クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[635: 匿名さん]

>630
何を調べたのですか？
近くですが外れていますよ。
それとそれぞれのマンションの物件概要をちゃんと読みましょうね。

[636: 匿名さん]

>>632
まだここが気になって見に来るんですね。買いたいけど買えない。
やはり気になるんですね。

[637: 匿名さん]

グレーシアベイについてこんなコメント

http://yokohama11.blogspot.jp/2014/10/blog-post_6.html?m=1

[638: 匿名さん]

627です。
随分前にモデルルームにはいきましたが、購入するには至りませんでした。
やはり坂とデベロッパーがネックでしたね。外廊下も抵抗ありますね。
土砂災害警戒区域であることなど全く気づきませんでした。

629＝636さんは検討者ですか？

[639: 匿名さん]

なるほど、と思ったのは、
レジデンスは土砂災害警戒区域の北側、つまり崖の端は庭にしているんですね。
さすがだなあと感心しました。
625の写真はその庭からでしょうかね。

[640: 匿名さん]

岩盤が崩れるかアホ

[641: 匿名さん]

627ですが、マンションは何度か転売しています。
ここも当然チェックはしました。
レジデンスはすでに確固たる地位を気づきましたね。
ここも将来どうなるか楽しみですね。

[642: 匿名さん]

掃部山は昔からこんこんと地下水が流れているわけで・・・

http://hamarepo.com/story.php?story_id=2924

住人の方のコメントが載っているがもっともな不安だと思われる。

> 人からは「水が湧いていていいね」と言われることがあるが、住人からすると、
> 水が出ているのは不安であるそうだ。
> 大雨が降った時などは水が敷地内の駐車場まで溢れ、日常的にも、家の中が湿気
> がちになってしまうという。
> 家の裏に大きな崖があるので、地震や雨が降ったときなどは特に不安な思いが募る
> と話してくださった。

[643: 匿名さん]

とりあえずクオスの敷地に関してはN値50以上の基礎部分からさらに18mボーリング調査をして岩盤が続いている事を確認してますよ。もしかすると掃部山公園側は柔らかい層の部分が多いのかも知れませんね。柔らかい層は雨等で地下水が上昇すると浮力により硬い層との間で滑り現象が起きます。

[644: 匿名さん]

それより、残りの部屋100m2は、大きすぎるんだよ。
75-80m2くらいを購入したかった。
同じように思っている人は、たくさんいるだろう。非常に残念です。

[645: 匿名さん]

このマンションの支持地盤は上総層群ですね。一般的には土丹とよばれており、横浜における支持地盤としてなじみの深いものです。横浜のがけはかなりの部分がこの土丹です。　土丹のがけは一般的崩れやすいといってよいでしょう。事実、今回の野毛、７月の大雨では根岸付近が土砂崩れしています、ちなみに１９２３年の関東地震では、港の見える丘から本牧にかけて、外人墓地から中村橋までのがけあるいは斜面は崩落しました。

[646: 匿名さん]

>>642
１日中ネガ探し大変ですね。
あのコンクリートが崩れるわけないだろっ。写真いいねー

[647: 匿名さん]

>>645
１日中取締りご苦労様

[648: 匿名さん]

で、今回の台風でくずれてないじゃん。
流れたとしても表層で、どっか下のマンションが埋まるくらいでしょ。

[649: 契約済みさん]

>>625
お！凄い良い写真ですね！！
レジデンスの庭からの写真ということは、レジデンスの方なんですね！！

[650: 匿名さん]

今回のすごい台風でもここはまったく大丈夫だった。
いろんなことが言われてますが、これが事実です。

[651: 匿名さん]

関東大震災では横浜でも崩壊や崖崩れによる土砂災害が27箇所で発生し、79戸以上の家屋の倒壊と70名を超す死者が出ています。特に横浜市磯子町字新地（旧町名）では、高さ120mの崖が幅約200mにわたって崩れ落ち、偕楽園の建物7棟が完全に土砂に埋没し、4棟が半壊埋没、21名が圧死するという悲劇が起こりました。

