クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[570: 匿名さん]

>>566
あそこは、車の排気ガスで、喘息になりますね。そのリスクはありますね。

あと、坂の途中にあるのは、とても危険なことなんですよ。だから、免震構造にあえてしたみたいですけど。。。

[571: 匿名さん]

ここは、なんやかんやでも注目はされていますね。私は、プロスタイル検討中てますが、あちらは、まったくスレが伸びないねぇ。。向こうは、買う人がいないんだろうかなー。

[574: 匿名さん]

こんな一等地を大手ではなく何故ビッグヴァンのような中小デベが取得出来た理由がわかったような気がします。

[575: 匿名さん]

>>574
それでは、隣にマンションは、もう考えられないですねぇ。。。

[578: 匿名さん]

>>568

すっぽり？
西区土砂災害ハザードマップでは、
敷地の1/4程度じゃないですかね。
違うマップだったらごめんなさい。
まあ、境界もアバウトですね。

それにしても、クオス直下は、
硬い岩盤です。
周辺が万一崩れたとしても、
えぐられる程度だと思います。

まず、レジデンスの空間緑地が危ないですが、
あの石垣は、明治から崩れていないそうなので、
まあ、大丈夫でしょう。

洞窟掘っちゃた時代もあったことですし。

[579: 匿名さん]

懸念、検討事項を書き込むのと、掲示板荒らしは違うと思いますよ。
海保のところは警戒区域といっても、レジデンス参番館と同様に、一部がかかるだけですね。
クオスは視覚的にも崖ぎりぎりなので、災害マップをみて納得しました。
もちろん、すでに購入された方はリスクを承知でしょう。
検討者は土砂災害警戒区域、崖側に建っているという事実をどうとらえるかですね。

[582: 匿名さん]

こちらのマップです。横浜市建築局の土砂災害ハザードマップ。やはりアバウトでしょうか？http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kenbou/bousai/gake/gake/hmap/

[584: 匿名さん]

ここは、6m下のレジデンスの庭と同じ高さまで地下を掘り下げておりそこに直基礎で施工しています。ですのであの一帯はN50以上の硬い地盤で水でぬかるむ様な地盤ではありません。写真を見ましたが岩盤のようでした。また基礎がレジデンスの庭と同じ高さにあるため、目の前の6mの傾斜は崖というよりただマンションの周りに土が盛ってあるだけです。レジデンスの庭の下が急傾斜になってますかまそこはコンクリートで舗装されています。

[585: 匿名さん]

急傾斜地崩壊危険区域からは、ぎりぎりセーフ。

[586: 匿名さん]

すっぽりじゃないです。4分の1です。隣も同様です。

[587: 匿名さん]

>>580
そのおかげで、公園の砂埃ひどいですね

[588: 匿名さん]

>>584さん

素晴らしいフォローです。
有難うございます。

ここを批判されているのは、
レジデンスの方ですね。

あと、ビッグヴァンの過去のクオス物件で
損害を被られた方もいらっしゃいますね。

[595: 匿名さん]

Dは、何階があるんですか？
ご存知の方教えて下さい！！！！

[597: 匿名さん]

MRへどうぞ！
ここは7階だて。
庭付き1階、最上階は、売れてますので、
残り2〜6の中の一つでしょう。
あとは、安いほうから売れますから、
5階か、6階じゃないですかね？
まあ、大差ないでしょう。
早くしないと。

[599: 匿名さん]

本当にここのスレは、急激に伸びています。
僅か、1ヶ月で、500レス超えてますね。
過去レスも夏以降、急激でした。
早く完売といきたいところです。

[600: 匿名さん]

>>597
この間、電話したら、Dは、売れたようですが、まだあるんでしょうか。。。。

[601: 匿名さん]

Dがないなら、Eじゃないの〜

[602: 匿名さん]

>>592
よーく考えましたが、現在では、危険地域は、マンション建築不可能です。
ここは、国が販売した国営地です。
そんな危険地域を国が販売するとは、大問題になりますね。

[604: 匿名さん]

＞599
スレが伸びてるのは、契約者か業者か知らんけど、ここを称賛するコメントや、ネガが出る度にすぐに出てくる火消しのコメントがやたらと多いからだと思う。実際、この程度の戸数でまだ完売していないのだから、人気物件とは言えないでしょう。高くても良質な物件は短期間で完売します。横浜市内だと、今年だったらプラウド美しが丘、ちょっと前だったらパークハウス日吉、とか。やっぱり東急沿線の高級邸宅地が鉄板なんでしょうかね。

