クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[801: 匿名さん]

>>790
山手は、残念ながら、売れ残り山ほどでした。

[802: 匿名さん]

ここは、やはりここは人気の物件だったんですね。

[803: 匿名さん]

これだけアンチが入ると言うことは、かなり良い物件だったということです。

[804: 匿名さん]

クオスの場合は基礎の位置から擁壁までの距離が一番短い位置で約１０ｍその他は約１５ｍほど離れています。これだけ土に埋没していれば岩盤が風化する可能性は低いです。これだけ埋没していて風化するようだと横浜は今頃大変なことになっていますよ。さらに東北向きや北西は日照が少ないため泥岩が劣化する乾燥ー湿潤の繰り返しが起こりにくい環境にあります。成田山横浜別院や根岸とは大分環境が異なります、私は心配しなくて良いかと思っています。あとはそれぞれの判断じゃないですかね。

[805: 契約済みさん]

デベさん、マンション供給多すぎなんですよ。これから、みなとみらい、北仲、タワーマンションぞろぞろ建ちます。少しでも立地が悪いともうマンションは売れない時代ですよ。
デベは、マンション供給だけじゃなく、他の事業を考えて行かなければいけない時代になってきているでしょう。

ここにネガスレ書いたからと言って何も変わらないですよ。

[806: 匿名さん]

てか財閥系は将来的にマンション事業からの撤退は考えていると思うよ。
むしろ大変なのはマンション専業業者だろう。

[810: 匿名さん]

中古の仲介屋？

[811: 匿名さん]

806は正しい。
財閥系は、今や国外市場に目を向けている。
マンション専業の国内デベロッパーは淘汰されていくと思う。

[812: 匿名さん]

デベは、淘汰されても、立地は、不動の不動産。

[813: 匿名さん]

財閥系は危ない立地にはマンションを建てません。
中小ならではの物件でしょう。

[814: 匿名さん]

財閥系は、三ツ沢で懲りてますからね。

[815: 匿名さん]

かつてのグランドメゾン問題もあり、ここのデベは、物件に問題がないよう、
非常にシビアになっています。
良いことです。

大手なら、大丈夫と過信しないように。

[816: 匿名さん]

しかしビッグヴァンさんは富岡といい、根岸といい行政から危険とされている土地によく建てるね。
なかなかのチャレンジャーだ。

[818: 匿名さん]

中小はなあ。
何か問題を起こして倒産したら
バンザイ！倒産だ！これでもう賠償金を払う必要がない！
と言ってアケラカンのカンだよ。
少なくとも財閥系にはそれがない。

[819: 匿名さん]

そしたら、紅葉坂レジデンス四番館として、再デビュー？　でも4は、嫌だから、欠番にして、五番館。そして、さらに隣は、六番館。グリフィンに、つづけ。

[820: 匿名さん]

あっ、レジデンス住民からは、妬まれているから、可能性無しか。

[821: 土地勘無しさん]

両親がグランドメゾンにいます。
山手町からの住み替えですが、2年住んで見て
結果とても満足している様子です。

とにかく地域にお住まいの方皆様仲が良くて、
毎日楽しいそうですよ。
山手町は良くも悪くも他の方の目が厳しく、
ちょっと庭の手入れが遅れると匿名の苦情の
手紙が投函されます。笑

話はそれましたが、母がクオスさんの建設現場
ウォッチングをしているそうですが(暇みたいで)
随分しっかりやっていらっしゃるようで、私達
夫婦に越して来いとうるさいです。
あまりに勧めてくるので、今更ながら検討して
いる状況です。
そこで気になるのですが、小学校就学前の
お子様を持たれてる方はいらっしゃいますか？

このあたりで安心して通わせられる幼稚園を
探しているのですが、どうも情報が曖昧で。
スレ違いの質問で恐縮ですがご存知の方が
いらっしゃいましたらご教授ください。

[822: 匿名さん]

幼稚園は、何ヵ所かありますね。
中でも戸部幼稚園が有名ですが。。。

[823: 匿名]

>>821さん

怖いですね〜((((゜д゜;))))
横浜市は、ゴミの分別も曜日ごとに10種類位あり複雑怪奇だから、お庭のお手入れやゴミ出しルール等山手のハイソな住民の方々のお眼鏡に適うように住むには大変そうですね(´･ω･｀)

[824: 購入検討中さん]

>>821
幼稚園は野毛山、戸部、薔薇などですかね。

[825: 匿名さん]

グランドメゾンとは、恐れ入りました。
紅葉坂の暮らしは、良さそうですね。

ここを検討されていらっしゃるなら、お早めに！
グランドメゾンとの距離も適度に保っています。
奥まったところで静かに暮らせますよ！

レジデンスの中古も出ているようですが、
新築のほうが気分がいいですよね！

[826: 匿名さん]

ここは、何処まで出来てますかね？
最近、現場チェックしてないです。
先月は、1、2階。
もう、3、4階でしょうかね。
ご検討の皆さん、台風通過、お気をつけてくださいね！

[827: 匿名さん]

台風19号に備えて、横浜市では、2、3日前に、被害の想定マップを作ってます。

ここは、なーんも被害予想されてませんねぇ。。。

[828: 土地勘無しさん]

821です。
822さん、824さん幼稚園の情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
823さん、マンションに移って母もまさしくゴミ出しが非常に楽になったと喜んでおりました。
山手町の暮らしも良かったですが、セキュリティーや手入れなど、やはり暮らしやすさはマンションの方が断然上のようです。
ただ、宅配業者がマンション内で迷子になったり、お寿司を頼んだら「あのマンションは良くわからいからエントランスまで受け取りに来てください。」なんて言われて、不便になったこともあるみたいです。