内閣府の現時点での想定では、マグニチュード（M）7.3の東京湾北部地震が起きると、急傾斜地の崩壊により東京、神奈川、千葉、埼玉の一都三県で約1万2000棟が全壊。発生が早朝なら総死者数5300人のうち1000人を占めるとみられています。

[652: 匿名さん]

斜面をコンクリート壁で補強した崖でも老朽化しますし、上部に自然の斜面が残っていれば崩れる可能性もあります。斜面の壁が膨らんでいたら内側の土が崩れて圧迫してる兆候です。壁に亀裂がないか、排水用の穴が詰まって水が抜けなくなっていないかなど、健康診断のように普段から点検・補修することが大事です。あの擁壁はクオスの物でしょうか？それともレジデンスの物でしょうか？いずれにしても点検、補修等に大きな費用ががかかりますね。

[653: 契約済みさん]

>>642
へー湧水があるんですね！！
凄いです！風水だと凄く良い土地です。神に守られている土地なんですね。

[654: 匿名さん]

>>652
残念ながら、壁はレジデンスのものでしょう

[655: 匿名さん]

レジデンス参番館の端まであの壁がずーーーと続いています。
あの壁は、長いのでチェックするのが大変ですね。

[656: 匿名さん]

レジデンスを作ったときにコンクリートで補修したようですね。3年前ですか。まだ新しいですね。

[657: 匿名さん]

そんなこと言ったら、レジデンス参の北東も弐もコンクリート固めて補修してあるんだけど。

[658: 匿名さん]

レジは、急斜面に建てられているので、いろんなところを土でもったり固めたり、、、。崩れると大変ですね。
まあ、クオス同様、崩れる事は、考えられませんけど。。。

[659: 匿名さん]

なるほどレジデンスとは一心同体、生死を共にする存在なのですね。
共倒れにならぬよう仲良くしなければいけませんね。

[660: 匿名さん]

レジデンスの庭下の擁壁が劣化していたら近隣住民の安全を担保するためにレジデンスが補修をしなくてはなりません。幸運にもレジデンスの補修費で擁壁は維持管理されることになります。もし明らかに劣化していたら近隣住民と共にクレームです。

[661: 匿名さん]

逆にクオスのものであってほしかった

[662: 匿名さん]

レジデンスの石垣も関東大震災の影響はなかったのでしっかりと対策されている証拠じゃないですか。建物は10Mまで直接基礎なら石垣のなかあたりまであるので七階建ての建物が動くことは考えにくいので影響はないでしょう。
借りにレジデンスの石垣が崩れたら、レジデンスとの負担で修復してもらうことになるでしょう。

[663: 匿名さん]

>>625さん、

画像有難うございます。
初の画像が崖の下。
素晴らしい眺め。
一瞬、ブリリア横浜磯子かと、
思いました。

結構高いですね。
公園のなんやら湧き水地点からみたら、
もっと凄いでしょうね。

逆に、クオスの最上階から下を見るのも凄そうです。
やりましたね！

[664: 匿名さん]

ここは崩れませんよ。
まあ、絶対という断言はできませんが、
崩れたら、レジデンスとドミノで運命を共に！

仲良くしましょうね。

[665: 匿名さん]

今週末から、連休にかけて通過するスーパー台風19号で崖の具合を判断いたしましょう。
それでも日本列島逸れて、被害ありませんように！

[666: 匿名さん]

>>640
> 岩盤が崩れるかアホ

豊浜トンネル岩盤崩落を知っているか
http://www.geosites-hokkaido.org/geosites/site0040.html

> 岩盤に内在する構造地質学的な成因を持つ亀裂が，地下水の影響や自重・氷結圧
> などによって進展することによって崩落が発生したものと考えられる。

この説明にもある通り地下水の存在はリスク要因。

[667: 周辺住民さん]

画像ありがとうございます。
これが崩れると何日も騒いでいるんですか？馬鹿ですね。時間の無駄。

[668: 匿名さん]

もうここは、明らかに他のデベの荒らしが多すぎる。話にならんな。

[669: 匿名さん]

