クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[793: 匿名さん]

>>784
厚さ１ｍの盛土をしてたみたいですね。まだ原因は断定されてませんが普通に盛土が崩れただけの可能性もありますね。
http://www.yomiuri.co.jp/local/kanagawa/news/20141007-OYTNT50593.html?...

[794: 匿名さん]

これは緑区の話ですよ。

[796: 匿名さん]

788です。
一部訂正
「成田山別院は泥岩が露出していたため風化しするのは当たり前です」の部分
私はあそこの崖の地質を調査してませんので、「泥岩が露出して長期間放置されていたとしたら風化するのは当たり前です」に訂正です。すいません。

[797: 匿名さん]

数人で書きまくってるかんじですね。
こんな掲示板無意味ですね。

[798: 匿名さん]

台風１８号で被害が出て今度また台風１９号が来そうだから
横浜市としてやっつけ仕事を公表したってだけに思えるが。
この時期に公表するのが大事ってことでそこまで精査した地図に思えないんだよね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/gake-map/qa-map.pdf
> Ｑ マップに色がついている区域は、どのような基準で設定されたのでしょうか。
> Ａ 対象の崖地は以下の3 種類あります。
> （１）大規模ながけ崩れが予想される崖地
> 土砂災害警戒区域のうち建物があり、がけの平均高さが15m 以上、平均勾配が30 度以
> 上のものです。
> （２）宅地造成等規制法違反のある崖地
> 宅地造成等規制法違反の造成地の中で、高さ15m 以上で建築物が近接する崖地です。
> （３）開発等による工事が中断している崖地
> 開発等の工事により、盛土や切土が行われ、その後工事が中断している崖地のうち、
> 建築物が近接する崖地を抽出しました。
> （建築局）

つまり現時点で（１）（２）（３）の３条件に合致したところを機械的に赤く塗って公表しただけだな。
しかも次のようにも言っている。

> Ｑ 色がついている区域以外でのがけ崩れ発生はまずない、と考えてよいのでしょうか。
> Ａ 赤で示す崖地は、大きな被害が発生する可能性が高いものを示しており、
> それ以外の地域でも崖崩れが発生する可能性が無いわけではありません。
>（建築局）

[799: 匿名さん]

なんか地盤にばかり気を取られてたのですがよくよく考えると。クオスのエントランスが標高22mで紅葉坂の下が標高11-12mぐらいですよね。10-11mも地下を掘り下げているのでレジデンスの庭の擁壁の一番低い位置まで基礎が伸びてる計算になるのですが、これって崖の上に立っているとは言わないような気がします。

[800: 匿名さん]

799です。
標高アプリの測定結果は上記の様な感じなのですが、現物を見ると上の擁壁が6m、下の擁壁が7mぐらいありそうなので、クオスの基礎はレジデンスの擁壁の下から2-3mの位置ではないでしょうか。どちらにしても崖っ淵という表現はそぐわず崖の下からそそり立ってる様な感じになりそうです。

[801: 匿名さん]

>>790
山手は、残念ながら、売れ残り山ほどでした。

[802: 匿名さん]

ここは、やはりここは人気の物件だったんですね。

[803: 匿名さん]

これだけアンチが入ると言うことは、かなり良い物件だったということです。

[804: 匿名さん]

クオスの場合は基礎の位置から擁壁までの距離が一番短い位置で約１０ｍその他は約１５ｍほど離れています。これだけ土に埋没していれば岩盤が風化する可能性は低いです。これだけ埋没していて風化するようだと横浜は今頃大変なことになっていますよ。さらに東北向きや北西は日照が少ないため泥岩が劣化する乾燥ー湿潤の繰り返しが起こりにくい環境にあります。成田山横浜別院や根岸とは大分環境が異なります、私は心配しなくて良いかと思っています。あとはそれぞれの判断じゃないですかね。

[805: 契約済みさん]

デベさん、マンション供給多すぎなんですよ。これから、みなとみらい、北仲、タワーマンションぞろぞろ建ちます。少しでも立地が悪いともうマンションは売れない時代ですよ。
デベは、マンション供給だけじゃなく、他の事業を考えて行かなければいけない時代になってきているでしょう。

ここにネガスレ書いたからと言って何も変わらないですよ。

[806: 匿名さん]