825さん、ありがとうございます。さっそくモデルルームに行ってみようと思います。
中古の情報も懇意の不動産業者に優先的に入れてもらっているのですが、いざ現地に行くと、アルコーブに荷物を置いていたり、お掃除が行き届いてなかったりと難点ばかりが目についてしまいますよね。
やはり住んでいる方の品位もある程度高くないと、気持ち良く暮らせないと思うのです。
紅葉坂のあたりは、その点でもきっとストレスなく暮らせるのではないかと思いました。

みなさまご親切にお返事くださりありがとうございました。

[829: 匿名さん]

実質残り1戸ですが、申し込みベースでは完売の模様です！
やはり人気の場所だったということですね。

[830: 匿名さん]

とうとう完売ですね。ラスト一軒だと早く契約した人勝ちなので、もう時間の問題ですね！

[831: 匿名さん]

え？あと1戸なのぉー
色々考えてるうちに、なくなっちゃった。。。

[832: 匿名さん]

明日の朝一で行って契約すれば、まだ間に合いますよ…

[834: 匿名さん]

申込み証拠金を払っているとなるとキャンセルが発生するまでは他の顧客に案内ができないので明日の朝１でも無理かも知れませんね。早ければ今週にでも完売ですかね。

[835: 匿名さん]

あと一戸ですか？
いよいよですね。

景気の雲行きが怪しく、
今後、キャンセルが出ないとも言えませんが、
ここは、一度住んだら、
他には移りたくない場所ですね。

まあ、売却予定の方は、東京五輪までに考えたほうが良いと思いますが、永住の方は、羨ましい限りです。
今後さらに、周辺の環境がより良く整備されていくと思います。

高齢の方で、徒歩での紅葉坂が体力的に辛くなったら、家族や介護サービス頼まれるでしょうが、普段から足腰が鍛えられる分、全然平気かもしれませんね。

それにしても、現在、横浜、風が強いですね。台風情報に釘付けです。現場の様子を見に行けないのが残念ですが、被害が無いことを祈っています。

[836: 匿名さん]

>>833
この周辺だと、
みなとみらいも新しいタワマンできたら、古いタワマンは資産落ちそうだし、最近の山手も不人気だし、選ぶとしたら、レジデンスかグラメしかないですね。

[837: 物件比較中さん]

ここも良くはありませんが、他に良いマンションがなかなかありません。お金が有り余っているのなら、断然グラメでしょうけど。。

[838: 匿名さん]

>>828さん

さすがにあちらではアルコーブに荷物は無いのですか？

[839: 物件比較中さん]

クオスがどうであれ、桜木町の資産価値は、高いでしょう。
あと、ポイントなのが、みなとみらいの小学校は、10年でなくなることです。
なくなった後、子育て世代は、みなとみらいより小学校の近い紅葉坂辺りを探す人も多いでしょう。
売却は、その時期もアリですね。

[840: 匿名さん]

残りはまだまだあるでしょう。
数戸になったら販売　最終期　と銘打つと思いますよ。
62戸なのに、当初から、抽選ゼロ、すべて先着順販売。
微妙ですね。

[841: 匿名さん]

>>838さん
グランドメゾンは、玄関すら見えない造りになっているので交流のない方のお宅はわかりませんが、少なくともわたしは玄関先に荷物や傘などを置いているお宅は見たことがないです。
というか、友人知人宅でもそのようなことをしているお宅は見たことがないです。
そのための24時間ゴミ置場でしょうし、玄関は家の顔と言いますし、なにより人様の目に触れる所にものを置くなんて常識がありませんでしたから、見た時は本当に驚きました。
けれど、それはわたしの狭い常識の中でのことで、本当はみなさんアルコーブに荷物を置いたりなさるのでしょうか。

[842: 匿名さん]

>>840

なかなか、厳しいツッコミですね。
確かに、最終期販売、まだですね。

でも、それほど残ってないので、
敢えて最終期としなくても良いのかもしれません。

抽選、抽選って、ここが、抽選になったら、
異常ですよ。
こんなに高額な物件、
殺到したらバブルですよ。

いいんです、ここは、穏やかで。

[843: 匿名さん]

>>841
それでは、アルコープは、なんのためにあるんですか？

[844: 匿名さん]

>>841さん

ありがとうございます。
良く管理されているんですね。
そのような物件に住まわれる方は幸せですね。

[845: 購入検討中さん]

アルコーブはお客様をエスコートするためにあるのだと思っていました。
もともと物置スペースなんですか！
狭い世界で育ったためか恥ずかしながら無知ですので教えてください。

[846: 匿名さん]

>>842
完売したらしい。。。。。

[847: 匿名さん]

>>843

アルコーブは、廊下から一歩引っ込めた玄関スペースで、マンション共有スペースです。物置ではないです。私物が置いてあるマンションほど、レベルが低い指標となります。

フロア清掃の時は、片付けなければなりません。

[848: 匿名さん]

>>847

ここは、専用ポーチがあるところが殆どです。
アルコーブの住戸が2タイプありましたが、完売しているでしょう。

[849: 匿名さん]

>>846

完売？！

[850: 匿名さん]

アルコーブとエスコートポーチって違いますよね？

[851: 匿名さん]

どちらにしろ、私物を置くのは駄目でしょう。
何故あんなみっとも無く危険な事を容認しているのか不思議です、近隣のマンションは

[852: ご近所さん]

>>850
見た目は違いますが、性質（専用使用できる共用部分）は一緒です

[853: 匿名さん]

>>851
あなたは、エスコートポーチのないアルコーブの部屋の方？？妬みでは？

[854: 匿名さん]

さすがにゴミ箱や自転車は、禁止したいですが、物にもよりますね。。。

[855: 検討中の奥さま]

