クオス横濱紅葉坂 その２

[物件比較中さん]

前スレが、１０００件になっていたので、クオス横濱紅葉坂　その２を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371706/
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/

所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[462: 匿名さん]

>>459

クオスが、できる今となっては、高値で売れるかわからないレジデンスで.戦々恐々です。資産価値が上がろうと、下がろうと、正直、気にしませんが、いい所ですよ、この辺
。ぜひ、審査通ることを祈ってます。

460さんなら、モデルルームへ、電話して！
最新情報をご確認ください。

[463: 匿名さん]

>>455

クオスのせいって、みんな思ってたりなんかして。

[464: 匿名さん]

部屋の魅力の問題でしょう

[465: ご近所さん]

オフィシャルの間取りではAが消えて、DとEだけになりましたね

[466: 匿名さん]

Dはもう、残ってないと思いますけどね。
Eを売るための比較検討用でしょう。
でも、いよいよですかな。

[467: 匿名さん]

どちらもいい部屋ですよ、みなとみらいの眺望で。
後は、資金的な問題。

[468: 匿名さん]

とにかく、紅葉ヶ丘では、最後の、
あるいは、
最後から2番目の物件ですから。
急ぎましょう。

[469: 匿名さん]

紅葉坂は横浜の中では、非常に環境が恵まれた良い土地ですね。レジデンスからはじまり、グランメゾンなどその地にあった素晴らしい物件がここ数年で出来て、エリア自体の魅力が凄く上がった場所で、大変良い意味で生まれ変わった街で、これからも益々人気が出そうですね！

[470: デベにお勤めさん]

レジデンス、グランドメゾン分譲時は、桜木町駅の北改札もありませんでしたね。
経済状況も違いますが、駅からの距離が3分短縮されたわけですから、当時の分譲価格と比較するのはナンセンスです。
いまや紅葉坂がブランド化してますし、レジデンス分譲時の水準に戻ることはないと思います。

[471: 匿名さん]

ここが年内に完売になると、
お隣の建替プロジェクトに、
デベが群がります。
そうなると、本当に参番館が困ります。

レジデンスの花咲団地建替プロジェクトは、
2006年に始動し、2011年に竣工。
やはり、5年スパン。

できれば、三菱地所と新日鉄コンビが
名乗りをあげれば、
穏便なプランでまとめてくれそうですが。

やっぱり、MM開発に集中すんべ？

[472: デベにお勤めさん]

レジデンス参番館の中古は、条件悪いのに　最初盛り過ぎましたね。分譲＋1500万以上ではやや割高感は否めません。今は、すこしさげて分譲＋1000万ちょいの値付けになってます。売れるのは時間の問題だと思いますよ。ちなみに壱番館は＋1000万なら瞬間蒸発です。 グランドメゾンはさらに盛ってますね。分譲＋3000万以上上乗せしてます。

クオスも将来さらに値上がりが期待できますよ。

海保の建て替えは難しいと思いますよ。
実現しても相当先でしょう。

[473: 匿名さん]

利益を求めている人は、この物件では少ないでしょうが値崩れがしにくいのは大変良いことですね。
五年後の紅葉坂はどうなっているんでしょう。
素敵な街になって欲しいです。

[474: 匿名さん]

計画から竣工まで

レジデンス
2006 ー 2011

クオス
2009 ー 2015

官舎

2015 ー 2020？

グランドメゾン

計測不能！

[475: 匿名さん]

ここの土地、旧横浜税関紅葉坂寮跡地の入札は、
2013年だった。それから着工まで、意外と早かった。

[476: 匿名さん]

みなとみらいや北仲の供給が始まるなか、紅葉坂の物件で勝負するのは、時期的にあまり良くないでしようね。
オリンピックが終わった頃になら、デベさんも売り出しは考えるだろうけど、相当高額物件になりそうですね。

[477: 匿名さん]

>>471
そうなると、参番館は、黙っていないでしょう。クオスの南東にも影響するし、
こちらも黙ってはいないでしょう。
争いがおきると、建築をやめさせる事もできますから。。。。

