クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[801: 匿名さん]

>>790
山手は、残念ながら、売れ残り山ほどでした。

[802: 匿名さん]

ここは、やはりここは人気の物件だったんですね。

[803: 匿名さん]

これだけアンチが入ると言うことは、かなり良い物件だったということです。

[804: 匿名さん]

クオスの場合は基礎の位置から擁壁までの距離が一番短い位置で約１０ｍその他は約１５ｍほど離れています。これだけ土に埋没していれば岩盤が風化する可能性は低いです。これだけ埋没していて風化するようだと横浜は今頃大変なことになっていますよ。さらに東北向きや北西は日照が少ないため泥岩が劣化する乾燥ー湿潤の繰り返しが起こりにくい環境にあります。成田山横浜別院や根岸とは大分環境が異なります、私は心配しなくて良いかと思っています。あとはそれぞれの判断じゃないですかね。

[805: 契約済みさん]

デベさん、マンション供給多すぎなんですよ。これから、みなとみらい、北仲、タワーマンションぞろぞろ建ちます。少しでも立地が悪いともうマンションは売れない時代ですよ。
デベは、マンション供給だけじゃなく、他の事業を考えて行かなければいけない時代になってきているでしょう。

ここにネガスレ書いたからと言って何も変わらないですよ。

[806: 匿名さん]

てか財閥系は将来的にマンション事業からの撤退は考えていると思うよ。
むしろ大変なのはマンション専業業者だろう。

[810: 匿名さん]

中古の仲介屋？

[811: 匿名さん]

806は正しい。
財閥系は、今や国外市場に目を向けている。
マンション専業の国内デベロッパーは淘汰されていくと思う。

[812: 匿名さん]

デベは、淘汰されても、立地は、不動の不動産。

[813: 匿名さん]

財閥系は危ない立地にはマンションを建てません。
中小ならではの物件でしょう。

[814: 匿名さん]

財閥系は、三ツ沢で懲りてますからね。

[815: 匿名さん]

かつてのグランドメゾン問題もあり、ここのデベは、物件に問題がないよう、
非常にシビアになっています。
良いことです。

大手なら、大丈夫と過信しないように。

[816: 匿名さん]

しかしビッグヴァンさんは富岡といい、根岸といい行政から危険とされている土地によく建てるね。
なかなかのチャレンジャーだ。

[818: 匿名さん]

中小はなあ。
何か問題を起こして倒産したら
バンザイ！倒産だ！これでもう賠償金を払う必要がない！
と言ってアケラカンのカンだよ。
少なくとも財閥系にはそれがない。

[819: 匿名さん]

そしたら、紅葉坂レジデンス四番館として、再デビュー？　でも4は、嫌だから、欠番にして、五番館。そして、さらに隣は、六番館。グリフィンに、つづけ。

[820: 匿名さん]

あっ、レジデンス住民からは、妬まれているから、可能性無しか。

[821: 土地勘無しさん]

両親がグランドメゾンにいます。
山手町からの住み替えですが、2年住んで見て
結果とても満足している様子です。

とにかく地域にお住まいの方皆様仲が良くて、
毎日楽しいそうですよ。
山手町は良くも悪くも他の方の目が厳しく、
ちょっと庭の手入れが遅れると匿名の苦情の
手紙が投函されます。笑

話はそれましたが、母がクオスさんの建設現場
ウォッチングをしているそうですが(暇みたいで)
随分しっかりやっていらっしゃるようで、私達
夫婦に越して来いとうるさいです。
あまりに勧めてくるので、今更ながら検討して
いる状況です。
そこで気になるのですが、小学校就学前の
お子様を持たれてる方はいらっしゃいますか？

このあたりで安心して通わせられる幼稚園を
探しているのですが、どうも情報が曖昧で。
スレ違いの質問で恐縮ですがご存知の方が
いらっしゃいましたらご教授ください。

[822: 匿名さん]

幼稚園は、何ヵ所かありますね。
中でも戸部幼稚園が有名ですが。。。

[823: 匿名]

>>821さん

怖いですね〜((((゜д゜;))))
横浜市は、ゴミの分別も曜日ごとに10種類位あり複雑怪奇だから、お庭のお手入れやゴミ出しルール等山手のハイソな住民の方々のお眼鏡に適うように住むには大変そうですね(´･ω･｀)

[824: 購入検討中さん]

>>821
幼稚園は野毛山、戸部、薔薇などですかね。

[825: 匿名さん]