マズい展開ですね。
また、何処からか、三輪車もダメなんですか？
って、荒されますよ。

よくある私物、
子供用自転車、三輪車、キックボード、スケボー、
観葉植物、おうちコープの通い箱、発泡スチロール、クリーニング品、ゴミ出し準備品、ダンボール等。

大人自転車レベルは、マズいです。デカいので。
ちゃんと、駐輪場へ。子供用も、ちゃんとお金払って停めている方は、います。ここも、そう願いたいものです。

まあ、整理整頓されていて、通行の邪魔にならず、風で飛ばされない等、安全対策されてれば、まあ、文句は、言えませんが、良識の範囲ということで。

HL、HRの前を通らなければ、気になりませんので。

[856: 賃貸住まいさん]

ここは、完売ですので、もう議論しても意味ないでしょう。

[857: 検討中の奥さま]

あと、ベビーカーですね。

とにかく、この話題は、荒れますので、
契約者の方は、管理組合の総会にて、
宜しくお願いします。

グランドメゾンとレジデンスを参考に訪問させていただきます。

[858: 検討中の奥さま]

>>856さん、

おっしゃる通りですね。
間も無く、閉鎖ですね。

[859: 匿名さん]

第3期1次販売分が完売しただけでしょ。。

[860: 匿名さん]

エスコートポーチもアルコーブも基本的に共有部なので、私物をおいてはいけません。
ただし、すぐに移動できるもの、は認められています。
傘置きなどはだめです。自転車も駐輪場があるのでダメです。ごみ箱は論外でしょう。三輪車はグレーですが、個人的にはみっともないのでやめていただきたいです。

一方、バルコニー喫煙は厳禁です。バルコニーで喫煙したい契約者は解約しましょう。

[861: 匿名さん]

喫煙問題も出たところで、もうお開きと致しましょう。
あとは、契約者のスレ、今後開設の専用サイト、管理組合の総会にて宜しくお願いします。

以上です。

[862: 匿名さん]

第3期2次販売の予告がHPに載ってます。
まだ完売ではないですね。

[863: 匿名さん]

三輪車がみっともないとか、凄い発言をされますね。。。
お子さんを育てるうえで必要なもので、限られたスペースで移動可能なもので、ゴミ箱の様なものでなければ私は良い思います。専用庭も同じですが占有部に何を設置してはいけないなど、事細かに指定することを議論する様な事は避けたいですね。

[864: 匿名さん]

やっぱり完売らしいよ。
キャンセル待ちの状態のようです。
行ってでも、電話ででもかくにんしてみるのがいいです。

[865: 匿名]

アルコープやポーチは、共用廊下にはみ出なければどんな荷物置こうが各人の自由だと思いますよ!?
アルコープやポーチは、自分ちのマンションの専有面積に含まれていますよね!?
アルコープやポーチ込みの専有面積でマンション買ってるのだから、他人にああだこうだ言われたくはないですね!!
夏場は、カモン山公園から蚊が飛んでくるだろうからドアノブに虫除けネットをぶら下げたり、生協やってるからおうちco-opの発砲スチロール箱置いたりしようと思います☆
あとは傘ぶら下げたりとか、花飾り付けたりといろいろ利用したいですね☆

[866: 匿名さん]

こういうバカを相手にしなければならない管理組合に
同情を禁じ得ない。

[867: 匿名さん]

このスレの480、485あたりを
振り返っていただくとお分かりですが、
三輪車と、タバコは、NGワードです。

アルコーブ、バルコニーの管理規約については、
マンションの管理組合での総会で話合いましょう。

ここでは、スレが荒れる原因になります。

特に、夜中のレスは、過激ですからね。
なんか文句あんのか？と、喧嘩越しになります。
ここの検討者の方でなくても、スレ更新で、
1番にリストされた途端、徹底的に応戦されますよ。

それにしても、ここが完売したのかどうか、
あとはキャンセル待ちだけなのか、

高額物件ですし、不測の事態、ドタキャン、ローン審査の却下、実のところの売れ残り等、いろいろありますからね。

ですから、まだ、販売オープンなのでしょう。

確認させていただきます。

[868: 匿名さん]

先週のスーモ新築マンション¥0では、
見開き2ページに渡って載っていますよ。

普段、見開き1ページです。
D85はともかくとして、
まだE100が残っているのでしょう。

といいますか、
クオス全物件拡大PR中ですね。

他の物件を完売させるため、敢えて、
フラッグシップ物件を載せてる場合も考えられます。
できれば早く、完売御礼と銘打ちたいところです。

昨日のは、まだチェックできておりません。
どうでしょうか？

[869: 匿名さん]

やっぱり申込みベースの完売じゃないですか。申込み証拠金を払っていると他のお客に案内できないので。大体1週間ぐらいは押さえられるので今週末にははっきりする気がします。電話される方はその辺りも確認されると良いと思います。

[870: 匿名さん]

総会で協議しましょうと以前から騒がられている方が弄っしゃりますが、共用部について協議される際に皆さんとの共同生活で区分所有法に基づく決議となりますが、自分の基準だけで表現されるとわだかまりが出来て、疎外される様になるので注意したいですね。
きっとこのサイトを見ていた人は、あの書き込みは、あの人だって、今までの言動を思い出されると思いますので…

[871: 匿名さん]

ならぬものは、ならぬでいいんじゃないでしょうか。そういう過激な方がいると助かります。共用部に関して甘いと、レジデンスのようになりますから。私は、管理組合規定に従いますよ。別に異常な厳しさではないですね、極々、常識的な範囲です。まあ、三輪車絶対ダメですみたいなことになれば、そうですね、そうしましょうと従います。

[872: 匿名さん]

えーとですね、ここの物件は、収納スペースがかなり広いですから、ベビーカーや、三輪車は、室内に収納できます。外に置くと埃で汚れます。これで、ポーチやアルコーブは、皆さんスッキリですね。

[873: 匿名さん]

山手から移り住んでくる方は、優秀で、決して風紀を乱さないそうです。ぜひ、学ばさせていただきます。

[874: 匿名さん]

