クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[755: 匿名さん]

>>752
頑張りますね。お疲れ様です。
じゃあすまないでください。どうぞ他に行ってください。
直接基礎って言ったってピンキリです。

[756: 匿名さん]

スレの荒らしにご注意ください。

ビッグヴァンを敵視する三流営業マン
自作自演人　　　　　　　　　　　　　
擁壁うる星やつら　　　　　　　　　　

同一人物です。

この方のレスは無視してください。

[757: 匿名さん]

まあ素人判断で結論を焦ることはないだろう。
成田山の崩壊原因の調査結果は５年ぐらい経てば
横浜市だとか大学の先生あたりから出てくると思う。
一生の買い物なんだからそれを待ってから考えるべきと思う。

[758: 匿名さん]

原因はなんであれ現象は土砂崩れであって岩盤崩落では無い。クオスの直基礎岩盤は揺るぎません。心配性の方はゆっくりご検討くださいませ。

[760: 匿名さん]

>>759
露出している泥岩の写真はあります？普通に関東ローム層に見えるのですが。

[762: 匿名さん]

土砂崩れと岩盤崩落は別の現象です。報道で土砂崩れと言っているのであれば土砂崩れじゃないですか。

[763: 匿名さん]

>土砂崩れと岩盤崩落は別の現象です。

あんた岩盤って硬い岩でも想像しているの？
何度も言うけどクオスの支持岩盤は土丹（固結度の低い泥岩、洪積層の硬質粘土層）だよ。
根本的にわかっていない。

[764: 匿名さん]

紅葉坂に住めるラストチャンスといっても過言ではないでしょう。
今後もプレミアムエリアであることは間違いありません。

[765: 匿名さん]

>>763
ここの泥岩の現物見たこと無いんですか？見た目岩ですよ。泥岩は岩です、崩れた場合は岩盤崩壊という表現になります。それよりこれが泥岩の崩壊だというソースをください。

[766: 匿名さん]

ＭＲで支持基盤の写真見ました。
岩盤でした。
安心しました。
以上。

[767: 匿名さん]

若干１名、嫉妬している人がいるようですね。
そんなことではこの物件の価値は揺るがないですよ。

[772: 匿名さん]

>765
なりません。単なる土砂崩れです。
横浜で岩盤崩壊？　聞いたことがありません。

http://www.ejec.ej-hds.co.jp/bousai/kb/yokohama/img11.html

これでも見て勉強しなさいよ。
このあたりのローム層はせいぜい５ｍしかないよ。
野毛の崖はゆうに20ｍはあったよな。

クオスの直接基礎の深さが11ｍだっけ？
ローム層は５ｍくらいしかないことを証明しているじゃね。

地質の知識が全然ないのに崖っぷちマンション買おうとしてるんだ。
あー恐ろしい。

[773: 匿名さん]

クオスが傾くまえにランドマーク付近のビルが倒れるでしょう。
http://www.washiyama.jp/yokohama-kan/boko_tisou/text.html
そうなったらここに住む価値ないので引っ越します。
そう言える人々がこの辺には住んでますので。

[775: 匿名さん]

>>773
うっは！！
参りました。
では次セミ行きますか。デング行きますか。

[777: 契約済みさん]

契約者らしき人の品のないコメントにドン引きです。
契約者板でもひどかったですが、やめませんか。

[781: 匿名さん]

>>772
成田山別院が泥岩の崩落によって土砂崩れが発生したというソースは？

[787: 匿名さん]

横浜の危険な崖について
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/gake-map/image/104.p...
野毛はありましたがここは大丈夫ですよ。
行政のプロが出した見解です。

[788: 匿名さん]

泥岩は地表に露出すると吸湿と乾燥で劣化しますからね。露出している部分については灰色から茶系の色に変わっていき強度が低下します。クオスの下の岩盤は泥岩でＮ値５０以上、色も灰色で風化していません。現在全く風化が進んでないということは風化する環境にないということだと思います。成田山別院は泥岩が露出していたため風化しするのは当たり前です、クオスの泥岩は５ｍ近く土に埋もれておりさらに擁壁に囲まれているからこそ風化しない環境になっています。だからこそ横浜市も危険箇所に指定しなかったと考えられます。

[790: 匿名さん]

