[161: 匿名さん]

夏にレジデンスの中古、南西の2階を見たとき、
2階で、しかも壁で遮られているにかかわらず、お昼の日差しやばかった。

[162: 匿名さん]

よく分からないのですが
方位はベランダ側をさして南西、北東なんでしょうか？

[163: 匿名さん]

ベランダではなくバルコニー
角はバルコニー2つありますが、、。

[164: 匿名さん]

少し逸れていますが紅葉坂方向が南、
横浜方向が北
みなとみらい方向が東
音楽堂方向が西だと思います。

[165: 匿名さん]

>>153

最後の追込みになってるので、皆さん止まらないでしょう。

[166: 匿名さん]

>>154

契約者の方は、より良い所に、
そうでない方も、それなりに。
きっと、キャンセル住戸狙ってるんですよ。

[167: 匿名さん]

158さん、160さん、
東南って響き、違和感ありますよ、
南東でしょう。まあ、わかりますけど。

[168: 匿名さん]

みなとみらい北東
紅葉坂が南東
音楽堂が南西
横浜駅方面が北西

です！

[169: 匿名さん]

では１６８さんの記載で統一お願いします。

[170: 匿名さん]

>>164

全体的に、45度ほどオフセット。
南東バルコニーは、隣の官舎と紅葉坂に平行
南西バルコニーは、音楽堂、図書館、能楽堂、かもんやま
北東バルコニーは、みなとみらい
北西バルコニーは、横浜駅方面
以上、4方向だけのバルコニーです。
ただし、顔をのりだせば、いろいろ見えるでしょう。
マンション敷地は、台形です。

[171: 匿名さん]

ネガしてキャンセル待ってるやつがいると思うと
今度は、ネガが出ている部屋が人気に見えてきたよ。

[172: 匿名さん]

>>169

すいません、ごちゃごちゃ書いたけど、168さんと一緒でした。168さんに統一、了解です。

[173: 匿名さん]

キャンセル待ち、多いようですね。
それもデベの戦略でしょうか？
契約済みと見せかけて。

でも、埋まってくると、残りを買いたくなる心理、
はい、やっと完売となった後、
実は、ローン審査が通らなくって、
キャンセルが出ましたと、出てくる可能性ありですか？

[174: 匿名さん]

>>171
確かになんだか良く分からなくなってきましたね。取りあえず複数の人に強い注目を浴びているみたいですね。

[175: 匿名さん]

ここの売りは、角部屋でしょ！
採光は、角が良いに決まってるよ。
100m2も良いよ！

[176: 匿名さん]

>>174

そうです、皆さん注目です。
ここの販売状況、評価によって、
隣の官舎に動きが出るでしょうから。

大手も黙って見てないはず。

[177: 匿名さん]

175
全くの同意。
角部屋と中部屋じゃ、広さや価格差以上に違うと思う。

[178: 匿名さん]

>>173
あんまり怖いこと言わないでくださいよ。一応仮審査は優遇金利で通過ですけど。。。

[179: 匿名さん]

南西バルコニーは1番人気だが、もうないよ。

[180: 匿名さん]

中部屋の人や東側の人達は外廊下によって玄関側の遮光を手に入れられるので、中々いい設計でしたね！