ポーチやアルコーブに私物が置いてあってもいいと思います。
設置型はもちろんダメですが、、
共用通路ではないので、避難時の妨げにはならないと思います。
見栄えを気にするより、使い勝手　実用性重視の方がいいと思いますね。

今住んでいるタワーマンションは、玄関に傘をたてておくのも注意されますが、ポーチやアルコーブはありません。
一般的に、ポーチやアルコーブがある他のマンションはある程度の私物は容認されているのではないでしょうか？


それより専用庭を適切に使用してほしいです。
知っているマンションで、ガーデニングがひどくて害虫が多量に発生したケースを知っています。植木鉢とか裏に虫がぎっしりへばりついたりしていますからね。木を植えたり、大きなプールをおくのは禁止にしてほしいです。

[875: 匿名さん]

物によるでしょう。
まったく何も置いてはいけないとなると、大きなポーチがついている部屋は、なんだか可哀想です。。。
それも込みで買っていますからね。

山手の新築マンションを見た時､ポーチにベビーカー置いてありましたよ。

[876: 匿名さん]

管理組合がしっかりするかどうかですね。
意識の高い人に理事に立候補してほしいですね。

[877: 匿名さん]

ポーチ内はありでしょ。専用使用の及ぶ所です。

[878: 匿名さん]

私は、ここは、ポーチがあるので良いと思いました。
確か、みなとみらいタワマンもレジデンスもポーチありませんよね。。
それが良くてここを買う人もいると思うので、禁止する必要はないと思います。

[879: 匿名さん]

ポーチとアルコーブは同じ区分です。ベランダ、庭もまた然り。

[880: 匿名さん]

まずポーチが嫌いな方は、ポーチのないところを選ぶべきでしょう。。。

[881: 匿名さん]

別に同じ階の人が気にしなきゃ何だっていいでしょ。

[882: 匿名さん]

ベビーカーは室内でしょ（笑）こどもがかわいそうです。
三輪車はどうせ1年くらいですし、争って関係悪くなるくらいなら認めるべきかと。双子じゃない限り1台でしょうし。

うちは傘を気にしてます。雨が降った直後とかは自分の窓とか、にかけていいですよね、、、乾いたらしまいますので。

[883: 匿名さん]

まあ、外廊下ならではの贅沢さでしょう。内廊下じゃ、こうは、いきませんからね。やはり、置くものによります。ポーチの中なら目につきませんが、アルコーブは、丸見えです。値段の差は、あるものの、できれば、全戸、ポーチをつけていただきたかったです。その点、売れ残っているだろう、Eタイプは、ポーチありで、アルコーブ住戸の前は、通る必要はありません。

ところで、完売？！
いよいよ、来週、明らかに。
ということで、予想どおり、今月中の完売ですね。

[884: 匿名さん]

ポーチを禁止したい方は、洗濯物は、大丈夫なんでしょうか？洗濯物の方がみっともないですが。。。

[885: 匿名さん]

ここのバルコニーは、プライバシーが確保されているので、洗濯物干しは、問題ありません。布団を外壁にはみ出して干さなければ。しかし、レジデンスのバルコニーは、丸見えです。信じられませんね。透明なんて、どうかしてますよ。明るいですけど。マンション設計者の神経を疑います。

[886: 匿名さん]

私は、ここを諦めたので、MRに完売かどうかは、聞くことができませんが、完売なら、おめでとうございます。
きっと後悔は、しないでしょう。むしろ、私のように、買えなかった後悔か。

[887: 匿名さん]

もう、紅葉ヶ丘の物件は、しばらくないと思った方が宜しいですね。

[888: 匿名さん]

ここは、高額物件ですが、マンションの悩みは、何処も、だいたい同じですね。

[889: 周辺住民さん]

隣も分譲マンション考えにくいですかね。。。。ちょっと土地が狭すぎなので、レジデンスとクオスに囲まれ感ありで微妙ですからね。

[890: 匿名さん]

大分空室になっているように見えました。
退去が進んでいるのでしょうか？

[891: 匿名さん]

>>889さん、

お隣は、建替もしくは、分譲マンション建設、
恐らくありますよ。
空き地も購入されれば、十分可能です。

今度は、何としても購入に動きます。
もう逃しません。5年越しで考えます。
時間ありますね。

[892: 周辺住民さん]

>>891
今年の春に見た時と空きは同じですね。隣の空き地は、また別々の人の土地なので難しいかと。。

[893: 匿名さん]

隣は、役人が家でも建て住むのに丁度良い土地ですね。いづれもあの貴重な土地を国が手放すだろうか。。。

[894: 匿名さん]

海上保安庁宿舎は、本部のある北仲通地区へ移転の可能性ありです。北仲は、みなとみらいレベルまで土壌改良、液状化対策、防災を強化するでしょう。

[895: 匿名さん]

推測はやめましょう。何の根拠があるんですか？

[896: 匿名さん]

北仲にできるタワマンは、人気となるでしょう。みなとみらいのタワマンも尚更ですが。その前に、ここが完売できて良かったですね。

[897: 購入検討中さん]

北仲、みなとみらいの方がここより断然良いと思うけど。。

[898: 購入検討中さん]

横浜駅の方にもマンション建築の話しありますよ。

[899: 匿名さん]

横浜駅はどの辺ですか？

[900: 匿名さん]

オリンピック前の高値で投資性の高いタワーを買うのは怖い。とりあえず5年は静観。

[901: 匿名さん]

そうですね、タワマンは、五輪後、飽和状態になるのは明らか。同じタワーで幾つもの売り物件が出てしまいます。

[902: 匿名さん]

株式市場は完全に下落基調になったな。
明日はきっと暴落だな。
アベノミクス完全終了。
いままで楽観論を唱えていた人達が悲観論に転じるのも時間の問題だな。

[903: 匿名さん]

ファンド満期、資金確保の為、10月の株価は、毎年下がります。あと、5月も。毎年、N字曲線です。少し下がり過ぎですが、年度末の上昇の為に、買い場ですよ。マンション購入資金、チビチビ稼ぎましょう。