[606: 住まいに詳しい人]

＞603
レジデンスを分譲時に購入して公開している人はいないと思いますよ。
リセールバリューが高いので、はっきりいって勝ち組です。
壱番館なんて憧れのマンションです。

災害警戒区域の話題をだすと、必死になって火消しするほうが異常に思えますね。
キャンセル待ち？
レジデンスの住民？
妄想は自由ですが、災害警戒区域に指定されているのは事実。
崖際までめいいっぱいに建てるのは事実でしょう。

[607: 匿名さん]

ここが75m2くらいだったら、即完売だったでしょう。
100m2は、手数料等合わせると１億になってしまいますからね。
さすがに１億は、なかなか売れないですよ。

[608: 住まいに詳しい人]

＞604
パークハウス日吉、プラウド美しが丘
いいですねー。
デベロッパーって重要なんですよね。
目の肥えた人ほど重視します。

[609: 匿名さん]

>>606
あなたは、レジデンスの宣伝に来ているんですね。
山手のスレ見たらわかります。
ご自分のレジデンスのスレも見直して下さい。レジデンスは、いろんな人がいて、大変ですね。

何故あなたにとって、どうでもよい物件にこんなに書き込みしてくるのか不思議です。それだけ妬んでいるんですね。

[612: 匿名さん]

ほらね。ちょっと否定的なコメントが出ると、すぐにパトロールの火消しが連投される。スレは伸びても売れ残りは減らないですね。

[613: 匿名さん]

>>609さん、

するどいですね。私もそう感じました。
レジデンス壱番館の方は、参番館の方とは、合いそうもありませんね、大変ですね、大規模。

[614: 匿名さん]

ムキになって書いてくるのみると、よっぽど妬んでいるんですね。そうじゃなければ、わざわざ書き込み来ませんから。

[619: 匿名さん]

みなとみらいと北仲のタワー関係者もいそうですね。中国資本によるタワーの買い占めの話しが話題になると、ネガが止まるという現象が3回あったのでそうかなぁと。ネガがあるからスレが進むわけでネガが無いときは静かです。

[620: 匿名さん]

不快に思われる気持ちもわかりますが
ここは、このマンションの検討スレですから、
罵り合いはやめましょう。

デベが何処であろうと関係ないんですよ、
立地が気に入ってますから。

大手だったら、もっと無駄に高くなるって、
むしろ、感謝しているんですよ。

[621: 匿名さん]

皆さん、静かな暮らしを望んでいます。

[622: 匿名さん]

今販売中のヒルトップ横浜山手もグレーシアも土砂災害区域です。他にも横浜は、洪水区域や津波、液状化区域もあります。どこも探すと出てきますね。

[623: 匿名さん]

やっぱり、中国資本によるタワー買い占めの話しになるとネガがとまりますね。多分レジデンスの住民の様な雰囲気でネガを言っていた方もきっと、みなとみらい、北仲のタワー関係者だと思います。最近はレジデンス住民もコメントしているようですが、それはここで色々言い合っているので見るに見かねてのコメントでしょう。レジデンスの事はあんまり悪く言わない方が吉だとおもいます。

[626: 匿名さん]

>622
嘘をつくのはやめた方が良いですよ。
その二つのマンションは土砂災害警戒区域に入っていないですよ。

[627: 匿名さん]

久しぶりに拝見しましたが、スレ延びてますね。
574、579、604、606のコメントみて納得しちゃいました。
大手デベロッパーが手を出さなかった理由がわかりました。
625なんかみるとふつうに怖いです。

[628: 匿名さん]

写真を撮っているレジデンスの庭の高さまで地下室があってそこに直基礎なのでマンションの周りに土が盛ってあるだけですよ。こう見ると1階は意外と高い位置にありますね。

[629: 匿名さん]

>>627
先ほどから、あなたは、自作自演多いですね。
それなら、あなたは、購入しなければ良いだけです。何故検討スレにいるんですか？

[630: 匿名さん]

>>626
調べたら、出てきたんですけど。。。

[631: 匿名さん]

写真を見て、恐い方は、購入しなければ良いでしょう。

[632: 匿名さん]

627ですが、少なくとも今日、ここに書き込むのははじめてですよ。
今日のコメントをひととおり読んだ感想です。

[633: 匿名さん]