隣がどう建つのかで、この辺りの資産価値も決まるような気がします。

[478: 匿名さん]

>>475
国が売り出すのに時間がかかるんです。
隣はまだ住んでいますからね、、、。

[479: 匿名さん]

オリンピック後まで、ゆっくり待ちましょう。
お隣も、音楽堂の建替も、きっと、それ以降ですから。

クオスの皆さん、レジデンス参番館の皆さん、
安心して生活できますね。

工事始まると、うるさいですからね。
10年くらいは、そっとしておいて欲しいです。

[480: 匿名さん]

三輪車、ベビーカー・・・

[481: 匿名さん]

発泡スチロールも

[482: 契約済みさん]

>>480
好きですね〜。
それだけここにすみたいって事ですね。

[483: 匿名さん]

>>480

契約者の方だったんですね。
契約者スレを拝見して謎が解けました。

[484: 匿名さん]

北仲地区が整備されると、
ここのお隣にお住いの海上保安庁の方々は、
北仲地区にお住まいになられるのではないでしょうか？
防災対策もされて、迅速に海を守れる住環境を期待しています。そういう流れができてくる感じがします。

[485: 匿名]

>>480さん
>>481さん

モデルルームじゃあるまいし、自分の家のアルコープに物置いて何が悪いんですか！？
隣の家のアルコープまではみ出てるわけではないのだから、"美観"にとらわれずに多めに見てやってはどうでしょうか！？
外で使用するベビーカーや子供の三輪車などを玄関に置くと、せっかくのピカピカの大理石が泥や土埃で汚れてしまいます(ﾉ_･｡)
発砲スチロールも、玄関が狭くなるし底が汚れていることが多いから家の中には置きたくないのが本音です(-_☆)

[486: 匿名さん]

あの・・・釣りですよね？
本気でそう思われているんですか？

[487: 匿名さん]

う〜ん。
検討スレで話す意味ないですね。
入居後皆で話しましょう。

[488: 契約者]

視野が狭い。

資産価値がどうとかセミがどうとか、
ここを決めた理由は他にあるでしょう。

契約者ならこんなところでしょーもない
遣り取りしないでくれ

[489: 匿名さん]

アルコーブの議論は、別スレが立ってますから、
そちらでお願いします。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427213/41/

[490: 匿名さん]

いよいよ、最後の住戸になってきた兆候かもしれませんね。

[491: 匿名さん]

>>489

むしろ、そっちから来たのかも。
アルコーブ議論派は、長文志向ですから。

[492: 匿名さん]

早く完売してもらって、ここのスレは閉鎖と致しましょう。

[493: 匿名さん]

あと何物件くらい残っているのでしょうか？

[494: 匿名]

営業ではありませんが買うなら今です
12月には消費税アップが発表されるでしょう
そしてモデルルームは活況を呈す➡︎建築費高騰中
で魅力ある物件は少ない➡︎更に価格上昇➡︎
ゼネコンやデベが最高益という展開になります

[495: 匿名さん]

とにかく、紅葉ヶ丘は、ここと、お隣しか、もう新規物件は出てきませんから。
割高であろうとも、眺望、桜、虫、三輪車がどうであろうと、お早めに。
後悔だけはなさらないように。

[496: 匿名さん]

残りは、Eタイプで、3戸ぐらいではないでしょうか。もう、ラストかもしれませんし、
私はだいぶ前に検討してたので、最新は分かりません。
Eタイプの当時の残り数でした。まだ残っていれば、のお話し。

[497: 匿名さん]

徒歩7分って本当ですか？
もっとかかるような・・・

[498: 匿名さん]

とほほ、12分です。

[499: 匿名さん]

けど、運動には、ちょうどいいです。

[500: 匿名さん]

前も他の人のコメントがありましたが、交差点で最大3分待っても、男の人で10分以内は行けるて言ってたので、私も試しましたが、ちょっと信号待ちしても10分以内は可能でしたよ。

[501: 匿名さん]