>>666
それって地下水が凍結して発生したのでは。北海道は寒いですからねぇ、地下水すらも凍結します。

以下wikiより
崩落に至った原因としては、付近の地下水が湧出している部分が厳冬期に凍結し、地下水圧の上昇を毎年繰り返すことで、岩盤の亀裂を徐々に成長させたためと見られている

[670: 匿名さん]

668さん、

そうですね。いといろと資料掻き集めて、理論武装してくるところをみると、大手デベの手法そのものですね。
とにかく、ここを煙たがっているのでしょう。プライドの塊ですから。ここの岩盤のように、そう簡単に崩れません。

[671: 匿名さん]

あの写真安心材料ですね。
でも一番驚いたのは、レジデンスのからの移り変わりがいると言うことでした。

[672: 匿名さん]

災害時には、この湧き水で、地域に貢献ですね。

[673: 匿名さん]

レジデンスは、周囲をアパート、ハイツ、マンションで固められてしまうので、その前に脱出です。
5年後、10年後が恐ろしいです。崖よりも、壁です。

[674: 匿名さん]

デベは、みなとみらいか北仲でしょう。
上記を検討している方は、液状化、津波、洪水や浸水等もよく調べて購入しましょう。

今日、浦安液状化問題の裁判の判決がありました。不動産屋さんに、訴えた市民逹は負けました。

液状化で家が潰れても、
購入者側に全て責任がある。

ということです。

[675: 匿名さん]

>>674
そうですね。
それと同様に、ここも土砂災害が起きても購入者に責任がくるってことですよね。それに万一施行に過失があったとしても、デベに保証能力が無さそうな点は極めて不安ですね。

[676: 匿名さん]

土砂災害警戒区域のうち、かもんやま公園に面した北側はやばい（広範囲にイエロー！）。
あそこが崩れたら大惨事になると思うけど、コンクリートの補修・補強、点検状況はどうなってるかな？

[677: 匿名さん]

こんな所でライバルの足を引っ張るよりも、中国で広告打った方がよっぽど有益ですよ。カジノ計画とあいまって中国の方は投資感覚で次々とタワーマンションを購入されるんじゃないですかね。本当に購入者の1/3が中国人というのもありえますね。

[678: 契約済みさん]

裁判で気がついたのですが、
ここを荒らしている人の開示を求め、物件を侵害されたとして、名誉毀損として訴えませんか？
契約者のみなさんいかがでしょうか？

[679: 匿名さん]

>678
老婆心ながら、契約者は検討版をのぞかないことをオススメします。
マイナスの書き込みが気になってしまい、精神衛生上よくないですよ。
契約者板がありますので、そちらへどうぞ。
駐車場問題など、契約者ならではの議論も多いでしょう。

[680: 匿名さん]

そういえばＳＵＵＭＯに新しくレジデンス参番館が売りにでてますね。７階　68ｍ２の２ＬＤＫで6380万円バルコニーの方角は載ってませんね。6000万円台はクオスも売り切れてますし、そろそろレジデンスの中古も動き始めるかも知れませんね。

[681: 匿名さん]

>674
みなとみらいは明治期の古い埋め立て地、北仲通は砂州にあたります。
双方とも微高地であり、ハザードマップを見ても浸水の恐れは少なく地盤も比較的強固です。
特にみなとみらい地区は地盤改良も行われており液状化マップをご覧なれば判るように
こちらと同じように真っ白です。（可能性がかなり低い）

ところでランドマークタワーは杭基礎でなく直接基礎だと言う事はご存知ですよね。

[682: 匿名さん]

>676
確かに北側の崖は危ないですね。
崩れるとしたらそこでしょう。
東側は他人のふんどし（レジデンス）を使って当面大丈夫ですが
北側は危険です。あの崖の所有者は誰なんでしょう？

[683: 匿名さん]

やはり、みなとみらい、北仲のデベが、ここのネガをがんばっていますね。

地盤はどうでも、中華系の方々、買いますよ！
セールスがんばってください！

[684: 匿名さん]

監視活動ご苦労さまです。
営業の方ですか？
私はただの通りすがりですよ。

今、みなとみらいや北仲通ではどこのデベがやってるの？