グランドメゾンとは、恐れ入りました。
紅葉坂の暮らしは、良さそうですね。

ここを検討されていらっしゃるなら、お早めに！
グランドメゾンとの距離も適度に保っています。
奥まったところで静かに暮らせますよ！

レジデンスの中古も出ているようですが、
新築のほうが気分がいいですよね！

[826: 匿名さん]

ここは、何処まで出来てますかね？
最近、現場チェックしてないです。
先月は、1、2階。
もう、3、4階でしょうかね。
ご検討の皆さん、台風通過、お気をつけてくださいね！

[827: 匿名さん]

台風19号に備えて、横浜市では、2、3日前に、被害の想定マップを作ってます。

ここは、なーんも被害予想されてませんねぇ。。。

[828: 土地勘無しさん]

821です。
822さん、824さん幼稚園の情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
823さん、マンションに移って母もまさしくゴミ出しが非常に楽になったと喜んでおりました。
山手町の暮らしも良かったですが、セキュリティーや手入れなど、やはり暮らしやすさはマンションの方が断然上のようです。
ただ、宅配業者がマンション内で迷子になったり、お寿司を頼んだら「あのマンションは良くわからいからエントランスまで受け取りに来てください。」なんて言われて、不便になったこともあるみたいです。

825さん、ありがとうございます。さっそくモデルルームに行ってみようと思います。
中古の情報も懇意の不動産業者に優先的に入れてもらっているのですが、いざ現地に行くと、アルコーブに荷物を置いていたり、お掃除が行き届いてなかったりと難点ばかりが目についてしまいますよね。
やはり住んでいる方の品位もある程度高くないと、気持ち良く暮らせないと思うのです。
紅葉坂のあたりは、その点でもきっとストレスなく暮らせるのではないかと思いました。

みなさまご親切にお返事くださりありがとうございました。

[829: 匿名さん]

実質残り1戸ですが、申し込みベースでは完売の模様です！
やはり人気の場所だったということですね。

[830: 匿名さん]

とうとう完売ですね。ラスト一軒だと早く契約した人勝ちなので、もう時間の問題ですね！

[831: 匿名さん]

え？あと1戸なのぉー
色々考えてるうちに、なくなっちゃった。。。

[832: 匿名さん]

明日の朝一で行って契約すれば、まだ間に合いますよ…

[834: 匿名さん]

申込み証拠金を払っているとなるとキャンセルが発生するまでは他の顧客に案内ができないので明日の朝１でも無理かも知れませんね。早ければ今週にでも完売ですかね。

[835: 匿名さん]

あと一戸ですか？
いよいよですね。

景気の雲行きが怪しく、
今後、キャンセルが出ないとも言えませんが、
ここは、一度住んだら、
他には移りたくない場所ですね。

まあ、売却予定の方は、東京五輪までに考えたほうが良いと思いますが、永住の方は、羨ましい限りです。
今後さらに、周辺の環境がより良く整備されていくと思います。

高齢の方で、徒歩での紅葉坂が体力的に辛くなったら、家族や介護サービス頼まれるでしょうが、普段から足腰が鍛えられる分、全然平気かもしれませんね。

それにしても、現在、横浜、風が強いですね。台風情報に釘付けです。現場の様子を見に行けないのが残念ですが、被害が無いことを祈っています。

[836: 匿名さん]

>>833
この周辺だと、
みなとみらいも新しいタワマンできたら、古いタワマンは資産落ちそうだし、最近の山手も不人気だし、選ぶとしたら、レジデンスかグラメしかないですね。

[837: 物件比較中さん]

ここも良くはありませんが、他に良いマンションがなかなかありません。お金が有り余っているのなら、断然グラメでしょうけど。。

[838: 匿名さん]

>>828さん

さすがにあちらではアルコーブに荷物は無いのですか？

[839: 物件比較中さん]

クオスがどうであれ、桜木町の資産価値は、高いでしょう。
あと、ポイントなのが、みなとみらいの小学校は、10年でなくなることです。
なくなった後、子育て世代は、みなとみらいより小学校の近い紅葉坂辺りを探す人も多いでしょう。
売却は、その時期もアリですね。

[840: 匿名さん]

残りはまだまだあるでしょう。
数戸になったら販売　最終期　と銘打つと思いますよ。
62戸なのに、当初から、抽選ゼロ、すべて先着順販売。
微妙ですね。

[841: 匿名さん]

>>838さん
グランドメゾンは、玄関すら見えない造りになっているので交流のない方のお宅はわかりませんが、少なくともわたしは玄関先に荷物や傘などを置いているお宅は見たことがないです。
というか、友人知人宅でもそのようなことをしているお宅は見たことがないです。
そのための24時間ゴミ置場でしょうし、玄関は家の顔と言いますし、なにより人様の目に触れる所にものを置くなんて常識がありませんでしたから、見た時は本当に驚きました。
けれど、それはわたしの狭い常識の中でのことで、本当はみなさんアルコーブに荷物を置いたりなさるのでしょうか。