まぁここのネガティブキャンペーンをするくらいなら、人気がある？のに売れてない山手の物件を応援してあげた方が世の為、人の為です。
それとも見ると内容が普通の素人のようではないので、お客さんをクオスに取られてイライラしてる山手のマンションの営業さんだったりして。
価格帯もおなじ位だしね。ちなみに日ノ出町の住友は関内あたりの物件のネガティブキャンペーンをしてるという噂ですよ。

[792: 匿名さん]

>>784
だから崩れたのはローム層って事でしょ。

[793: 匿名さん]

>>784
厚さ１ｍの盛土をしてたみたいですね。まだ原因は断定されてませんが普通に盛土が崩れただけの可能性もありますね。
http://www.yomiuri.co.jp/local/kanagawa/news/20141007-OYTNT50593.html?...

[794: 匿名さん]

これは緑区の話ですよ。

[796: 匿名さん]

788です。
一部訂正
「成田山別院は泥岩が露出していたため風化しするのは当たり前です」の部分
私はあそこの崖の地質を調査してませんので、「泥岩が露出して長期間放置されていたとしたら風化するのは当たり前です」に訂正です。すいません。

[797: 匿名さん]

数人で書きまくってるかんじですね。
こんな掲示板無意味ですね。

[798: 匿名さん]

台風１８号で被害が出て今度また台風１９号が来そうだから
横浜市としてやっつけ仕事を公表したってだけに思えるが。
この時期に公表するのが大事ってことでそこまで精査した地図に思えないんだよね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/gake-map/qa-map.pdf
> Ｑ マップに色がついている区域は、どのような基準で設定されたのでしょうか。
> Ａ 対象の崖地は以下の3 種類あります。
> （１）大規模ながけ崩れが予想される崖地
> 土砂災害警戒区域のうち建物があり、がけの平均高さが15m 以上、平均勾配が30 度以
> 上のものです。
> （２）宅地造成等規制法違反のある崖地
> 宅地造成等規制法違反の造成地の中で、高さ15m 以上で建築物が近接する崖地です。
> （３）開発等による工事が中断している崖地
> 開発等の工事により、盛土や切土が行われ、その後工事が中断している崖地のうち、
> 建築物が近接する崖地を抽出しました。
> （建築局）

つまり現時点で（１）（２）（３）の３条件に合致したところを機械的に赤く塗って公表しただけだな。
しかも次のようにも言っている。

> Ｑ 色がついている区域以外でのがけ崩れ発生はまずない、と考えてよいのでしょうか。
> Ａ 赤で示す崖地は、大きな被害が発生する可能性が高いものを示しており、
> それ以外の地域でも崖崩れが発生する可能性が無いわけではありません。
>（建築局）

[799: 匿名さん]

なんか地盤にばかり気を取られてたのですがよくよく考えると。クオスのエントランスが標高22mで紅葉坂の下が標高11-12mぐらいですよね。10-11mも地下を掘り下げているのでレジデンスの庭の擁壁の一番低い位置まで基礎が伸びてる計算になるのですが、これって崖の上に立っているとは言わないような気がします。

[800: 匿名さん]

799です。
標高アプリの測定結果は上記の様な感じなのですが、現物を見ると上の擁壁が6m、下の擁壁が7mぐらいありそうなので、クオスの基礎はレジデンスの擁壁の下から2-3mの位置ではないでしょうか。どちらにしても崖っ淵という表現はそぐわず崖の下からそそり立ってる様な感じになりそうです。

[801: 匿名さん]

>>790
山手は、残念ながら、売れ残り山ほどでした。

[802: 匿名さん]

ここは、やはりここは人気の物件だったんですね。

[803: 匿名さん]

これだけアンチが入ると言うことは、かなり良い物件だったということです。

[804: 匿名さん]

クオスの場合は基礎の位置から擁壁までの距離が一番短い位置で約１０ｍその他は約１５ｍほど離れています。これだけ土に埋没していれば岩盤が風化する可能性は低いです。これだけ埋没していて風化するようだと横浜は今頃大変なことになっていますよ。さらに東北向きや北西は日照が少ないため泥岩が劣化する乾燥ー湿潤の繰り返しが起こりにくい環境にあります。成田山横浜別院や根岸とは大分環境が異なります、私は心配しなくて良いかと思っています。あとはそれぞれの判断じゃないですかね。