ちなみに629さんは検討者でしょうか？

[634: 匿名さん]

コンクリート壁は、レジデンス参番館までずっと続いているはずですが、 ずっとそこが土砂災害区域なんですよね？

レジデンス参番館よく売れましたね。

[635: 匿名さん]

>630
何を調べたのですか？
近くですが外れていますよ。
それとそれぞれのマンションの物件概要をちゃんと読みましょうね。

[636: 匿名さん]

>>632
まだここが気になって見に来るんですね。買いたいけど買えない。
やはり気になるんですね。

[637: 匿名さん]

グレーシアベイについてこんなコメント

http://yokohama11.blogspot.jp/2014/10/blog-post_6.html?m=1

[638: 匿名さん]

627です。
随分前にモデルルームにはいきましたが、購入するには至りませんでした。
やはり坂とデベロッパーがネックでしたね。外廊下も抵抗ありますね。
土砂災害警戒区域であることなど全く気づきませんでした。

629＝636さんは検討者ですか？

[639: 匿名さん]

なるほど、と思ったのは、
レジデンスは土砂災害警戒区域の北側、つまり崖の端は庭にしているんですね。
さすがだなあと感心しました。
625の写真はその庭からでしょうかね。

[640: 匿名さん]

岩盤が崩れるかアホ

[641: 匿名さん]

627ですが、マンションは何度か転売しています。
ここも当然チェックはしました。
レジデンスはすでに確固たる地位を気づきましたね。
ここも将来どうなるか楽しみですね。

[642: 匿名さん]

掃部山は昔からこんこんと地下水が流れているわけで・・・

http://hamarepo.com/story.php?story_id=2924

住人の方のコメントが載っているがもっともな不安だと思われる。

> 人からは「水が湧いていていいね」と言われることがあるが、住人からすると、
> 水が出ているのは不安であるそうだ。
> 大雨が降った時などは水が敷地内の駐車場まで溢れ、日常的にも、家の中が湿気
> がちになってしまうという。
> 家の裏に大きな崖があるので、地震や雨が降ったときなどは特に不安な思いが募る
> と話してくださった。

[643: 匿名さん]

とりあえずクオスの敷地に関してはN値50以上の基礎部分からさらに18mボーリング調査をして岩盤が続いている事を確認してますよ。もしかすると掃部山公園側は柔らかい層の部分が多いのかも知れませんね。柔らかい層は雨等で地下水が上昇すると浮力により硬い層との間で滑り現象が起きます。

[644: 匿名さん]

それより、残りの部屋100m2は、大きすぎるんだよ。
75-80m2くらいを購入したかった。
同じように思っている人は、たくさんいるだろう。非常に残念です。

[645: 匿名さん]

このマンションの支持地盤は上総層群ですね。一般的には土丹とよばれており、横浜における支持地盤としてなじみの深いものです。横浜のがけはかなりの部分がこの土丹です。　土丹のがけは一般的崩れやすいといってよいでしょう。事実、今回の野毛、７月の大雨では根岸付近が土砂崩れしています、ちなみに１９２３年の関東地震では、港の見える丘から本牧にかけて、外人墓地から中村橋までのがけあるいは斜面は崩落しました。

[646: 匿名さん]

>>642
１日中ネガ探し大変ですね。
あのコンクリートが崩れるわけないだろっ。写真いいねー

[647: 匿名さん]

>>645
１日中取締りご苦労様

[648: 匿名さん]

で、今回の台風でくずれてないじゃん。
流れたとしても表層で、どっか下のマンションが埋まるくらいでしょ。

[649: 契約済みさん]

>>625
お！凄い良い写真ですね！！
レジデンスの庭からの写真ということは、レジデンスの方なんですね！！

[650: 匿名さん]

今回のすごい台風でもここはまったく大丈夫だった。
いろんなことが言われてますが、これが事実です。

[651: 匿名さん]

関東大震災では横浜でも崩壊や崖崩れによる土砂災害が27箇所で発生し、79戸以上の家屋の倒壊と70名を超す死者が出ています。特に横浜市磯子町字新地（旧町名）では、高さ120mの崖が幅約200mにわたって崩れ落ち、偕楽園の建物7棟が完全に土砂に埋没し、4棟が半壊埋没、21名が圧死するという悲劇が起こりました。