[904: 匿名さん]

ここの工事は順調のようですね。
もう台風は来ない事を祈ってます。
今度の冬は、大雪だったりして。
無事の工事をお祈りします。

[905: 匿名さん]

みなとみらいエリアのタワマンも今まではこれ以上立たないから価値があったが、これから幾つか建設されて行くなかで飽和状態になり、今までの様にはいかないでしょうね…

[906: ご近所さん]

小学校建設で、これからいくつも建てるでしょう。みなとみらい余ってる土地たくさんあるし。

[907: 匿名さん]

確か、住民が1万人を超えると、小学校を作らなければいけないって言ってて、ついに限定とはいえ、小学校を新設。

これは、まだまだ、みなとみらい、マンション乱立間違いなし。暮らし難くなるのは明らかです。紅葉の丘で良かった。でも、お店は、増えて、助かります。

[908: 匿名さん]

タワーマンションは外国の方に人気なので国際派の人にはメリットかも知れませんね。共用施設で外国人の友人ができて中国語や英語が上達するかも知れません。

[909: 匿名さん]

それにしても、エボラが心配です。
港町横浜、いつかは来ます。
タワマンに引きこもるしかないかな。
マンション購入してる場合かな。
オリンピック、いいのかな？

[910: 匿名さん]

＞907
契約者ですよね。
恥ずかしいから、そういった書き込みやめませんか？

[911: 物件比較中さん]

紅葉坂レジデンスの参番館、7階北東の68㎡、2LDK、6,380万円の売り出し物件と比較中ですが、どちらがいいでしょうか？
ここの85㎡と、100㎡は、高すぎて、やはり手が届きませんね。もう売れてしまっているなら、70㎡のキャンセル待ちで。

[912: 匿名さん]

レジデンス参番館の北東って、やっぱり、近隣のマンションと結構接近してるんですね。あっ、クリアなバルコニーって明るそうですが、ちょっと足がすくみそうですけど、珍しいですね。

[913: 匿名さん]

レジデンスの北東、車の騒音凄いですよ。。しかも北東の日影で暗いですね。

[914: 匿名さん]

>>910

失礼しました。昔、みなとみらいを検討してて、小学校が遠いので、レジデンスにした者です。変な書き込み、すいませんでした。みなとみらいの事を悪く言って、ごめんなさい。当時は、制限してたものですから。

[915: 匿名さん]

デべもゼネコンも三流過ぎる

[916: 匿名さん]

>911
レジデンスは前のビルより高い位置の部屋なら結構良さそうですね。前のビルが大通りの遮音壁になりますし、眺望良し、日照もまあまあじゃないですかね。

[917: 匿名さん]

横浜を代表するデベだから、問題ないと思いますが、
ここが一流デベだったら、レジデンスから引越しますか？

[918: 匿名さん]

一流デベなら買えない…

[919: 匿名さん]

ビッグヴァンって上場もしてないしどういう会社なのかよく分からんな。
財務体質は大丈夫なのか？
大京系？

http://www.sutekicookan.com/%E3%83%93%E3%83%83%E3%82%B0%E3%83%B4%E3%82...
> ビッグヴァンは大京の分家みたいな感じ。
> この会社は大京系の社員も多いです。社長も随分若いですよね。

[920: 匿名さん]

ゼネコンは一部上場企業ですが。

[921: 匿名さん]

３期２次は４戸売り出しみたいですね。

[922: 匿名さん]

職人不足、材料費の値上げ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140904-00068590-suumoj-life

もう、みなとみらいや北仲は、職人がいなくて、建築できないのでないだろうか。。。それとも素人との外国人を採用して建築するのだろうか？

[923: 匿名さん]

最悪、小学校もみなとみらいも北仲も五輪が終るまで、建設されないんじゃないかなー。今本当に職人不足は深刻よ。

[924: 匿名さん]

短期、長期借入金が多いようですが、この業界では、当たり前のことでしょう。
全国、都道府県別売上げランキングも上位に食い込んできています。

リーマンショック後は、3期連続マイナスでしたが、直近3期は、連続プラスです。

ここの物件の成功をお祈りしています。

[925: 匿名さん]

>917
一流デベならこんな場所にマンションは立てないでしょう。
中小ならではでしょう。

[926: 契約済みさん]

こんな場所って？

[927: 匿名さん]

買えない人の僻みでしょう。
興味無かったらこのスレにくる必要はないですしね。

[928: 匿名さん]

レジデンス販売の時は、まさかここに、この手のマンションが建つとは思いませんでしたし、皆、確認してましたよ、建ちませんよね？って。何も建たない保証はありませんでしたが。だから、中小ならでは、ということなのですね。

[929: 匿名さん]

大手デベロッパーだと坪単価で20-30万円ぐらいプラスになりそうなので、事業ベースに乗らないと判断したのかも知れませんね。横浜の場合、中国からの投資が見込まれるタワーマンションならともかく低層で平均坪単価330万円ぐらいになると厳しそうですからね。

[930: 匿名さん]

>>920
元請施工会社 : 株式会社大勝、施工協力会社 : 鉄建建設株式会社　東京支店

「施工協力会社」って何やねん？
よう分からんな。
元請作曲者：佐村河内守
作曲協力者：新垣隆
みたいなものと理解すればいいのかな？

いずれにしても最終責任者は大勝じゃないのか？

[931: 匿名さん]

今日も現場建築、頑張っていらっしゃいました。大勝さん、いつもいつも、有難うございます。ネットが張ってあって、よく見えませんでしたが、3階部分に取り掛かりでしょうか。そういえば、いつも置いてあるマンションのチラシは、空でした。もう完売ということですね。
完成が楽しみですね。

[932: 匿名さん]