それくらいで行けそうですよね。
歩くスピードにもよるのかなぁって思ったり。
近からず遠からずみたいな距離感だから
駅までの行程は負担は感じられる人は
少ないんじゃないかなーと思います。
信号も待ってもそれくらいだし。
実質10分位というのは
順当というか想定内なのかな。

[502: 匿名さん]

みなさん、早いですねー。
498さんと同様、信号待ち入れて12分でした。

[503: 匿名さん]

遊歩道が出来たら降り口が近く、夜余り雰囲気が良くなかった交差点付近が明るくなりそうですね。

徒歩はマンションから駅は信号次第ですが7分で行けますよ（笑）逆は10分かからないくらいです。

[504: 匿名さん]

10/5日曜、10/6月曜、台風18号の影響ありますね。
物件付近、大雨、暴風、洪水、土砂崩れ、
ご注意ください。
また、現地レポートいただけると助かります。

[505: 匿名さん]

みなとみらい、山下ふ頭にドームやカジノ建設だって。
このエリア、どんどん楽しくなるね

http://matome.naver.jp/m/odai/2140799360250200701

[506: 匿名さん]

お台場カジノは、ポシャりそうですからね。
みなと山下カジノは、可能性あるんでしょうか？
華僑の方々多いですからね。
風水的にはお金が貯まりやすい方角でしょうか？

ドームは、横浜スタジアムに屋根だけ
つけられないんでしょうか？
新横浜スタジアムも同じく。

[507: 匿名さん]

カジノなら、日ノ出町か、黄金町が最適でしょう。

[508: 匿名さん]

カジノができたら、外国人更におおくなりそうですね。ここは、ほどよく離れていて良い。
みなとのタワマン3分の1は、中国人になりそう。。。。
中国人は、タワマン大好きらしい。

[509: 匿名さん]

なにより、マンションも外国人向けに作った方がよく売れるらしい。
どうなるんだ日本は。。。

[510: 匿名さん]

そして賃貸に出したまま帰国
彼らにとって家賃さえ入れば管理組合なんかどうでもいい
そして管理組合は無機能化
いずれ重要決議（3/4の賛成が必要）は決議不能に陥るだろう

[511: 匿名さん]

海外オーナーで賃貸が多いタワマンだと、総会決議が出来ないなど管理組合に問題が出るなど、課題が多そうですね。ここは投資目的で買った人はいるのかな？

[512: 匿名さん]

ここは、部屋が広いので、投資物件としては不向きですね。

[513: 匿名さん]

ここは、投資には、不向きです。
割高なので、将来、値下がりしても平気な、
永住向きです。

高くたって、苦しくったって、
紅葉の丘なら、平気なの。

[514: 匿名さん]

香港や、シンガポールは、
タワマン当たり前ですし、
現地の家賃も高いから、
日本の物件は、魅力です。
円安加速で、押し寄せます。
地盤気にせず、
湾岸を買ってるみたいですが、
ここは、彼らにとって、
あまり魅力ないので、
大丈夫でしょう。
それでもあえて、買っている方は、
逆に、非常に、この地を理解されていて、
素晴らしい方だと思います。
みなとみらいや、山手に流されない。

あっ、複数所有の資産家の方かも。

[515: 匿名さん]

とにかく、あちらの方は、
高い所がお好きです。
下から見上げるよりも、
上から見下ろすマンションを選びます。
どこよりも高く。
縁起の良い、8のつく、
8階、18階、28階、38階、48階、58階。
探しています。

でも、ここは、7階建て。
ラッキー7です。

[516: 契約者]

ここは買ってないと
事前に聞きました。

逆に外国人の多い山手町で契約している
方々が居ます

[517: 匿名]

そりゃそうだろ
ここはドメスティックな場所だし

[518: 匿名]

北西側で検討してますが値段が
ネックです。

幾ら程度の値引きが現実的に
提示されるか情報をお持ち
の方がいましたら教えてください

[519: 匿名さん]

第２期の時点では一切値引き無しでした。それ以降は知りませんが。

[520: 匿名さん]