てか財閥系は将来的にマンション事業からの撤退は考えていると思うよ。
むしろ大変なのはマンション専業業者だろう。

[810: 匿名さん]

中古の仲介屋？

[811: 匿名さん]

806は正しい。
財閥系は、今や国外市場に目を向けている。
マンション専業の国内デベロッパーは淘汰されていくと思う。

[812: 匿名さん]

デベは、淘汰されても、立地は、不動の不動産。

[813: 匿名さん]

財閥系は危ない立地にはマンションを建てません。
中小ならではの物件でしょう。

[814: 匿名さん]

財閥系は、三ツ沢で懲りてますからね。

[815: 匿名さん]

かつてのグランドメゾン問題もあり、ここのデベは、物件に問題がないよう、
非常にシビアになっています。
良いことです。

大手なら、大丈夫と過信しないように。

[816: 匿名さん]

しかしビッグヴァンさんは富岡といい、根岸といい行政から危険とされている土地によく建てるね。
なかなかのチャレンジャーだ。

[818: 匿名さん]

中小はなあ。
何か問題を起こして倒産したら
バンザイ！倒産だ！これでもう賠償金を払う必要がない！
と言ってアケラカンのカンだよ。
少なくとも財閥系にはそれがない。

[819: 匿名さん]

そしたら、紅葉坂レジデンス四番館として、再デビュー？　でも4は、嫌だから、欠番にして、五番館。そして、さらに隣は、六番館。グリフィンに、つづけ。

[820: 匿名さん]

あっ、レジデンス住民からは、妬まれているから、可能性無しか。

[821: 土地勘無しさん]

両親がグランドメゾンにいます。
山手町からの住み替えですが、2年住んで見て
結果とても満足している様子です。

とにかく地域にお住まいの方皆様仲が良くて、
毎日楽しいそうですよ。
山手町は良くも悪くも他の方の目が厳しく、
ちょっと庭の手入れが遅れると匿名の苦情の
手紙が投函されます。笑

話はそれましたが、母がクオスさんの建設現場
ウォッチングをしているそうですが(暇みたいで)
随分しっかりやっていらっしゃるようで、私達
夫婦に越して来いとうるさいです。
あまりに勧めてくるので、今更ながら検討して
いる状況です。
そこで気になるのですが、小学校就学前の
お子様を持たれてる方はいらっしゃいますか？

このあたりで安心して通わせられる幼稚園を
探しているのですが、どうも情報が曖昧で。
スレ違いの質問で恐縮ですがご存知の方が
いらっしゃいましたらご教授ください。

[822: 匿名さん]

幼稚園は、何ヵ所かありますね。
中でも戸部幼稚園が有名ですが。。。

[823: 匿名]

>>821さん

怖いですね〜((((゜д゜;))))
横浜市は、ゴミの分別も曜日ごとに10種類位あり複雑怪奇だから、お庭のお手入れやゴミ出しルール等山手のハイソな住民の方々のお眼鏡に適うように住むには大変そうですね(´･ω･｀)

[824: 購入検討中さん]

>>821
幼稚園は野毛山、戸部、薔薇などですかね。

[825: 匿名さん]

グランドメゾンとは、恐れ入りました。
紅葉坂の暮らしは、良さそうですね。

ここを検討されていらっしゃるなら、お早めに！
グランドメゾンとの距離も適度に保っています。
奥まったところで静かに暮らせますよ！

レジデンスの中古も出ているようですが、
新築のほうが気分がいいですよね！

[826: 匿名さん]

ここは、何処まで出来てますかね？
最近、現場チェックしてないです。
先月は、1、2階。
もう、3、4階でしょうかね。
ご検討の皆さん、台風通過、お気をつけてくださいね！

[827: 匿名さん]

台風19号に備えて、横浜市では、2、3日前に、被害の想定マップを作ってます。

ここは、なーんも被害予想されてませんねぇ。。。

[828: 土地勘無しさん]

821です。
822さん、824さん幼稚園の情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
823さん、マンションに移って母もまさしくゴミ出しが非常に楽になったと喜んでおりました。
山手町の暮らしも良かったですが、セキュリティーや手入れなど、やはり暮らしやすさはマンションの方が断然上のようです。
ただ、宅配業者がマンション内で迷子になったり、お寿司を頼んだら「あのマンションは良くわからいからエントランスまで受け取りに来てください。」なんて言われて、不便になったこともあるみたいです。