>>921

確かに、当時、
D85は、残り一戸、E100は、残り3戸で、数は合ってますね。でも、もうないですよ。

キャンセル待ちの方が、結構いらっしゃるようです。

[933: 匿名さん]

マンションの発売戸数は、減少の一途を辿っていますので、今後、新たなマンション販売は、控えられるでしょう。オリンピックまで、多少の調整期間となりそうですね。こうなると、オリンピック後に、割安を待っている方の需要がでてきそうですが、それまで、良い物件は、出てこないとみてます。ここは、最後のチャンスであったかも。あと、あと5年、待つとしますかね。
みなとみらいと北仲は、微妙な時期になって来ました。

[934: 匿名さん]

紅葉ヶ丘物件も５年ほどは出ないような気がします。用地取得代と建築費高騰でかなりの高額物件になるでしょうから。紅葉ヶ丘を希望するならクオスキャンセル待ちか、レジデンス、グランドメゾンの中古しか無さそうですね。そういえばＳＵＵＭＯでレジデンス参番館　北東の物件の眺望画像が増えてました、前にビルが無い部屋で騒音は少々気になりますが眺望は良く閉塞感は無さそうでした。

[935: 匿名さん]

このマンションは，ベランダが狭すぎて止めました。
内装だけはとても良いという印象ですね。

[936: 匿名さん]

公式ＨＰクオスクラブ優先分譲住戸のページが消えてますね。キャンセル待ちをある程度受け付けたら完売表記でしょうかね。

[937: 匿名さん]

>>933
みなとみらいは、延期になってますね。
北仲も動きありませんね。。。

[938: 匿名さん]

最近は、中古の動きも激しいですね。

[939: 匿名さん]

いよいよ、完売御礼に向けてのクライマックスでしょうか。

ここは、中小デベ、割高で敬遠という方もいらっしゃいましたが、
材料費、人件費高騰で値上がでも、
立地プレミアムで1,000万くらい上乗せだったとみれば、安いものです。

そもそも、70㎡以上なら、当然高くなりますし、
内装グレードも上々で、文句なしの物件です。

大手デベでも、中身が残念な物件が多々あります。

いずれにしても、立地、眺望、採光が大事です。
立地、眺望、採光だけは、変えたくても変えられません。

ここを契約できた方が、非常にうらやましいです。

[940: 匿名さん]

ここは、割高といっても、みなとみらいの中古物件の方がよっぽど高いんだけど。

[941: 匿名さん]

ここの７０㎡、７５㎡は金額的にもかなりバランスがいいと思います。
それを買った人はいい買い物だったと言えると思います。

[942: 匿名さん]

現場の画像がないか、レジデンス賃貸物件でチェックしたら、ありましたよ。
最近の建築現場の様子が、バルコニー画像から見受けられます。

レジデンス参番館の6階で、ここの2階あたりですね。

レジデンス参番館の10階で、ここの5階、6階ということなら、
最上階の7階は、レジデンスの11階に眺望を阻まれています。

そんなことは、分かりきっていましたが。
改めまして。

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

[943: 匿名さん]

以前、どなたかが紹介してくれたサイトです。（配色がキツいですけど。）

販売指数は、さておき、
今の現状、なるほど、そうかもしれませんね。

最近までマンションを探していた後輩のA君は、「いや、もうやめました」...

http://sanoji1416.jugem.jp/

[944: 匿名さん]

ここは、バルコニーが透明ではないのと、全面窓でもないので、採光は、どうかな？という感じでした。
やはり角部屋が良かったな。。。

[946: 匿名さん]

買えただけでも幸せ物ですよ…
紅葉坂は本当に横浜エリアにおいて希少な地ですから。
私はみなとみらいの様な近代都市よりも、掃部山公園の付近の様な閑静な地が本当に好きです。

[947: 匿名さん]

ここを契約出来た方々は、本当に羨ましいですよ。
ご無理されていなければ、他の皆さんが、買えない時に買える、買わない時に買う、それが一番です。
先見の明、洞察力、資金力、思いきりさ、とにかく、賞賛に値します。

[948: 匿名さん]

週末、車で付近を回りましたが、やはり、紅葉坂、数ブロックでも静けさが、ぜんぜん違いますね。丘の上と下でもぜんぜん違います。下は、車がうるさく、上は、静か。ただし、能楽堂警備員さんの睨みが、キツかったですけど。

それにしても、桜木町駅周辺は、良いですが、日の出町は、近づかないほうが良さそうですね。道路も混んでるし、途中の場外馬券場は、やっぱり、競馬新聞広げて座り込んでるし。でもあの辺もマンション建ててるんですね。驚きました。野毛山公園周辺も人通りが多かったです。久しぶりの行楽日和だったからでしょうか。

[949: 匿名さん]

一昨年、日ノ出駅タワー販売していましたね。
場所は、イマイチでしたが。。
確かまだ完成してないですよね。

[950: ご近所さん]

みなとみらいのマンションより、紅葉坂のマンションの方が、高級感でてますよね。グランドメゾン、紅葉坂レジデンスも素敵な建物ですね。
ここも雰囲気を壊さないよう素敵な建物になると良いですね。

[951: 匿名さん]

グランメゾン、レジデンスが出来た事により、紅葉坂エリアは一昔前とは全然違うエリアとして変貌しましたね。
素晴らしい環境であったが、ここ数年で環境が変わった穴場的なエリアですね。

[952: 匿名さん]

レジデンスは、どこから車が車庫に入るかご存じの方、教えて下さい。
クオスの前を通るのでしょうか？

[953: 匿名さん]

レジデンスは紅葉坂側の正面から入り、出るのは婦人会館の横から出ますので、クオスの前を通るかたは能楽堂か海上保安庁の方々くらいなので、非常に静かなものです。

[954: 匿名さん]

>>953
よくわかりました。ありがとうございます。

[955: 匿名さん]