値引きをお願いするような方は、ここのマンション選びませんよ。ただのクオスと思ったら、大間違いでした。

[521: 匿名さん]

人気の部屋は、ともかく、
売れ残りの部屋は、値引きのチャンスありだと思いますが、それでも、まだ高いはずです。
果たしてら年末まで、粘れるでしょうか。

[522: 匿名さん]

竣工まで5ヶ月ありで、あと2-3邸だとデベも値引きする必要ないでしょう。残ってる部屋も良い部屋だし今月完売かもね。

[523: 匿名さん]

無理して買っても後が大変でしょう。
身の丈に合った生活が良いですよ

[524: 匿名さん]

現地大丈夫でしょうか？
この台風18号の被害状況によっては、工事に遅れが？
先月半ばには、2階あたりに足場が組まれていましたが、最近、行ってないので、わかりません。
とにかく、被害がないことを祈ります。

この台風に耐えられたら、まあ、ある意味安心ですが、まだ出来てませんから、現場はぐちゃぐちゃになるかもしれませんね。基礎が終わってるのが、救いでしょうか。

[525: 匿名さん]

>>523さん、

その通りですね。
余裕があれば、穏やかな生活が送られます。

[526: 匿名さん]

割り高という声もありますが、他を色々見ても平成27年竣工の物件は坪単価で30-40万円高くなってるケースが多いですね。円安加速でオリンピック終了までは新築分譲価格は右肩上がりでしょう、買える人は早く買うべしです。でも焦ってむりは禁物ですね。

[527: 匿名さん]

>>526さん、

消費税も上がりますし、100万、200万、すぐすっ飛んじゃいますね。しかしながら、たとえ当時より、500万、1,000万高かろうが、この土地は、この時期ならでは。

アベノミクス前、リーマンショック直後まで遡っても、ここのような良い環境は、出てませんし、買いたくても、買えませんでした。

不動産が盛り上がってる今だからこそ、買えるのです。

[528: 匿名さん]

不動産も、なかなか、高い時に売って、安い時に買うなんて、調子良く行きませんね。高いときに売った方は、ついつい、高いものに手を出してしまいがちです。
ここは、高いでしょう。何処も高いでしょう。

でも、本当に住みたい所なら、多少高くても、買いでしょう。

我慢するとカラダに毒です。

[529: 匿名さん]

本当にこの環境は、今回逃したらもう手に入らないでしょう。エリア内でも坂付近の交通量が多い場所くらいなので、近辺で閑静な場所を望むなら買いだど思います。

[530: 匿名]

ありがとうございます。

いろいろかんがえました。
次の土曜日
に行って購入します

[531: 匿名さん]

いよいよ完売間近ですね。ここは商談中で部屋を借りおき出来ないので早めの判断が必要ですよ。同じ部屋を狙ってる人がスレ見て先に契約されてしまうので、ご注意ください。逃したらもうこの環境は手に入らないで数年後後悔しない様にして下さいね。

[532: 匿名さん]

成田山別院が土砂崩れで大変なことに

http://www.asahi.com/articles/ASGB63QQFGB6ULOB00C.html?iref=comtop_6_0...
６日午前１０時５０分ごろ、横浜市中区野毛３丁目の野毛山不動尊近くの人から
「仮本堂が崩れ、中に人がいる」と１１０番通報があった。神奈川県警伊勢佐木
署によると、土砂が崩れて仮本堂が崩れたという。同署は３人が巻き込まれたと
みて確認を進めている

[533: 匿名さん]

赤レンガの方も浸水してたけど。

[534: 匿名]

直線距離で200メートルで高低差ほぼ同じ
ところに位置するので少し不安に感じる

[535: 匿名さん]

あちらは元からあった階段を移動して、そこを掘り下げたように見えましたので
こちらとは違うと思いますよ。

[536: 匿名さん]