[842: 匿名さん]

>>840

なかなか、厳しいツッコミですね。
確かに、最終期販売、まだですね。

でも、それほど残ってないので、
敢えて最終期としなくても良いのかもしれません。

抽選、抽選って、ここが、抽選になったら、
異常ですよ。
こんなに高額な物件、
殺到したらバブルですよ。

いいんです、ここは、穏やかで。

[843: 匿名さん]

>>841
それでは、アルコープは、なんのためにあるんですか？

[844: 匿名さん]

>>841さん

ありがとうございます。
良く管理されているんですね。
そのような物件に住まわれる方は幸せですね。

[845: 購入検討中さん]

アルコーブはお客様をエスコートするためにあるのだと思っていました。
もともと物置スペースなんですか！
狭い世界で育ったためか恥ずかしながら無知ですので教えてください。

[846: 匿名さん]

>>842
完売したらしい。。。。。

[847: 匿名さん]

>>843

アルコーブは、廊下から一歩引っ込めた玄関スペースで、マンション共有スペースです。物置ではないです。私物が置いてあるマンションほど、レベルが低い指標となります。

フロア清掃の時は、片付けなければなりません。

[848: 匿名さん]

>>847

ここは、専用ポーチがあるところが殆どです。
アルコーブの住戸が2タイプありましたが、完売しているでしょう。

[849: 匿名さん]

>>846

完売？！

[850: 匿名さん]

アルコーブとエスコートポーチって違いますよね？

[851: 匿名さん]

どちらにしろ、私物を置くのは駄目でしょう。
何故あんなみっとも無く危険な事を容認しているのか不思議です、近隣のマンションは

[852: ご近所さん]

>>850
見た目は違いますが、性質（専用使用できる共用部分）は一緒です

[853: 匿名さん]

>>851
あなたは、エスコートポーチのないアルコーブの部屋の方？？妬みでは？

[854: 匿名さん]

さすがにゴミ箱や自転車は、禁止したいですが、物にもよりますね。。。

[855: 検討中の奥さま]

マズい展開ですね。
また、何処からか、三輪車もダメなんですか？
って、荒されますよ。

よくある私物、
子供用自転車、三輪車、キックボード、スケボー、
観葉植物、おうちコープの通い箱、発泡スチロール、クリーニング品、ゴミ出し準備品、ダンボール等。

大人自転車レベルは、マズいです。デカいので。
ちゃんと、駐輪場へ。子供用も、ちゃんとお金払って停めている方は、います。ここも、そう願いたいものです。

まあ、整理整頓されていて、通行の邪魔にならず、風で飛ばされない等、安全対策されてれば、まあ、文句は、言えませんが、良識の範囲ということで。

HL、HRの前を通らなければ、気になりませんので。

[856: 賃貸住まいさん]

ここは、完売ですので、もう議論しても意味ないでしょう。

[857: 検討中の奥さま]

あと、ベビーカーですね。

とにかく、この話題は、荒れますので、
契約者の方は、管理組合の総会にて、
宜しくお願いします。

グランドメゾンとレジデンスを参考に訪問させていただきます。

[858: 検討中の奥さま]

>>856さん、

おっしゃる通りですね。
間も無く、閉鎖ですね。

[859: 匿名さん]

第3期1次販売分が完売しただけでしょ。。

[860: 匿名さん]

エスコートポーチもアルコーブも基本的に共有部なので、私物をおいてはいけません。
ただし、すぐに移動できるもの、は認められています。
傘置きなどはだめです。自転車も駐輪場があるのでダメです。ごみ箱は論外でしょう。三輪車はグレーですが、個人的にはみっともないのでやめていただきたいです。

一方、バルコニー喫煙は厳禁です。バルコニーで喫煙したい契約者は解約しましょう。

[861: 匿名さん]

喫煙問題も出たところで、もうお開きと致しましょう。
あとは、契約者のスレ、今後開設の専用サイト、管理組合の総会にて宜しくお願いします。

以上です。

[862: 匿名さん]

第3期2次販売の予告がHPに載ってます。
まだ完売ではないですね。

[863: 匿名さん]

三輪車がみっともないとか、凄い発言をされますね。。。
お子さんを育てるうえで必要なもので、限られたスペースで移動可能なもので、ゴミ箱の様なものでなければ私は良い思います。専用庭も同じですが占有部に何を設置してはいけないなど、事細かに指定することを議論する様な事は避けたいですね。