地域医療救護拠点や広域避難地域について記載されております。
http://yokohama11.blogspot.jp/2014/10/blog-post_20.html?m=1

[956: 匿名さん]

3期2次販売になっていますね。
最終期販売のタイミングはまだでしょうか。

[957: 匿名さん]

ホームページに掲載されているＤタイプの間取りをみてびっくりしました。
洋室(3)とありますが、窓がありません。これは、居室ではなく、納戸です。

建築確認申請すれば、居室とは認定されません。
まともなデベなら、サービスルームにするはずです。
信じがたいですね。

[958: 匿名さん]

窓あるなしなんて、関係ないですよ。引き戸ですし。
採光がとれて、6畳あれば、立派な洋室です。

もう残ってないからって、キャンセルを狙ってるんですね。頑張ってください。

[959: 匿名さん]

その時間のカキコミは、ライバルデベですね？

[960: 匿名さん]

>958
もう少し勉強された方がいいと思います。
引き戸をあけた状態で採光がとれても居室とはいいません。

http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1094053375/

http://www.toyoko-ms.jp/q.and.a76.htm

[961: 匿名さん]

窓がない部屋を洋室と広告するのは誤りです。
サービスルーム、納戸です。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q108913955

[962: 匿名さん]

引戸を開けれる状態であれば、例外的に居室表記ができるみたいですよ。よくある田の字で横長リビングに隣接する畳の部屋は窓がないですが引戸なので和室表記になってますよ。参考までにヒルトップ山手レジデンスの間取りを貼りますが窓が無いけど洋室表記です。http://www.ht-yokohamayamate-r.com/plan/type_fl.html
ちなみにクオスのセレクトプランで引戸にしてない場合はちゃんとサービスルーム表記になってます。

[963: 匿名さん]

建築基準法２８条に書いてありました。http://ja.wikibooks.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%9F%BA%E6%BA%96%E6%B...
第４の項目ですね。
なのでＤﾀｲﾌﾟの表記が洋室なのは問題なさそうですね。

[964: 匿名さん]

採光といえば、本当に、レジデンスにお住まいの大部分の方々は、ビルや崖の景色で、昼間でも電気をつけなければいけない感じですね。しかも、かもんやま公園の景色が、ここのマンションに完全にやられてしまいそうです。レジデンス賃貸物件が、乱発されすぎてて、驚きました。なかでも、南西の部屋の眺望、バルコニー画像を、北東の物件で使いまわしされたり、電気つけて明るくした画像を載せたり、非常に必死さが伝わってきます。どうして、ぜんぶ、3LDK、家賃23.5万円って、高過ぎですね。借りる方いるのでしょうか？　いいマンションなんですが、残念です。もっと開放的に建てて欲しかった。なので、ここの物件の採光も、少々心配になってきました。

[965: 匿名さん]

納戸と洋室の表記を間違えるデベなんているわけないだろ。

[966: 匿名さん]

>964
レジデンスの賃貸は23.5万の一件だけですよ。同じ物件を何社もの不動産屋が載せてるだけです。よく見て書き込みした方がいいですよ。

[967: 匿名さん]

ここは、やはり完売でしたね。
MR も終わりですね。

[968: 匿名さん]

965
意図的に変えてるから問題。
建築申請は納戸でだして、購入者向けのパンフレットには洋室と記載。
残念ながら、いろんな物件でやられてます。

[969: 匿名さん]

963さんの第4項によると、
2室ではなく、リビング1室扱いですね。
北東バルコニー、かつ引き戸が窓のほうを向いていないDの間取りだと、仮に引き戸を開放しても、採光は厳しいでしょう。
分かりやすく例えると、書斎には使えますが、
子供部屋には不適。
それを理解した上での検討になりますね。

[970: 匿名さん]

B,Cの間取りも、1室は納戸ですね。
窓なし、引き戸を開けると、目の前がキッチン。
居室として使うのは無理があります。

[971: 匿名さん]

完売確定しましたね。完売したため11月中旬にモデルルームは閉鎖・解体されるそうです。

[972: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ですから、やはりマンションは、角部屋が資産価値高いんです。

[973: 匿名さん]

>>964
クオスが建つ前は、官舎がありました。
ですから、眺望、採光、レジデンスは変わりませんよ。

[974: 匿名さん]

972
断然、角部屋でしたね。
資産価値は、価格差以上あるでしょう

[975: 匿名さん]

納戸、、、何度も、なんでも、なんとでも、言ってくださいな。どうでも、いいです。

[976: 匿名さん]

クオス横濱紅葉坂、完売、おめでとうございます。来年は、最高の花見となりますね。

[977: 匿名さん]

もうすぐ、1,000。ここの検討スレも閉鎖ですね。1,000を超えても続けられる方は、未練が。

[978: 匿名さん]

契約者に完売のお知らせが来たそうですね。

[979: 匿名さん]

完売おめでとうございます。竣工4ヶ月半前に完売、結構良かったんじゃないですかね。やっぱり紅葉坂ブランドですかね。
パークハウス鎌倉若宮大路、ハイコート山手パレは大手デベ、小規模で価格も近いですが竣工後も残ってます。超優良とは言えないまでも優良と言って差し支えない気がします。

[980: 匿名さん]

既出ですが、完売ということで、おさらいしましょう。

現地に何回通いましたか？
やはり、立地、環境ですね。

http://yokohama11.blogspot.mx/2014/10/blog-post.html

ということで、紅葉坂の高台。

http://yokohama11.blogspot.mx/search/label/%E7%9C%BA%E6%9C%9B

[981: 匿名さん]

↑クリックしました。
みなとみらいを検討する際に、けいゆう病院が気になりました。
あそこに病院があるのは、酷すぎるマイナスです。

紅葉坂の現地には、20回位は行きました。ここの良いところ、悪いところ、色々見つけました。

[982: いつか買いたいさん]

