クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[607: 匿名さん]

ここが75m2くらいだったら、即完売だったでしょう。
100m2は、手数料等合わせると１億になってしまいますからね。
さすがに１億は、なかなか売れないですよ。

[608: 住まいに詳しい人]

＞604
パークハウス日吉、プラウド美しが丘
いいですねー。
デベロッパーって重要なんですよね。
目の肥えた人ほど重視します。

[609: 匿名さん]

>>606
あなたは、レジデンスの宣伝に来ているんですね。
山手のスレ見たらわかります。
ご自分のレジデンスのスレも見直して下さい。レジデンスは、いろんな人がいて、大変ですね。

何故あなたにとって、どうでもよい物件にこんなに書き込みしてくるのか不思議です。それだけ妬んでいるんですね。

[612: 匿名さん]

ほらね。ちょっと否定的なコメントが出ると、すぐにパトロールの火消しが連投される。スレは伸びても売れ残りは減らないですね。

[613: 匿名さん]

>>609さん、

するどいですね。私もそう感じました。
レジデンス壱番館の方は、参番館の方とは、合いそうもありませんね、大変ですね、大規模。

[614: 匿名さん]

ムキになって書いてくるのみると、よっぽど妬んでいるんですね。そうじゃなければ、わざわざ書き込み来ませんから。

[619: 匿名さん]

みなとみらいと北仲のタワー関係者もいそうですね。中国資本によるタワーの買い占めの話しが話題になると、ネガが止まるという現象が3回あったのでそうかなぁと。ネガがあるからスレが進むわけでネガが無いときは静かです。

[620: 匿名さん]

不快に思われる気持ちもわかりますが
ここは、このマンションの検討スレですから、
罵り合いはやめましょう。

デベが何処であろうと関係ないんですよ、
立地が気に入ってますから。

大手だったら、もっと無駄に高くなるって、
むしろ、感謝しているんですよ。

[621: 匿名さん]

皆さん、静かな暮らしを望んでいます。

[622: 匿名さん]

今販売中のヒルトップ横浜山手もグレーシアも土砂災害区域です。他にも横浜は、洪水区域や津波、液状化区域もあります。どこも探すと出てきますね。

[623: 匿名さん]

やっぱり、中国資本によるタワー買い占めの話しになるとネガがとまりますね。多分レジデンスの住民の様な雰囲気でネガを言っていた方もきっと、みなとみらい、北仲のタワー関係者だと思います。最近はレジデンス住民もコメントしているようですが、それはここで色々言い合っているので見るに見かねてのコメントでしょう。レジデンスの事はあんまり悪く言わない方が吉だとおもいます。

[626: 匿名さん]

>622
嘘をつくのはやめた方が良いですよ。
その二つのマンションは土砂災害警戒区域に入っていないですよ。

[627: 匿名さん]

久しぶりに拝見しましたが、スレ延びてますね。
574、579、604、606のコメントみて納得しちゃいました。
大手デベロッパーが手を出さなかった理由がわかりました。
625なんかみるとふつうに怖いです。

[628: 匿名さん]

写真を撮っているレジデンスの庭の高さまで地下室があってそこに直基礎なのでマンションの周りに土が盛ってあるだけですよ。こう見ると1階は意外と高い位置にありますね。

[629: 匿名さん]

>>627
先ほどから、あなたは、自作自演多いですね。
それなら、あなたは、購入しなければ良いだけです。何故検討スレにいるんですか？

[630: 匿名さん]

>>626
調べたら、出てきたんですけど。。。

[631: 匿名さん]

写真を見て、恐い方は、購入しなければ良いでしょう。

[632: 匿名さん]

627ですが、少なくとも今日、ここに書き込むのははじめてですよ。
今日のコメントをひととおり読んだ感想です。

[633: 匿名さん]

ちなみに629さんは検討者でしょうか？

[634: 匿名さん]

コンクリート壁は、レジデンス参番館までずっと続いているはずですが、 ずっとそこが土砂災害区域なんですよね？

レジデンス参番館よく売れましたね。

[635: 匿名さん]

>630
何を調べたのですか？
近くですが外れていますよ。
それとそれぞれのマンションの物件概要をちゃんと読みましょうね。

[636: 匿名さん]

>>632
まだここが気になって見に来るんですね。買いたいけど買えない。
やはり気になるんですね。

[637: 匿名さん]

グレーシアベイについてこんなコメント

http://yokohama11.blogspot.jp/2014/10/blog-post_6.html?m=1

[638: 匿名さん]

627です。
随分前にモデルルームにはいきましたが、購入するには至りませんでした。
やはり坂とデベロッパーがネックでしたね。外廊下も抵抗ありますね。
土砂災害警戒区域であることなど全く気づきませんでした。