[864: 匿名さん]

やっぱり完売らしいよ。
キャンセル待ちの状態のようです。
行ってでも、電話ででもかくにんしてみるのがいいです。

[865: 匿名]

アルコープやポーチは、共用廊下にはみ出なければどんな荷物置こうが各人の自由だと思いますよ!?
アルコープやポーチは、自分ちのマンションの専有面積に含まれていますよね!?
アルコープやポーチ込みの専有面積でマンション買ってるのだから、他人にああだこうだ言われたくはないですね!!
夏場は、カモン山公園から蚊が飛んでくるだろうからドアノブに虫除けネットをぶら下げたり、生協やってるからおうちco-opの発砲スチロール箱置いたりしようと思います☆
あとは傘ぶら下げたりとか、花飾り付けたりといろいろ利用したいですね☆

[866: 匿名さん]

こういうバカを相手にしなければならない管理組合に
同情を禁じ得ない。

[867: 匿名さん]

このスレの480、485あたりを
振り返っていただくとお分かりですが、
三輪車と、タバコは、NGワードです。

アルコーブ、バルコニーの管理規約については、
マンションの管理組合での総会で話合いましょう。

ここでは、スレが荒れる原因になります。

特に、夜中のレスは、過激ですからね。
なんか文句あんのか？と、喧嘩越しになります。
ここの検討者の方でなくても、スレ更新で、
1番にリストされた途端、徹底的に応戦されますよ。

それにしても、ここが完売したのかどうか、
あとはキャンセル待ちだけなのか、

高額物件ですし、不測の事態、ドタキャン、ローン審査の却下、実のところの売れ残り等、いろいろありますからね。

ですから、まだ、販売オープンなのでしょう。

確認させていただきます。

[868: 匿名さん]

先週のスーモ新築マンション¥0では、
見開き2ページに渡って載っていますよ。

普段、見開き1ページです。
D85はともかくとして、
まだE100が残っているのでしょう。

といいますか、
クオス全物件拡大PR中ですね。

他の物件を完売させるため、敢えて、
フラッグシップ物件を載せてる場合も考えられます。
できれば早く、完売御礼と銘打ちたいところです。

昨日のは、まだチェックできておりません。
どうでしょうか？

[869: 匿名さん]

やっぱり申込みベースの完売じゃないですか。申込み証拠金を払っていると他のお客に案内できないので。大体1週間ぐらいは押さえられるので今週末にははっきりする気がします。電話される方はその辺りも確認されると良いと思います。

[870: 匿名さん]

総会で協議しましょうと以前から騒がられている方が弄っしゃりますが、共用部について協議される際に皆さんとの共同生活で区分所有法に基づく決議となりますが、自分の基準だけで表現されるとわだかまりが出来て、疎外される様になるので注意したいですね。
きっとこのサイトを見ていた人は、あの書き込みは、あの人だって、今までの言動を思い出されると思いますので…

[871: 匿名さん]

ならぬものは、ならぬでいいんじゃないでしょうか。そういう過激な方がいると助かります。共用部に関して甘いと、レジデンスのようになりますから。私は、管理組合規定に従いますよ。別に異常な厳しさではないですね、極々、常識的な範囲です。まあ、三輪車絶対ダメですみたいなことになれば、そうですね、そうしましょうと従います。

[872: 匿名さん]

えーとですね、ここの物件は、収納スペースがかなり広いですから、ベビーカーや、三輪車は、室内に収納できます。外に置くと埃で汚れます。これで、ポーチやアルコーブは、皆さんスッキリですね。

[873: 匿名さん]

山手から移り住んでくる方は、優秀で、決して風紀を乱さないそうです。ぜひ、学ばさせていただきます。

[874: 匿名さん]

ポーチやアルコーブに私物が置いてあってもいいと思います。
設置型はもちろんダメですが、、
共用通路ではないので、避難時の妨げにはならないと思います。
見栄えを気にするより、使い勝手　実用性重視の方がいいと思いますね。

今住んでいるタワーマンションは、玄関に傘をたてておくのも注意されますが、ポーチやアルコーブはありません。
一般的に、ポーチやアルコーブがある他のマンションはある程度の私物は容認されているのではないでしょうか？


それより専用庭を適切に使用してほしいです。
知っているマンションで、ガーデニングがひどくて害虫が多量に発生したケースを知っています。植木鉢とか裏に虫がぎっしりへばりついたりしていますからね。木を植えたり、大きなプールをおくのは禁止にしてほしいです。

[875: 匿名さん]