今週末検討のため、MRいきます。
もう高い部屋しかないですかね。
6,7000万台が残っていれば即決なんですけど、8,9000万台は少しかんがえます。でも、この場所なら仕方ないと割り切るか、もう少し時間があるので、背中を押してもらいたいです。

[537: 匿名さん]

ここは、補整してあるので、大丈夫だと思います。
ここには、影響ないと思いますが、隣のかもんやま公園は、どうなんでしょう。。。。
補整してあるのとしていないのでは、全然違います。

一応、レジデンスもグランドメゾンも山手も土砂災害地域です。
一等地の赤坂や目黒でもそう言う場所は、多いですよ。キチンと補整されていれば、まぁ大丈夫でしょう。

[538: 匿名さん]

逆に洪水マップを見ていますが、ここは、大丈夫のよう。

しかし坂の下は、すべて真っ青になっております。今日も桜木町駅は、浸水したようだが。。。

みなとみらいも大丈夫だが、北仲は、真っ青ですなー。

[539: 匿名さん]

温暖化による海面上昇により、今回の様な観測史上最大が続く世の中で、海岸地域は本当にこれから何十年後も大丈夫なのでしょうか…今の私たちの自然環境も何十年前には想定していなかった状態です。高潮による冠水は今後大きく範囲を拡げるでしょう。みなとみらいは津波対策をしているが北仲エリアは本当に海の間近で大丈夫なのか私は不安です。高台にはそんなリスクを回避することが出来て、大切な家族を守って安心して生活する上で、私にとっては大変大きな価値です。

[540: 匿名さん]

>>536
たぶん残ってるのはDとEなので、Dが8000万円台、Eが9000万円前半だと思います。たぶん現地を見るのが一番背中を押されると思いますよ。あと内装仕様もよいです。ただお金の余裕はココロの余裕につながるので其々の価値観に応じて判断ですね。

[541: 匿名さん]

Dは、まだ残っているんですか？
何階ですか？

[542: 匿名さん]

>>541
先週末の状態で1邸だけ残ってました。階数は不明です。早い者勝ちですね。

[544: 匿名さん]

え？何階ですか？
わかる方教えて下さい。

[548: 匿名さん]

クオスが崩れると言うことはないでしょ。。

土砂崩れは、コンクリートで固めてないところでおきます。

気になるのは、かもんやま公園でコンクリートで固めてない部分があるとすれば、そこは、危ないかもしれません

[550: 匿名さん]

それでは、隣の土地も駄目ですね。

[551: 匿名さん]

レジデンスも駄目ですね。

[554: 匿名さん]

ここは視覚的にも崖にそり立っているので、やはり不安にはなりますよね。

本当に100％安全なら、そもそも土砂災害警戒区域に指定されていないような気もしますが、どうでしょうか。

[555: 匿名さん]

隣の官舎も同様ですが、
土砂災害が敬遠され、そうすると、隣は、もうマンション建たないかもしれないですね。紅葉ヶ丘は、これで最後のマンションですね。

レジデンスも土砂災害区域ですけどね。

[557: 匿名さん]

コンクリートで固めてある地に、土砂災害ってあんまり見たことないけど。

[558: 匿名さん]

555さん
確認しましたが、レジデンスは三番館の一部が土砂災害警戒区域に入っていますね。
海上保安宿舎、あるいはクオスが崩れてくる可能性がゼロではないということでしょうかね。

[559: 匿名さん]

成田山は、雑木林で補整されてなかったですけど、、、。
それでは、本町小学校も危ないですね。

[560: 匿名さん]

今回崩れた成田山は、土砂災害警戒区域には入っていないんですよね。
崩れてきた側は警戒区域にばっちり入っていました。
コンクリートを過信しすぎるのはどうかなあと思います。
経年劣化や地震で損傷する可能性もあると思います。
クオスの崖のメンテナンス（定期点検）は誰が行うのでしょうか、気になります。

[561: 匿名さん]

>>558
レジデンスもヤバイですよ。
本町小学校の辺りもヤバイですよ。
更に山手の方に行くともっとヤバイですよ。
更に、桜木町から海側は洪水地帯です。