クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[542: 匿名さん]

>>541
先週末の状態で1邸だけ残ってました。階数は不明です。早い者勝ちですね。

[544: 匿名さん]

え？何階ですか？
わかる方教えて下さい。

[548: 匿名さん]

クオスが崩れると言うことはないでしょ。。

土砂崩れは、コンクリートで固めてないところでおきます。

気になるのは、かもんやま公園でコンクリートで固めてない部分があるとすれば、そこは、危ないかもしれません

[550: 匿名さん]

それでは、隣の土地も駄目ですね。

[551: 匿名さん]

レジデンスも駄目ですね。

[554: 匿名さん]

ここは視覚的にも崖にそり立っているので、やはり不安にはなりますよね。

本当に100％安全なら、そもそも土砂災害警戒区域に指定されていないような気もしますが、どうでしょうか。

[555: 匿名さん]

隣の官舎も同様ですが、
土砂災害が敬遠され、そうすると、隣は、もうマンション建たないかもしれないですね。紅葉ヶ丘は、これで最後のマンションですね。

レジデンスも土砂災害区域ですけどね。

[557: 匿名さん]

コンクリートで固めてある地に、土砂災害ってあんまり見たことないけど。

[558: 匿名さん]

555さん
確認しましたが、レジデンスは三番館の一部が土砂災害警戒区域に入っていますね。
海上保安宿舎、あるいはクオスが崩れてくる可能性がゼロではないということでしょうかね。

[559: 匿名さん]

成田山は、雑木林で補整されてなかったですけど、、、。
それでは、本町小学校も危ないですね。

[560: 匿名さん]

今回崩れた成田山は、土砂災害警戒区域には入っていないんですよね。
崩れてきた側は警戒区域にばっちり入っていました。
コンクリートを過信しすぎるのはどうかなあと思います。
経年劣化や地震で損傷する可能性もあると思います。
クオスの崖のメンテナンス（定期点検）は誰が行うのでしょうか、気になります。

[561: 匿名さん]

>>558
レジデンスもヤバイですよ。
本町小学校の辺りもヤバイですよ。
更に山手の方に行くともっとヤバイですよ。
更に、桜木町から海側は洪水地帯です。

[562: 匿名さん]

成田山の崖下は昔、海だったそうです。紅葉坂の下も。
津波が来る恐れがありますので
どちらがマシかという事でしょう。

[563: 匿名さん]

>>560
この機会に、市がこの地域の土砂災害の見直し点検があるそうです。
よかったですね。

[564: 匿名さん]

>>558
前にも議論になりましたが、勿論です。そして、みんなわかっていて購入しています。

[565: 匿名さん]

>>556
逆に100％安全な土地ってありますか？

[566: 匿名さん]

レジデンス壱番館が安全・安心でしょう。
免震ですしね。

[567: 匿名さん]

>563
クオスのコンクリはきちんと点検してほしいですね。
なぜ、クオスに建て替える前の、紅葉坂税関寮は崖ぎりぎりに建てなかったのか？
理由が分かった気がします。

[568: 匿名さん]

クオスは、ほぼ全体がすっぽり警戒区域に入ってますね。
これは実は大変なことである気がします。

[569: 匿名さん]

本町小はグラウンドの一部が警戒区域に入っているようですね。

[570: 匿名さん]

>>566
あそこは、車の排気ガスで、喘息になりますね。そのリスクはありますね。

あと、坂の途中にあるのは、とても危険なことなんですよ。だから、免震構造にあえてしたみたいですけど。。。

[571: 匿名さん]

ここは、なんやかんやでも注目はされていますね。私は、プロスタイル検討中てますが、あちらは、まったくスレが伸びないねぇ。。向こうは、買う人がいないんだろうかなー。

[574: 匿名さん]

こんな一等地を大手ではなく何故ビッグヴァンのような中小デベが取得出来た理由がわかったような気がします。

[575: 匿名さん]

>>574
それでは、隣にマンションは、もう考えられないですねぇ。。。

[578: 匿名さん]

>>568

すっぽり？
西区土砂災害ハザードマップでは、
敷地の1/4程度じゃないですかね。
違うマップだったらごめんなさい。
まあ、境界もアバウトですね。

それにしても、クオス直下は、
硬い岩盤です。
周辺が万一崩れたとしても、
えぐられる程度だと思います。

まず、レジデンスの空間緑地が危ないですが、
あの石垣は、明治から崩れていないそうなので、
まあ、大丈夫でしょう。

洞窟掘っちゃた時代もあったことですし。

[579: 匿名さん]

懸念、検討事項を書き込むのと、掲示板荒らしは違うと思いますよ。
海保のところは警戒区域といっても、レジデンス参番館と同様に、一部がかかるだけですね。
クオスは視覚的にも崖ぎりぎりなので、災害マップをみて納得しました。
もちろん、すでに購入された方はリスクを承知でしょう。
検討者は土砂災害警戒区域、崖側に建っているという事実をどうとらえるかですね。

[582: 匿名さん]

こちらのマップです。横浜市建築局の土砂災害ハザードマップ。やはりアバウトでしょうか？http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kenbou/bousai/gake/gake/hmap/

[584: 匿名さん]

ここは、6m下のレジデンスの庭と同じ高さまで地下を掘り下げておりそこに直基礎で施工しています。ですのであの一帯はN50以上の硬い地盤で水でぬかるむ様な地盤ではありません。写真を見ましたが岩盤のようでした。また基礎がレジデンスの庭と同じ高さにあるため、目の前の6mの傾斜は崖というよりただマンションの周りに土が盛ってあるだけです。レジデンスの庭の下が急傾斜になってますかまそこはコンクリートで舗装されています。

[585: 匿名さん]

急傾斜地崩壊危険区域からは、ぎりぎりセーフ。

[586: 匿名さん]

すっぽりじゃないです。4分の1です。隣も同様です。

[587: 匿名さん]

>>580
そのおかげで、公園の砂埃ひどいですね

[588: 匿名さん]

>>584さん

素晴らしいフォローです。
有難うございます。

ここを批判されているのは、
レジデンスの方ですね。

あと、ビッグヴァンの過去のクオス物件で
損害を被られた方もいらっしゃいますね。