物によるでしょう。
まったく何も置いてはいけないとなると、大きなポーチがついている部屋は、なんだか可哀想です。。。
それも込みで買っていますからね。

山手の新築マンションを見た時､ポーチにベビーカー置いてありましたよ。

[876: 匿名さん]

管理組合がしっかりするかどうかですね。
意識の高い人に理事に立候補してほしいですね。

[877: 匿名さん]

ポーチ内はありでしょ。専用使用の及ぶ所です。

[878: 匿名さん]

私は、ここは、ポーチがあるので良いと思いました。
確か、みなとみらいタワマンもレジデンスもポーチありませんよね。。
それが良くてここを買う人もいると思うので、禁止する必要はないと思います。

[879: 匿名さん]

ポーチとアルコーブは同じ区分です。ベランダ、庭もまた然り。

[880: 匿名さん]

まずポーチが嫌いな方は、ポーチのないところを選ぶべきでしょう。。。

[881: 匿名さん]

別に同じ階の人が気にしなきゃ何だっていいでしょ。

[882: 匿名さん]

ベビーカーは室内でしょ（笑）こどもがかわいそうです。
三輪車はどうせ1年くらいですし、争って関係悪くなるくらいなら認めるべきかと。双子じゃない限り1台でしょうし。

うちは傘を気にしてます。雨が降った直後とかは自分の窓とか、にかけていいですよね、、、乾いたらしまいますので。

[883: 匿名さん]

まあ、外廊下ならではの贅沢さでしょう。内廊下じゃ、こうは、いきませんからね。やはり、置くものによります。ポーチの中なら目につきませんが、アルコーブは、丸見えです。値段の差は、あるものの、できれば、全戸、ポーチをつけていただきたかったです。その点、売れ残っているだろう、Eタイプは、ポーチありで、アルコーブ住戸の前は、通る必要はありません。

ところで、完売？！
いよいよ、来週、明らかに。
ということで、予想どおり、今月中の完売ですね。

[884: 匿名さん]

ポーチを禁止したい方は、洗濯物は、大丈夫なんでしょうか？洗濯物の方がみっともないですが。。。

[885: 匿名さん]

ここのバルコニーは、プライバシーが確保されているので、洗濯物干しは、問題ありません。布団を外壁にはみ出して干さなければ。しかし、レジデンスのバルコニーは、丸見えです。信じられませんね。透明なんて、どうかしてますよ。明るいですけど。マンション設計者の神経を疑います。

[886: 匿名さん]

私は、ここを諦めたので、MRに完売かどうかは、聞くことができませんが、完売なら、おめでとうございます。
きっと後悔は、しないでしょう。むしろ、私のように、買えなかった後悔か。

[887: 匿名さん]

もう、紅葉ヶ丘の物件は、しばらくないと思った方が宜しいですね。

[888: 匿名さん]

ここは、高額物件ですが、マンションの悩みは、何処も、だいたい同じですね。

[889: 周辺住民さん]

隣も分譲マンション考えにくいですかね。。。。ちょっと土地が狭すぎなので、レジデンスとクオスに囲まれ感ありで微妙ですからね。

[890: 匿名さん]

大分空室になっているように見えました。
退去が進んでいるのでしょうか？

[891: 匿名さん]

>>889さん、

お隣は、建替もしくは、分譲マンション建設、
恐らくありますよ。
空き地も購入されれば、十分可能です。

今度は、何としても購入に動きます。
もう逃しません。5年越しで考えます。
時間ありますね。

[892: 周辺住民さん]

>>891
今年の春に見た時と空きは同じですね。隣の空き地は、また別々の人の土地なので難しいかと。。

[893: 匿名さん]

隣は、役人が家でも建て住むのに丁度良い土地ですね。いづれもあの貴重な土地を国が手放すだろうか。。。

[894: 匿名さん]

海上保安庁宿舎は、本部のある北仲通地区へ移転の可能性ありです。北仲は、みなとみらいレベルまで土壌改良、液状化対策、防災を強化するでしょう。

[895: 匿名さん]

推測はやめましょう。何の根拠があるんですか？

[896: 匿名さん]

北仲にできるタワマンは、人気となるでしょう。みなとみらいのタワマンも尚更ですが。その前に、ここが完売できて良かったですね。

[897: 購入検討中さん]

北仲、みなとみらいの方がここより断然良いと思うけど。。

[898: 購入検討中さん]

横浜駅の方にもマンション建築の話しありますよ。

[899: 匿名さん]

横浜駅はどの辺ですか？

[900: 匿名さん]

オリンピック前の高値で投資性の高いタワーを買うのは怖い。とりあえず5年は静観。