クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[695: 住まいに詳しい人]

685さん
どうもありがとうございます。
この記事内の地域図で赤枠で囲ってあるところ、かもんやまの東側とクオスの敷地の一部が湧き出てるようですね。
ここに一致して広範囲に土砂災害警戒区域になっているのはやはり要注意です。
レジデンスの参番館北側の一部をあえて庭にしたのは　リスク回避だと思います。
ビッグヴァンは説明責任があると思いますよ。
ちなみにクオスの東側、レジデンスの庭に面した擁壁は補修されていませんね。
レジデンス参番館の西側は、レジデンス竣工時に100年コンクリートで綺麗に補修されています。
検討者は、契約前にビッグヴァンにきちんと説明、将来の保障について質問したほうがいいと思います。

[696: 匿名さん]

642＝685＝695

ご苦労様です。

ちゃんと、説明受けましたよ。

[697: 匿名さん]

100年も、生きてないから、大丈夫！

[698: 匿名さん]

何だか、湧く湧くしてくる物件ですね。

楽浸みにしておりまする。

[699: 住まいに詳しい人]

695です。
696さん、
火消し活動、臭いものにふたをする。
ではなくて、きちんと開示したらいかがでしょうか？
クオス周囲の擁壁は現時点で補修されていません。
敷地広範囲が、土砂災害警戒区域であるのも事実です。

今後、補修、メンテナンス予定ありますか？保証はいかがでしょう。
私は、642さんでも、685さんでもありません。(管理人はわかっているでしょう)
複数人が大きな懸念をしているということです。

[700: 匿名さん]

擁壁はちゃんと補修させた方が良いですよ。
真面目なデベなら一から作り直しますから。

ここをきちんと出来るかが真っ当なデベかダメなデベかの境目ですな。

[701: 匿名さん]

みなとみらいや北仲のデベが、ここまで来て、必死になって営業するとは、よっぽど自分達のタワーマンションに自信がないんですね。それも恐いです。

[702: 匿名さん]

みなとみらいや北仲のデベさん、
あそこは、マンションより面白い商業施設の方が、絶対儲かりますよ。
マンションに自信がないのなら、今から考え直しては？？？

観光客も多いし、カジノっぽい商業施設なんて凄く流行りそう！！！

[703: 匿名さん]

>>695
ここは、もうほとんど売り切れです。
これを読んだ契約者は、どのようにすれば良いでしょうか？

[704: 匿名さん]

689さんのまとめを読むと、結局は擁壁の管理が出来ればリスクは低いということですね。竣工前に補修するのか否かは知りませんが、北側の擁壁は維持管理が必要かと。もし修繕計画に入ってなければ400-500円/月の修繕費増のイメージだと思います。

[705: 匿名さん]

この前の記録的豪雨でも何も問題が無かった。
それが全てを物語っています。
問題があれば確かに売主に言うべきですがねえ。
他の業者か、妬みか僻みを持っている人の煽りに乗るのはやめましょう。

[706: 匿名さん]

>703
ビッグヴァンさんにきちんと要望をすることですね。
他のデベに出来てビッグヴァンさんに出来なわけありませんから。
あの古い擁壁を一度受け渡されたら、直すのは住民の方なんですよ。
ビッグヴァンさんの出方を注目しています。
信用できるデベかできないデベかどうか。

>705
広島も野毛もなにも一度の雨で崩壊したわけではありません。
それこそ壁が長年の使用で劣化したのかもしれません。
ここはしっかりと補修してもらうべきでしょう。

[707: 匿名さん]

＞７０６
広島も野毛も擁壁はありませんが。

[708: 匿名さん]

>>695
それが事実だという証拠を示して下さい。
それがなければ嘘ということよ良いでしょうか？

[709: 匿名さん]

>708
685のリンク先と土砂災害警戒区域マップを合わせみれば
695の通りだと思いますよ。

[710: 匿名さん]

この前アップされた写真の擁壁はレジデンスの物じゃないんですか？

[711: 匿名さん]

>707
野毛の本堂の裏には古い石積みがありましたよ。
多分あれが崩壊したと思います。

[712: 匿名さん]

>>709
擁壁、湧水の事、デベからなにも説明なかったのですが。。。

[713: 匿名さん]

岩盤の上だから基礎の部分が崩れることは無いでしょ。周りの土が流されていくだけ。

[714: 匿名さん]

きっと崖崩れとか何とか言ってる人はモデルルームできちんと説明を聞いてない人なんでしょうね。

[715: 匿名さん]