勤務地が徒歩数分なのでしょっちゅう通いました。
大体調べて買いたくなったら、完売でした。完敗です。
買う時の決断力は本当に大切ですね。
中古は何か嫌なので、いいところが出来ればいいですが、紅葉坂は当分か一生出ないかもしれませんね。
坂の向かい側に少し古めのアパートのような建物があったのでそこに期待したいですが、住民が建て替え後も住むか、、、
というよりそんなに待てません。今住みたいです。
後悔ばかりが残ります。

[983: 匿名さん]

ここはレジデンス検討組で買い損ねた人がかなり流れてきた印象です。そのため結構早めに決まった所が多く、また少しライバル意識もあるようです。
タイミングはとても大切ですね。
今後みなとみらいがますます開発され、遊歩道も作られ、ここも含めて紅葉坂にある住まいはますますブランド、資産価値が高まるでしょう。購入出来た方は羨ましい限りです。
みなとみらいのタワマンで恐怖の地震体験をした私は真剣にここへの住み替えを検討しましたがお金がなく断念しました。勇気をだすべきでしたね。

[984: 匿名さん]

ここも閉鎖へカウントダウン。

[985: 匿名さん]

良い物件は、悩んでいる間に、すぐなくなるでしょう。特に良い部屋は、早いです。

[986: 匿名さん]

確実に、紅葉坂にある住まいは 、ブランド、資産価値が高まるでしょう。
ここは、本当に稀少価値です。

[987: 匿名さん]

結論
-ここは崖にあるが基礎は崖の下からとっており土砂崩れの心配は少ない。
-高台になっているので津波の心配も少ない。
-虫は多いかもしれない
-デベは有名ではないが、神奈川ではそこそこ名がしれていてそこまで不安はない。
-車寄せがなく地下駐車場の設計次第では少し不便。
-坂が嫌な人は買わなければいい
-駅からの時間は7分から10分程度。中に入ってから距離があるレジデンスとほぼ同じ
-喫煙者へはかなり厳しい
-子供への理解はそこそこある
-場所柄そこまで大きな値崩れは無いだろう。
-外廊下は評価が分かれているが大きなメリット、デメリットにはならなさそう。

[988: 匿名さん]

今回は紅葉坂ブランドを印象付ける結果になりましたね。地方デベでもこの価格帯の物件を竣工4ヶ月半前に完売ですから。あと、価格と仕様のバランスが良かったですね。基本仕様は最低限クリアしてましたし、内装仕様は秀逸でした。最近は建築費高騰で大手デベでも仕様を満足できていないケースが多いですから。

[989: 匿名さん]

紅葉坂は、ある意味、みなとみらいや北仲よりも良いものがあります。
紅葉坂ブランドが高まれば良いですね。

[990: 匿名さん]

私は変にブランド化しなくても良いと思います。
何故なら、今日までこの様な環境にいられたのも官舎や大手企業の社宅など一般の人達が住みたいけど住めない環境だったからこそ、文化地域として趣のある閑静なエリアでいられたからです。

[991: 匿名さん]

この地は江戸の奉行所から始まり横浜にとって非常に大切にされて来た土地で、一般の人達がこの様に住めることが本当に幸せなことですね。そんな歴史やこの地が持つ風情が財産ですね。

[992: 匿名さん]

高島易断なる怪しげな占いで財をなした高島某にちなむ高島町
伊勢山皇大神宮
成田山

と並べてみるとむしろ横浜らしからぬ一帯とも思えるが。
西洋に対抗して怪しげな東洋思想満載の場所。

[993: 匿名さん]

「完売」が連呼されていますね。しかも＞978さんによれば、既存契約者の方々にご丁寧に完売のお知らせを案内しているとか。。。
物件ホームページに「第3期第2次、11月上旬販売開始予定」と予告広告が掲載されている状況で、本当に完売なんて有り得るのでしょうか？
本広告前に契約をすることは業界の公正競争規約に対する重大な違反行為ではないでしょうか？中小デベは何でも有りってことですか？
それとも掲示板の投稿者が偽情報を書き込んでいるのでしょうか？

[994: 契約済みさん]

MRは、11月中旬でなくなるという案内でした。10月の3連休で完売したようです。

[995: 匿名さん]

本当に完売なら、本日、ホームページで完売御礼の表示が出るでしょう。
疑いたくはありませんが、実際は残っていて、キャンセル住戸としてあとで安く売り出す可能性もあります。
モデルルームの維持費もかかりますからね。
いずれにしても、本日、はっきりするでしょう。

[996: 匿名さん]

中小デベだからとネガなコメントを最終の時期まで記載しているのは、ずっと頑張り続けた何処かの営業さんでしょうか…
契約者に先行して伝えて、ホームページにはその後で順番としては、非常に丁寧な対応をしていると私は思います。

[997: 匿名さん]

まだ残っているのではと何度も書き込みがありますが、検討者の方がなぜ直接MRへの問い合わせをしないのでしょうか。検討中の物件が完売したかもしれない情報があったら確認するのが普通です。
揚げ足を取って批判する目的は何でしょう？
キャン待ち、他社の営業など様々な要因が考えられますが、この物件は非常に多くの人が注目した良い物件の証拠でしょう。
最後は皆で竣工前の完売
おめでとう！で良くないですか。

[998: 匿名さん]

すいません、995ですが、契約者です。
疑いたくはありませんが、私はここの営業を過信するのは、いささか危険と感じています。
物件自体はもちろん気に入っていますが。

[999: 匿名さん]

新築の一斉入居の場合、どういう方が買われたのか気になりますが
一般的には教えてもらえません。
上のほうで６０代云々とあるのは良いような悪いような・・・
誰だって知りたいですよ。

[1000: 匿名さん]

レジデンスの１億物件は、売れましたね。高くても良い部屋は、売れますね。
残っていたE は、角部屋で眺望も良かったし間取りも良かったので、本当に売れたと思います。