629＝636さんは検討者ですか？

[639: 匿名さん]

なるほど、と思ったのは、
レジデンスは土砂災害警戒区域の北側、つまり崖の端は庭にしているんですね。
さすがだなあと感心しました。
625の写真はその庭からでしょうかね。

[640: 匿名さん]

岩盤が崩れるかアホ

[641: 匿名さん]

627ですが、マンションは何度か転売しています。
ここも当然チェックはしました。
レジデンスはすでに確固たる地位を気づきましたね。
ここも将来どうなるか楽しみですね。

[642: 匿名さん]

掃部山は昔からこんこんと地下水が流れているわけで・・・

http://hamarepo.com/story.php?story_id=2924

住人の方のコメントが載っているがもっともな不安だと思われる。

> 人からは「水が湧いていていいね」と言われることがあるが、住人からすると、
> 水が出ているのは不安であるそうだ。
> 大雨が降った時などは水が敷地内の駐車場まで溢れ、日常的にも、家の中が湿気
> がちになってしまうという。
> 家の裏に大きな崖があるので、地震や雨が降ったときなどは特に不安な思いが募る
> と話してくださった。

[643: 匿名さん]

とりあえずクオスの敷地に関してはN値50以上の基礎部分からさらに18mボーリング調査をして岩盤が続いている事を確認してますよ。もしかすると掃部山公園側は柔らかい層の部分が多いのかも知れませんね。柔らかい層は雨等で地下水が上昇すると浮力により硬い層との間で滑り現象が起きます。

[644: 匿名さん]

それより、残りの部屋100m2は、大きすぎるんだよ。
75-80m2くらいを購入したかった。
同じように思っている人は、たくさんいるだろう。非常に残念です。

[645: 匿名さん]

このマンションの支持地盤は上総層群ですね。一般的には土丹とよばれており、横浜における支持地盤としてなじみの深いものです。横浜のがけはかなりの部分がこの土丹です。　土丹のがけは一般的崩れやすいといってよいでしょう。事実、今回の野毛、７月の大雨では根岸付近が土砂崩れしています、ちなみに１９２３年の関東地震では、港の見える丘から本牧にかけて、外人墓地から中村橋までのがけあるいは斜面は崩落しました。

[646: 匿名さん]

>>642
１日中ネガ探し大変ですね。
あのコンクリートが崩れるわけないだろっ。写真いいねー

[647: 匿名さん]

>>645
１日中取締りご苦労様

[648: 匿名さん]

で、今回の台風でくずれてないじゃん。
流れたとしても表層で、どっか下のマンションが埋まるくらいでしょ。

[649: 契約済みさん]

>>625
お！凄い良い写真ですね！！
レジデンスの庭からの写真ということは、レジデンスの方なんですね！！

[650: 匿名さん]

今回のすごい台風でもここはまったく大丈夫だった。
いろんなことが言われてますが、これが事実です。

[651: 匿名さん]

関東大震災では横浜でも崩壊や崖崩れによる土砂災害が27箇所で発生し、79戸以上の家屋の倒壊と70名を超す死者が出ています。特に横浜市磯子町字新地（旧町名）では、高さ120mの崖が幅約200mにわたって崩れ落ち、偕楽園の建物7棟が完全に土砂に埋没し、4棟が半壊埋没、21名が圧死するという悲劇が起こりました。

内閣府の現時点での想定では、マグニチュード（M）7.3の東京湾北部地震が起きると、急傾斜地の崩壊により東京、神奈川、千葉、埼玉の一都三県で約1万2000棟が全壊。発生が早朝なら総死者数5300人のうち1000人を占めるとみられています。

[652: 匿名さん]

斜面をコンクリート壁で補強した崖でも老朽化しますし、上部に自然の斜面が残っていれば崩れる可能性もあります。斜面の壁が膨らんでいたら内側の土が崩れて圧迫してる兆候です。壁に亀裂がないか、排水用の穴が詰まって水が抜けなくなっていないかなど、健康診断のように普段から点検・補修することが大事です。あの擁壁はクオスの物でしょうか？それともレジデンスの物でしょうか？いずれにしても点検、補修等に大きな費用ががかかりますね。

[653: 契約済みさん]

>>642
へー湧水があるんですね！！
凄いです！風水だと凄く良い土地です。神に守られている土地なんですね。

[654: 匿名さん]

>>652
残念ながら、壁はレジデンスのものでしょう

[655: 匿名さん]

レジデンス参番館の端まであの壁がずーーーと続いています。
あの壁は、長いのでチェックするのが大変ですね。

[656: 匿名さん]

レジデンスを作ったときにコンクリートで補修したようですね。3年前ですか。まだ新しいですね。