成田山別院が崩れたのは盛土の部分、岩盤の部分は崩れませんよ。一緒に考えるのがナンセンス。

[716: 匿名さん]

>714
ＭＲでは説得力のある説明があったのですか？
こちらのスレでは聞いていない人も多いようなので
是非こちらで書き込んでください。

皆さん安心すると思います。

[717: 匿名さん]

３０－５０ｍ深さに杭打ちのみなとみらいと北仲。杭の長さが２０ｍを超えると水平方向への力に弱くなりますから心配です。しかも北仲は液状化マップでは赤く表記されていますがそれも心配でしかたありません。岩盤に直接基礎のほうが良いように感じます。

[718: 匿名さん]

714ではないですがＭＲできちっと説明聞きました。
物件を検討するのであればＭＲに行ってみてはいかがでしょうか。
Ｎｏ．７１６さんこそなんなんでしょうね？
僻んでるのですか？
それともどこかの営業さん？
暇ですね。

[719: 匿名さん]

>>716

擁壁、湧水の事、デベから聞いてない。

レジデンスの擁壁から、水が流れていると言うこと。レジデンスが補修しなければどうなるの？

またクオスから湧水がでてくるとどうなる？

[720: 匿名さん]

>>718
どのように説明ありましたか？

[721: 匿名さん]

>>716
検討スレにいるってことは興味があるんですよね。早くＭＲ行ったほうがよいですよ色々説明してくれます。あと２邸、100m2で9000万円ぐらいしますが検討できそうですか？

[722: 匿名さん]

岩盤の上に直接基礎だから土砂崩れしない。でファイナルアンサーじゃないの？

[723: 匿名さん]

そもそも誰かクオスの湧き水を確認したんですか？
レジデンスの敷地の湧き水なら知ってますけど（笑）

[724: 匿名さん]

岩盤の上に直接基礎だから土砂崩れしない。でファイナルアンサーだね！

[725: 匿名さん]

>>719
大雨で、地下水が溢れており、且つ擁壁が劣化していた場合ですが、レジデンスの庭の盛土の部分が崩れ前の道に土砂が落ちる可能性があります。ただ岩盤の部分には何も変化は起きませんのでクオスは大丈夫です。

[726: 匿名さん]

>>723
え？レジデンスの敷地は、湧水でてるんですか？

[727: 匿名さん]

なんか722でファイナルアンサーな気がしてきた。

[728: 匿名さん]

北東側の擁壁は、レジデンス。
北西側 の古い擁壁は、誰のもの？？
下の家の住民では？

[729: 匿名さん]

北側の古い擁壁が壊れたら、その下の家が潰れますね。
そうしたら住民が賠償するのでしょうか？

[730: 匿名さん]

地下道がクオス、レジデンスのしたを通っていたり、この辺は楽しいですね。
もっと地質学的な議論を続けてください。勉強になります。
そうそう、クオスと同じようにレジデンスも埋めた方がいいのではないですか？

[731: 匿名さん]

北側の擁壁って見れば分かりますよ。
崩れませんよ。

[732: 匿名さん]

>>729
予期せぬ規模の台風などで崩れた場合は賠償責任はありません。普通の雨などで崩れるような場合はその限りではないです。

[733: 匿名さん]

そもそも北側はクオス地下のコンクリート壁が１１ｍも埋まっているので、クオス自体が擁壁みたいになってますからね。あの擁壁へ掛かる負荷はほとんど無いですよ。

[734: 匿名さん]

非常に興味深いね。もっと議論しましょう

[735: 匿名さん]

擁壁ってなんですか、これからみにいこっと。。

[736: 匿名さん]

>>735
写真撮ってアップお願いします。

[737: 匿名さん]

ここは、地下を作って、11mも埋まっていて直接基礎工法。凄いね！

[738: 匿名さん]

改めて、この物件の良さがわかりましたね！！！

[739: 匿名さん]

擁壁の補修のため修繕費を積み上げていかなくてならないのは辛いところですね。
さてビッグヴァンはきれいに補修して引き渡してくれるかな？

[740: 匿名さん]

あの擁壁は、クオスのものじゃないですが、。

[741: 匿名さん]

山手の崖を見なさい！
ここよりもっと酷いですが、ここよりもっと値段が高いです。

[742: 匿名さん]

みなとみらいと北仲が50m地下を作って直基礎するか期待ですね。もしそれをしたら見直します。

[743: 匿名さん]

土砂災害区域というのは、危なくなくても、5m以上、30度の傾斜で、土砂災害区域になるんです。

本当に危ない地域は、急傾斜地崩壊危険区域になります。

[744: 匿名さん]

>740
北側はクオスですよね。