825さん、ありがとうございます。さっそくモデルルームに行ってみようと思います。
中古の情報も懇意の不動産業者に優先的に入れてもらっているのですが、いざ現地に行くと、アルコーブに荷物を置いていたり、お掃除が行き届いてなかったりと難点ばかりが目についてしまいますよね。
やはり住んでいる方の品位もある程度高くないと、気持ち良く暮らせないと思うのです。
紅葉坂のあたりは、その点でもきっとストレスなく暮らせるのではないかと思いました。

みなさまご親切にお返事くださりありがとうございました。

[829: 匿名さん]

実質残り1戸ですが、申し込みベースでは完売の模様です！
やはり人気の場所だったということですね。

[830: 匿名さん]

とうとう完売ですね。ラスト一軒だと早く契約した人勝ちなので、もう時間の問題ですね！

[831: 匿名さん]

え？あと1戸なのぉー
色々考えてるうちに、なくなっちゃった。。。

[832: 匿名さん]

明日の朝一で行って契約すれば、まだ間に合いますよ…

[834: 匿名さん]

申込み証拠金を払っているとなるとキャンセルが発生するまでは他の顧客に案内ができないので明日の朝１でも無理かも知れませんね。早ければ今週にでも完売ですかね。

[835: 匿名さん]

あと一戸ですか？
いよいよですね。

景気の雲行きが怪しく、
今後、キャンセルが出ないとも言えませんが、
ここは、一度住んだら、
他には移りたくない場所ですね。

まあ、売却予定の方は、東京五輪までに考えたほうが良いと思いますが、永住の方は、羨ましい限りです。
今後さらに、周辺の環境がより良く整備されていくと思います。

高齢の方で、徒歩での紅葉坂が体力的に辛くなったら、家族や介護サービス頼まれるでしょうが、普段から足腰が鍛えられる分、全然平気かもしれませんね。

それにしても、現在、横浜、風が強いですね。台風情報に釘付けです。現場の様子を見に行けないのが残念ですが、被害が無いことを祈っています。

[836: 匿名さん]

>>833
この周辺だと、
みなとみらいも新しいタワマンできたら、古いタワマンは資産落ちそうだし、最近の山手も不人気だし、選ぶとしたら、レジデンスかグラメしかないですね。

[837: 物件比較中さん]

ここも良くはありませんが、他に良いマンションがなかなかありません。お金が有り余っているのなら、断然グラメでしょうけど。。

[838: 匿名さん]

>>828さん

さすがにあちらではアルコーブに荷物は無いのですか？

[839: 物件比較中さん]

クオスがどうであれ、桜木町の資産価値は、高いでしょう。
あと、ポイントなのが、みなとみらいの小学校は、10年でなくなることです。
なくなった後、子育て世代は、みなとみらいより小学校の近い紅葉坂辺りを探す人も多いでしょう。
売却は、その時期もアリですね。

[840: 匿名さん]

残りはまだまだあるでしょう。
数戸になったら販売　最終期　と銘打つと思いますよ。
62戸なのに、当初から、抽選ゼロ、すべて先着順販売。
微妙ですね。

[841: 匿名さん]

>>838さん
グランドメゾンは、玄関すら見えない造りになっているので交流のない方のお宅はわかりませんが、少なくともわたしは玄関先に荷物や傘などを置いているお宅は見たことがないです。
というか、友人知人宅でもそのようなことをしているお宅は見たことがないです。
そのための24時間ゴミ置場でしょうし、玄関は家の顔と言いますし、なにより人様の目に触れる所にものを置くなんて常識がありませんでしたから、見た時は本当に驚きました。
けれど、それはわたしの狭い常識の中でのことで、本当はみなさんアルコーブに荷物を置いたりなさるのでしょうか。

[842: 匿名さん]

>>840

なかなか、厳しいツッコミですね。
確かに、最終期販売、まだですね。

でも、それほど残ってないので、
敢えて最終期としなくても良いのかもしれません。

抽選、抽選って、ここが、抽選になったら、
異常ですよ。
こんなに高額な物件、
殺到したらバブルですよ。

いいんです、ここは、穏やかで。