内閣府の現時点での想定では、マグニチュード（M）7.3の東京湾北部地震が起きると、急傾斜地の崩壊により東京、神奈川、千葉、埼玉の一都三県で約1万2000棟が全壊。発生が早朝なら総死者数5300人のうち1000人を占めるとみられています。

[652: 匿名さん]

斜面をコンクリート壁で補強した崖でも老朽化しますし、上部に自然の斜面が残っていれば崩れる可能性もあります。斜面の壁が膨らんでいたら内側の土が崩れて圧迫してる兆候です。壁に亀裂がないか、排水用の穴が詰まって水が抜けなくなっていないかなど、健康診断のように普段から点検・補修することが大事です。あの擁壁はクオスの物でしょうか？それともレジデンスの物でしょうか？いずれにしても点検、補修等に大きな費用ががかかりますね。

[653: 契約済みさん]

>>642
へー湧水があるんですね！！
凄いです！風水だと凄く良い土地です。神に守られている土地なんですね。

[654: 匿名さん]

>>652
残念ながら、壁はレジデンスのものでしょう

[655: 匿名さん]

レジデンス参番館の端まであの壁がずーーーと続いています。
あの壁は、長いのでチェックするのが大変ですね。

[656: 匿名さん]

レジデンスを作ったときにコンクリートで補修したようですね。3年前ですか。まだ新しいですね。

[657: 匿名さん]

そんなこと言ったら、レジデンス参の北東も弐もコンクリート固めて補修してあるんだけど。

[658: 匿名さん]

レジは、急斜面に建てられているので、いろんなところを土でもったり固めたり、、、。崩れると大変ですね。
まあ、クオス同様、崩れる事は、考えられませんけど。。。

[659: 匿名さん]

なるほどレジデンスとは一心同体、生死を共にする存在なのですね。
共倒れにならぬよう仲良くしなければいけませんね。

[660: 匿名さん]

レジデンスの庭下の擁壁が劣化していたら近隣住民の安全を担保するためにレジデンスが補修をしなくてはなりません。幸運にもレジデンスの補修費で擁壁は維持管理されることになります。もし明らかに劣化していたら近隣住民と共にクレームです。

[661: 匿名さん]

逆にクオスのものであってほしかった

[662: 匿名さん]

レジデンスの石垣も関東大震災の影響はなかったのでしっかりと対策されている証拠じゃないですか。建物は10Mまで直接基礎なら石垣のなかあたりまであるので七階建ての建物が動くことは考えにくいので影響はないでしょう。
借りにレジデンスの石垣が崩れたら、レジデンスとの負担で修復してもらうことになるでしょう。

[663: 匿名さん]

>>625さん、

画像有難うございます。
初の画像が崖の下。
素晴らしい眺め。
一瞬、ブリリア横浜磯子かと、
思いました。

結構高いですね。
公園のなんやら湧き水地点からみたら、
もっと凄いでしょうね。

逆に、クオスの最上階から下を見るのも凄そうです。
やりましたね！

[664: 匿名さん]

ここは崩れませんよ。
まあ、絶対という断言はできませんが、
崩れたら、レジデンスとドミノで運命を共に！

仲良くしましょうね。

[665: 匿名さん]

今週末から、連休にかけて通過するスーパー台風19号で崖の具合を判断いたしましょう。
それでも日本列島逸れて、被害ありませんように！

[666: 匿名さん]

>>640
> 岩盤が崩れるかアホ

豊浜トンネル岩盤崩落を知っているか
http://www.geosites-hokkaido.org/geosites/site0040.html

> 岩盤に内在する構造地質学的な成因を持つ亀裂が，地下水の影響や自重・氷結圧
> などによって進展することによって崩落が発生したものと考えられる。

この説明にもある通り地下水の存在はリスク要因。

[667: 周辺住民さん]

画像ありがとうございます。
これが崩れると何日も騒いでいるんですか？馬鹿ですね。時間の無駄。

[668: 匿名さん]

もうここは、明らかに他のデベの荒らしが多すぎる。話にならんな。

[669: 匿名さん]

>>666
それって地下水が凍結して発生したのでは。北海道は寒いですからねぇ、地下水すらも凍結します。

以下wikiより
崩落に至った原因としては、付近の地下水が湧出している部分が厳冬期に凍結し、地下水圧の上昇を毎年繰り返すことで、岩盤の亀裂を徐々に成長させたためと見られている